Obsah:
V dnešním světě se mnozí v naší společnosti cítí odcizení a izolovaní. Lidé postrádají jakýkoli smysl pro komunitu a jsou odpojeni od ostatních. Nevíme, kdo jsou naši sousedé v našem sousedství nad rámec jejich jména. Takové odpojení může vést k pocitům osamělosti až deprese. Lidé nevědí, co mají dělat. Naše technologie, jako jsou smartphony a sociální média, pouze přispívají k odcizení, spíše než nás spojují.
Dalším problémem je snaha najít cenově dostupnější možnosti bydlení, protože ceny bydlení stále rostou. Naše domy se pro některé mohou stát investicí, ale mnohé z nich začaly dražit z trhu. Nájemné také dále roste.
Jedním z řešení obou problémů může být družstevní bydlení. Družstevní společnosti v oblasti bydlení poskytly milionům cenově dostupnější možnosti bydlení a zároveň pomohly spojit lidi a vytvořit tak lepší kvalitu života. V tomto článku se podíváme na to, co je družstevní bydlení; různé typy bytového družstva; a konečně výhody družstevního bydlení.
Co je to bytové družstvo?
Bytové družstvo je místo, kde skupina lidí společně vlastní celý obytný dům nebo komplex. Nikdo nevlastní konkrétní byt, byt nebo dům. Každému spoluvlastníkovi v družstvu jsou vydávány akcie a je oprávněn žít v jednom prostoru v budově nebo komplexu. Každá osoba nebo rodina by tak dostala byt nebo dům. Členové společně spravují a rozhodují o družstvu a jeho majetku. Často si členové zvolí správní radu, která bude činit každodenní rozhodnutí. Může existovat hypotéka na samotnou nemovitost a majitelé platí poměrný podíl ze splátek půjčky, údržby, daní a dalších poplatků. Každý sdílí odpovědnost, odměny a občas i břemena, která s budovou nebo komplexem přicházejí.
Druhy bytových družstev
Existují dva základní typy bytových družstev, tržní sazba a omezený kapitál. Kooperace s tržní sazbou umožní svým členům prodávat své akcie za tržní sazbu, podobně jako tradiční prodej domů nebo bytů. Kooperace s omezeným kapitálem omezí nebo nastaví, na jaké akcie lze nastavit, pokud se člen rozhodne přesunout. Omezený kapitál zjevně snižuje investiční hodnotu, ale přinejmenším umožňuje svému členovi získat zpět zaplacené peníze a možná i trochu víc. Hlavním důvodem spolupráce s omezeným kapitálem je poskytnout lidem cenově dostupnější alternativu bydlení. Družstva s omezeným kapitálem mohou v mnoha případech obdržet granty nebo státní dotace, které usnadní začátek a poskytnou pomoc lidem s nízkými příjmy, kteří hledají dostupné bydlení.
Třetím bytovým družstvem je družstvo nájemce, kde nemovitost není ve vlastnictví nájemců, ale je společně spravována. To by mohlo mít mnoho podob, jeden by mohl mít tradičního pronajímatele, který by zařídil družstvo, které by jeho nájemníci řídili. To může pronajímateli nabídnout daňové úspory a může být snazší ho udržet. Může také nabídnout nájemcům větší hlas v místě, kde žijí. Nájemníci by také mohli jít společně, aby společně pronajali budovu a poté ji společně spravovali. Církev nebo nezisková organizace by mohla založit družstvo nájemce, které by lidem nabídlo dostupnější bydlení. Většina tohoto článku je zaměřena na družstevní bytová družstva s omezeným kapitálem ve vlastnictví jeho členů, ale nájemní družstvo může být skvělou volbou pro lidi, kteří nejsou připraveni koupit, ale chtějí mnoho výhod bytového družstva. V některých případech,je možné, aby družstvo nájemce koupilo nemovitost od neziskové organizace, která jim již pronajímá, aby se z ní mohlo stát bytové družstvo s ručením omezeným. To umožní nájemcům možnost stát se majiteli nemovitosti.
Výhody bytového družstva
Jednou z jasných výhod družstevního bydlení je to, že může členům, kteří tam žijí, nabídnout pocit společenství. Komunita je záměrná a lidé se vědomě rozhodnou připojit. Sousedé jsou tam, aby si navzájem pomáhali a podporovali se, a to je obecně nájemce v rámci družstva. Lidé mají šanci, jako tomu bylo v minulých generacích, vytvářet uzavřené komunity. Může dokonce fungovat podobně jako rozšířená rodina. Sousedé si mohou navzájem poskytovat větší bezpečnost a šanci na sociální sítě. Jsou možné i sdílené aktivity, jako je vaření a zahradnictví, což zvyšuje občanskou angažovanost.
Další výhodou je, že bytové družstvo provozují členové, obvykle přímá demokracie, ale v některých případech si zvolí správní radu, která bude činit každodenní rozhodnutí. Účast je v rámci družstva klíčová. Hlas každého musí být slyšen, nejen formálním hlasováním, ale cokoli se děje, například plánované činnosti. Když se člověk připojí k družstvu, je to obvykle vysvětleno v rámci výuky, která pokračuje u nových členů. Díky většímu hlasu pro každého může dojít k větší sociální soudržnosti. To často může vést k lepší kvalitě a údržbě bydlení pro udržitelnost.
Třetí výhodou a pravděpodobně jednou z nejdůležitějších je to, že při spolupráci s omezeným kapitálem usiluje o to, aby se bydlení stalo dostupnější alternativou. Docela často by buy-in představoval polovinu nebo méně toho, co byste zaplatili za dům na trhu. To je důležité na mnoha velmi drahých městských trzích ve Spojených státech, ale dokonce i na skromnějších trzích s bydlením. Mnoho mladých lidí, lidí s nízkým a středním příjmem dostává jednoduše cenu z trhu. Dotace mohou také učinit bytové družstvo dostupnějším, protože by to snížilo provozní náklady a sdílený rozestup. U družstev pronajímatele může být motiv zisku pro pronajímatele také pryč.
A konečně, život v bytovém družstvu může mít daňové výhody podle toho, jak je právně strukturován. Je-li družstvo založeno jako nezisková entita, pak s největší pravděpodobností dojde k úsporám jak na daních z nemovitostí, tak na penězích vyplácených družstvu, které lze odečíst z daní z příjmu.
Závěrečné myšlenky
Jak jsme viděli, bytová družstva mohou nabídnout cenově dostupnější možnost bydlení a také možnost, která lidem umožní navázat spojení se svými sousedy, což je dnes pro miliony lidí ztraceno. Bytová družstva mohou mít mnoho podob a nabídnout lidem hlas v komunitě, ve které žijí. Může nabídnout sen o vlastnictví pro lidi, kteří by jinak tuto příležitost neměli.
Zde je krátké video, které přesně ukazuje, jaké je bytové družstvo žít na vlastní kůži.
© 2019 Jay Spillers