Nemovitosti pro více rodin: možná nejlepší způsob vytváření bohatství

Existuje několik způsobů, jak vydělat dobré peníze z nemovitostí: existuje obracející, velkoobchodní a vlastnická společnost pro jednu rodinu nebo více rodin. Každý má svá rizika a výhody, ale důležité je dát své peníze tam, kde mohou růst.

Pojďme pronásledovat: Investice do nemovitostí jsou nejspolehlivějším způsobem, jak budovat bohatství. Poptávka vždy bude a její hodnota se určitě ocení bez ohledu na výkyvy na trhu. Kromě výhod plynoucích z hmotných aktiv je nemovitost historicky lepším zajištěním proti inflaci ve srovnání s akciemi.

V roce 2019 se ve Spojených státech domácí hodnoty podle Zillowa zvýšily o 7,2% ve srovnání s rokem 2018. Na druhé straně je nyní na akciovém trhu o 50% méně investorů než v roce 2007, protože přecházejí na nemovitosti. Dokonce i mileniálové dostávají do hry svoji kůži. Podle zprávy o investování do nemovitostí, kterou vypracovala společnost Harris Interactive, má 55% mileniálů zájem o investice do nemovitostí, dokonce více než Gen Xers a Boomers. Nemovitosti se od roku 2008 vrátily zpět a noví investoři si toho všímají.

Existuje několik způsobů, jak vydělat dobré peníze z nemovitostí: existuje obracející, velkoobchodní a vlastnická společnost pro jednu rodinu nebo více rodin. Každý má svá rizika a výhody, ale důležité je dát své peníze tam, kde mohou růst.

Tradiční možnosti investování do nemovitostí

Flipping přináší velké riziko ztráty peněz, pokud se jednotka stane flopem. Možná také kupujete smíšený pytel překvapivých výdajů. Ve skutečnosti, i když před prodejem žijete ve svršku ustalovače, může to být spíše závazek než aktivum.

Velkoobchod může rychle vybudovat vaše bohatství, protože je zde méně požadavků a stojí to podstatně méně, ale nejedná se o trvalý zdroj příjmů. Jakmile tuto nemovitost prodáte, je hotovo. Předpokládá se, že máte dobrou síť kupujících, kteří jsou připraveni připravit váš projekt, jakmile bude hotový.

Získání pasivního příjmu z pronájmu nemovitosti je jistě nejlepší způsob, jak generovat bohatství z investic. Nedávná zpráva společnosti Apartmentlist.com označila stabilní nárůst meziročního trendu růstu nájemného, ​​a pokud se rozhodnete prodat, určitě byste z přirážky vydělali dobrou částku.

Investice do rodinných nemovitostí je pro začínajícího investora atraktivní, protože se můžete soustředit na jednu nemovitost najednou, rozvíjet ji a poté ji uvést na trh. Domácnosti však stojí hodně za údržbu ve srovnání s bytem, ​​jehož údržbu sdílí více obyvatel. Mají také méně vybavení, které někteří nájemci považují za atraktivní.

V dnešní době je název rodiny více nemovitostí. Návratnost investice je vyšší ve srovnání s jinými formami bydlení a navíc to dává lepší finanční smysl.

Co je to investování do více rodin do nemovitostí a jak to změní život jejich investorů?

Byty, byty, duplexy - pokud se v rezidenci může ubytovat více rodin, jedná se o nemovitost s více rodinami. Investice do vícegeneračních nemovitostí má zdánlivé výhody, jednou z nejviditelnějších je pohodlí.

Výhodnost nákupu více nemovitostí, aniž byste museli projít několika vyjednáváními, inspekcemi a transakcemi, je jedním z důvodů, proč investoři upřednostňují nákup tohoto typu nemovitostí. Ale to je jen začátek.

Představte si, že máte 10 bytů, ale rozložených po celém městě. Není to skvělé, pokud musíte zkontrolovat každý, že? Výše příjmu, který generuje bytový komplex, může ospravedlnit najímání správce nemovitosti, který se postará o vaši investici. Díky rozmanitým vlastnostem na jednom místě nejen šetří provozní náklady, ale také šetří čas a energii majitelů a následně vede k vyšší návratnosti.

Více rodin se může zdát dražší než nemovitosti pro jednu rodinu, ale ne, když uvážíte, že kupujete každou jednotku za nižší cenu. Rozdělují se také stavební náklady, díky nimž je cenově dostupnější. Investice do více rodin upřednostňují úvěrové instituce, které ve srovnání s jinými typy nemovitostí pociťují nižší sazby financování hypoték.

Vaše návratnost investic je také bezpečnější v hospodářstvích s více osobami, protože volné místo v rodinném domě znamená nulový příjem, když je neobsazený; zatímco jedna nevyžádaná jednotka v bytovém domě snižuje jen zlomek vašich výdělků. Existuje menší riziko, pokud stále platíte hypotéku, a uzavření trhu je méně pravděpodobné

Existuje spousta úspěšných příběhů o investicích do více rodin; tento typ investice však není pro každého. Z důvodu potřebné znalosti trhu je vhodný pouze pro zkušeného investora - nebo alespoň pro jednoho s dobrými finančními poradci. I když jsou odměny skvělé, ztráty jsou také exponenciálně větší, když uděláte chybu. Dobrou zprávou je, že každý krok správným směrem jistě dramaticky znásobí hodnotu vašeho portfolia.

Doufám, že vám to poskytne dostatek nápadů k přemýšlení o tom, zda je tento druh investic do nemovitostí pro vás. Ať už se rozhodnete jakkoli, ujistěte se, že jste vyzbrojeni znalostmi a vedením nezbytným pro uskutečnění vašich investičních akcí.