Obsah:
- Důležitost porozumění vašemu pronájmu
- Jak ukončit svůj nájem
- Jak rozbít svůj nájem (s minimálním poškozením)
- Poplatek za prohlídku a poškození
- Závěrečné slovo
Důležitost porozumění vašemu pronájmu
Jako bývalý profesionál v oblasti správy nemovitostí jsem prošel nesčetnými nájemními smlouvami a nemohl jsem vám říct, kolikrát jsem uprostřed všech papírování slyšel prasknutí: „Mám pocit, že podepisuji můj život pryč! “ Vzhledem k stránkám a stránkám právních předpisů a klauzulí obsažených v jakékoli leasingové smlouvě je pochopitelné, proč by se někdo cítil ohromen velikostí podepsané smlouvy.
Pravdou však je, že pokud si nenaleznete čas na to, abyste si přečetli a porozuměli své nájemní smlouvě, můžete svůj život velmi dobře podepisovat - nebo pokud ne váš život, pak alespoň některé jeho velmi významné součásti - vaše peníze, váš kredit a vaše práva na mobilitu po dobu trvání leasingu. Důsledky porušení nebo porušení právně závazné smlouvy mohou být strašné.
Nájemní smlouva však neexistuje pouze na ochranu vašeho pronajímatele - vaše práva jako nájemce jsou rovněž důležitou součástí nájemní smlouvy. Nejdůležitějším krokem k obhajobě vašich práv jako nájemce je ujištění, že si svůj nájem kompletně přečtete a porozumíte mu.
Zatímco zaměstnanci správy nemovitostí projdou s vámi celý pronájem, obvykle shrnují velké a složité sekce a ostatní přeskočí úplně. Máte právo požádat o kopii nájemní smlouvy, kterou si před podpisem přečtete a zkontrolujete, a máte právo na kopii vaší nájemní smlouvy, jakmile dokončíte proces podepisování. Navrhuji, abyste využili obě tato práva. Jakmile vložíte pero na papír a podepíšete svou nájemní smlouvu, souhlasíte s podmínkami v ní uvedenými a budete mít omezené možnosti protestovat proti nim, takže nepodepisujte nic, s čím nesouhlasíte a nemůžete se jimi řídit.
I když to bude trvat desítky, možná stovky stránek, než se nastíní vaše práva jako nájemce, mým cílem je zde řešit běžné problémy související s ukončením vašeho nájmu. Doufejme, že vyzbrojen mou radou se budete moci vyhnout nejhorším z lepkavých situací, které během této doby mohou nastat.
Jak ukončit svůj nájem
Prvním místem, kde jsem viděl dobré, poctivé nájemce, se spálit, je, když dojde na ukončení jejich nájmu. K tomu často dochází, protože na to včas neupozorní.
Pravidla a zásady týkající se požadovaného oznámení o ukončení leasingu se budou lišit stát od státu a od společnosti k společnosti; Můžete však očekávat, že budete vždy muset dát nějaký druh písemného upozornění předem. Většina leasingů bude mít klauzuli, která stanoví, že se váš leasing automaticky obnovuje každý měsíc, pokud není dáno řádné oznámení. Mnoho společností účtuje za měsíční pronájem statnou prémii za nájemné, takže pokud dáte výpověď na poslední chvíli, můžete se ocitnout v důsledku až dvou dalších měsíců nájmu plus poplatků. Pokud se pokusíte problému vyhnout tím, že vložíte klíče do nájemného a neopomenete zanechat adresu pro přeposílání, můžete se setkat s výzvami k vyzvednutí za tisíce dolarů za pár měsíců.
Abyste se vyhnuli problémům při odstěhování, musíte si přečíst všechny zásady ukončení pronájmu při přestěhování. Pokud si necháte denní plánovač nebo nástěnný kalendář, otočte se k 60denní značce (nebo si však po mnoha dnech všimněte, že jste smluvně “) a označte jej velkými červenými písmeny. Můžete také naprogramovat 60denní známku do svého mobilního telefonu jako událost, aby vás upozornila, když se ten kritický den rozjede. Je velmi snadné, když se zapojíte do podrobnosti o každodenním životě, zapomenout na malé detaily, jako když končí vaše nájemní smlouva; dovolit si však ztratit přehled by se mohlo promítnout do velkých peněz, pokud se nerozhodnete zůstat ve svém obydlí.
Na druhou stranu tohoto čísla však ve vašem nájmu pravděpodobně existuje klauzule, která vyžaduje, aby vám pronajímatel písemně oznámil vaše blížící se datum ukončení leasingu. Například ve standardním nájmu v Texasu musí pronajímatel informovat obyvatele nejpozději 90 dní a ne méně než pět dní před dnem, kdy jsou povinni podat výpověď. Pokud to pronajímatel neučiní, je nájemce povinen podat pouze 30denní písemné oznámení.
Jak rozbít svůj nájem (s minimálním poškozením)
Někdy nastanou situace, kdy nájemci nemá jinou možnost, než zrušit svůj nájem a odstěhovat se předčasně. Pokud se však ocitnete v této situaci, musíte postupovat s maximální opatrností. Pokud tak neučiníte správným způsobem, může přerušený nájem ovlivnit vaši schopnost pronajmout si jinde na další roky.
Při rozhodování o zrušení leasingu je důležité velmi pečlivě zvážit možnosti. Někdy pracovní převody nebo mimořádné události v rodině vyžadují pohyb, kterému se nelze vyhnout. Nicméně, pokud jste právě to, aby zde se svým sousedé, nebo jste si své auto vloupal a nemusíte se cítit v bezpečí, nebo váš AC má zlomené třikrát a právě jste dost, myslím, že dvakrát než jste udělali ukvapené rozhodnutí. Pokud vaše správcovská společnost zjevně neporušila své smluvní závazky vůči vám, bude váš krok považován za nefunkční leasing a všechny dobré výmluvy na světě vám nepomohou, pokud se tento nefunkční leasing objeví ve vašem pronájmu Dějiny.
Požadavky na zrušení leasingu se budou lišit v závislosti na tom, kde a od koho pronajímáte. Některé společnosti nepovolují porušení leasingu, období. Dlužíte jim po zbytek doby pronájmu, ať už žijete v bytě nebo ne. Vaše půjčovací společnost často vyžaduje, abyste zaplatili požadované oznámení, vrátili vám všechny poskytnuté ústupky („bezplatné nájemné“) a zaplatili poplatek za porušení smlouvy. To může být velmi nákladné, zvláště pokud se musíte najednou pohybovat a nemůžete řádně upozornit, jak to vyžaduje váš nájem. Nezapomeňte, že když jste podepsali nájemní smlouvu, souhlasili jste s podmínkami, které upravují rozbití nájemní smlouvy s vaším pronajímatelem - takže vaše výkřiky „loupeže na dálnici!“ vás bohužel nikam nedostane.
Nejlepším řešením, pokud se ocitnete v této situaci, je zjistit, zda s vámi správcovská společnost sestaví plán plateb. Většina půjčoven proti vám nebude mít rozbité leasingy, pokud jste je vyplatili. Pokud to však neuděláte, účet bude zaslán do sbírek, dluh bude přidán jako záporná řádková položka do vaší kreditní zprávy a můžete zapomenout na schválení bytu, dokud nebude vyřešen.
Nezapomeňte si promluvit se správcem bytu o možnosti rychlého opětovného pronájmu vašeho bytu. Například pokud jste zadrženi na placení dvouměsíčního nájemného poté, co jste se již odstěhovali, ale komplex převede byt a po třech týdnech získá nového nájemce, pak zákonně nedlužíte za posledních pět týdnů vaše výpovědní lhůta. Je nezákonné, aby pronajímatel inkasoval dvojnásobné nájemné. Nespoléhejte se na to příliš silně, abyste vám pomohli; váš komplex bude pronajímat volné byty, než si pronajmou byt, za který se stále platí.
Poplatek za prohlídku a poškození
Máte právo být přítomni při kontrole odstěhování a toto právo je vždy dobré uplatnit. Tímto způsobem zjistíte, zda vám jsou účtovány jakékoli škody, kolik zálohy můžete očekávat zpět, a také vám dá příležitost protestovat proti jakýmkoli poplatkům, které považujete za nespravedlivé, nebo napravit malé problémy s čištěním nebo opravou. Věnujte zvláštní pozornost klauzuli vašeho nájmu týkající se vaší kontroly odstěhování, protože je pravděpodobné, že budete muset naplánovat kontrolu předem.
Bez ohledu na to, zda jste nebo nejste schopni být přítomni při kontrole odstěhování, je důležité, abyste nezapomněli uvést svoji adresu pro přeposílání půjčovně. Pokud tak neučiníte, možná se vám nikdy neuvidí kontrola zálohy - nebo vás může několik měsíců čekat nepříjemné překvapení, když sbírky začnou volat o zůstatku, o kterém jste nevěděli, protože jste nikdy neobdrželi svůj konečný účet prohlášení.
Závěrečné slovo
Bez ohledu na okolnosti, kdy se přestěhujete, vám bude vždy lépe, když si uděláte čas na to, abyste si předem přečetli zásady a předpisy vaší komunity a jednali s nájemcem klidným a uctivým způsobem. Pokud se vyskytnou problémy s vašimi vedoucími pracovníky, nebo máte pocit, že došlo k porušení smlouvy ze strany vedení, zdvořile, ale pevně požádejte, abyste promluvili na další úroveň řízení. Negativní historie pronájmu s vámi zůstane tak dlouho, jak dlouho budou vaše špatné vzpomínky na samotný pronájem, takže před uzavřením právně závazné smlouvy je důležité být dobře informován o podmínkách vašeho pronájmu.