Obsah:
Nenechte se při lovu bytů zatočit hlavou!
Dreamstime
Sekce 42 versus Sekce 8
Je toto místo dotováno? Znamená to, že pouze 30% mého příjmu jde do nájmu? Co je § 42? Co je Oddíl 8? Co myslíte tržní sazbou? Pokud bych měl pokaždé, když mi byla položena jedna z těchto otázek, nikl, byl bych v důchodu na pláži někde na Tahiti. Ale je to pochopitelně matoucí proces (zvláště pokud lovíte v bytě), takže to pro vás rozebrám.
§ 42 bydlení:Podáváte-li žádost o bytový komplex § 42, znamená to, že limity příjmu se vztahují pouze na bydlení v budově. Váš příjem nemění výši nájemného, které budete platit. Oddíl 42 byl vytvořen jako pobídka pro vývojáře, aby stavěli bytové domy pro ty, kteří spadají do střední a nižší příjmové skupiny. Vláda odpovídá příspěvkům developera na budovu. Na oplátku si vývojář neúčtuje nájemné za určité maximum za měsíc. Toto maximum určuje kraj, ve kterém se apartmány nacházejí. Při podávání žádosti musíte vyplnit zdlouhavou žádost, která podrobně popisuje veškerý váš majetek a příjem. Odtamtud tým zabývající se dodržováním předpisů ověří platnost uvedených aktiv a příjmů. Pokud nepřekročíte maximální příjem a můžete platit nájem, ve kterém se nacházíte.
Oddíl 8 bydlení: Byty v sekci 8 jsou bytové domy spravované HUD. Ke každé jednotce je připoután poukaz, který uvádí, že rezident v této jednotce platí pouze 30% svého příjmu k nájemnému. Zbytek nájemného je dotován daňovými dolary. O oddíl 8 je rovněž dlouhý proces. Musíte to udělat přes HUD. Typicky existuje pořadník v závislosti na vašem kraji. Stejně jako v oddíle 42 musí žadatelé podat přihlášku veškerý majetek a příjem.
Cestovní poukaz: Jedná se o poukaz na nájemné, který je vázán na osobu pronajímající si dům, nikoli na jednotku, jako je oddíl 8. V zásadě to znamená, že osoba s cestovní poukázkou může žít kdekoli by chtěla, pokud to HUD schválí cena nájemného. Cestovní poukázky otevírají dveře každému, kdo si nepřeje být vázán na konkrétní bytový komplex. Pokud se pohybují, poukaz se pohybuje s nimi. V případě oddílu 8 tomu tak není. Pokud se přestěhujete z domova v oddíle 8, ztratíte dotaci.
Tržní sazba: Toto je nejběžnější způsob pronájmu bytu. Nájemné je určováno tržními silami. Někdy je to více, někdy méně. Tržní sazba je taková, jakou jsem si vždy pronajímal, a jinak bych to neudělal. Musíte prokázat, že jste schopni platit nájem prostřednictvím výplatních pásek nebo dopisu od zaměstnavatele. Provedou kontrolu pozadí a je dobré odtamtud jít. Je to rychlé a bezbolestné.
Snaha vypořádat se s vládním bydlením je pochopitelně matoucí. Doufejme, že to pomůže zmírnit zmatek a stres z lovu bytů. Dalo by se říci více, ale nechci, aby se vám zatočila hlava, takže je to do značné míry to, co potřebujete vědět. Šťastný lov!
Otázky a odpovědi
Otázka: Pokud má někdo problém se sekcí 42 mgt. zaměstnanci kde nebo ke komu jdeme?
Odpověď: Budete muset jít do korporace, která zaměstnává manažera a zaměstnance. Pokud se jedná o problém diskriminace, který porušuje spravedlivé zákony o bydlení, musíte kontaktovat HUD.
Otázka: Co to znamená, když získáte osvědčení ze sekce 8 a sekce 42? Můžete mít obojí?
Odpověď: Technicky ano, ale nedoporučoval bych to. Část 8 za vás platí část vašeho nájemného. Tímto způsobem nájemné nepřesáhne 30% vašeho příjmu. Oddíl 42 ne. Nájemné v komunitě podle sekce 42 je nižší než tržní sazba, ale vy byste odpovídali za celou částku nájemného. Jedinou výjimkou je, pokud máte cestovní poukaz. Věděli byste, kdybyste měli jednu z nich.