Obsah:
Hypoteční servis
Hypoteční servis
Proces hypotéky je dlouhý a skličující proces, který může být velmi zastrašující, pokud jste před zahájením procesu neprovedli náležitou péči. Správce vaší půjčky je vaším hlavním kontaktním bodem po dobu trvání vaší půjčky, takže je důležité před uzavřením půjčky zkontrolovat, jak bude zajištěna obsluha půjčky. Ujistěte se, že mají na srdci váš nejlepší zájem, že mají dobrý zákaznický servis a pokud je to možné, že budou splácet váš úvěr po celou dobu trvání úvěru.
banka
Sekundární trh
Zaprvé, vaše půjčka byla s největší pravděpodobností prodána den po ukončení půjčky (pokud nemáte kreditní skóre 810 a nekoupili jste si domov za 1 000 000 $). Většina bank prodává samotnou půjčku na sekundárním trhu (Freddie Mac / Fannie Mae), aby mohla uvolnit své peníze a půjčit více lidem. Přemýšlejte o tom takto - pokud máte 10 $ a půjčíte si je, nemůžete si půjčit žádné další půjčky, dokud nedostanete 10 $ zpět. Pokud by vám však někdo nabídl, že vám za poplatek vrátí 10 USD, ale umožnil vám vydělat peníze za inkasování plateb z těchto 10 USD a obsluhu dlužníka, můžete vydělat peníze a půjčit 10 USD znovu někomu jinému. S tím, co bylo řečeno, není to samotná půjčka, která má vliv na to, kdo platíte také, ale když se prodá služba, změní to pro vás dlužníka.
Freddie Mac
Změna poskytovatelů půjček
Je důležité si uvědomit, že existuje spousta podvodníků, kteří se vás snaží přimět, abyste jim dali peníze zdarma, takže je důležité, abyste věděli, kdo je váš nový obsluhující pracovník, než provedete jakékoli platby.
Když se váš servisní pracovník změní, musíte být legálně upozorněni s dostatečným předstihem. Můžete ověřit, kdo je vaším novým obsluhovatelem, kontaktováním čísla MERS, jehož číslo najdete na Googlu. MERS je společnost, která z tohoto konkrétního důvodu sleduje výpůjční služby pro dlužníky. Budou vám moci sdělit, komu patří práva na správu vaší půjčky.
Opět neprovádějte žádné platby, dokud neověříte svého nového obsluhovatele. Jakmile se váš obsluhující pracovník změní, je federální zákon, že nový obsluhující pracovník musí poskytnout dlužníkovi 60 odkladnou lhůtu, než bude moci účtovat jakékoli poplatky z prodlení. Než tedy provedete platbu, ujistěte se, že je vše v pořádku.
Za zmínku také stojí, že jakmile se obsluha vaší půjčky oficiálně změnila, starý obsluhovatel již nemá s vaší půjčkou žádnou roli. Váš starý obsluhovatel je oficiálně mimo obraz.
MERS
Časté dotazy k hypotečnímu servisu
Ne, původní podmínky půjčky nemůže žádný obsluhující pracovník změnit.
Nelíbí se mi můj nový opravář. Co můžu dělat?
Jediným způsobem, jak získat nového servisního pracovníka, je bohužel refinancování půjčky prostřednictvím požadovaného servisního technika. (Jen se ujistěte, že nebudou prodávat servis)
Musím platit poplatek za převod servisních pracovníků?
Pokud byla práva na půjčku prodána, neexistují pro vás jako dlužníka žádné náklady.
© 2019 Nate Robbins