Porozumění procesu nákupu domu

První koupě domu se může na první pohled zdát ohromující, ale při pečlivém plánování a výzkumu to může být jednoduché a dokonce snadné. Uděláním správných kroků ještě předtím, než začnete hledat domov, můžete zajistit, že proces projdete co nejjednodušším způsobem bez jakýchkoli neočekávaných překvapení.

Typický proces při nákupu nového domu.

Kroky ke koupi domu	Co je do toho zapojeno
Krok 1 - Rozhodněte se, co chcete	Rozhodování o tom, co je pro vás důležité ve vašem budoucím domě a kde chcete bydlet.
Krok 2 - Získejte finanční připravenost	Zkontrolujte kreditní zprávu, máte stálé zaměstnání (2 roky a více), splácení zálohy a uložení zálohy (5% - 20% z kupní ceny domu).
Krok 3 - Získejte předběžné schválení	Obraťte se na banku nebo jiného věřitele a podle potřeby poskytněte finanční záznamy. Obdržíte dopis před schválením.
Krok 4 - Najděte správný domov	Podívejte se na dostupné domy za pomoci realitního agenta a najděte jeden konkrétní dům, který chcete vlastnit.
Krok 5 - Vložte nabídku	Nechte svého realitního agenta sepsat nabídku domu, který jste si vybrali.
Krok 6 - Inspekce a hodnocení	Dokončete požadované domovní prohlídky a počkejte, až banka vyhodnotí hodnotu domu. Podle potřeby prodavače znovu sjednejte.
Krok 7 - Zavřete domov	Podepište papírování s titulní společností a zmocněte se svého nového domova!

Krok 1: Rozhodněte se, co chcete a kde to chcete

Chcete-li zahájit proces, začněte s výzkumem, než plánujete nákup. Věnujte čas tomu, abyste se podívali, jaký typ domu chcete, včetně jeho vlastností a umístění. Zvažte faktory, jako je to, zda budete chtít v tomto domě v budoucnu rozšířit svoji rodinu, nebo jestli je to jen úvodní domov, ve kterém můžete žít několik let.

Budete se také muset rozhodnout, zda dáváte přednost bezúdržbovému životnímu stylu bydlení v kondominiu, nebo chcete mít svůj vlastní rodinný dům, který si budete muset udržovat sami. Pokud si ceníte bydlení v uzavřené komunitě, možná se díváte na zaplacení měsíčního poplatku za sdružení majitelů domů, který bude platit za zaměstnance a celkovou údržbu oblasti.

Jakmile se s nimi seznámíte, mohou existovat určité architektonické styly a konstrukční prvky, které se naučíte upřednostňovat před ostatními. Potom můžete zúžit domovské vyhledávání tak, aby zahrnovalo pouze vlastnosti, které obsahují požadované prvky a styly. Mít dobrou představu o tom, co chcete, než začnete hledat, vám pomůže nastavit realistická očekávání, když začnete hledat.

Užitečné webové stránky pro hledání domů na prodej

Redfin

Toto je bezplatná snadno použitelná webová stránka, která vám pomůže najít domov, prozkoumat sousedství, prohlédnout si informace o daňové historii domů, které vás zajímají, a mnoho dalšího.
Zillow

Další velmi užitečný, bezplatný web, který vám pomůže najít váš budoucí domov. Poskytne vám užitečné informace, jako je hodnocení škol v okolí, informace o minulém prodeji nemovitostí a ještě mnohem více.

Krok 2: Připravte se na koupi domu finančně

Hypotéka bude pravděpodobně největší půjčka, kterou si během svého života vezmete, takže před schválením bude banka chtít získat úplný obraz o vašich financích. Udělejte si čas na to, abyste si své finanční záležitosti dali do pořádku, může dobře stát za to, protože byste mohli nakonec získat nižší úrokovou sazbu a platit o tisíce méně po celou dobu trvání půjčky. Zlepšení vašeho finančního postavení může trvat šest měsíců nebo déle, ale práce může pomoci, aby byl proces mnohem plynulejší.

Některé z věcí, které byste mohli chtít udělat, abyste zvýšili své šance na schválení hypotéky, zahrnují:

Před podáním žádosti o hypotéku zkontrolujte ve své kreditní zprávě, zda proti vám nejsou negativní známky, které byste se mohli pokusit vyřešit. Provádějte platby za všechny nevyřízené účty a provádějte platby včas za běžné účty, abyste si pomohli vybudovat skóre.
Najděte si stabilní práci a nechte si ji. Pokud máte práci, zkuste v ní zůstat alespoň dva roky, abyste prokázali silnou historii zaměstnání. Hypoteční věřitelé se na to podívají, aby zjistili, zda můžete půjčku splácet.
Začněte šetřit na zálohu. Za účelem nákupu domu bude věřitel chtít, abyste odložili částku peněz, abyste projevili dobrou víru. Většina lidí zaplatí zálohu ve výši 5% až 20%. Čím více si můžete dovolit odložit, tím lépe.

Získejte kopii své kreditní zprávy

WalletHub: Zdarma kreditní skóre, zprávy a vylepšení kreditu

Chcete-li zdarma získat kopii své kreditní zprávy, zvažte použití webové stránky, jako je Wallet Hub. Skvělá věc na rozbočovači peněženky je, že vám poskytne zcela zdarma kreditní zprávu a kreditní skóre, aniž by vás požádala o poskytnutí kreditní karty.

Jednou z největších chyb nových kupujících je pocit, že se musí vyrovnat. Na trh vždy bude přicházet více domů. Pokud to není správné, počkejte.

Krok 3: Získejte předběžné schválení půjčky na bydlení

Když jsou vaše finance v pořádku, je dalším krokem získání předběžného schválení vaší půjčky od banky. I když je vaše předběžné schválení zamítnuto, může to být pozitivní věc, protože vám pomůže pochopit, na jakých finančních problémech budete možná ještě muset pracovat, abyste získali schválení.

Když získáte předběžný souhlas, budete mít lepší představu o tom, kolik můžete utratit za dům a jaké mohou být vaše splátky hypotéky, jakmile se přestěhujete. Zatímco pro vás banka pracuje na předběžném schválení, můžete očekávat, že vám položí mnoho otázek a poskytne dokumentaci vaší identity a financí. To jim pomůže rozhodnout se, jakou částku vám půjčit.

Krok 4: Najděte správný domov

S předběžným schválením v ruce a s vědomím rozpočtu můžete začít hledat domy, které by pro vás mohly fungovat. Můžete si hledat domov sami nebo získat pomoc realitní kanceláře, která vám ukáže domy, které odpovídají vašemu časovému rámci a rozpočtu.

Mějte na paměti, že při pohledu na to, že najít správné místo pro vás může nějakou dobu trvat, se možná budete muset podívat na mnoho míst, která nesplňují vaše potřeby, než najdete to správné. Online výpisy jsou skvělý způsob, jak získat představu o tom, jak by nemovitost mohla vypadat, ale jediný způsob, jak zjistit, zda nemovitost opravdu vypadá tak, jak vypadá na fotografiích, je osobně se na ni podívat.

Neexistuje žádný limit, jak dlouho můžete hledat domov, ale typické předběžné schválení trvá 90 dní. Jakmile vyprší tento časový rámec, budete muset znovu projít procesem předběžného schválení, než budete moci dát nabídku na nemovitost, která se vám líbí.

Váš nákup domů nemusí být stresujícím procesem.

Krok 5: Vložte nabídku

Jakmile najdete dům, do kterého se chcete přestěhovat, můžete dát nabídku za cenu, kterou chcete za dům zaplatit. V závislosti na trhu ve vaší oblasti a na tom, jak dlouho je dům na trhu, se můžete rozhodnout nabídnout méně než požadovanou cenu.

V ostatních případech, pokud existuje konkurence pro dům, můžete nakonec zaplatit více, než je požadovaná cena, abyste porazili ostatní kupce. Prodejce vaši nabídku zkontroluje, zda ji chce přijmout, a pokud řekne ano, bance bude nějakou dobu trvat, než vše zkontroluje a definitivně se odhlásí.

Krok 6: Získejte dokončení inspekcí a hodnocení

Banka bude chtít provést inspekci, aby se ujistila, že v domácnosti nejsou žádné vážné strukturální problémy. Během této kontroly odborník zkontroluje základy domu, střechu, okna a další konstrukční prvky, aby se ujistil, že uvnitř domu nejsou žádné vážné problémy.

Banka bude také vyžadovat posouzení, aby se ujistila, že hodnota domu odpovídá ceně, kterou zaplatíte. Odhadce vyhodnotí dům a hodnoty podobných domů v této oblasti a přijde s odhadem, co dům stojí, a pokud to bude mnohem nižší než navrhovaná cena, můžete se znovu dohodnout.

S těmito kousky na místě si můžete být jisti, že váš domov je solidní investicí, která nebude vyžadovat zásadní opravy a bude odpovídat částce, kterou vkládáte.

Spropitné:

Žádný domov není dokonalý a každý inspektor najde problém nějakého druhu, to je jeho práce! Nenechte se obtěžovat malými odhaleními. Místo toho zvažte použití toho, co zjistil inspektor, k vyjednání lepší ceny s prodejci!

Krok 7: Zavřete domov

Jednou z věcí, na které se s prodejcem v nabídce dohodnete, je navrhovaný termín uzávěrky. Toto je datum, kdy se odstěhují a vy se zmocníte. Před tímto datem provedete závěrečnou kontrolu, abyste se ujistili, že byly vyřešeny všechny problémy zjištěné během kontroly. To se obvykle provádí den nebo dva před uzavřením.

Jeden den uzávěrky se odhlásíte od hypotéky a dalších dokumentů, které banka požaduje k převodu peněz prodejci (prostřednictvím společnosti s titulem). Jakmile to uděláte, můžete odejít s klíči od svého nového domova a nastěhovat se.

Když to shrneme

Proces nákupu domu může trvat nějakou dobu a trpělivost, ale pokud plánujete věci a postupujete krok za krokem, nemusí to být obtížné ani stresující. Jakmile budete mít své finance v pořádku a provedete průzkum k nalezení správné nemovitosti, zbytek nákupního procesu se může rychle pohybovat a vy můžete být ve svém domě mnohem rychleji, než si možná uvědomujete.