Ukončení nebo porušení smlouvy v Texasu

Bytový komplex v Houstonu v Texasu.

Obrázek F. Muhammada z Pixabay

Existují velmi omezené okolnosti, kdy nájemce Texasu může být ukončen nájemcem bez pokuty. Často, když si nájemce přeje z přijatelných důvodů ukončit svou nájemní smlouvu, musí přesto přeskočit obruče, aby nebyl penalizován. Existují opravdu jen dva důvody, proč může nájemce ukončit svůj nájem s okamžitou platností a bez penalizace:

1. Zpoždění obsazení
2. Nedostatečná reakce na určité pracovní příkazy

Zpoždění obsazení

V některých případech může nájemce chtít podepsat svůj nájem ještě před nastěhováním. Může to být z důvodu pohodlí, jako je přestěhování z jiného státu a přání zajistit byt ve městě, nebo snad kvůli nedostatku dostupné prostředky k uložení vkladu na jednotku. Za těchto okolností většina komunit umožní, aby byla smlouva podepsána hned, ale začne v budoucnu.

To může občas vést ke zpoždění obsazení. K tomu může dojít v důsledku přírodních katastrofických událostí, jako je požár nebo povodeň, nebo pokud komunita nebyla schopna včas připravit byt kvůli problémům s údržbou, zpětným protokolem pracovních příkazů nebo jiným problémům souvisejícím s majetkem. V takovém případě nájem stanoví, že je možné ukončit podepsanou smlouvu do 72 hodin od oznámení o zpoždění obsazení, a to písemně a bez pokuty. V takovém případě musí být jakýkoli vyzvednutý vklad vrácen šekem do třiceti dnů od zrušení.

Nedostatečná reakce na určité pracovní příkazy

Někdy může nájemce chtít ukončit svou nájemní smlouvu kvůli nečinnosti komunity při opravách problémů s údržbou, škůdci a plísněmi. Pokud k tomu dojde, je naprosto možné ukončit smlouvu bez pokuty, ale je to o něco obtížnější. Mnoho lidí nedodrží nezbytné kroky a jednoduše řekne kanceláři, že opouští. To představuje nefunkční nájem, za který je nájemce zcela finančně odpovědný.

Pokud obyvatel Texasu potřebuje ukončit smlouvu z důvodu nereagování na kompletní pracovní příkazy, musí při tom dodržovat svůj nájem.

První písemná žádost: Standardní leasingová smlouva v Texasu bude vyžadovat, aby nájemce nejprve písemně zadal pracovní objednávku a poskytl půjčovně přiměřený čas na dokončení práce.

Druhá písemná žádost: Pokud se nepodaří dokončit práci podle požadavků, je nájemce povinen učinit druhou písemnou žádost a znovu poskytnout přiměřený čas na dokončení práce.

Písemné ukončení nájemní smlouvy: Pokud do tohoto okamžiku stále nedojde k žádné akci, může nájemce nájemní smlouvu okamžitě písemně ukončit. Za těchto okolností se třicetidenní výpověď nevyžaduje. Je důležité si uvědomit, že to lze provést, pouze pokud nájemce nedluží komunitě žádné nájemné ani jiné účty, za které nese odpovědnost.

Další možnosti ukončení vašeho nájmu

Pokud obyvatel není spokojen se svým bytem kvůli hluku, kriminalitě nebo osobním problémům, jako je zdraví, změna rodinného stavu, nemoc nebo změny v zaměstnání či vzdělání, není jim poskytnuto východisko ze smlouvy o pronájmu v Texasu.

Nalezení náhradního nájemce

Mnoho nájmů však nájemci umožní vyklidit, pokud najde vhodnou náhradu za byt. Náhradní nájemce musí před přistěhováním podat žádost u leasingové kanceláře a musí jej schválit. Za těchto okolností by se záloha původního nájemce převedla na náhradního nájemce. Je to způsobeno tím, že náhradní nájemce bere byt „tak, jak je.“

Kromě převodu kauce by uvolňovanému rezidentovi nevznikla žádná další pokuta. Pokud jde o uvolnění z osobních důvodů, je to zdaleka nejžádanější způsob, jak se dostat z nájmu.

Dohody o předčasném ukončení

Některé komunity mohou také nabídnout dohodu o předčasném ukončení. To obvykle vyžaduje, aby rezident podal a zaplatil třicetidenní výpověď. Před vystěhováním by byl nájemce také povinen zaplatit částku rovnající se dvouměsíčnímu nájemnému. Tato možnost je jistě drahá, ale je mnohem levnější než úplné zrušení leasingu. Rovněž to nepoškodí výpůjční ani kreditní historii.

Pro armádu: US Servicemembers Civil Relief Act

Posledním způsobem ukončení smlouvy o pronájmu je z vojenských důvodů, jak je uvedeno v americkém zákoně o civilní pomoci občanům. To umožňuje vojenskému personálu a jeho závislým osobám ukončit svůj nájem s třicetidenní výpovědní lhůtou z důvodů ETS, PCS nebo nasazení.

Mnoho nájmů v Texasu neobsahuje konkrétní klauzuli pokrývající toto téma; bez ohledu na to, zda nájemní smlouva klauzuli obsahuje či nikoli, je člen služby a jeho závislé osoby stále oprávněn vyklidit. Další informace o ukončení vojenských objednávek naleznete v americkém zákoně o civilní pomoci občanům.

Zákony o pronájmu se liší stát od státu

Zákony o pronájmu se v jednotlivých státech značně liší. Zdá se, že některé státy zvýhodňují nájemce, zatímco jiné upřednostňují pronajímatele. Informace obsažené v tomto článku jsou specifické pro stát Texas. Pokud jde o nájem, zkontrolujte zákony o pronájmu ve státě, ve kterém bydlíte.

V Texasu rozhodně nájemní smlouvy upřednostňují pronajímatele spíše než nájemce. Práva nájemců jsou v Texasu slabá a nájemní smlouvy v tomto státě jsou pevné. Měli byste si vždy pečlivě přečíst svoji nájemní smlouvu a před jejím podepsáním se zeptat na jakékoli dotazy.