Co dělat, pokud váš pronajímatel neopraví majetek

Vážné opravy by neměly být ignorovány.

Wikepedia Commons

Držení pronajímatele odpovědného za opravy

Lidé se příliš často krčí při zmínce o slovu pronajímatel. V některých případech je tato predispozice strachu zasloužená. Zatímco mnoho pronajímatelů je odpovědných a pečujících jednotlivců, existuje mnoho vlastníků nemovitostí, kteří se vyhýbají své odpovědnosti poskytovat zákonem požadovanou povinnost péče platícím nájemcům. Pronajímatelé se rozhodnou být v této odpovědné pozici a bez ohledu na vztah s nájemcem musí při opravě škod na majetku dodržovat zákon.

Co dělat, pokud pronajímatel neprovede včasné opravy majetku

Zde je několik prvních kroků, které byste měli podniknout, pokud se váš pronajímatel nespěchá s opravou.

Poraďte se s nájemní smlouvou.Prvním krokem po zjištění poškození nebo problémů je konzultace s nájemcem ohledně správných postupů, jak postupovat při žádosti o opravu. Postupujte podle pokynů k dopisu ve vaší smlouvě. Zjistěte, zda se na vaši opravu vztahují podmínky vašeho pronájmu. Pokud například poškodíte majetek svou nedbalostí, pronajímatel nemusí být odpovědný za opravy. Pokud váš pronájem uvádí, že všechny žádosti o opravy musí být vyřízeny písemně, nezapomeňte je odeslat. I když se to může zdát jako byrokracie, většina států neumožňuje pronajímatelům vstoupit do nemovitosti bez písemné žádosti o služby nebo písemného upozornění 24 hodin nájemci, že z jakéhokoli důvodu plánují vstoupit do nemovitosti. Vždy je ve vašem nejlepším zájmu zasílat žádosti písemně s datem žádosti. Vždy si ponechejte kopii pro své osobní záznamy.
Seznamte se s místními zákony. Musíte důkladně rozumět zákonům ve vašem státě. Téměř každý stát má zákon o obyvatelné záruce, který konkrétně stanoví, že každý pronajímatel má povinnost poskytnout nájemci obytný dům vhodný k zaměstnání. Takové státní zákony chrání nájemce před potenciálními panskými slumy. Státní zákony mají přednost před písemnými a ústními smlouvami a dohodami. Pokud je kvůli nezbytným opravám nemovitost neobyvatelná, ve většině států platí zákon, bez ohledu na podmínky vašeho nájmu nebo smlouvy. Některé státy, jako je Florida, dávají nájemci právo zadržet platby nájemného pronajímateli, pokud budou opravy zrušeny. V jiných státech je nezákonné zadržet nájemné. Pokud nejste obeznámeni s právními předpisy tohoto státu, je nejlepší se poradit s právníkem ve vašem státě.
Zašlete ověřený dopis. Pokud jste v rámci nájmu podnikli kroky k opravě problému a pronajímatel nejednal, je na čase zaslat pronajímateli písemně oficiální (nebo druhý oficiální) požadavek na opravu. Druhý dopis by měl být zaslán s kopií původní žádosti (je-li zachován) a zaslán doporučenou poštou s potvrzením o návratu. Získáte právní dokument prokazující, že požadavek byl podán a přijat pronajímatelem. Pokus o vystěhování za žádost o opravu nemovitosti je pronajímatelem trestným činem. Pokud máte podezření, že máte tento typ bezohledného pronajímatele, je bezpodmínečně nutné, abyste s nimi chránili písemně.

Co je třeba zvážit před eskalací situace

Pokud je váš pronajímatel velmi neužitečný, bude možná nutné přijmout některá poměrně drastická opatření. Než k tomu dojde, měli byste prozkoumat svou situaci a zjistit, zda jsou tato opatření oprávněná.

Existuje velký problém s obyvatelností. Problém musí být v ohrožení zdraví nebo bezpečnosti. Menší obtěžování nebo závada neznamená, že byste měli podniknout kroky proti pronajímateli.
Ty jsi nezpůsobil škodu. Nemáte žádný případ, pokud jste vy nebo vaši hosté způsobili problém sami.
Při oznamování pronajímateli jste postupovali podle všech pravidel. Musíte o tom informovat svého pronajímatele a dát mu přiměřenou šanci to vyřešit. Některé státy mají zákony, které vyžadují minimální upozornění, pokud problém není nouzový.
Nejste pozadu v nájmu. Pokud máte nějaké plány na zadržení nájemného nebo odečtení nákladů na opravy z vašeho nájemného, nemůžete zaostávat s platbami. Většina oblastí, které umožňují zadržet nájemné, vyžaduje, abyste byli dohnáni k platbám.
Jste ochotni ztratit nájem. Právní kroky proti pronajímateli vám je pravděpodobně nepřijdou. Většina států má zákony chránící nájemce před odvetou, jako je zvyšování nájemného nebo vystěhování, ale některé státy tuto ochranu nenabízejí. Než začnete dělat cokoli, znáte své zákony a pamatujte na to.

Vážný únik je vážný problém.

Wikipedia Commons

Eskalace případu proti pronajímateli

V tomto okamžiku většina majitelů potvrdí vaši žádost o opravu. Pokud vlastník nemovitosti přesto odmítne provést požadované opravy nebo je odmítne, je na čase váš případ eskalovat. Zde je několik akcí, které můžete podniknout.

Hlaste se stavebnímu nebo zdravotnímu inspektorovi. Pokud je vaše oprava v přírodě neodkladná a představuje zdravotní nebo bezpečnostní riziko pro vás a vaši rodinu, budete chtít pořídit mnoho fotografií a videí o problému s časovými značkami. Vezměte své fotografie, videa a kopie dopisů inspekčnímu oddělení vašeho kraje nebo městské části. Tyto kanceláře se obvykle nacházejí v divizi zdraví a lidských služeb vašeho místního ministerstva sociálních služeb. U naléhavých problémů, které mohou vést k nemoci a zranění, bude krajský inspektor jednat rychle a zkontrolovat škody. Pokud se zjistí, že jsou nezbytné opravy naléhavé, bude mít tento agent pravomoc donutit pronajímatele, aby opravy provedl do určitého data, nebo bude čelit významnému zákonnému trestu.
Zadržet nájemné. Můžete to udělat, pouze pokud to umožňují vaše státní a místní zákony, a proto proveďte svůj průzkum. I když vám to bude dovoleno, možná budete muset své peníze z nájmu vložit na vázaný účet. To znamená, že se nesnažíte bydlet v objektu zdarma. Zadržení nájemného tam, kde to nesmíte, vás může přimět k vystěhování a žalování.
Opravte problém a odečtěte od nájmu. Tato akce, známá jako oprava a odpočet, není povolena všude. I když je to povoleno, je to jen pro hlavní problémy s obyvatelností. To je místo, kde byste si nechali provést opravu ze svých vlastních peněz a odečíst částku ze svého nájemného. To samozřejmě není nejlepší postup, pokud je problém velmi nákladný.
Vystěhování. To lze provést dočasně nebo trvale. V některých státech musí pronajímatel platit za dočasné bydlení, pokud jsou prováděny opravy nařízené soudem. Pokud pronajímatel nedokáže váš problém vyřešit, možná budete moci rozbít svůj nájem bez následků.
Žalujte svého pronajímatele. Pokud nemovitost nesplňuje standardy obyvatelnosti, můžete podat žalobu. Většina z těchto druhů soudních sporů hledá snížení sazeb. To v zásadě znamená kompenzovat rozdíl mezi zaplaceným nájemným a skutečnou hodnotou nájemní jednotky. Můžete také žalovat, pokud došlo k poškození vašeho majetku, například osobního nábytku ze zatékající střechy.

Kdy mohu ohlásit pronajímatele inspektorovi?

Zde je několik možných důvodů, proč můžete svou budovu nebo pronajímatele ohlásit inspektorovi.

Škůdci: Pokud je nemovitost zamořena krysami, šváby nebo plošticemi, můžete podat zprávu inspektorovi zdraví.
Plíseň: Plíseň by měla být nahlášena, protože může způsobit problémy s dýcháním.
Olovo: Starší vlastnosti mohou mít olověné barvy, které mohou představovat zdravotní rizika.
Nedostatek důležitých služeb: Pokud nemáte tekoucí vodu, elektřinu nebo teplo, můžete podat hlášení.
Instalatérské práce: Nájemníci mají právo na pracovní instalatérské práce.
Nahromadění odpadu: Pokud se neshromažďuje odpad, můžete nahlásit pronajímateli.
Strukturální problémy: Pokud budova není strukturálně zdravá a představuje potenciální riziko, můžete kontaktovat oddělení zdravotnictví.

Co je odveta pronajímateli?

Týká se to jakékoli protiprávní činnosti, kterou pronajímatel provádí na základě jakýchkoli oznámení úřadům. To může zahrnovat zvýšení nájemného, odmítnutí obnovit nájemní smlouvu, podání žaloby na vystěhování nebo vytvoření drobných nepříjemností, jako je vypuštění bazénu nebo přerušení kabelových služeb.

Můžete odvést pronajímatele u soudu kvůli odvetě. Dobrou zprávou je, že mnoho států má zavedené zákony, které předpokládají odvetu, pokud k takovým činům dojde v určitém časovém rámci nahlášení pronajímateli. Nezapomeňte zkontrolovat místní a státní zákony.

Může pronajímatel platit nájemci za opravy?

Určení, zda vy nebo váš pronajímatel platíte za opravy, často závisí na tom, co je poškozené a jak ke škodě došlo. Za škody, které způsobíte vy nebo vaši hosté, musíte obecně platit. Pronajímatel také není povinen opravovat nebo platit opravy v případě kosmetického poškození, které nemá vliv na obyvatelnost bydlení. Stručně řečeno, pronajímatelé jsou povinni provádět opravy pouze na věcech instalatérství a topení nebo čehokoli, na co se vztahuje nájemní smlouva a které jste nepoškodili.

Pronajímatel nemůže být činěn odpovědným za přírodní katastrofy

Odpovědnost pronajímatele během přírodní katastrofy

V případě přírodní katastrofy, jako je povodeň, požár nebo tornádo, nemohou nájemci činit pronajímatele odpovědným za tuto katastrofu. Ztráta osobních věcí může být kryta z nájemního pojištění nájemce, ale pronajímatel nemůže nést odpovědnost za ztrátu osobních věcí.

Když přírodní katastrofa zasáhne a poškodí pronajatý majetek, je odpovědností pronajímatele tento majetek co nejdříve opravit a zajistit jeho obyvatelnost. Pronajímatel v tomto případě není odpovědný za poskytnutí náhradního přístřešku a ubytování pro nájemce. Nájemci mají možnost zakoupit si pojištění nájemného, které poskytuje dočasné bydlení a rezervy, pokud k tomu dojde.

Ve většině států však platí, že pokud je nájemní jednotka zničena přírodní katastrofou, nájem se stává neplatným a nevymahatelným. Pronajímatel nemůže nájemce donutit, aby zůstal v nemovitosti, která není k dispozici k pronájmu, a nájemce nemůže být žalován za to, že z nemovitosti odešel do obytné nemovitosti.

Napadení šváby, štěnice domácí a hlodavci

Pokud podepíšete nájemní smlouvu na nemovitost, je důležité předem pochopit, zda pronajímatel zajistí plánovanou preventivní léčbu proti hmyzu a jiným škůdcům. Pokud o tom ve vaší smlouvě není žádná zmínka, je rozumné požádat o tuto službu před podepsáním smlouvy. U některých leasingů bude odpovědnost svěřena nájemci.

Pokud se přestěhujete do domu a všimnete si švábů, hmyzu nebo trusu myší, je důležité tento důkaz vyfotografovat. Pokud je dům zařízený, zkontrolujte matrace a nábytek, zda neobsahují štěnice, a neprodleně informujte pronajímatele, pokud něco zjistíte.

Pokud k zamoření dojde později, chyba spadne na nájemce. V takovém případě nemusí být pronajímatel odpovědný za platby za vyhubení a nájemce může být odpovědný za škodu způsobenou napadajícími škůdci.

Opravy, které ohrožují bezpečnost, mají neodkladnou povahu.