Den v životě správce nemovitostí

Seznamte se s některými každodenními povinnostmi správce bytu nebo nemovitosti a některými výhodami a nevýhodami práce.

Fotka od Pexels z Pixabay

Jak jsem se stal správcem bytu

Když jsem pracoval na univerzitě v hotelu na dálnici, nevěděl jsem, jaké kariéře se chci věnovat. Dokázal jsem studovat v hotelové kanceláři, zatímco jsem čekal na přihlášení zákazníků, takže jsem pracoval na plný úvazek po celé škole. Minimálně osmkrát jsem změnil major, když jsem se snažil přistát na tom pravém pro mě. Nakonec jsem se usadil na francouzštině. Neplánoval jsem to profesionálně použít; Jen jsem se chtěl naučit mluvit francouzsky a doufejme, že jednoho dne odcestuji do Paříže. Tvrdě jsem studoval, tvrdě pracoval a myslel jsem si, že budoucnost bude fungovat sama.

Sedmnáct let, jeden manžel a tři děti později, jsem rád, že jsem se vydal dlouhou a malebnou cestou. Naučil jsem se plynule mluvit francouzsky, byl jsem dvakrát v Paříži a rád chodím do práce každý den. V práci jsem dokonce začal dvakrát používat francouzštinu! Bakalářský titul a moje zákaznická zkušenost s hotelem mi stačily na to, abych získal místo asistentky manažera v bytové komunitě. Během práce jsem se naučil všechno ostatní, co jsem potřeboval vědět.

Proč mám rád svou práci

Každý den je jiný a nikdy nejsem uvízl u svého stolu nebo uvnitř kanceláře. Potřebuji se dostat ven a projít se nemovitostí alespoň jednou denně. Musím jít zkontrolovat byty, obyvatele, budovy a týmy. Potřebuji se zúčastnit průmyslových akcí a školení. Potřebuji vzít vyhlídky na prohlídky. Mám spoustu času na počítač, který je třeba dokončit, ale můžu to dělat kdykoli, jak mi to vyhovuje. Pracuji z domova, když se potřebuji soustředit. V kanceláři je tolik práce, že je těžké mít klid.

Jednou z mých oblíbených částí práce je zaškolení zaměstnanců, aby mě jednoho dne převzali. Téměř vždy jsou v tomto odvětví noví a začínají vůbec netuší, o co jde. Hledám lidi, kteří jsou chytří, dychtiví a kreativní. Vždy existuje nový způsob, jak dělat věci.

Povinnosti správce bytu nebo nemovitosti

Každý správce bytů musí být flexibilní, inteligentní a inovativní. Většinu dní bude muset řešit položky, jako například:

• Ztracené a nalezené domácí mazlíčky. Nalezená zvířata obvykle zůstanou v kanceláři a budou se mazlit, dokud se jejich majitel nenachází.
• Plačící obyvatelé. Mohou být naštvaní z mnoha důvodů.
• Plačící zaměstnanci. Jsou to také lidé!
• Lookie-Loos. Jsou to lidé, kteří si ve skutečnosti nechtějí pronajmout byt, ale chtějí vidět model a jíst sušenky.
• Naléhavé termíny pro zasílání zpráv společnosti.
• Delikventní nájemné. Byli byste překvapeni, kolik lidí neplatí nájem včas!
• Vystěhování. Nikdy není zábavné, když šerif někoho vyhodí z jeho domova.
• Prodejní vztahy. Například prosit instalátora koberců, aby v noci před nastěhováním položil nový koberec v 6:30.
• Povodně Voda je velkým problémem v jakékoli struktuře více rodin.
• Psí výkal! Tolik obyvatel odmítá vyzvednout po svých mazlíčcích.
• Personální obsazení. Průměrný obrat v tomto odvětví je 60% ročně.
• Pracovní příkazy. Někdy existuje až 60 nových pracovních objednávek denně.
• Volné byty. Příprava je ukázat je proces, který zahrnuje prodejce, zaměstnance, krev, pot a slzy.
• Odpadky. Po celé nemovitosti je vždy odpad.
• Terénní úpravy. Udržovat terénní úpravy krásné po celý rok je trvalou výzvou.
• Preventivní údržba. Někde uprostřed všeho jiného musíte zjistit, kdy a jak provést preventivní údržbu v bytech a budovách.
• Rozpočtování. Nemůžete překročit velmi minimální rozpočet, se kterým jste byli požádáni, abyste pracovali.
• Příjmy. Musíte zvyšovat příjmy a vytvářet nové zdroje příjmů.
• Přítomnost na internetu. Vaše přítomnost na internetu je tak důležitá! Všichni noví nájemci hledají vaše recenze online.
• Vztahy se zákazníky. Musíte najít způsob, jak udržet své současné obyvatele spokojené, takže vám budou dávat dobré recenze, doporučovat jejich přátele a nadále s vámi žít.
• Technologie. Musíte zůstat v obraze se všemi nejnovějšími technologiemi.
• Marketing. Musíte zajistit, aby byl váš produkt jiskřivý a připravený se ukázat každý den. Váš model musí být čistý, jasný a příjemný. Nikdy byste neměli ukazovat jednotku, pokud není dokonale čistá a připravená k nastěhování.

Příklad jídelny v modelovém bytě.