Prodej vašeho domu: 7 věcí, které váš kupující chce

Remodelační prvky, které ženy chtějí a za které zaplatí peníze.

MarkMoz12, CC BY 2.0, přes Flickr

Co chtějí ženy v domě?

Když jsem nedávno koupil dům, který vyžaduje rozsáhlou práci, než bude možné jej znovu prodat, zeptal jsem se mnoha lidí na jejich názor na to, jaká práce zvýší hodnotu a přitažlivost domu. Lidé v oboru - dodavatelé a realitní agent - byli shodou okolností všichni muži a řekli mi, že dům koupila žena. Pokračovali, aby mi řekli, jaké vlastnosti ženy v domě chtějí, ale nebyl jsem si jistý, jestli jsem s nimi souhlasil. Jsem žena - a nesouhlasím s tím, co řekli. Nebyl jsem si jistý, zda jsem ve svých názorech jedinečný, a tak jsem zkoumal skupinu žen z různých společenských vrstev a to, co mi řekli, se zcela lišilo od toho, co mi říkali „odborníci“. Zde jsem se naučil.

Co říkají odborníci, že ženy chtějí

Můj dodavatel mi řekl, že to, co ženy chtějí v novém domově, je nové a neutrální. Řekl, že ženy neradi myslí na to, aby jejich věci používali ostatní lidé, a proto doporučil nové kuchyňské skříňky. Řekl také, že lidé si jen těžko dokáží představit věci v jiném prostředí, a proto doporučil namalovat vše na béžovou barvu, čímž myslel starožitnou bílou. Doporučil také utratit nejvíce peněz v kuchyni a koupelně, což opět znamenalo nové kuchyňské skříňky, nové marnosti a nové podlahy.

Tato pravidla mi připadala příliš jednoduchá. Ženy jsou dost chytré na to, aby věděly, že když hledají dům, pokud pro ně není nově postavený, žil tam před nimi někdo jiný. Nevadí jim používat věci, které používají jiní lidé, a raději by neměli utrácet peníze navíc jen proto, aby něco vyměnili jen proto, že to použil někdo jiný. Ve skutečnosti mám mnoho přátel, kteří rádi nakupují v obchodech se starožitnostmi a v obchodech se starožitnostmi, aby našli ty staré výrobky, které se již v obchodních domech neprodávají. Ženy se také pravděpodobně nudí monotónností dům za domem, když nakupují nový domov. Potřebují funkce, které jsou nezapomenutelné a lákavé.

Jelikož jsem žena, myslela jsem si, že na mém vlastním názoru by mělo záležet více než na základních pravidlech, která si odborníci zapamatovali. Jelikož však šlo o můj zisk, myslel jsem na své vlastní zkušenosti s nákupem domů. Než jsem zahájil svoji bankovní kariéru, byl jsem velmi krátký čas realitním agentem, ale dostal jsem šanci projít řadou domů, které byly na prodej. Koupě vlastního domu mi zabralo hodně času a za tu dobu jsem prošel mnoha domy na prodej. V případě, že jsem si myslel, že jsem úplně mimo základnu, udělal jsem také rozhovor s několika svými přáteli a příbuznými a vymyslel jsem lepší seznam toho, co ženy chtějí v domě, který kupují.

Společně jsme přišli se dvěma věcmi, které automaticky přimějí ženy odejít z domu, a s řadou věcí, které nás budou lákat ke koupi domu.

Jaká rozhodnutí o přestavbě vám při prodeji domu přinesou největší hodnotu?

Mike Miley, CC BY-SA 2.0, přes Flickr

Ženy chtějí čistý dům

Když procházíme domem, hledáme domov, který by nám pomohl vytvořit nové vzpomínky s našimi členy rodiny. Představujeme si rodinná setkání, vaření, jídlo, hraní her a spaní v líných nedělních dopoledních hodinách. Obecně nemyslíme na údržbu, kterou je třeba na domě provést. Nemyslíme na drhnutí vany nebo čištění trouby. Váš dům by nás neměl nutit myslet na úklid, pokud to není v dobrém. Krásný kuchyňský faucet s rozprašovačem, který usnadňuje čištění, nebo myčka nádobí, která nám ušetří čas, jsou dobrým způsobem, jak přemýšlet o čištění.

Vypnutí číslo jedna je špinavý dům. Nerad uklízím a myšlenka, že musím uklízet špinavý dům, mě odpuzuje. Zatímco malé množství nepořádku je pravděpodobně v pořádku, nadměrné množství haraburdí způsobí, že ztratím pozornost. Pokud budu muset obejít překážkovou dráhu, když obcházím dům, budu věnovat více pozornosti vašim věcem než domu.

Dávejte pozor zejména na pachy. Nevadí mi normální množství každodenního nepořádku, ale pokud dům voní jako stelivo pro kočky, plísně nebo zatuchlý tuk ze slaniny, budu příliš zaneprázdněn vyhýbáním se zvracení, abych se podíval na některou z funkcí ve vašem domě pozitivním způsobem. Nemám zájem se na tento dům dívat, bez ohledu na to, jak hezký by to jinak mohlo být.

Jiné ženy potvrdily, že se také nezajímají o domy s nepříjemným zápachem nebo nadměrnými skvrnami a nepořádkem.

Ženy nechtějí Icky připomínky minulých nájemníků

Všichni víme, že lidé žili v domě a používání věcí není obecně problém. Existují však některé věci, které nás přimějí se krčit, i když víme, že se snadno čistí. Špinavé ubrousky, odřezky nehtů na nohou, vlasy v umyvadle nebo ve vaně a obávaný prstenec vany jsou prostě nechutné a mohou nás oslepit od pozitivních vlastností domu. Chceme, aby minulí nájemníci dům milovali a starali se o něj, a tyto věci ukazují, že dům nebyl milován správně. Možná to nestojí za to milovat. Ženy, které si takový dům stejně koupí, si dům pravděpodobně podvědomě ocení méně a nedostanete za něj tolik, kolik byste mohli mít, kdybyste ho udržovali v čistotě.

Ošklivé vůně a hrubé připomenutí nájemníků nás odrazí. Jaké vlastnosti se nám v domě líbí?

Koberec nebo dřevěné podlahy?

Zeptal jsem se mnoha žen, zda mají brousit a utěsnit dřevěné podlahy nebo je pokrýt kobercem. Můj dodavatel mi řekl, že náklady na můj dům budou přibližně stejné. Dřevěné podlahy by nevyžadovaly mnoho nákladů na materiály, ale došlo k zvýšeným nákladům na práci při broušení a přidávání polyurethanu. Pokud si práci dokážete sami, ušetřili byste s dřevěnými podlahami více peněz.

Hlasy byly rovnoměrně rozděleny. Některé ženy měly pocit, že koberec lépe skrývá špínu a snadno se vysává. Jiné ženy měly rády, že na dřevěných podlahách bylo dobře vidět špínu, aby ji mohly snadno smést. Rovněž ocenili skutečnost, že dřevo zvládlo úniky a mokré otisky tlap, které lze jednoduše setřít.

Ženy chtějí dům, který se snadno čistí

Chápu, že v tomto článku je o čištění hodně, ale protože ženy musí hodně čistit, je pochopitelné, že chtějí něco snadno čistitelného. Pokud můžete přidat funkce, které usnadňují úklid, pravděpodobně lákáte ženu, aby si dům koupila. Pokud dům ještě nemá myčku, podívejte se, zda můžete najít místo pro přidání. Zajistěte, aby všechny části pultů byly snadno dostupné a snadno se čistily. K příjemným funkcím patří sprej v kuchyňském dřezu a sprchová hlavice, kterou lze snadno přesunout a vyčistit.

Když přidáváte cokoli, podívejte se, kolik zákoutí v něm je, což znesnadní čištění.

Velkou součástí úklidu je organizace. Místo, které má pěkné skříně, police a prostory pro uložení věcí, bude užitečné. V kuchyni přidejte vytahovací zásuvky, aby byly předměty přístupné.

Díky funkcím, které usnadňují běžné práce na vaření, čištění a praní prádla, se dům bude prodávat rychleji a zajistí skvělou návratnost vaší investice.

Stará filozofie



Stará filozofie	Revidovaná filozofie
Nový	Podívejte se na každou položku a opravdu zvažte, zda je její nahrazení vylepšením.
neutrální	Majitel domu by měl mít možnost přestěhovat se do domu, aniž by se musel příliš měnit. Neutrální je dobrý, ale celobéžový dům nemá žádný charakter.
kuchyně	Přidat funkčnost; neměňte se jen kvůli změně.
koupelna	Dobré místo k odstranění icky připomínek minulých obyvatel.

Ženy chtějí památný dům

Barvy

Samozřejmě, když opravujete dům k prodeji, chcete jej udržovat neutrální, aby se do něj vešlo mnoho stylů nábytku. Chápu také, že na některých trzích s bydlením někteří lidé jednoduše natírají stěny a nechají vlastníka rozhodnout, jakou barvu v domě chtějí. Chtěl jsem, aby byl můj dům připraven nastěhovat se a užít si ho.

Jednou z chyb, které můj dodavatel udělal, bylo to, že definoval „neutrální“ jako béžovou. Když jsem se díval na domy, nudily mě všechny domy, které měly všechny béžové rysy. Jistě, líbila se mi novost, ale béžová není levnější než jakákoli jiná barva. Béžová je líná. Ukazuje práci někoho, kdo rychle popadl kbelík barvy z police a nasadil jej. Budou chvíle, kdy bude nejlepší volbou béžová, ale prosím vyberte si béžový odstín, který bude nejlépe fungovat.

Udělejte si čas na nalezení neutrální barvy, která zvýší vzhled vašeho domova. Čas a pozornost, které věnujete, ukáží, že vám na domě záleželo a chtěli, aby vypadal co nejlépe. Pokud používáte zkratky v barvě barvy, jaké další zkratky jste použili, které nejsou tak zjevné?

Pamatujte, že béžová je také barva. Nemůžete se vyhnout rozhodování o barvě. Nebojte se, pokud to není dokonalý odstín. Ženy vědí, že můžeme stěny znovu vymalovat, pokud se nám nelíbí barva. Ve svém domě jsem použil několik barev v celém domě, místo pouze jedné. Tímto způsobem, pokud se kupujícím domů barva nelíbila, nemuseli znovu vymalovat celý dům. Myslím, že to také ukazuje, že si někdo vzal čas na výběr správné barvy pro každou místnost.

Funkce

Když z domu odebíráte věci, které jsou datované, nezapomeňte zvážit, zda přidávají domu hodnotu. Pokud je něco rozbité nebo opotřebované, může být užitečné jej vyjmout a nahradit něčím novým, nebo to prostě vynechat. Ujistěte se, že jakákoli vaše náhrada bude stejná nebo lepší než položka, kterou odebíráte.

Mějte na paměti, že mohou existovat staré věci, které dodávají domu zvláštní rozmary a měly by tam zůstat. V mém domě je ve zdi koutek pro starý telefon a telefonní seznam. Zvažovali jsme jeho odstranění, protože je datováno. Jak řekla moje dcera, nikdo už tyto telefony nepoužívá, ale opravdu se mi to líbilo. Místo toho jsme se rozhodli proměnit ji v nabíjecí stanici přidáním elektrické zásuvky.

Ženy chtějí dům, který je v dobrém stavu

Když si lidé kupují dům, budou se muset přizpůsobit nové hypotéce, koupit nábytek a vyzdobit své nové místo. Nechtějí žádné velké nadcházející výdaje, jako je stará střecha nebo pec, kterou bude třeba vyměnit.

Nezapomeňte také na malé věci. Většina dodavatelů ví, že by měly opravit poškozené věci. Ale někdy, když existuje snadná oprava, raději by to nechali zvládnout někoho jiného. V jednom domě jsem viděl, že kryt spínače světla není na svém místě. Dodavatel předpokládal, že tato snadno opravitelná situace nezpůsobí problém při prodeji domu. Neuvědomil si však, že pro některé ženy je cesta do železářství skličující. Aniž by znali název té malé části, kterou potřebují, vědí, že bude obtížné tuto malou část najít. Někteří vědí, že získat přesně to, co potřebují, může trvat několik výletů do obchodu.

Tento chybějící kryt vypínače světla mi ukázal, že dům není připraven. Nemohl jsem se jednoduše pohybovat ve svém nábytku a začít tam žít. Ukázalo mi to také nedostatek pozornosti k detailům a přemýšlel jsem nad tím, kterým dalším místům chybí pozornost, kterou vyžadují.

Prodejte svůj dům rychle a za více peněz tím, že budete věnovat pozornost tomu, co ženy chtějí.

Images_of_Money, CC BY 2.0, přes Flickr

Co chtějí ženy kupující doma?

Prodat dům ženě,

vyčistit vše, co voní
odstranit icky připomenutí obyvatel
zvažte čisticí faktor ve všem, co přidáte
přidat funkce čištění a organizace
opravit vše, co potřebuje opravu
udělat to hezké a nezapomenutelné
dokončit práci

Mám pravdu? Co hledáte v domě? Připojte se ke konverzaci v komentářích níže.

Co hledají ženy při koupi domu?

Linda Bryen ze Spojeného království 1. dubna 2018:

Děkuji Shasto za tento dobře napsaný rozbočovač o koupi domu z pohledu žen. Nezáleží na tom, jak mi dům vypadá, protože při koupi domu je důležitá cena. Náklady na mě záleží, ať už si to můžeme dovolit, nebo ne. Je zřejmé, že pokud je to drahé, bez ohledu na to, jak dobře to vypadá, když si to nemůžeme dovolit, musíme hledat dům s cenou, kterou si můžeme dovolit. Máte však několik skvělých tipů.

Shasta Matova (autorka) z USA 15. listopadu 2014:

Děkuji za pochopení, Tamaro. Máš pravdu. Většina lidí by si nechtěla koupit dům, který má střechu nebo pec, kterou bude třeba okamžitě vyměnit. Budou mít dost problémů s přizpůsobením se nové hypotéce, nákupem nábytku a zdobením.

MJ Martin aka Ruby H Rose ze státu Washington 11. listopadu 2014:

Prodej staršího domu, který potřebuje mnoho oprav, lze úspěšně provést, pokud je dobře vyčištěn. Souhlasím také s jeho „inscenováním“ kousky, které dávají vizuální představy o tom, jak dobře to místo zdobí nábytek a příslušenství. Některé nabízejí výzdobu domu. Fascinující informace, které budu sdílet!

Tamara Wilhite z Fort Worth v Texasu 2. listopadu 2014:

Další věc, kterou kupující chtějí, je čistý titul a minimum významných finančních zásahů, například vědomí, že systém HVAC je nový nebo zda jsou školní daně splatné v prosinci již zaplaceny.

Shasta Matova (autorka) z USA 22. července 2014:

To je pravda, Tamaro. Rozhodně bych se vyhnul domu, který vyžaduje velkou pravidelnou údržbu.

Tamara Wilhite z Fort Worth v Texasu 15. června 2014:

Ženy mají také tendenci hledat domovy, které se snadno udržují nebo vyžadují malou údržbu. To může znamenat přeskočení domu s bazénem nebo komplikovaným dvorem nebo přitažlivost k domu se službou ve dvoře v HOA nebo okapové žlaby s listovým štítem.

Shasta Matova (autorka) z USA 17. února 2014:

Díky alexandry za váš příspěvek. Je těžké vidět potenciál ustalovačů, zvláště když vezmete v úvahu, kolik času a energie musí být vynaloženo na jeho opravu. I já hledám pěkně velký dvůr, i když pokud je příliš velký, starám se o pravidelnou údržbu. Jsem rád, že jste našli dům, který vám dává prostor, který vás baví.

Adrienne Farricelli dne 16. února 2014:

To je zajímavé. Souhlasím s tím, že mám rád domy, které se snadno čistí a které není třeba příliš upravovat. Nic mě netrápí víc než to, že jsem viděl upírovače. Hledám také pěkně velký dvůr, právě teď máme téměř 5 akrů a moc si ten prostor užívám!

Den Suzanne z Melbourne, Victoria, Austrálie 4. listopadu 2013:

Jako žena bych chtěla dům, který je „prázdným plátnem“, abych si na něj mohl dát své vlastní razítko. Není nic horšího než něco se živými barvami a koberci, jejichž výměna je nákladná.

Shasta Matova (autorka) z USA 23. října 2013:

Děkuji všem za vaše komentáře a postřehy. Opravdu pomáhá vědět, co ženy opravdu chtějí, když chtějí koupit dům.

Debra Allen ze West By God dne 19. října 2013:

Byl bych raději, kdyby byl přeplněný a vypadal prožitý. Umožňuje mi zjistit, jak se můj nábytek vejde do místnosti. Nemusím si to představovat.

CrisSp from Sky Is The Limit Adventure 19. října 2013:

Právě jsem prodal svůj dům za opravdu dobrou cenu, protože mi jde o úklid a udržování úhlednosti a pořádku a leštění (bez nepořádku) a všechno to stojí za to!

Skvělý a užitečný rozbočovač! Dobře vybrán pro HOD!

Lepší se ze Severní Karolíny 16. října 2013:

SKVĚLÝ rozbočovač! Dobrá práce při hřebíku, co je pro ženy důležité při hledání správného domova pro svou rodinu a samozřejmě pro sebe. Čištění je skličující úkol a úklid po vypnutí někoho jiného! Gratulujeme k HOTD!

Audrey Howitt z Kalifornie 16. října 2013:

Jsem o čistém! Skvělý článek!

LongTimeMother z Austrálie dne 15. října 2013:

Váš rozbočovač dává naprosto dobrý smysl a já jsem si to užil, ale stále mám na mysli znamení realitní kanceláře. Podnik s tímto jménem v Austrálii by měl problém najít lidi, aby tam pracovali! lol.:)

Melanie Casey z Indiany 15. října 2013:

Čistý dům je nutností! Pokud cítím plíseň, jsem odtamtud!

W1totalk 15. října 2013:

Jedná se o skvělý rozbočovač s podrobnými informacemi o tipech na nákup bydlení.

Cathi Sutton 15. října 2013:

Skvělé informace!

Host dne 15. října 2013:

Zajímá mě logo v levém horním rohu nápisu… čtyřdílná vířící věc s květinami. Co to znamená?

Peg Cole ze severovýchodu Dallasu v Texasu 15. října 2013:

Jedná se o zajímavá pozorování týkající se „Co ženy chtějí“ v domě. Pro někoho, jako jsem já, kdo to dělá sám, vidím minulost špíny a špíny a skutečně jsem koupil domy, které byly svrškem, který páchl pachy a potřeboval důkladné čištění. To můžu udělat. Větší opravy, které jsem zadal, jako výměna klimatizace a ohřívače vody. Pro ostatní mají realitní kanceláře do určité míry pravdu. Neutrální barvy lze snadno doplnit jasnými barvami, které lze změnit při změně stylů. Vstupenkou jsou kuchyně a koupelny. Ale pro některé, jako doma, který jsem prodal v 70. letech, byl oranžový koberec a oranžové svítidla v koupelně prodejní funkcí. Jdi zjistit. Každý je jiný.

Gratulujeme k získání ceny HOTD za toto centrum provokující k přemýšlení.

Levertis Steele z jižního podnebí 15. října 2013:

Když jsme v průběhu let nakupovali dům, byt nebo dům na prodej / pronájem pro sebe a přátele a příbuzné, chtěli jsme všechny ženy čisté budovy. Nechtěli jsme vidět obarvené stěny, toalety, skříně nebo přístroje. Chtěli jsme čisté podlahy - koberec, tvrdé dřevo, dlaždice atd. Když byly naše děti malé, chtěli jsme vidět prvky budov, díky nimž jsme měli pocit, že naše děti budou v bezpečí. Schody / schody bez závad, oplocení, okna a dveře dobře navržené pro nepříjemné vloupání atd. Byly prvky, které jsme chtěli vidět. Mezi naše priority patřily prostorné kuchyně a ložnice a pěkné koupelny.

Koupil bych špinavý dům, pokud bude cena a kvalita neodolatelná! Nevadí mi najmout úklidovou posádku, pokud je dohoda atraktivní. Přesto souhlasím s tím, že ženy obecně chtějí vidět čistotu.

Skvělý rozbočovač s tak užitečnými informacemi!

Jaye Denman z Deep South, USA dne 15. října 2013:

Když jsem koupil tento stárnoucí dům před 13 lety, majitel právě namaloval VŠECHNY stěny a skříňky zářivě bíle a do celého domu dal béžový koberec. Nechtěl jsem jen více barev, nemám rád koberec, ale dávám přednost dřevěným podlahám.

Protože mnoho starších domů z této éry (počátek 60. let) má podlahu z tvrdého dřeva pod kobercem a podložky, které byly přidány později, zeptal jsem se ho, jestli má tento dům dřevěné podlahy pod koberec. Důrazně mi řekl, že tam nejsou žádné dřevěné podlahy. Vzal jsem si jeho slovo a až o několik let později jsem zjistil, že mnoho pokojů ve skutečnosti má dubové podlahy. Mohu jen předpokládat, že nechtěl, abych vytrhal koberec, který právě nainstaloval, ale skutečnost, že mi o tomto problému lhal, stále stojí za to. Považuji jeho chování za neetické a jsem jen rád, že jsem nevěděl, jak ho kontaktovat v okamžiku, kdy jsem objevil jeho podvod!

Bydlel jsem tu několik let, než jsem nechal odstranit celý koberec, opravit dřevěné podlahy a namalovat barvy stěn / skříní, což mi připadá příjemné. Kdybych věděl o dřevěných podlahách, nechal bych koberec vytáhnout, než jsem se nastěhoval.

Zajímavý rozbočovač. Gratulujeme, že jste si vybrali HOTD.

Hlasovalo Up ++

Jaye

CraftytotheCore dne 15. října 2013:

Gratulujeme vašemu centru dne! Jednou jsem pracoval s realitní kanceláří při prodeji domu svého přítele. Vešel jsem dovnitř a pomohl mu zabalit všechny další věci kolem domu, které nepoužíval. Poté dostal pronájem jednotky za měsíc. Po celém domě jsme umístili různé knihovny a nábytek jednoduchým způsobem, aby byl atraktivnější pro potenciální kupce. Nechal vymalovat stropy. Jediná věc, kterou neudělal, bylo vyměnit starý koberec. Žena koupila jeho dům, protože milovala koberec. Tak zábavné.

Mary Hyatt z Floridy 15. října 2013:

Gratulujeme k HOTD! Zaslouží si to. Právě jsem uvedl svůj dům na trh, ale ještě se neprodal. Prošel jsem a zbavil se všeho nepořádku. Rozdával jsem své roky pokladů svým dětem. Přál bych si, abych to udělal už dávno!

Linda Bilyeu z Orlanda na Floridě dne 15. října 2013:

Vynikající rady a tipy MT! Velmi pochybuji, že bych si mohl koupit ojetý dům. Za svého života jsem koupil dva domy a oba byly postaveny od nuly. Možná to byl důvod, proč jsem nikdy neměl rád bydlení v bytě, nechtěl jsem, aby se mnou zdi mluvily! Haha! Gratulujeme k HOTD!

Claudia Mitchell dne 15. října 2013:

Gratulujeme k vaší HOTD! Toto je opravdu užitečné centrum a musím souhlasit s tím, že při koupi domu nebudu chtít zbytky minulosti.

CrisSp ze hry Sky Is The Limit Adventure dne 15. října 2013:

To je úžasné! Záložky a předávání pro jistotu. A gratulujeme k HOD!

RTalloni 15. října 2013:

Gratulujeme vám k ocenění Hub of the Day za skvělý příspěvek! Odborníci mohou být tak hustí…:)

Shasta Matova (autorka) z USA 7. října 2013:

Děkuji za váš vstupní btrbell, tvrdím, že se tvrdé dřevo čistí mnohem snadněji než koberec, a dává mi šanci věci změnit pomocí podlahových koberců. Myslím, že se vyplatí investovat najmout někoho, kdo vám místo uklidí, nebo si dát čas na úklid, než se nastěhujete.

Randi Benlulu z Mesa, AZ dne 2. října 2013:

Jako kupující poprvé (doufám!) Musím souhlasit s faktorem čistoty. Barva mi vůbec nevadí, protože si ji stejně budu chtít přizpůsobit. Jsem osoba z tvrdého dřeva nebo z keramické podlahy. Děkujeme za všechny tyto tipy!