Obsah:
- Proč jsou ceny v oblasti zálivu tak vysoké
- Osobní dopis může nabídku vylepšit
- Proč je užitečné napsat osobní dopis
- Pomáhá přesvědčit prodejce ve váš prospěch
- Klíčové ingredience pro psaní osobního dopisu pro nákup domů
- Ukázkový dopis
Nechte si poradit, jak napsat svůj osobní dopis, a přečtěte si několik příkladů.
Obrázek Free-Photos z Pixabay
Pokud je vaším domovem Kalifornie, určitě jste slyšeli o této velmi běžné realitní praxi. Pokud Kalifornie není vaším domovem, vítejte! Přestěhovat se sem a pustit se do nákupu domu s sebou nese proces, který by se pro vnější svět mohl zdát iracionální nebo neospravedlnitelný. Ale pro ty z nás, kteří zde žijeme, sdílení příběhů o tom, jak „John Doe“ překonal ostatní zúčastněné strany a podařilo se mu uzavřít jeho dům, se stalo přirozenou součástí našich každodenních rozhovorů. Každý, kdo zde žije a koupil si zde dům, má svůj příběh a zdá se, že pojídáme kreativní strategie, které lidé používají, aby proměnili své sny v realitu.
Píšu z první ruky o nákupu domu v Bay Area, konkrétněji o úsecích jižně od San Franciska až do Silicon Valley, místně označovaných jako „poloostrov“. Tato oblast je známá jako velmi bohatá, včetně dvou z 25 nejbohatších krajů ve Spojených státech. Je to jeden z nejdražších regionů pro život v celé zemi.
Proč jsou ceny v oblasti zálivu tak vysoké
Ceny domů jsou v oblasti San Franciského zálivu nadsazeny kvůli řadě faktorů, které byly a zůstanou v průběhu času konstantní. Jeho přírodní krása láká lidi z celého světa. Je hustě obydlený a má omezený prostor pro nový vývoj. Náš přístup do přírody je bohatý: máme oceán na západ, hory na východ a vinařskou zemi na sever. Naše klima je v zimě a v létě mírné a loučíme se s deštěm (bez problémů) od května do října. Jedná se o životní styl a rovnici, kterou nelze porazit.
No, až na realitu nákupu domu. Po pravdě řečeno, u „průměrné“ rodiny matematika funguje jako v jakékoli jiné oblasti. Náš diskreční příjem je velmi srovnatelný se zbytkem země, především proto, že vyšší životní náklady kompenzují zvýšený příjem. Takže když přijde čas usadit se, vypěstovat kořeny a koupit dům, musíte téměř věřit v magii.
Osobní dopis může nabídku vylepšit
Pokud se nespoléháte na své nejúžasnější triky, zvažte alternativu. S dobrým realitním agentem na vaší straně, který maximalizuje váš nákupní potenciál, můžete jako domácí kupující hrát zásadní roli. Jak? Zvažte možnost napsat osobní dopis, který by doprovázel vaši nabídku na dům. Je to něco, co jsme udělali, a rád bych věřil, zabalil úder.
Proč je užitečné napsat osobní dopis
Vzhledem k tomu, že tvrdá konkurence je nešťastnou realitou kalifornského trhu s bydlením, bylo by ideální vyjádřit svůj zájem a vyjednat nabídku dříve, než se dům dostane na trh. Tato strategie by zabránila nabídkovým válkám, které obvykle nastanou, když se objeví nový seznam nemovitostí. Kromě toho by to byl významný způsob, jak ušetřit na strmých poplatcích realitních kanceláří, které lze poté přidat přímo do spodního řádku nabídkové ceny. Luxusní luxus preventivního zapojení prodejce k odvrácení konkurence však vyžaduje finanční závazky a osobní kontakty, které jsou často mimo dosah.
Pomáhá přesvědčit prodejce ve váš prospěch
Psaní osobního dopisu, který doprovází nabídku na dům, je efektivní taktikou, jak se pokusit přesvědčit prodejce, aby rozhodl ve váš prospěch, když se zdá, že mnoho dalších aspektů vaší kupní síly je mimo vaši okamžitou kontrolu. Je to „zdarma“ pro zainteresovaného kupujícího a vyžaduje pouze váš čas a ohleduplnost. Stručně řečeno, tím, že tak učiníte, nemáte co ztratit a možná mnoho získat.
Osobní doteky mohou rozlišovat mezi jednou nabídkou a další, protože majitelé obecně vytvářejí hluboké spojení a trvalé vzpomínky na své domovy. Stěhování často vyžaduje provedení změn, které jsou v přírodě velmi obtížné, a prodejce touží najít rodinu, která skutečně uznává hodnotu svého domova. Mají základní potřebu cítit, že jejich domov zůstane v dobrých rukou a kupující si je váží.
Zdá se, že tato dynamika funguje, zejména v menších městech, kde sousedé nejsou jen sousední lidé, ale také součást komunity. Chtějí po sobě zanechat dědictví jako někdo, komu záleželo na sousedství a změnu zvažovali ve větším měřítku. Nechte tedy svou nabídku vyniknout od ostatních (a mohu vás téměř ujistit, že jich bude mnoho) připojením osobní poznámky. Nejprve si ale přečtěte, jak na to.
Klíčové ingredience pro psaní osobního dopisu pro nákup domů
Níže je uvedeno několik klíčových bodů, které je třeba vzít v úvahu při vypracování vašeho dopisu.
- Psaní dopisu je naprosto přijatelné, pokud ho osobně podepíšete. Zajistí, aby vypadal čistě a profesionálně. Kontrola pravopisu je samozřejmostí.
- Udržujte délku vašeho dopisu maximálně na jedné stránce.
- Kdykoli je to možné, adresujte dopis majiteli křestním jménem. To vytváří okamžitý pocit osobního spojení.
- Pokud je to možné, pokuste se získat představu o okolnostech, které vedly k prodeji tohoto domu. Do svého dopisu uveďte jazyk, který sděluje vaše chápání (možných) těžkostí, které situace vytváří. Pokud je to pro vás místní krok a máte společné přátele, je to snadný krok. V opačném případě buďte opatrní a vložte jazyk o obtížnosti, kterou tah vytváří. Není divu, že stěhování je zařazeno mezi nejvíce stresující události v životě.
- Zajistěte, aby se prodejce rychle pohyboval vpřed, ale proces bude řídit respektování jeho soukromí a časové osy (místo vaší).
- Sdělte prodejci pocit, že váš zájem o jeho dům je jednoznačný a dlouhodobý. Váš závazek k nákupu a domácnosti vytváří pro prodejce pocit bezpečí a usnadňuje proces, kdy je necháte jít.
- Vyjmenujte dvě nebo tři klíčové výhody, které na domácnosti oceníte, a vysvětlete, proč jsou pro vás tak důležité.
- Vypracujte, proč hledáte tuto změnu. Zajistěte, aby byl váš seznam použitelný pro váš život a mluvte ze srdce. Klíčem je zde otevřenost.
- Ujistěte se, že prodejce znáte čas a práci, kterou investoval do svého domova, a že uděláte vše pro to, abyste jej odpovídajícím způsobem udrželi. Není nic srdcervoucího než vrátit se do starého domova a vidět ho opomíjený.
- Uzavřete svůj dopis poděkováním prodejci za zájem a popřejte mu hodně štěstí v jeho nadcházejícím kroku.
- Požádejte svého realitního agenta, aby připojil dopis k vaší nabídce.
Ukázkový dopis
Následuje zkrácená verze dopisu, který jsem napsal pro náš nedávný nákup domů.
datum
Vážení (jméno), S upřímným očekáváním píšeme, abychom vyjádřili náš zájem o váš domov na (adresa). Chápeme od některých našich společných přátel, že váš odchod z (název města) byl obtížným rozhodnutím, a proto velmi respektujeme soukromí a načasování vašeho pohybu. A i když jsme nikdy nemohli nahradit vaši přítomnost bloku, upřímně bychom ocenili příležitost stát se skvělým novým přírůstkem.
Ačkoli ani jeden z nás není původem z (název státu), od roku (rok) žijeme v (název města) a z několika důvodů jsme se zavázali, že se váš dům stane naším dlouhodobým domovem. Nejprve se naše děti narodily v (název města) a my jsme nesmírně vděční za mnoho výhod výchovy naší rodiny v tomto malém, ale dynamickém. Zůstáváme aktivně zapojeni do našeho sousedství jako (příklad komunitních / dobrovolnických pracovních míst).
Zadruhé, v dobách, kdy se připravujeme na uvítání změn, nám připomíná, že blízkost vynikající lékařské péče i našich přátel zůstává nanejvýš důležitá. Za poslední dva roky jsme získali hlubší uznání za celostátně uznávanou specializovanou péči, kterou máme k dispozici prostřednictvím (název nemocnic). A stejně jako u mnoha životních výzev jsme hluboce vděční za péči a podporu naší komunity v (název města), která se znovu a znovu ukázala jako velmi ceněné rozšíření naší rodiny.
Zatřetí, poloha vašeho domova je skutečně nepřekonatelná, protože jsme sledovali, jak si naše děti užívají dětský životní styl vaší slepé ulice. Jako celá rodina velmi oceňujeme velkou (a stále vzácnější) svobodu nestrukturovaného hraní venku i spontánní konverzace. Vždy jsme si užívali kamarádství mezi rodinami a pocit jednoty mezi vašimi sousedy.
I když jsme si náš první (a současný) dům na adrese (adresa) velmi užili, přerostli jsme jeho stopu. Po prohlídce vašeho domu dnes jsme si okamžitě zamilovali kouzlo a půdorys vašeho domova. Obdivovali jsme zejména soukromí a uspořádání ložnic, prostorného, ale útulného rodinného pokoje a vašeho nádherného dvorku. Rozhodně považujeme váš domácí nastěhování za připravený a budeme jej udržovat, jak si ho budete pamatovat.
Děkujeme, že jste zvážili naši nabídku na váš krásný domov. Přejeme vám a vaší rodině hodně štěstí při stěhování a plynulý přechod pro všechny do (název města). Můžete se často vrátit na návštěvu.
S pozdravem, (vaše jména)