Jaké dokumenty a doklady prodejci potřebují, když uvádějí svůj dům na prodej?

Prodejci, ujistěte se, že máte všechny dokumenty, které potřebujete při prodeji domu.

Marlene B.

Zavolejte jim dokumenty nebo papírování, stále potřebujete kopii!

Nevím, kolik stromů je protokolováno, aby produkovalo množství papírování, které jde do každé transakce s nemovitostmi. A nevím o jiných státech, ale vím, že v Kalifornii vyžaduje každá transakce s nemovitostmi přibližně 180 listů papíru. A pokud jste můj klient, ujistím se, že máte každý kousek papíru, na který máte nárok, a ještě nějaký.

V dnešním světě lze mnoho transakcí vyřídit digitálně, každý má nicméně právo na informace, které potřebuje, aby mohl činit co nejlepší rozhodnutí.

Povídka o papírování

Jsem velký v tom, abych vše dostal písemně a předal kopii svému klientovi. Jednou jsem měl klienta, který byl úžasný chlap. Zároveň to byl zkušený investor, který měl své vlastní představy o tom, jak by se věci měly dělat. Seděli jsme v konferenční místnosti a diskutovali o konkrétní záležitosti, která se týkala transakce, kterou zvažoval. Vysvětlil, jak chce v transakci pokračovat. Zmínil jsem, že by pravděpodobně neměl učinit určité rozhodnutí, protože by se mohlo stát XYZ. Řekl: "Ano, ale jaké jsou šance, že se to stane?" Řekl jsem mu, že by se to skutečně mohlo stát, a pokud by se to stalo, bylo by to tragické. Klient se rozhodl proti mé radě. Pak jsem podepsal a podal mu nějaké papíry, které uváděly, že jednal proti mé radě. No, hádejte co? "Se to stalo! Následoval soudní spor.V žalobě byl jmenován každý, kdo byl stranou transakce, kromě mě. Byl to případ, který se dostal do titulků národních zpráv. Výsledkem soudního řízení je, že někteří lidé šli do vězení, někteří ztratili řidičský průkaz a některým lidem byly uloženy peněžité pokuty.

V tomto příběhu jsem zastupoval kupujícího, který byl osobou, která zahájila soudní řízení. Prodávajícím byla strana, které vznikla finanční škoda. Kupující byl schopen soudní spor vyhrát, protože měl k dispozici každý kousek papíru, který by si dokázal svůj případ dokázat. Dovolte mi také poukázat na to, že kupující neodcházel příliš kompenzovaný. Ve skutečnosti nebyl ani 100% celý po transakci. Jde o to, že kupující měl na podporu své žádosti spoustu papírování.

To je krátká verze příběhu. Podrobnosti o tomto příběhu jsou příliš podstatné na to, abych je mohl vysvětlit, ale zmíním tento příběh, abych znovu zdůraznil skutečnost, že z každé transakce vychází spousta papírování a jako prodejce chcete každý kousek papíru, který vám náleží, protože nikdy vědět, co se může stát na konci transakce. Chcete být připraveni ukázat doklady, které podporují vaši pozici.

Ujistěte se, že dostanete kopii!

Zástupci jsou ze zákona povinni uchovávat dokumenty po stanovenou minimální dobu, ale je dobré, abyste vy, prodejce, měli ve svých složkách vlastní kopii.

Co prodejci potřebují, než se rozhodnou vypsat dům na prodej

Prodejci, než se rozhodnete uvést dům na prodej, potřebujete, aby váš agent poskytl velmi důležité dokumenty. Pro začátek musíte vidět srovnávací analýzu trhu, předběžnou zprávu o názvu, síťový list prodejce a navrhovaný marketingový plán.

• Srovnávací analýza trhu (známá také jako CMA)

  Srovnávací analýza trhu je zpráva, kterou pro vás generuje váš agent. Tento dokument obsahuje informace o jiných domech ve vašem okolí, které jsou podobné vašemu domovu. Srovnávací analýza trhu ukazuje domy, které jsou v současné době na prodej, domy s nevyřízeným prodejem a domy, které se prodaly. Při průměrování všech čísel se používá komparativní analýza trhu, která vám poskytne obecnou představu o tom, co by váš dům mohl mít na trhu s nemovitostmi, pokud je uveden na prodej na okamžitém trhu.

• Předběžná nadpisová zpráva (známá také jako Prelim)

  Předběžná nadpisová zpráva je dokument, který ukazuje, kdo jsou vlastníci, jaké daně se z nemovitosti dluží, jaký typ zástavních práv se zaznamenává na váš majetek a jakýkoli typ smluv nebo podmínek zaznamenaných na váš majetek. O vašem majetku mohou být nahlášeny další důležité informace. V zásadě potřebujete předběžný nadpis, abyste předem věděli, zda je na vašem majetku něco, co je nahlášeno jako negativní nebo které vyžaduje pozornost, než zahájíte prodejní proces.

• Síťový list prodejce Síťový list

  prodejce je dokument, který shrnuje všechny výdaje a peníze, které je třeba obdržet v době prodeje domu. Výsledkem Čistého listu prodejce je pouze odhad, ale informace by měly být dostatečně spolehlivé, aby vám poskytly představu o tom, kolik peněz můžete očekávat na konci prodeje.

• Navrhovaný marketingový plán

  Navrhovaný marketingový plán je něco, co by každý prodejce měl dostat od svého agenta. Tento dokument umožňuje prodejci znát všechny činnosti spojené s prodejem domu. Navrhovaný marketingový plán dává prodejci vědět, jak často má agent v úmyslu pořádat dny otevřených dveří, zprostředkovatelské prohlídky, reklamu a prakticky vše, co prodejce potřebuje vědět o tom, jak bude dům uveden na trh.

Než uvedete svůj dům na trh, nechte si všechny strany podepsat papírování a poté si pořiďte kopii. Marlene Bertrand je Broker / REALTOR®. Kalifornie úřad pro realitní licence. # 01056418.

Marlene B.

Co prodejci potřebují, když se rozhodnou vypsat dům k prodeji

Zdálo by se zřejmé, že prodávající bude mít smlouvu o zařazení do seznamu, ale vím nyní o případu, kdy jeden z vykonavatelů nemovitosti smlouvu o zařazení do seznamu ani neviděl, přesto je dům na trhu prodáván. Stalo se to! Ujistěte se, že jste obdrželi kopii smlouvy o zařazení do seznamu, povinného zveřejnění, odstranění mimořádných událostí a inspekčních zpráv.

• Smlouva

  o zařazení na seznam Smlouva o zařazení na seznam uvádí všechny podmínky dohody mezi vámi a vaším agentem, spolu s dalšími makléři a agenty (považovanými za sub-agenty v Kalifornii), kteří budou váš dům ukazovat potenciálním kupcům. Smlouva o zařazení zahrnuje cenu, provizi, kterou je třeba zaplatit, způsob, jakým bude nemovitost zobrazena, bez ohledu na to, zda tam bude skříňka a značení. Prakticky vše, co potřebujete vědět o prodejní stránce vašeho domu, by mělo být obsaženo ve smlouvě o zařazení do seznamu.

• Povinná zveřejnění

  Nemohu fakticky uvést pro jiné státy, ale v Kalifornii jsou všichni prodejci ze zákona povinni zveřejňovat informace, které by mohly kupujícího zajímat. Ujistěte se, že jste obdrželi kopii všech zveřejnění podepsaných vámi, vaším zástupcem a potvrzení kupujícího, že kopii těchto sdělení obdržel.

Nepředvídané události

Nepředvídané události jsou ve smlouvě specifické problémy, které by mohly zdržet prodej.

• Nouzové odebrání Nouzové odebrání jsou dokumenty, které ukazují, že mimořádné události byly odstraněny. Chcete písemný důkaz, že jsou odstraněny nepředvídané události, a chcete kopii svých souborů.
• Zprávy o inspekci Zprávy o inspekci jsou zprávy, jako jsou domovní inspekce, inspekce škůdců, inspekce bazénu, v zásadě jakákoli inspekce, která byla dokončena v domě v době, kdy byl dům v prodeji. I když kupující za zprávu zaplatí, jako prodejce je rozumné získat kopii zprávy pro vaše soubory.

Co prodejci potřebují, když je dům prodán

Na konci prodeje může váš stát nebo oblast mít různé postupy pro získání závěrečného prohlášení prodejce. V závislosti na tom, kde bydlíte, může být tento dokument nazván jiným jménem a může pocházet od společnosti Escrow Company, Title Company nebo vašeho realitního právníka.

• Závěrečné prohlášení prodávajícího Závěrečné prohlášení

  prodejce zobrazuje čistý výsledek peněz, které kupující zaplatil za dům, mínus náklady na prodej vašeho domu. Čistým výsledkem je, kolik peněz dostanete do kapsy.

Stručná tabulka dokumentů nebo papírování

Je pravděpodobné, že pokud pracujete s kompetentním REALTOR®, obdržíte všechny požadované dokumenty. Váš stát nebo oblast může mít pro každý dokument různé názvy. Bez ohledu na to, jak se dokument nazývá, jsou důležité informace obsažené v dokumentu.

Co prodejce potřebuje. Váš stát nebo oblast může mít pro tyto dokumenty jiný název.

Než se prodejce rozhodne uvést dům na prodej	Když se prodejce rozhodne zařadit dům do prodeje	Když je dům prodán
Srovnávací analýza trhu (CMA)	Smlouva o zařazení do seznamu	Závěrečné prohlášení prodejce
Předběžná zpráva o názvu (Prelim)	Povinná zveřejnění
Síťový list prodejce	Nouzové odstranění
Navrhovaný marketingový plán	Zprávy o inspekci

Mohlo by se zdát ohromující vidět všechny doklady spojené s výpisem vašeho domu na prodej, a přestože můžete během své konkrétní transakce obdržet další doklady, doklady uvedené v tomto článku představují minimální částku potřebnou k:

• Zjistěte, zda chcete nebo potřebujete prodat svůj dům
• Zjistěte, kolik bude prodej vašeho domu stát
• Zjistěte, kolik peněz dostanete, když se váš dům prodá

Se zařazením domu na prodej je spojena spousta papírování a chcete každý kousek papíru, který se vám dostane do rukou.

Marlene B.

Mějte na paměti výše uvedené věci, když uvažujete o prodeji svého domu, ai když si dokument nepamatujete podle jména, nezapomeňte požádat svého agenta, aby vám ukázal, kolik stojí prodej vašeho domu a kolik dostanete, když dům prodá. Požádejte svého agenta, aby to uvedl písemně. Právě psaní věcí vám dává největší šanci na získání veškerých papírů, na které máte nárok.

Na trhu, mimo trh

Následující video je absolutně NEJLEPŠÍM vysvětlením toho, proč některé domy zůstávají na trhu dlouho a proč se některé domy rychle prodávají.

Otázky a odpovědi

Otázka: Je plná moc (POA) vyžadována pro uvedení domu, pokud je dům společným vlastníkem domu a ne všichni vlastníci jsou ve stavu?

Odpovědět:Abych odpověděl na tuto otázku, předpokládám, že všechny strany transakce mají plnou mentální kapacitu a jsou schopné samy rozhodovat. Předpokládám, že se o plné moci uvažuje pouze za účelem dokončení prodeje domu. Nyní, s tímto předpokladem uvedeným předem, v Kalifornii není plná moc povinna uvádět dům pro marketing, ale všechny strany musí souhlasit s prodejem nemovitosti. Plná moc může být použita k zastupování druhé strany při uzavírání prodeje domu, plná moc však nemusí být nutná. V dnešním digitálním světě lze podpisy získat elektronicky, takže bez ohledu na to, kde má druhá strana bydliště, lze jeho elektronický podpis použít na dokumenty o nemovitostech.Alternativní metodou k uzavření transakce by bylo použití zdvořilostního podepisování ve státě, kde má sídlo druhá strana. V rámci zdvořilostního podpisu společnost s titulem a úschovou odešle závěrečné dokumenty společnosti s titulem a úschově, kde má sídlo druhá strana, a může tam podepsat závěrečné dokumenty.

© 2013 Marlene Bertrand