Pronajmout nebo koupit? to je ta otázka

Ukázalo se tedy, že jsme opět v randění s domovem. Naše pronajímatelka zemřela v posledním domě, který jsme měli, a přestože jsme se dohodli na koupi domu, po její smrti o tom nebyly žádné záznamy a byli jsme vyřazeni. S batoletem, novorozencem, dvěma velkými psy, kočkou a v době Vánoc jsme nebyli schopni najít místo k pronájmu kdekoli v naší oblasti v Arizoně.

Domy byly drahé, nemohli jsme získat půjčku za dostatek peněz a neměli jsme nic naspořeného. Byl to absolutně nejhorší čas na přesun, ale dokázali jsme to. Zdálo se, že naší jedinou volbou bylo přestěhovat se do Colorada blíže k rodině mého manžela, ale stále trvalo měsíc a vážná záloha najít místo. Nyní jsme na stejném místě opět o necelý rok později.

To nemusí být vaše situace, protože jste si možná pečlivě naplánovali čas na stěhování, ale až přijde čas zabalit se a najít nové místo, přijde bitva o pronájem nebo koupi pro každého. Musíte začít vážit klady a zápory každého z nich, dívat se na ceny, dostupnost, vaše kreditní skóre, historii vaší práce a na to, zda by jedno nebo druhé bylo jednodušší. Jak ale najít všechny tyto informace a filtrovat je, abyste se dostali k optimálnímu cíli; dům, který můžete nazvat svým vlastním, který vyhovuje všem vašim potřebám?

Cítil jsem, že je to dobré místo, kde to vše rozložit a doufejme, že pomůžu ostatním, aby udělali totéž pro sebe. Podívejme se nejprve na klady a zápory každého z nich.

Foto Gleren Meneghin na Unsplash

Výhody a nevýhody pronájmu

Je zřejmé, že to hodně závisí na vašem trhu s bydlením. Jsou domy právě teď drahé nebo levné? Máte k dispozici spoustu možností? Ale většinou se mnoho lidí rozhodne pronajmout si, protože si myslí, že to bude jednodušší. Bohužel, stejně jako v naší současné situaci, tomu tak není vždy. Podívejme se na obě strany.

Profesionálové:

• Pronájem nemovitosti je jen dočasné umístění. Můžete se kdykoli přestěhovat, aniž byste se museli starat o svůj domov.
• Údržba je relativně malá. Když místo vlastní někdo jiný a něco se zlomí, musí se o něj postarat.
• Je snadné se rychle nastěhovat, protože v podstatě jde o dohodu o zapůjčení prostoru. Možná budete potřebovat jen pár rukou, aby vám pomohli, zvláště pokud skončíte ve čtvrtém patře bytové jednotky.
• Je tu málo papírování, protože je to dočasné.
• Není třeba dělat žádné velké zálohy, stačí jen malý vklad, který dostanete zpět. A i to je obvykle jen pro úklid a domácí zvířata.
• Nemusíte se starat o daně z nemovitosti, poplatky za sdružení majitelů domů nebo dokonce úroky z vašeho domu.
• Můžete platit pouze za čas, kdy tam chcete žít. A pak můžete platit za pochodu, takže až budete připraveni odejít, jednoduše se sbalíte a můžete jít.
• Obvykle existuje mnoho možností k pronájmu a mnoho různých typů pronájmu, ze kterých si můžete vybrat.

Fotografie od Qusai Akoud na Unsplash

Nevýhody:

• Pronájem nemovitosti je jen dočasné umístění. Neexistuje žádná záruka, že zítra bude stále vaše. Stejně jako majitel naší půjčovny se rozhodl prodat, než jsme tu byli dokonce rok.
• Možná budete muset čekat nepřiměřeně dlouho, než něco opravíte, pokud chcete, aby to vlastník opravil. Není pro ně spěch, aby vám opravili vodu nebo vám přinesli nový zámek předních dveří.
• Nelze jej přizpůsobit ani provádět žádné změny, protože to není vaše vlastnost. I když podlaha a skříňky nutně potřebují povrchovou úpravu, možná s tím budete muset jen žít.
• Ceny jsou vysoké. Placení hypotéky je obvykle levnější než pronájem, protože platíte za pohodlí.
• Nemáte kontrolu nad svou platbou. Majitel může nájemné zvýšit, kdykoli se mu zlíbí, případně jej dokonce snížit.
• Pokud majitel zjistí poškození místa po vašem odjezdu, můžete dostat pokutu nebo přijít o zálohu. (I když tam byla škoda, než jsi se nastěhoval.)
• Jste zaseknutí v nájemní smlouvě. Pokud něco přijde a budete muset odejít, hrozí vám pokuta za porušení smlouvy.
• Vlastník (nebo údržbář) se může kdykoli zastavit a provést inspekci nebo práci ve vaší domácnosti. V bytě neexistuje pojištění, že vám něco neukradnou, když tam někdo je, zatímco vy jste pryč.
• Neexistuje žádná záruka, že dostanete peníze zpět. V podstatě to zahodíte, když si pronajmete. Pronájem je nákup, nikoli investice.
• Domácí zvířata nemusí být povolena nebo mohou přicházet s těžkými usazeninami.
• Možná sdílíte strop, podlahu nebo zeď nebo dvě se sousedem. To znamená probudit se, když jsou vzhůru, jít spát, když jdou spát, nebo slyšet od nich, pokud vydáváte příliš mnoho hluku.

Jak vidíte, ohledně pronájmu je třeba zvážit mnoho kladů a záporů a mnoho proměnných, na které byste měli myslet. Může to znít jednodušeji, vyzvednout si, v podstatě si na chvíli půjčit místo a přesunout se znovu později, aniž by bylo třeba vzít v úvahu odpovědnost, ale tyto výhody mohou být i nevýhody. Je pro vás pronájem správným rozhodnutím? Pojďme se podívat na nákup místa, než na tuto otázku odpovíte.

Foto Jesse Roberts na Unsplash

Výhody a nevýhody nákupu

Schopnost nebo možnost nákupu opět závisí na mnoha faktorech. Máte nárok na půjčku nebo máte hotovost předem? Je vhodný čas na nákup, nebo ztratíte spoustu peněz, když trh poklesne? Mnoho lidí si nekupuje dům, protože to zní tak komplikovaně a bojí se odpovědnosti za vlastnictví domu. Nákup má však mnoho výhod, kterým pronájem jednoduše nemůže konkurovat. Dovol mi ukázat ti.

Profesionálové:

• Koupě domu je trvalejší situace. Když ji vlastníte, je vaše, dokud se nerozhodnete jinak.
• Nemusíte se bát, že vám to někdo jiný vezme.
• Můžete provést jakékoli změny a upgrady, které chcete. Dokonce si můžete přidat svůj domov nebo změnit rozvržení, když ho vlastníte.
• Když je váš dům, nemusíte žádat někoho jiného o povolení dělat s domem cokoli.
• O zvířatech a dalších zvířatech se musíte rozhodnout, pokud budou dodržovat kódy pro vaše město a okolí.
• Pokud chcete, můžete si založit zahradu nebo postavit herní sestavu.
• Nemusíte si dělat starosti s kolísáním plateb, protože platby nastavujete předem.
• Pokud si přejete a máte finanční možnosti, můžete svůj dům splatit a úplně se zbavit plateb za bydlení.
• Domy vám umožňují velké daňové odpočty, včetně veškerých peněz, které zaplatíte za jejich opravu, upgrade, a dokonce i od daně z nemovitosti a hypotéky.
• Můžete použít svůj domov k vydělávání více příjmů pro svou domácnost.
• Domov je investice. Pokud jej prodáte, můžete vydělat více peněz navíc k tomu, co jste zaplatili, a dokonce si je můžete každý měsíc pronajmout za pasivní příjem.

Foto Stephan Bechert na Unsplash

Nevýhody:

• Koupě domu je trvalejší situace. Pokud vlastníte dům, je váš a jste za něj zodpovědní, dokud jej nebudete moci prodat.
• Pokud vlastníte dům, jste odpovědní za opravy a údržbu. Pokud se něco zlomí, je na vás, abyste to napravili.
• Pokud nežijete v zemi, musíte se řídit pravidly sdružení majitelů domů ve vašem okolí.
• Musíte se ujistit, že platíte příspěvky sdružení majitelů domů a roční daně z majetku.
• Pokud se chcete přestěhovat, musíte zvážit dům. Chystáte se jej pronajmout nebo prodat? K jedné z těchto možností může dojít rychle nebo to může trvat měsíce či roky.
• Pokud jej pronajmete, odpovídáte za své nájemce a za případné škody, které mohou domu způsobit.
• Pokud hodnota vašeho domu klesne, když tam žijete a chcete jej prodat, můžete nakonec zaplatit z kapsy, abyste se ho zbavili.
• Je třeba dokončit spoustu papírování a poskytnout informace o vašem životě.
• Domovy ve vaší cenové kategorii mohou být ve vybrané oblasti omezené.

Přestože proces, jak se dostat do domu, může být trochu komplikovanější a vlastnictví domu vyžaduje více práce z vaší strany, může to pro vás vynaložit další úsilí. Existuje mnoho kladů na koupi domu než na pronájem, a to je preferovaná volba pro mnoho, ale to je něco, o čem musíte rozhodnout sami.

Foto Tom Thain na Unsplash

Když se snažíte rozhodnout, zda si pronajmout nebo koupit, je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů. Musíte přemýšlet o tom, co z vašeho domova chcete a jak dlouho tam plánujete zůstat, spolu s tím, co si v danou chvíli můžete dovolit a kde chcete žít.

Nákup není pro každého, ale ani pronájem. Budete muset sednout a zvážit výhody a nevýhody každého z nich, abyste určili, jaké je správné rozhodnutí pro vaši rodinu. Upřímně, chceme nějakou půdu, abychom mohli mít zvířata a pěstovat velkou zahradu. Původně jsme chtěli více času na přípravu zálohy, ale toto může být jen naše šance udělat další krok na naší cestě.

Již deset let si pronajímáme sny o svém vlastním místě a s naší rozrůstající se rodinou a hostitelem zvířat může být pro nás nákup právě správným rozhodnutím. Začali jsme tím, že jsme požádali o několik půjček, abychom zjistili, na co máme nárok, a zítra zjistíme, jaké budou naše možnosti. Držte nám palce! Hodně štěstí při hledání domova a doufám, že to pomohlo. Další informace o podrobnostech nákupu domu naleznete v mém článku Vše, co jste kdy chtěli vědět o hypotékách na bydlení, ale báli jste se zeptat.

© 2019 Victoria Van Ness