Obsah:
- Dlouhodobé vs. krátkodobé
- Hledání nájemce ve Francii
- Výběr nájemce
- Nájemní smlouvy pro francouzské nájemné
Pixabay
Dlouhodobé vs. krátkodobé
Francouzština umožňuje obvykle dva typy. Dlouhodobý, nezařízený pronájem a krátkodobý, zařízený pronájem. Každý typ pronájmu bude mít svůj vlastní jedinečný typ nájemce.
V dlouhodobém horizontu obvykle najdete své potenciální nájemce jako jednotlivce a rodiny hledající domov. Jsou občany a mají trvalé bydliště ve Francii a pracují někde poblíž. Mohou nebo nemusí mluvit druhým jazykem, takže pokud jste zahraniční investor, budete muset zvážit komunikaci. Dlouhodobí nájemci budou hledat dobrý domov s prostorem a vybavením pro každodenní život. Pronajmout tento typ nájemce je dlouhodobý závazek a bude vyžadovat rozsáhlé kontroly spolehlivosti, aby bylo zajištěno, že jde o typ lidí, které chcete žít ve své nemovitosti.
V krátkodobém horizontu obvykle najdete své potenciální nájemce jako obchodní cestující nebo rodiny na dovolené. Mohou to být obyvatelé téměř jakékoli země v závislosti na tom, kde jste inzerovali. Krátkodobí nájemci budou hledat skvělé prázdninové místo, které je vhodné pro nákupy, večeře a atrakce. Budou také hledat vybavení, které poskytuje veškeré pohodlí domova a možná i nějaký luxus. Pronájem tohoto typu nájemce vyžaduje velmi malé odhodlání a riziko z vaší strany, protože nebudou v nemovitosti příliš dlouho a mohou dokonce platit veškeré nájemné předem, ale nenechte se laxně zkontrolovat. Budou mít i nadále plný přístup k vašemu majetku a vybavení, takže budete chtít nájemce, kteří budou uctiví a důvěryhodní.
Hledání nájemce ve Francii
Máte dvě možnosti, pokud jde o nalezení nájemce, inzerci nemovitosti sami nebo najmutí profesionála. Jako zahraniční investor je najímání profesionála nejjednodušším řešením.
Pokud jde o odbornou pomoc při obsazení volného místa, máte na výběr mezi správcem nemovitosti nebo realitním agentem. Pokud máte v úmyslu použít správce nemovitostí, můžete je rovnou uvést do rovnice a nechat je vyplnit volné místo a poté jej spravovat. Realitní agent pro vás najde nájemce, ale nenabízí všechny další služby nebo výdaje správce nemovitosti. I když pro vás může být dobrým obchodem, abyste si náklady realitního agenta hradili sami, francouzské právo stanoví, že náklady na realitního agenta budou sdíleny mezi pronajímatelem a nájemcem.
Inzerujte svou nemovitost sami, abyste našli nájemce, musí být dobře promyšlená. V závislosti na vašem trhu možná budete muset umístit pouze malý inzerát do místních novin. Alternativně budete možná muset inzerovat na národní nebo mezinárodní úrovni ve více novinách, webech a časopisech. Dlouhodobé, nezařízené nájmy budou samozřejmě vyžadovat méně často a pravděpodobně kratší dobu. Z krátkodobého hlediska bude sváteční dovolená vyžadovat téměř neustálou reklamu na různých místech.
Výběr nájemce
Francouzské právo poskytuje nájemcům velkou ochranu před vystěhováním, proto si své nájemce pečlivě vybírejte. Je zřejmé, že budete chtít shromáždit co nejvíce informací o svém budoucím nájemci, abyste mohli učinit informované rozhodnutí, ale francouzské zákony dokonce omezují, o které dokumenty a informace máte právo požádat.
Položky, které nesmíte požadovat:
- Odkaz od předchozího pronajímatele.
- ID fotky
- Karta sociálního zabezpečení
- Výpisy z bank nebo bankovní reference
- Oprávnění platit nájemné inkasem
- Lékařské záznamy
- Reference zaměstnavatele
- Záznamy o manželství nebo rozvodu
Stále existuje spousta informací a podpůrných dokumentů, o které můžete požádat, například výplatní pásky nebo výplatní pásky, přiznání k dani z příjmu, reference zaměstnavatele atd. Pokud tyto položky máte, ujistěte se, že sledujete, ověřte platnost dokumentu a promluvte si všechny reference.
Pokud vás nadále znepokojuje platební schopnost potenciálního nájemce, můžete mu nájem odmítnout, požádat ho o poskytnutí ručitele třetí strany nebo získat pojištění proti nezaplacení nájemného.
Pokud vás nadále znepokojuje platební schopnost potenciálního nájemce, můžete mu nájem odmítnout, požádat ho o poskytnutí ručitele třetí strany nebo získat pojištění proti nezaplacení nájemného.
Nájemní smlouvy pro francouzské nájemné
Nájemní smlouva ve Francii se formálně nazývá contrat de location, ale častěji se jí říká kauce. Francouzské zákony uznávají ústní nájemní smlouvy, takže buďte opatrní, co říkáte potenciálním nájemcům. V případě ústní nájemní smlouvy soudy uznávají pouze minimum doložek. Výhodná je vždy jasná a stručná písemná dohoda.
Ve Francii existují dvě formy písemných smluv: soukromě podepsaná smlouva nebo contrat sous seing prive a oficiálně zaznamenaná smlouva s názvem contrat authentique. Soukromě podepsaná smlouva je sepsána a podepsána přímo mezi soukromými osobami. Tímto způsobem lze uzavřít leasingovou nebo nájemní smlouvu. Úředně zaznamenaná smlouva je sepsána notářem a podepsána nejen stranami smlouvy, ale také notářem.
Prosazování oficiálně vypracované nájemní smlouvy je jednodušší než u soukromě podepsané smlouvy. Je-li nájemní smlouva podepsána za přítomnosti notáře, je vykonatelná, jako by se jednalo o soudní rozhodnutí. Pronajímatel, kterému dluží nájemné, může předat svou vymahatelnou kopii nájemní smlouvy přímo soudnímu vykonavateli, aby zahájil řízení a vymáhal dluh. Zatímco pronajímatel, který má soukromě podepsanou nájemní smlouvu, musí získat soudní příkaz, než bude moci inkasovat od neplatícího nájemce.
Francouzské právo nařizuje určitý text a doložky jsou zahrnuty v různých typech nájmů. Vynechání nebo porušení některých z těchto ustanovení je trestným činem. Pronajímatel s oficiální nájemní smlouvou má menší odpovědnost než soukromý, neúplný souhlas.
Pokud se použije notář, je běžné, že náklady budou sdíleny mezi pronajímatelem a nájemcem.