Funkce a materiály, které byste měli hledat při nákupu vyrobeného (mobilního) domu

Kurt Nordstrom přes Flickr ((CC BY 2.0)

Ne všechny vyrobené domy jsou stvořeny stejně

Vyrobený dům může být skvělým způsobem, jak uspokojit své potřeby v oblasti bydlení za velmi nízkou počáteční cenu za čtvereční stopu. Moderní konstrukce v obytném stylu a design některých lepších značek vás překvapí, pokud jste se už nějakou dobu nedívali. Pokud se rozhodnete v konstrukci a designu dobře, mohou být vaše náklady na údržbu a měsíční náklady na energii velmi nízké a můžete mít nárok na rezidenční sazby pro své pojištění.

Špatná volba však může vést k velkým nákladům. Nakupujte tedy opatrně. Porovnejte kvalitu materiálů a konstrukčních metod.

Pracoval jsem ve zpracovatelském průmyslu několik let. Nastavil jsem a dokončil vyrobené domy, pracoval jsem jako záruční technik a osm let jsem byl generálním ředitelem v prodejním centru. Zřídil jsem, přestěhoval, opravil, koupil a prodal více nových a použitých domovů, než si vůbec pamatuji.

Už nepracuji ve zpracovatelském průmyslu, takže nemám žádný skutečný zájem. Máte-li jakékoli dotazy, rád vám pomůžu jakýmkoli způsobem.

Pokud uvažujete o mobilním domě, musíte si dát pozor.

Vyrobené domácí funkce, které byste měli hledat nebo požadovat

Zde je seznam některých věcí, které byste měli hledat nebo požadovat ve vyrobeném domě.

• Zakřivený rám. To bude mít za následek plochou desku, když je dům na cestě, a vyhnete se tak velkému poškození, ke kterému dojde během přepravy.
• Podlahové trámy, které probíhají v opačném směru od strukturálních nosníků I. Kupodivu některé z velmi levně vyrobených domů využívají podélné podlahové trámy (namísto šířky domu se používá délka).
• Překližka je nejlepší podlaha a deska OSB nebo deska jsou přijatelné. Vyhněte se dřevotřískovým podlahám (Nova Deck) za každou cenu !
• Zkontrolujte, zda jsou všechny podlahové trámy a stěny (vnitřní i vnější) orámovány 16 "uprostřed.
• Ujistěte se, že koberec je 100% nylon se souvislou smyčkou s odolností vůči skvrnám. Zeptejte se minimálně 5 # rebondových výplní pod koberec. Rovněž se ujistěte, že koberec vede od stěny ke zdi (není natažený pod stěnou) a je zajištěn lepicí páskou (není sešitá na okraji).
• Zeptejte se na 1/2 "podlepený a strukturovaný Sheetrock. Skutečný Sheetrock umožňuje budoucí údržbu a můžete malovat nebo papír libovolně. Většina výrobců používá na stěny lehkou až střední texturu. Některé domy postavené v Amiši nabízejí hladký dokončený Sheetrock. Vyhněte se VOG (vinyl na sádře).
• Ujistěte se, že obložení dveří a podlahové lišty jsou skutečné dřevo (ne papírem potažené MDF nebo plasty).
• Potvrďte, že vnější dveře jsou 80 "vysoké (obytná výška) a jsou 1-3 / 4" silné (obytná tloušťka). Tím se vyhnete velmi vysokým nákladům na výměnu.
• Všechny interiérové ​​dveře by měly mít tloušťku 1-3 / 8 ". Požádejte o bytové závěsy (hodnoceno 150 #). Pokud je to možné, vyhněte se nezatěžovacím závěsům.
• U každého umyvadla a toalety si vyžádejte uzavírací ventily vody. Lze je přidat později, pokud nejsou k dispozici při nákupu.
• Vyžádejte si porcelánové, keramické nebo nerezové dřezy. Pokud je to možné, nepoužívejte v koupelně a kuchyni umyvadla z plastu nebo skleněných vláken.
• Ujistěte se, že připojení „šíří“ je standardní obytné velikosti na všech dřezech a svítidlech.
• Požádejte o vany a sprchy ze skleněných vláken. Keramické sprchy jsou v pořádku, ale vyžadují více údržby. Vyhýbejte se plastovým nebo ASB sprchám a vanám!
• Instalatérství Pex třetí generace je nejlepší způsob, jak jít na instalatérství. Má mnohem lepší historii výkonu než PVC nebo CPVC. Přibližně 1:10 domů s PVC nebo CPVC bude mít po instalaci po přepravě únik vody, zatímco u Pexu je to číslo blíže 1: 100. Vyvarujte se instalace z polypropylenu (šedá trubka ve starších domech)!
• Energetické hodnocení zóny 3 je nejvyšší dostupné ve zpracovatelském průmyslu. Energetické hodnocení můžete vidět na štítku HUD, který je zveřejněn (podle zákona) v každé domácnosti. Tento štítek se obvykle nachází v kuchyni nebo technické místnosti. Někteří výrobci mají k dispozici konstrukci „Energy Star“ nebo „Green“, ale jen velmi málo z nich staví své domy podle těchto standardů. Je jim povoleno udržovat hodnocení jejich tovární Energy Star, pokud na tomto místě postaví alespoň jeden kvalifikační dům ročně. Buďte opatrní, když se vám to hodí. Existuje jeden výrobce se sídlem v Oklahomě, který vyrábí každou dvojnásobnou domácí energetickou hvězdu.
• Pokud je k dispozici, požádejte o zabudování „výhybkového potrubí“ do podlahy (na dvou a třílůžkových domech) - ne ohybné potrubí pod domem, které je potenciálně vystaveno živlům a zvířatům.
• Větrná zóna domu definuje vítr, který má být postaven, aby vydržel. Existují tři větrné zóny. Větrná zóna 1 (v podstatě větry až 70 mil za hodinu) pokrývá většinu kontinentálních USA. Větrná zóna 2 (100 mil za hodinu) je do 90 mil od pobřeží. Větrná zóna 3 (110 mil za hodinu) je ve velmi malé oblasti na pobřeží.
• Žádný vyráběný (nebo stavěný dům) není odolný proti tornádu nebo bouři, ale některé z lépe postavených domů jsou postaveny tak, aby vydržely více než 140 MPH přímého větru. Na zatížení větrem jsou kladeny zvláštní požadavky. Šířka okapu (převis střechy) je rychlým indikátorem konstrukce zatížení větrem vyráběného domu. Čím kratší je převis, tím obvykle je nižší hodnota větru. Na rozdíl od toho, co mnozí věří, přidání dalších „popruhů“ nebo kotev nezmění hodnocení větru vyráběného domu.
• Ujistěte se, že okna jsou vinylová, okna Low-E se svařovanými rohy. Argonový plyn se plýtvá, pokud nejste ve vysoké nadmořské výšce.
• Hardi-Panel a SmartPanel jsou nejodolnější volbou vlečky (SmartPanel cestuje lépe než Hardi-Panel). Vinyl je ve většině podnebí špatnou druhou volbou. Vinylové desky, které se v tomto odvětví běžně používají, jsou recyklované vinyly. Odborníci vám řeknou, že to znamená, že je do něj přidána křída a plniva, která při vystavení UV záření způsobí deformaci, vyblednutí nebo odštípnutí. Vyvarujte se obložení zednářem.
• Pro vaši kovovou střechu požádejte o šindele architektonické kompozice místo šindelů se třemi oky. Mají lepší vzhled a s nižší šikmou střechou, která je v tomto odvětví běžná, vydrží mnohem déle. Někteří výrobci nabízejí pro zastřešení kov R-Panel Plus o rozměru 29. Hřebeny jsou pouze 7/8 "vysoké a 9" ve středu. Pokud není správně nainstalován, může být zdrojem nákladných oprav způsobených únikem vody. Vyhněte se válcované kovové střešní krytině!

Vlastnosti a materiály, kterým je třeba se vyhnout

• Vyvarujte se zednických obkladů! Hardi-Panel a SmartPanel jsou nejodolnější volbou vlečky (SmartPanel cestuje lépe než Hardi-Panel). Vinyl je ve většině podnebí špatnou druhou volbou. Vinylové desky, které se v tomto odvětví běžně používají, jsou recyklované vinyly. Odborníci vám řeknou, že to znamená, že je do něj přidána křída a plniva, která při vystavení UV paprskům způsobí deformaci, vyblednutí nebo odštípnutí.
• Vyhněte se válcované kovové střešní krytině! Požádejte o šindele architektonické kompozice místo šindelů se třemi jazýčky. Mají lepší vzhled a s nižší šikmou střechou, která je v tomto odvětví běžná, vydrží mnohem déle. Někteří výrobci nabízejí pro zastřešení kov R-Panel Plus o rozměru 29. Hřebeny jsou pouze 7/8 "vysoké a 9" ve středu. Pokud není správně nainstalován, může být zdrojem nákladných oprav způsobených únikem vody.
• Nepoužívejte plastové a ASB sprchy a vany.
• Pokud je to možné, nepoužívejte v koupelně a kuchyni umyvadla z plastu nebo skleněných vláken.
• Pokud je to možné, nepoužívejte VOG (vinyl na sádře). VOG má mnohem rychlejší poměr hoření a výpary mohou být toxické.
• Vyvarujte se instalace z polypropylenu (šedá trubka ve starších domech)!
• Vyhněte se dřevotřískovým podlahám (Nova Deck) za každou cenu !

Na co si dát pozor při nákupu

• Rána Pro-Close. To je místo, kde vám prodejce řekne vše, co chcete slyšet ohledně platby a úrokové sazby, a poté vám při uzavření dá špatnou zprávu, že jste nezískali nárok na speciální sazbu, takže platba bude vyšší, než vám bylo řečeno.
• Nenechte se zmást myšlenkou, že modulární domy jsou lepší než domy vyráběné.
• Při zvláštním objednávání domů se ujistěte, že se odhlásíte ze skutečného objednávkového listu.
• Nikdy nedovolte prodejci získat váš kredit, dokud se nerozhodnete, který půdorys preferujete. Pokud nepodepisujete smlouvu, nedovolte jim z jakéhokoli důvodu získat váš kredit .
• Nakupujte a porovnávejte, než se rozhodnete pro nákup. Nenechte se zastrašit pocitem naléhavosti, kterou mnoho prodejců používá při zavírání.
• Požádejte o doporučení spokojených zákazníků.
• Požádejte o podrobné informace o záruce. Nenechte se oklamat záručními nároky některých prodejců. Záruka na vyrobený dům je jeden rok. Extra krytí je v podstatě pojistná smlouva, která se vám prodává a která vyžaduje odpočitatelnou platbu a práce není prováděna prodejcem nebo výrobcem. Většina prodejců také nabízí pouze 30-90 kosmetických záruk (pokud existují).
• Pokud to zní příliš dobře, než aby to byla pravda, pravděpodobně to tak je.