Věci, které byste měli vědět o tom, že jste ručitelem nájemného

Přečtěte si toto, než se stanete garantem nájemného

Právě vás požádal zoufalý syn, dcera nebo přítel, abyste jednali jako ručitel za nájem v jejich novém bytě. Jste jejich poslední nadějí, jedinou osobou, která je může zachránit před bezdomovectvím. Ale nejste si úplně jisti, co se od ručitele očekává nebo co to vůbec je. Zní to riskantně a potenciálně nákladně. Pokud je tento scénář známý a máte některé z těchto pochybností, tento článek je pro vás.

Co vlastně je garant nájemného?

Garantem nájemného za pronájem bytu je někdo, kdo jedná jako ručitel právním souhlasem s převzetím finančních závazků z nájmu v případě, že nájemce bude v prodlení. To často znamená, že ručitel odpovídá za jakékoli nájemné nebo škody na majetku, které nájemce nepokryl. Takováto dohoda o pronájmu poskytuje formu pojištění pro pronajímatele, která kryje jeho ztráty, pokud nájemce odmítne vykašlat nájemné nebo prostě zmizí ve vzduchu.

Být ručitelem nájemného je vysoké riziko, nízká odměna. Nejhorší scénář: osedláte dluhem někoho jiného. Nejlepší scénář: nájemce, kterého sponzorujete, zaplatí včas veškeré nájemné a oplatí vás ve věčné vděčnosti.

Být ručitelem nájemného může být riskantní věc

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

A proč by někdo vůbec potřeboval jeden?

Existuje řada důvodů, proč pronajímatel nebo agentura, která pronajímá, může požádat potenciálního nájemce o ručitele…

• Jsou to studenti nebo mladí lidé bez kreditní historie.
• Jsou nešťastným vlastníkem špatného úvěrového skóre kvůli předchozím selháním, soudním příkazům nebo dokonce bankrotu.
• Právě začali novou práci nebo nevydělávají moc peněz.
• Trochu se přestěhovali nebo se právě vrátili ze zahraničí.
• Nemohou získat šumivý odkaz od bývalého pronajímatele nebo agentury.

Potenciální nájemce by se mohl ocitnout v bizarní situaci, kdy má zabezpečené, slušně placené zaměstnání a přesto potřebuje ručitele, možná kvůli katastrofickému úvěrovému hodnocení nebo dřívějšímu nomádskému životnímu stylu. Pokud nemohou najít někoho, kdo by se zaručil, je nakupování v jiných agenturách ve městě rozumným krokem; každá společnost má jiná kritéria pro hodnocení toho, kdo je hodným nájemcem nebo důvěryhodným ručitelem. Pokud se to nepodaří, zbývá jen málo možností, ačkoli nabídka šestiměsíčního nájemného předem je obvykle dohodou.

Přemýšlíte o tom, že byste sami byli garantem nájemného? Zůstaňte ostří a čtěte dál…

Nároky na ručitele jsou na vzestupu a předpoklady pro ručení se stávají přísnějšími. Může to být požadavek, že jste vlastníkem domu a téměř jistě budete muset prokázat, že váš příjem přesahuje určitou hranici. Například pronajímatel / agentura může požadovat, aby váš roční plat nebo příjem byl minimálně padesátkrát vyšší než měsíční splátky nájemného. Pokud tedy bylo měsíční nájemné 400 GBP, možná budete potřebovat minimální příjem ve výši 20 000 GBP, abyste mohli být považováni za ručitele. Kromě toho bude nezbytností, abyste ve své současné pracovní pozici byli alespoň několik měsíců, možná i déle.

Za účelem vyplnění žádosti vás agentura provádějící kontrolu požádá o některé nebo všechny následující informace:

• Vaše jméno a datum narození.
• Vaše národní číslo pojištění
• Vaše kontaktní údaje včetně délky pobytu na vaší aktuální adrese.
• Údaje o vašem zaměstnavateli, jako je název společnosti, pro kterou pracujete, kontaktní číslo vašeho manažera nebo personálního oddělení, váš plat a doba v aktuální roli.
• Vaše bankovní údaje.

Vyzbrojeni těmito informacemi bude agentura usilovat o ujištění, že jste vhodný jako ručitel, a to provedením kontroly spolehlivosti a zaměstnání. To znamená kontaktovat svého zaměstnavatele, aby potvrdil váš plat a datum nástupu do zaměstnání. V závislosti na kritériích agentury provádějící ověření může také provést kontrolu vaší kreditní historie.

• Vezměte na vědomí: Pokud je provedena kontrola kreditu, otisky prstů zůstanou ve vašem úvěrovém souboru. Několik kreditních kontrol provedených v krátkém časovém období může snížit vaše kreditní skóre.

Být ručitelem nájemného zahrnuje podepsání smlouvy o ručení.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Smlouva o záruce

Druhá část procesu, jakmile získáte zelenou, zahrnuje kontrolu a podepsání dohody o záruce. Je důležité, abyste měli jasno ve svých povinnostech ručitele. Buďte ostražití a ujistěte se, že rozumíte formulaci. Pokud je to nutné, požádejte pronajímatele nebo agenturu o vysvětlení a jako dodatečnou ochranu můžete dohodu kdykoli uzavřít za svého právního zástupce nebo právního poradce.

Před podpisem smlouvy se ujistěte, že znáte odpověď na následující otázky:

• Pro koho souhlasíte, že budete působit jako ručitel? Může to znít jako hloupá otázka, ale pokud jste rodičem studenta, musíte si být jisti, že jste odpovědní pouze za nájemné za vašeho syna / dceru, a nikoli za celý dům studentských zvířat.
• Z finančního hlediska, jaký je rozsah vaší odpovědnosti?
• Jak dlouho vydrží vaše funkční období jako ručitele? Co se stane v případě, že si nájemce přeje prodloužit svou nájemní smlouvu po vypršení původní smlouvy?
• Jak rychle vás pronajímatel nebo agentura kontaktují, pokud nájemci chybí platba nájemného?
• Jakým způsobem bude pronajímatel postupovat, pokud nájemce přestane platit nájem nebo se odstěhuje z prostor bez formálního upozornění nebo dodržování nájemní smlouvy?

Rovněž stojí za zmínku, že pokud jste povinni vyplnit online žádost, může být skutečná právní dohoda vázána na stejnou fázi procesu, kdy zadáváte ke schválení své osobní / pracovní údaje. Opět se ujistěte, že máte naprostou jasnost. Každá agentura má jiný systém aplikace a neexistuje žádný společný vzorec pro formulaci záruční smlouvy.

Než se stanete garantem nájemného, ​​ujistěte se, že můžete odpovědět Ano na následující čtyři otázky:

1. Úplně důvěřujete nájemci, jehož sponzorování souhlasíte?
2. Jste finančně schopni převzít závazky z jejich pronájmu, pokud vás zklamou?
3. Jste spokojeni s tím, aby byla na vašem jménu provedena kontrola zaměstnání a kreditu?
4. Plně rozumíte svým povinnostem a závazkům, jak je uvedeno ve smlouvě o záruce?

Pro mnoho lidí znamená být ručitelem nájemného pomocnou ruku rodinným příslušníkům a přátelům. Ale může to být ošklivé. Ujistěte se, že minimalizujete vystavení riziku, a buďte připraveni zasáhnout, pokud se něco pokazí.

© 2011 Doc Wordinger