Kondominium, zkrátka byt, je v podstatě byt, který vlastníte. Obvykle je levnější vlastnit byt než dům, protože vlastníte pouze část budovy sdílené se svými sousedy, spíše než dům sám o sobě. Pokud vlastníte byt, vlastníte pouze to, co je uvnitř vašeho skutečného bydliště, například vnitřní stěny, stropy a podlahy. Všechno ostatní, co je součástí vnější struktury, jako je střecha, stěny, základy a veškeré vybavení, jako je bazén nebo klubovna, sdílíte společně se svými sousedy. Existuje mnoho skrytých nákladů a omezení, kterých byste si měli být vědomi, než investujete do bytu. Je jich jen pár..
Obecně lze říci, že byty jsou spojovány se staršími lidmi. Senioři v důchodu jsou ti, kteří jsou nejvíce přitahováni tím, co byt může nabídnout. Vzpomínáte si na americký sen odejít do důchodu a přestěhovat se na Floridu, koupit si byt a dožít si zbytek svých dní na pláži? Jo, to je ten pravý. Byt může být místem mezi odchodem do důchodu a smrtí. To však vždy neplatí. V městských oblastech vlastní mnoho mladých svobodných lidí byty, protože je to pro ně praktičtější než pronájem nebo koupě domu. Kondomy jsou vhodnější pro lidi, kteří jsou buď mladí profesionálové bez rodin, nebo starší senioři, kteří chtějí jen žít to, co zbylo z jejich životů, v klidu obklopení jinými seniory.
Výhodou vlastnictví bytu je, že nejste zodpovědní za péči o jakékoli práce na trávníku, jako je sekání, hrabání listí nebo odhazování sněhu. Tato výhoda však není zadarmo. Za tato privilegia musíte zaplatit měsíční poplatek za byt a další poplatky za vybavení, které používáte, jako je bazén, klubovna nebo tenisový kurt. Sdružení Condo také používá tyto poplatky, pokud je nutná jakákoli oprava na exteriéru, jako jsou nová okna na chodbách, nový koberec, úklidové služby, opravy střech a další problémy. Mají právo zvýšit poplatky za byt, jak uznají za vhodné. Sdružení Condo má také právo odmítnout vám mnoho privilegií, jako je mít v budově domácí mazlíčky, kouřit nebo dokonce umístit satelitní TV, jako je DISH, protože je součástí vnější struktury a může pokazit vnější pohled.Nezapomeňte, že o exteriéru nemáte žádné slovo, protože jste vlastníkem pouze všech ostatních sousedů.
O sdružení Condo je známo, že pořádá setkání jako pokus o demokracii, pokud někdo chce privilegium, na kterém nesouhlasí. Takže pokud chcete vlastnit psa, ale politika sdružení Condo říká, že žádní psi nad 30 liber a váš je 40, mohlo by to být předloženo k hlasování a pokud vaši sousedé hlasují v pořádku, pak váš pes bude moci žít v Budova s vámi. Je to způsob, jak ukázat, že máte hlas, i když pravděpodobně zjistíte, že většina lidí v budově je jako smýšlející jednotlivci. V budově nechtějí domácí mazlíčky, protože domácí mazlíčci mají stejný hluk a nepořádek na svém pečlivě upraveném pozemku.
Byt není tím správným životním prostředím pro rodinu s malými dětmi a domácími mazlíčky. Děti potřebují dvorek, kde mohou pobíhat a hrát si, a většina bytů to neposkytuje. V závislosti na tom, v jakém typu bytu bydlíte, můžete získat malou plochu dostatečně velkou na palubu, ale to je vše. Můžete zapomenout na oplocení ve dvoře nebo na jakémkoli druhu zahrady, protože sdílíte venkovní pozemky se všemi ostatními a bývají zvědaví. Navíc děti a domácí mazlíčci vydávají hodně hluku, který je nežádoucí v komplexu bytů, který je plný seniorů, kteří dávají přednost klidu a pohodě. Většina bytů se velmi podobá domovům s pečovatelskou službou bez přítomnosti zdravotnického personálu. Je téměř příliš tiché a tak se jim to líbí.
Další věc, kterou si mnoho lidí o bytech neuvědomuje, je, že za ně musíte platit daně z majetku, jako byste platili v běžném domě. Vlastně nevlastníte žádný majetek, protože v zásadě žijete v oslavovaném bytovém domě, přesto za něj musíte platit jako vy. Pokud jste při koupi svého bytu nezískali velkou úrokovou sazbu, možná budete chtít zvážit refinancování, ale v mnoha případech nemůžete. Z osobní zkušenosti jsem nebyl schopen refinancovat svůj byt, protože se nekvalifikoval jako majetek. Přesto jsem každý rok platil daně z majetku, jako to bylo. Podle mého skromného názoru je v tom něco špatně.
Co se tedy stane, pokud vlastníte byt a praskne vám pračka a sušička? Protože je to uvnitř vašich zdí, je vaší odpovědností je opravit. Totéž platí pro vaše okna, podlahy, instalatérské, elektrické a všechny další věci, které se uvnitř vašeho bytu pokazí. Jste zodpovědní za všechno. Ale řekněme, že chcete zasadit nějaké květiny nebo dokonce malý strom do určené oblasti venku. Musíte požádat Condo Association o povolení, protože by to mohlo zničit výhled na exteriér budovy a snížit tak hodnoty vlastností. Za tuto nemovitost platíte, ale ve skutečnosti nemáte vliv na to, jak vypadá.
Jindy nemusí být váš byt považován za nemovitost, když si chcete vzít půjčku od banky a oni se vás zeptají, jestli máte kolaterál, aby se cítili pohodlněji a riskovali vás. No, dalo by se říci, že samozřejmě ano, mám byt. Ne, to se nepočítá. Nevím o jiných státech, ale v Illinois se byt nepočítá jako zástava nebo jako majetek. Pokud jste vlastnili „skutečnou“ nemovitost jako dům, dostali byste tuto půjčku za úrok s nižším procentem, ale protože vlastníte pouze byt a ten nesplňuje podmínky, dostanete stejnou půjčku, ale za mnohem vyšší úrokovou sazbu. Díky Condos.
Pokud jste opravdu připraveni vlastnit nemovitost, možná budete chtít počkat, než si koupíte skutečný dům. Condos se může zdát jako skvělý kompromis mezi bytem a domem, ale ve skutečnosti tomu tak není. Platíte daně z nemovitosti, jako byste vlastnili dům, aniž byste měli výhody z toho, že dům skutečně máte. V bytě se vzdáte mnoha privilegií, jako je soukromí. Stále máte na každé straně někoho, s kým musíte sdílet zeď. Nahoře můžete mít také hlasitého souseda, který při každé chůzi rozechvěje stropy. Pokud zvýší svou hudbu příliš nahlas, uslyšíte to. Pokud zabouchnou některé dveře, uslyšíte to také. Jste obklopeni ze všech stran, takže si zvykněte, že nemáte žádné soukromí, ale platíte své peníze jako vy.
Pokud vlastníte byt, ale pak si přijdete na rozum a uvědomíte si, že vám nejde o ten život, můžete si myslet, že to není žádný problém, a dát ho na prodej. Hodně štěstí. Trh s bytem právě teď je velmi tenký. Vypadá to, že lidé začínají být chytřejší a nekupují si byty jako dříve. Hodnoty bytu se dramaticky snížily. V mém okolí byly luxusní byty, které bývaly 200 000 $ a o několik let později jsou nyní na 99 000 $. To je spousta peněz, které můžete ztratit, pokud prodáváte ty. Většina lidí doufá, že při prodeji prodá nové peníze nebo alespoň získá peníze zpět, ale s bytem to nečekejte. Je více než pravděpodobné, že budete muset jít mnohem níže, než je požadovaná cena, protože lidé prostě nebudou chtít platit tolik za nemovitost, která nesplňuje svůj humbuk.
Když na to přijde, jen vy můžete rozhodnout, zda je byt pro vás ten pravý. Vím, že se liší podle typu místa, kde žijete, takže můžete mít štěstí a najít byt, který vyhovuje vašim potřebám. Celkově vzato nikdy nebudete v bytě osamělí, takže pokud hledáte pocit typu „komunita“, hledáte byt, byt může být pro vás. Nikdy se nebudete cítit osamoceně, protože ten soused z přízemí brzy skončí, aby se zeptal, co si myslíte, že děláte a děláte tam nahoře ten hluk. Ale to jen v případě, že Condo Association nepřijde jako první, protože ta rostlina na vaší palubě není jejich představou o nóbl a hodnoty nemovitostí klesnou. Vtipy o nich však, protože hodnoty vlastností bytu se nemohou snížit.
© 2017 GreenEyes1607