Obsah:
- Krize cenové dostupnosti
- Spekulanti
- Goes the Rental Market
- Náklady na pronájem podle města
- Bez střechy
- Faktory bonusu
- Prameny
"Trhy s bydlením a trhem s nemovitostmi po celém světě byly transformovány globálními kapitálovými trhy a finančním přebytkem." Tento jev, známý jako financování bydlení, nastává, když se s bydlením zachází jako s komoditou - spíše s prostředkem bohatství a investic než se sociálním statkem. “
To je citát zvláštního zpravodaje OSN pro právo na bydlení. Podle zpravodaje žije více než miliarda lidí na celém světě v nedostatečném nebo vůbec žádném bydlení, protože bohatí investoři zvýšili cenu ubytování.
Ceny bydlení prudce vzrostly.
Kai Kalhh na Pixabay
Krize cenové dostupnosti
Kanadský trh s bydlením je typický pro to, co se stalo v takzvaných „bohatých“ průmyslových zemích.
Royal Bank of Canada nám poskytuje měřítko přijatelných nákladů na bydlení: „Ne více než 30 procent až 32 procent vašeho hrubého ročního příjmu by mělo jít na‚ hypotéční výdaje '- jistinu, úroky, daně z nemovitosti a topení náklady… “
Dalším pravidlem je expertka na správu dluhů Gail Vaz-Oxlade “… můžete si dovolit utratit 2,5násobek svého hrubého příjmu domácnosti. Jinými slovy, pokud vy a váš kamarád vyděláte mezi sebou 100 000 $ před zdaněním, můžete utratit 250 000 $ na dům. “
Velká otázka zní: „Kde najdete dům v Kanadě za 250 000 $?“ Odpověď je na několika místech a určitě ne v žádném z velkých měst, kde žije většina Kanaďanů.
Vysoké náklady jsou překážkou vlastnictví domu na celém světě.
Kai Kalhh na Pixabay
Průměrné náklady na dům v Kanadě v únoru 2019 činily 468 350 $. Současně byla průměrná hodinová mzda v Kanadě 27,70 USD. To znamená 54 735 $ ročně, takže teoretický pár paní Vaz-Oxlade vydělá celkový hrubý příjem 109 470 $. Pravidlo Královské banky o 32 procentech říká, že tito lidé si mohou dovolit utratit za přepravu nákladů 2 919 $ měsíčně.
Výpočty ze zadní části obálky naznačují, že tento pár může nést hypotéku ve výši 380 000 USD. To znamená, že s 10% akontací si mohou dovolit koupit nemovitost v hodnotě 420 000 $. Ale jak jsme viděli, je to o 48 000 dolarů méně než průměrná cena v Kanadě.
Tato čísla platí v mnoha dalších jurisdikcích. Mezinárodní měnový fond uvádí, že růst cen nemovitostí je nyní synchronizován s růstem cen v Sydney, Londýně, New Yorku a dalších velkých městech.
Spekulanti jsou jedním z faktorů zvyšujících ceny domů.
Jörg Hertle na Pixabay
Spekulanti
Ceny nemovitostí ve Vancouveru byly poháněny na úroveň mimo dosah několika faktory. V průběhu let 2016 a 2017 asijští investoři, většinou čínští, napumpovali do nemovitostí ve Vancouveru miliardu dolarů ročně.
V roce 2001 se průměrný rodinný dům ve Vancouveru prodal za 369 000 dolarů. V lednu 2016 cena stoupla na 1,827 milionu dolarů. Od té doby došlo ke změkčení trhu, protože daň ze spekulací přiměla investory hledat výhodné nabídky jinde.
Avšak vina prudce rostoucích cen bydlení může být na mnoha bedrech. Zde je Mezinárodní měnový fond: „Institucionální investoři, soukromé kapitálové společnosti a Realitní investiční trusty jsou stále aktivnější ve velkých městech, jako je Amsterdam, Sydney a Vancouver, protože usilují o vyšší výnosy.“
A pak existují praní špinavých peněz. V květnu 2019 vláda Britské Kolumbie uvedla, že obchody s nemovitostmi v provincii v roce 2018 v hodnotě 5,2 miliardy USD zahrnovaly špinavé peníze. Zdá se, že velká část této hotovosti pochází z Ruska prostřednictvím vstřícných rukou bank, které nekladou zvědavé otázky o jejím původu.
Jde o opakování strategie, kterou používají ruskí miliardáři, když své peníze ukládají do nemovitostí v Londýně v Anglii.
Je nejvyšší ironií, že lidé, kteří přicházejí o své bohatství prostřednictvím trestné činnosti, chtějí své bohatství ukládat v zemích, které fungují pod vládou zákona.
Goes the Rental Market
Protože vysoké kupní ceny vytlačují stále více lidí z vlastnictví vlastního domu, další zvýhodněnou možností je pronájem. Ale zde je příklepový efekt stoupajících nákladů na nemovitosti.
Ekonomika 101 nás informuje, že jak roste poptávka a nabídka ne, ceny rostou. Kanada se opět stává širokým příkladem většiny západních měst. „Poprvé za celá desetiletí převyšuje poptávka po nájemním bydlení vlastnictví, zvyšuje ceny nájemného a prohlubuje kanadské problémy s dostupností bydlení ( Globe and Mail , květen 2018).“
Náklady na pronájem podle města
PadBlogger je služba, která sleduje nájemné bytů. Zde jsou průměrné měsíční náklady na pronájem bytů se dvěma ložnicemi v kanadských městech v květnu 2019:
- Vancouver: 3090 $
- Toronto: 2 850 $
- Ottawa: 1 550 $
- Calgary: 1 300 $
Mnoho z těchto měst zaznamenává nárůst cen nájemného až o 15 procent ročně. Hlavním důvodem těchto cenových skoků je kritický nedostatek bydlení postaveného k pronájmu. A dalším důvodem je, že mnoho bytových jednotek sedí neobsazeno. V roce 2017 společnost Statistics Canada uvedla, že ve městě se třemi miliony obyvatel mělo Toronto 99 000 volných jednotek.
Investoři nechtějí být pronajímateli. Chtějí své peníze zaparkovat a sledovat, jak rostou s růstem hodnoty jejich majetku.
Nahoru jde cena ubytování tak, že Britská Kolumbie pro neziskové bytové sdružení říká, že 18 procent kanadských nájemců utrácí polovinu svého příjmu za přístřeší. Finanční odborníci tvrdí, že se jedná o krizovou úroveň nákladů na bydlení. Ale co mají tito lidé dělat? Jejich další možností je bezdomovectví.
Bez střechy
Všechny nejbohatší země světa nyní zažívají epidemii bezdomovectví. Vždy existovala malá podmnožina populace, která z nějakého důvodu spí drsně, ale toto je jiné.
Zde je několik čísel z asociace Světového poháru bezdomovectví:
- V Austrálii bylo v srpnu 2016 více než 116 000 lidí bez domova; To je o 13,7% více než v roce 2011.
- Oficiální počet v Japonsku je relativně malá 25 000 bezdomovců. Odhadem však tři miliony lidí spí v celonočních internetových kavárnách.
- V Bruselu, hlavním městě Belgie, našel v roce 2016 počet 3 386 bezdomovců; nárůst o 96 procent oproti roku 2008.
- Národní rada pro zdraví a sociální péči ve Švédsku napočítala v roce 2017 za jediný týden 33 250 lidí bez domova.
- Podle OSN žilo v roce 2017 v chudobě více než 40 milionů Američanů, z toho 550 000 bezdomovců.
Samozřejmě patří mezi nejbohatší národy světa. V chudých zemích je problém mnohem horší.
Toto je pařížská čtvrť Bidonville.
Veřejná doména
Faktory bonusu
The Economist odhaduje, že hodnota všech domácností na celém světě je asi 200 bilionů dolarů; to je téměř trojnásobek hodnoty všech veřejně obchodovaných akcií společnosti.
Aby se vyrovnalo rostoucím nákladům na bydlení, hromadí se mnoho lidí, aby sdíleli zátěž. To není dobrý plán, ale pro některé je nevyhnutelný. S přeplněností jsou spojeny zdravotní problémy, nedostatek soukromí a zvýšená pravděpodobnost konfliktu. Britská charitativní organizace Shelter dodává, že „stísněné životní podmínky poškozují rodinné vztahy, negativně ovlivňují vzdělávání dětí a způsobují deprese, stres a úzkost.“
Podle Úřadu vysokého komisaře OSN pro lidská práva,
Prameny
- "Víš, kolik domů si můžeš dovolit." Royal Bank, nedatováno.
- "Jeden graf ukazuje, jak je situace nemovitostí ve Vancouveru bezprecedentní." Justin McElroy, globální zprávy , 21. února 2016.
- „Praní špinavých peněz financované 5,3 miliard USD v nákupech nemovitostí BC v roce 2018, zpráva odhaluje.“ Bethany Lindsay, CBC News , 8. května 2019.
- "Ruská elita musí odhalit, jak zaplatili za britský majetek, řekněte poslanci." Dan Sabbagh a David Pegg, The Guardian , 17. března 2018.
- „Kanadský růst nájemního bydlení předstihuje vlastnictví domu.“ Shane Dingman, Globe and Mail , 8. května 2018.
- "Globální statistika bezdomovectví." Asociace Světového poháru bezdomovectví, nedatováno.
- "Právo na přiměřené bydlení." Úřad vysokého komisaře OSN pro lidská práva, květen 2014.
- "Globální index cen domů." The Economist , květen 2019.
© 2019 Rupert Taylor