Co musíte vzít v úvahu při nakupování v domě

Informace, které pomohou kupujícím v domácnosti vybrat si nemovitosti, které budou vyhovovat jejich potřebám.

MORGUEFILE

Koupě domu je velkým rozhodnutím, protože vaše rozhodnutí, která nyní uděláte, ovlivní věci, jako je úroveň pohodlí, vaše finance a to, zda můžete šťastně žít v nemovitosti, kterou jste koupili.

Lidé vytvářejí spoustu domněnek o domech, o kterých uvažují, ale nikdy to není dobrý nápad. Prvním pravidlem je tedy nic nepřijímat. Pokud si uděláte čas na pečlivou kontrolu a přejdete spíše na fakta než na fantazii, vždy si koupíte nemovitost, která vám z dlouhodobého hlediska bude lépe fungovat.

Například je chybou předpokládat, že nově postavený dům bude bezproblémový nebo že schválení úvěru od banky znamená, že si skutečně budete moci dovolit nemovitost, kterou chcete koupit. Kromě toho může dům na povrchu vypadat skvěle, ale stále může skrývat problémy, o kterých byste možná nikdy nevěděli, pokud nezkoumáte všechny jeho aspekty.

Tipy pro dobrý zážitek z nákupu domu

Níže uvádíme několik tipů, které vám pomohou vyhnout se problémům a pomohou vám získat dobrou zkušenost s nákupem domů.

1. Zvažte pronájem realitní kanceláře
2. Určete, kolik domu si můžete dovolit koupit
3. Podívejte se na domy, které pro vás budou pracovat
4. Dávejte pozor na polohu vašeho domu
5. Prozkoumejte všechno!
6. Kupte si dům, který splní vaše potřeby

1. Zvažte pronájem realitní kanceláře

Mnoho lidí si myslí, že realitní kanceláře si za to, co dělají, účtují příliš mnoho, a proto se snaží ušetřit peníze tím, že tento krok eliminují. Co se často stane, když to udělají, je to, že prodávající jednoduše přidá to, co by zaplatil realitní kanceláři k jejich požadované ceně, takže pro kupujícího neexistuje žádný finanční prospěch.

Realitní kancelář vám navíc může ušetřit spoustu času tím, že vás povede k nemovitostem, které nabízejí to, co chcete, za cenu, kterou si můžete dovolit zaplatit.

Navíc jen málo lidí ví, jak vyjednávat o obchodech, protože jim brání emoce. Realitní kancelář funguje jako rozhodčí a často může vytvářet dohody, které by jinak nefungovaly.

Dobrý obchodník s nemovitostmi vám může ukázat, za co se domy prodávají, což vám může pomoci zjistit, zda je požadovaná cena v rozumných mezích.

Jakákoli realitní kancelář vás také může vzít do domů s podobnými cenami, abyste mohli zkontrolovat jejich podmínky, ale váš vlastní realitní agent je mnohem pravděpodobnější, že k vám bude upřímný ohledně problémů s domovem. Ne všechny domy, které mají podobnou cenu, mají stejnou cenu, protože některé mohly mít vážné vylepšení, zatímco jiné mohly mít málo nebo žádné.

Prodejce obvykle platí poplatky za nemovitosti, ale měli byste si uvědomit, že pro ně pracuje jeho agent, ne vy. Ten, který platíte, pro vás pracuje!

Stručně řečeno, získáte spoustu výhod, ale nic neplatíte, pokud se nerozhodnete zaměstnat druhou realitní kancelář. Většina lidí to nedělá a vy nemusíte, ale může to být nápad, který vám za správných okolností ušetří spoustu potíží a peněz.

2. Určete, kolik domu si můžete dovolit koupit

Je nesmírně důležité, aby kupující zkreslili čísla, aby věděli, zda si mohou dovolit koupit konkrétní dům. Lidé mají tendenci si myslet, že požadovaná cena je vše, o co se jedná, ale to je daleko od pravdy.

Před uzavřením obchodu musíte vědět, kolik to bude stát za údržbu nemovitosti.

Nejedná se o malé výdaje a mohou být dostatečně nákladné, aby se z vašeho rozpočtu stal domov, i když jistina a úrok jsou ve vašich možnostech.

Pokud nemůžete provádět opravy sami, proveďte průzkum, abyste zjistili, kolik vás bude stát zaměstnávání pracovníků, kteří se o ně budou starat. I to jsou drahé věci. Na některých místech může stát až 125 dolarů, když někdo přijde a uklidí váš dům!

Pokud si musíte půjčit peníze, musíte si uvědomit, že částka, kterou budete muset splatit, může snadno ztrojnásobit základní náklady na dům kvůli úrokům, které si banka bude účtovat.

Kromě poplatků za pojištění majitelů domů, pojištění proti povodním, majetkových daní, vodovodu, elektřiny a plynu, jakož i různé částky peněz za položky, jako je péče o trávník, budete muset zaplatit také ocenění, poplatky za doklady a další počáteční náklady., malování a další náklady na údržbu.

Připojil jsem video, které vysvětluje skutečné částky dolaru u mnoha z těchto věcí, a můžete jej použít jako vodítko, které vám pomůže určit vaše vlastní výdaje.

Závěrem je, že vlastnictví domu je drahé a musíte se ujistit, že před nákupem máte dostatek peněz na správu těchto nákladů.

3. Podívejte se na domy, které pro vás budou pracovat

Jakmile víte, co si můžete dovolit utratit, zaměřte se na domy, jejichž ceny spadají do vašeho rozpočtu.

Nedělejte chybu v tom, že si můžete nějak vymyslet dost peněz na zaplacení více, než kolik máte, protože to je dobrý způsob, jak se ocitnout v řízení o uzavření trhu.

Pokud se nedíváte, nebudete v pokušení nakupovat, takže se držte svého rozpočtu, pokud se chcete vyhnout finančním problémům.

Čím nižší je váš rozpočet, tím obtížnější bude najít nemovitost, ale pokud vytrváte, nakonec najdete něco, co se vám líbí a co si můžete dovolit.

Pokud se tak nestane v přiměřené době, možná budete muset najít alternativní typ nemovitosti, jako je mobilní dům, rekreační vozidlo nebo malý domek. I když to nemusí být ideální řešení, určitě stojí za zvážení.

Mají sousedé psy, o kterých se obáváte, že by vám mohli dělat problémy?

Pixabay

4. Dávejte pozor na polohu vašeho domu

Čím lepší bude dům, tím více to bude stát. Výběr méně nákladného bydlení, protože je špatně umístěný, vám však může přinést všechny možné problémy.

Čeho se vyvarovat

Drž se dál od:

• hlučné dopravní vzorce,
• místa, která jsou příliš daleko od škol, obchodů s potravinami a nemocnic,
• sousedství, která vlastníci neudržují správně, a
• místa, kde mají majitelé hlučná, nebezpečná nebo nekontrolovaná domácí zvířata.

Tyto věci se nemusí zdát jako velké problémy, ale cokoli, co narušuje tiché potěšení z vašeho domova, se může časem rozladit a způsobit vám skutečné problémy.

Také, pokud žijete příliš daleko od škol, zdravotnických zařízení a nakupování, budete rychle unaveni z toho, že musíte cestovat na dlouhé vzdálenosti, abyste se dostali do těchto míst, a určitě budete nešťastní z doprovodných nákladů na benzín!

Buďte opatrní s drahými oblastmi

Musíte také dávat pozor při zvažování drahých oblastí. Mám přátele, kteří si koupili byt na břehu vody v uzavřené komunitě, za kterou zaplatili více než 600 000 $. Všichni jejich sousedé jsou bohatší než oni a nemyslí si, že by mohli hlasovat za upgrady, které je stojí tisíce nečekaných dolarů.

Sečteno a podtrženo? Při výběru umístění se držte svého cenového rozpětí, jinak vás to může opravdu stát!

5. Vyšetřujte všechno!

Stavba a pozemek

Vždy byste měli zkontrolovat budovu a areál, abyste zjistili, zda

• střecha je v dobrém stavu,
• areál byl dobře udržovaný,
• ploty a brány jsou v dobrém stavu,
• beton je rovný a
• garážová vrata fungují.

Zkontrolujte, zda

• sprinklerové systémy jsou v dobrém provozním stavu,
• vnější elektrická připojení fungují a
• bazénové čerpací a filtrační systémy udržují bazén v dobrém stavu.

Interiér

Věnujte pozornost následujícím věcem uvnitř domu:

Pachy

Při vstupu do domu byste měli vždy dodržovat rady, které vám dává nos, protože tak budete vědět, jestli

• dům je čistý,,
• existuje plíseň nebo plíseň,
• pokud je majitel kuřák a
• pokud bylo zvířatům povoleno žít uvnitř.

Podlahy

Vždy byste měli pečlivě zkontrolovat podlahy

• poškození vodou,
• více vrstev vinylu,
• praskliny v keramických dlaždicích a
• stav koberce.

Skříně, skříně a pulty

Měli byste hledat

• barvení,
• škrábance a jiné typy poškození,
• vodou poškozené povrchy a
• snadnost nás

Stěny

Hledat

• zastaralé tapety,
• liché barvy,
• nesrovnalosti a
• voní

Spotřebiče

Zkontrolujte, zda následující spotřebiče fungují, zda neobsahují rzi, zbytky, pachy, a také se zeptejte, jak jsou staré.

• klimatizační jednotky,
• ohřívač teplé vody
• sporák,
• lednička,
• pračka a sušička,
• myčka

Půdorys

Hledat

• místnosti, které jsou prostorné a správně umístěné,
• kuchyně, které se nacházejí daleko od ložnic, ale v blízkosti jídelních prostor a teras a
• koupelny, které jsou dostatečně velké, aby byly pohodlné pro každodenní použití.

6. Kupte si dům, který splní vaše potřeby

Při koupi domu by si lidé měli pamatovat, že:

• dostupnost,
• stav a
• umístění

jsou stejně důležité jako samotná vlastnost.

Pokud věnujete pozornost přiloženému videu, uvidíte dokonalé příklady, proč je to pravda. Uděláte dobře, když si koupíte dům, do kterého se zamilujete, až když zjistíte, že váš soused prodává drogy nebo že lidé, kteří bydlí přes ulici, nikdy nekosí trávníky.

To, co se může zdát jako malý problém, se může postupem času objevit velké a z pekla změnit váš vysněný dům na nemovitost.

Proto je pro vás tak důležité provést důkladnou kontrolu a prolomit finanční čísla před konečným rozhodnutím.

Vědět, co hledat, a vést seznam těchto položek, vám pomůže dosáhnout toho, zda je dům pro vás to pravé.

Jakmile si ji koupíte, budete v ní dlouho žít, takže si před nákupem udělejte domácí úkoly.

Pomůže tato rada?

© 2019 Sondra Rochelle