Tipy pro nákup staršího mobilního domu nebo přívěsu

Pravděpodobně najdete dobrou nabídku na obytném přívěsu postaveném v 70. nebo 80. letech, ale než uzavřete dohodu, nezapomeňte zvážit následující faktory.

Patrick Reichboth přes Unsplash; Canva

Přemýšlíte o koupi starého přívěsu?

Po celá léta jsem opakovaně a hlasitě prohlašoval: „Už nikdy nežiji v přívěsu. Nikdy.“ No, někdy nikdy nepřijde docela rychle. Před několika lety jsem se přestěhoval z divočiny státu Západní New York na předměstí Winston-Salem v Severní Karolíně. I když jsem velmi rád, že jsem opět „zpátky na jih“, znovu žiji v mobilním domě.

Udělal jsem také jednu z věcí, které byste nikdy neměli dělat při nákupu mobilního domu, zejména staršího (můj je rok 1980). Dohodu jsem uzavřel do značné míry neviditelný. Nejsem nezodpovědný se svými penězi, pokud jde o placení účtů (vysvětlil jsem to, protože si myslím, že mám 14 párů žabek), ale i já jsem věděl, že by to mohlo skončit špatně. Byl jsem v situaci, kdy mé rozhodnutí muselo být učiněno rychle a prohlídka domu před stěhováním nebylo něco, co jsem měl luxus dělat.

Měl jsem štěstí. Ano, můj přívěs je zvenčí trochu ošklivý. Je to dvoutónové hnědé a opálené číslo a uvnitř jsou některé kosmetické problémy, stejně jako některé vážné problémy, které jsou v procesu opravy, ale mohlo to být mnohem horší.

I když jsou nyní technicky označovány jako „vyrobené“ domy, mnozí z nás stále nazývají tyto hranaté rezidence přívěsy nebo mobilní domy. Před zakoupením staršího je třeba zvážit několik věcí. Rozdělil jsem tyto úvahy do fyzických charakteristik a logistických záležitostí a každý je níže popsán mnohem podrobněji. Zahrnuta je také krátká historie mobilních domů.

Co je třeba vzít v úvahu při nákupu staršího mobilního domu

Každá z těchto úvah je podrobněji popsána níže.

Fyzikální vlastnosti	Logistické obavy
Výzdoba	Pohyb přívěsu
Instalatérské práce	Financování
Součásti interiéru	Lot poplatky / nájemné
Stabilita	Parkoviště
Okna	Orientace přívěsu
Konstrukční materiály	Odstranění koše
Topení a klimatizace	Domácí mazlíčci
-	Osobní vozidla
-	Sousedé

Takto vypadá můj mobilní dům Skyline z roku 1980.

Georgie Lowery

Fyzikální vlastnosti

Nejprve si projdeme několik důležitých věcí, které je třeba mít na paměti o samotném přívěsu. Než se vrhnete na nákup a stárnoucí mobilní dům, nezapomeňte si přečíst následující.

Výzdoba

Mnoho novějších modelů má všechny druhy ozdůbek, ale mnoho starších přívěsů ne. Ještě než se vydáte na cestu, uvědomte si, že s největší pravděpodobností nenajdete střešní okna, dřevěné podlahy, sádrokarton nebo mnoho z těch nejlepších věcí, které někteří lidé očekávají od novějších vyráběných domů. Pravděpodobně najdete hrozné tapety, dřevěné obložení a linoleum - a spoustu toho!

Pokud jste fanouškem retro vzhledu, pak skvělé! Pokud ne, můžete mít na rukou nějaké vážné vymalovací projekty a renovace. To je jeden z mnoha důvodů, proč je dobré si před předáním hotovosti osobně prohlédnout všechny přívěsy, které zvažujete.

Mobilní domy mohou být mnohem prostornější, než se zdají zvenčí. Toto je můj obývací prostor.

Georgie Lowery

Instalatérské práce

Věřte tomu nebo ne, většina starších přívěsů má vodovodní armatury, které nejsou běžným průmyslovým standardem. Vaše potrubí, odtoky a dokonce i některá vaše zařízení budou pravděpodobně vyrobena pouze pro mobilní domy a náhradní díly mohou být obtížné a / nebo drahé.

Také je vzácné, aby mobilní dům s jakýmkoli věkem měl uzavírací ventily pro dřezy, vany a toalety. Pokud budete muset provést opravu, pravděpodobně budete muset vypnout vodu celého přívěsu.

Součásti interiéru

Stejně jako u instalatérských prací je u mobilních domů starších modelů obtížné vyměnit dveře, kliky a okna, protože byly speciálně vyrobeny pro přívěsy. Tyto součásti jsou stále těžší najít a někteří podnikaví prodejci si to uvědomili, což způsobilo, že ceny některých věcí šly přes střechu. Moje rada je předem vědět, kde najdete cenově dostupné díly pro váš přívěs.

To byla moje jídelna, když ještě čekala na kuchyňský stůl.

Georgie Lowery

Stabilita

Pokud váš nový domov nesedí na základně, kterou většina starších mobilních domů není, pravděpodobně bude na škvárových blocích nebo jiných strukturách, aby byl stabilní. To není špatná věc, ale dělá to zajímavý zážitek z bouřky - tyto věci se mohou docela dobře otřásat. Někdo, kdo skáče nahoru a dolů na podlaze na jednom konci domu, vás může odrazit hned z postele. To je další důvod, proč je určitě vhodný návod na jakýkoli nový přívěs, který zvažujete.

Okna

Většina oken na mobilních domech starších modelů není stejná jako okna v běžných domech. Mají malé páčky, které musíte stisknout, abyste je otevřeli nebo zavřeli, a bouřková okna jsou často umístěna na místě zevnitř a přidržována malými plastovými sponami, které se mohou snadno zlomit.

Konstrukční materiály

Většina starších přívěsů nemá sádrokarton používaný ve většině obyčejných domů. Mnoho z nich je vybaveno levným dřevěným obložením, které za sebou nemá vůbec nic. To může ztěžovat zavěšení věcí na stěny. Cvočky, které budete muset použít k zavěšení těžších dekorací, mohou být v některých případech příliš tenké, aby je mohly podporovat.

Můj dům může postrádat estetiku, ale na úložný prostor je dlouhý. Mám celkem 20 kuchyňských skříněk a čtyři z těchto obrovských skříní - vidíte zde otevřenou pouze jednu stranu.

Georgie Lowery

Topení a klimatizace

Mnoho starších mobilních domů na trhu je vytápěno olejem nebo směsí petroleje a petroleje. To může být v zimních měsících extrémně drahé, zejména pokud žijete na chladnějším místě. Ústřední topení a klimatizace jsou oblíbené funkce, proto se před přihlášením na tečkovanou čáru ujistěte, že jsou obě funkční. Nekontroloval jsem to a náhodou jsem zjistil, že můj centrální vzduch nefunguje. Naštěstí to vlastník parku nechal opravit příštího rána na své náklady. Pokud by toto břemeno spadlo na mě, můj centrální vzduchový systém by pravděpodobně stále potřeboval opravu!

Logistické obavy

Nyní, když jsme se zabývali fyzickými aspekty starších přívěsů, pojďme se ponořit do několika situačních faktorů, které musíte vzít v úvahu před uzavřením dohody a rozhodnutím o přesunu.

Pohyb přívěsu

Pokud si kupujete mobilní dům, který je třeba přestěhovat, mějte na paměti, že to není žádný malý výdaj. Přesun přívěsu z jednoho místa na druhé může stát až tisíce a jeho přesun může způsobit nákladné poškození konstrukce - zejména střechy. Pokud se přívěsu říká „double-wide“ nebo větší, bude vás tah stát ještě víc, protože bude třeba rozebrat domov, aby bylo možné jednotlivé kusy přepravovat samostatně. Čím větší je přívěs, tím více bude pohybovat. Nezapomeňte také zvážit náklady na připojení svého nového domu k elektrické síti a vodě / kanalizaci v místě určení.

Financování

Většina bank nebude financovat půjčku na starší model mobilního domu. Je to především proto, že tyto domy neoceňují svou hodnotu. V době, kdy provedete závěrečnou platbu, může mít dům poloviční cenu, než jakou jste za něj zaplatili. Díky tomu je pro banku obtížné získat zpět své peníze, pokud splácíte úvěr. Buďte připraveni zaplatit za svůj „nový“ starý dům předem.

Ta obrovská vana tuto tapetu téměř vynahradí… téměř.

Georgie Lowery

Lot poplatky / nájemné

Ať už si kupujete nebo pronajímáte mobilní dům, pokud se nachází v parku pro mobilní dům, budete parku každý měsíc platit poplatek za pronájem pozemku, na kterém se nachází. Je zřejmé, že když zaplatíte za přívěs, nebudete muset provádět žádné další platby, ale nájemné bude pokračovat, dokud budete bydlet na pozemku. V každém parkovacím domě pro mobilní domy, který jsem kdy pronajal, byla do nájmu pozemku zahrnuta voda, kanalizace a odpadky, ale nezapomeňte si to předem ověřit.

Tento výstřel nálepky předních dveří se změnil v náhodnou selfie. Vsadím se, že nedovolím klepat žádným prodejcům vysavačů.

Georgie Lowery

Parkoviště

Zjistěte, kde můžete vy i vaši návštěvníci parkovat, a zeptejte se sousedů, kteří nevyužívají parkovací místa, pokud je můžete nechat hosty využít. Nepředpokládejte jen to, protože mohou (a často budou - jen ze zášti) nechat odtáhnout auta svých přátel.

Orientace přívěsu

Může to znít trochu komicky, ale měl jsem s tím nějaké problémy. Většina obytných přívěsů má své domovy zřízené v určitém pořadí. Můj dům je na rohu a z nějakého důvodu jsou moje přední dveře na opačné straně, než všichni ostatní v mé řadě.

I když se to může zdát jako drobná nepříjemnost, nechal jsem poště nechat balíčky na zadní verandě. Pokud je vím hledat, dávám pozor. Pokud ne, můžu mít potíže. Můj modem AT&T tam seděl, kdo ví, jak dlouho, a nechal jsem lidi, aby mi přinesli balíčky na přední dveře, pokud je uvidí dřív než já.

Odstranění koše

Mnoho parků má velmi konkrétní pokyny ohledně toho, co můžete vyhodit a jak musí být odpady zlikvidovány. Můj park má na konci každé řady popelnici. Veškerý náš odpad musí být zabalen do pytlů, což znamená, že nemohu vyčistit auto své sestřičky a hodit McDonaldův pohár přímo do kontejneru. Místo toho musím vyčistit auto a přidat jeho obsah do existujícího pytle na odpadky, který musí být později přivezen do kontejneru.

Není to Myrtle Manor, ale je to doma sladký domov.

Georgie Lowery

Domácí mazlíčci

Mnoho parkovacích přívěsů umožňuje domácí zvířata, ale některé mají předpisy o chovu a / nebo velikosti. Někteří nepovolují některá exotická zvířata, jako jsou hadi a fretky, a jiní vyžadují každoroční doklad o očkování a místní licence.

Pokud máte nějaké domácí mazlíčky, ujistěte se, že máte jasno v jakýchkoli pravidlech o zvířatech, než se nastěhujete. Většina parků požaduje, aby majitelé psů nosili tašky na jejich „psí špínu“. Nikdo do toho nechce šlápnout a v teplejším počasí může opravdu špatně zapáchat.

Osobní vozidla

Pokud necháte vypršet platnost vaší licence a / nebo registrace ve vašem autě, mnoho parků bude požadovat, abyste to buď napravili, nebo odstranili vozidlo z jejich majetku. Některé parky také neumožňují obyvatelům provádět opravy svých vozidel uvnitř parku nad rámec výměny pneumatik. Většina parků neumožňuje obyvatelům umýt jejich auto, zejména je-li voda zahrnuta v ceně nájmu.

Sousedé

Tenhle je zcela subjektivní, ale podle mých zkušeností mohou být někteří lidé v parkovacích přívěsech skutečnými busybodies. Ačkoli mi je více než 40 let a jsem svobodný bez dětí, téměř vždy cítím oči, když se procházím po pozemku, a pravděpodobně to není paranoia z mé strany.

Někteří lidé sledují všechno, jen čekají na šťavnaté drby nebo něco, čím mohou zavolat vedoucího parku nebo majitele a „říct mi to“. I když jim plánuji dát ani jedno, může to být opravdu velký problém, takže se sledujte!

Jak vypadá renovace přívěsu?

Krátká historie mobilních domů

Fenomén moderního mobilního domu začal cestovními přívěsy nebo tím, co nyní označujeme jako RV (rekreační vozidla - myslím Winnebago). Začínali jako malá jednopokojová obydlí, která mohla být tažena za automobily nebo kamiony, což eliminovalo potřebu hotelových pokojů na dovolené. Byly navrženy tak, aby byly bezpečnější a pohodlnější než stanové kempy.

Cestovní přívěsy se začaly vyrábět v roce 1926 a do konce 40. let 20. století někteří podnikaví lidé zjistili, že mohou vyrábět cestovní přívěsy, které by mohly sloužit také jako trvalé a dostupné domy. Nejprve přišel širokoúhlý, který mohl být až 18 x 90 stop. Dále přišla dvojitá šířka, která má přibližně stejnou délku, ale dvojnásobnou šířku.

V zásadě, s výjimkou novějších domů, většina přívěsů má stále nápravy a kola připevněná ke spodní straně, pokud nebyl dům položen na základ. To usnadňuje jeho vytažení kamkoli je potřeba.

Mobilní domy se nyní vyrábějí všelijakými šílenými způsoby a někteří lidé dávají přednost výrazu „prefabrikovaný“ (prefabrikovaný) nebo „modulární“ před „mobilním“. Dokonce teď dělají mobilní domy s několika příběhy!

Ceny se také dramaticky změnily. To, co se kdysi nabízelo jako odvětví, které učinilo bydlení dostupným, nyní produkuje dvojnásobné a trojnásobné rozšíření, které může stát více než 80 000 dolarů. I když by se to mohlo zdát jako dohoda, je třeba vzít v úvahu i průběžné náklady na pronájem pozemku. Kromě toho je důležité, aby potenciální kupující věděli, že jejich nový mobilní, panelový nebo modulární dům nikdy nezvýší hodnotu, jako to často dělají jiné typy nemovitostí.

Jak vypadá interiér nového single-wide?

Otázky a odpovědi

Otázka: Jak mohu zjistit hodnotu mobilního domu Fleetwood z roku 1982?

Odpověď: Obraťte se na prodejce a získejte hodnocení.

Otázka: Mám zájem o mobilní dům z roku 1981, který je v současné době vytápěn výhradně elektricky. Nemá potrubí. Jak velký problém je instalace pece, centrální klimatizace a potrubí v mobilním domě z roku 1981? Bydlím v Nové Anglii.

Odpověď: Domnívám se, že v mobilním domě v tomto věku by to stálo víc práce, než ten domov stojí. Získejte hodnocení a odhad práce a pokračujte odtud.

Otázka: Můžete získat zpět to, co jste zaplatili za aktualizovaný mobilní dům, pokud ho udržujete dobře udržovaný?

Odpověď: Obvykle ne. Odepisují se stejně jako vozidlo. Pokud do něj stále ponoříte dolary, abyste udrželi hodnotu hodnocení, je to jen pěkně vypadající jáma na peníze.

Otázka: Mohu přesunout svůj mobilní dům / přívěs z roku 1985?

Odpověď: Záleží na stavu vašeho přívěsu. Spojte se s někým, kdo přepravuje mobilní domy, nechte je vyjít a zkontrolujte to, zda je váš přívěs v bezpečí.

© 2013 GH Cena