Obsah:
Co-op, Condo: Není to stejné
Při mé poslední exkurzi do nemovitostí jako investice jsem narazil na něco, co jsem považoval za poměrně levné kondomy, které jsem mohl rehabilitovat a pronajmout nebo prodat. Ale předtím, než jsme se na některé z nich podívali, mi přítel z realitních kanceláří řekl: „Víš, to jsou družstva, ne kondominia.“ To mě zahájilo cestou poznávání rozdílů.
Když jedete kolem, pokud to není uvedeno na značení, nemůžete opravdu poznat jeden od druhého. Při nákupu každého však zjistíte, že se jedná o dvě různá zvířata. S bytem vlastně kupujete nemovitost. Máte zaznamenanou listinu, která přesně určuje, co vlastníte… a že ve skutečnosti vlastníte nemovitost. Díky kooperaci dáte peníze dolů a získáte akciový certifikát a právo pronajmout si konkrétní jednotku. To by samo o sobě mělo být okamžitou úsporou nákladů, protože zavírání nemovitostí má značnou cenu.
Spolupráce s družstvem
To je první zásadní rozdíl a z toho plynou všechny ostatní. Bankéři se domnívají, že jejich peníze jsou bezpečnější ve skutečném majetku, který lze zabavit, takže jsou ochotni půjčovat za lepších podmínek. Díky družstvu není kolaterál tak snadno dostupný věřiteli, pokud by se věci začaly zhoršovat… a pravděpodobně budete muset předložit mnohem větší zálohu. V obou případech může být nemovitost postavená na pronajatém pozemku spíše překážkou žádoucího financování.
Jelikož podíly družstev představují vlastnictví v celé budově, řídící rady, které mohou být zvoleny, nebo rada celého, zaujímají při schvalování nových obyvatel aktivnější a energičtější roli. Samozřejmě dělají běžnou kontrolu úvěru a podkladovou zprávu, kterou byste našli v obou budovách, ale existuje proces pohovoru, kde se poctivost a zákonnost tak vysoko nepovažuje za kompatibilitu se stávající sociální kulturou. To může být dobré, pokud jste dobrý zápas, ale běda chudé duši, která nosí klobouk MAGA za přítomnosti příznivců Clintona… nebo možná naopak. I když jsou si všichni akcionáři rovni, vlastníci větších jednotek jsou si častěji rovni v tom, že mají větší hlasovací sílu. To vede k užší a jednotnější komunitě, pokud jste vhodní.
Možná je pro vás Kondominium
Přizpůsobení je u kondomů menší problém, protože pokud splňujete publikovaná kritéria, je obecně přijímáno kupovat jednotku. Od této chvíle je na kupujícím, aby žil pokojně se svými sousedy… a nemohou vás vyhodit jednoduše proto, že vás nemají rádi.
Pokud se na nemovitost díváte jako na rezidenta na částečný rok, je zvlášť vhodná i navzdory pokračujícímu měsíčnímu poplatku, protože vždy, když jste pryč, jsou kolem vás lidé, kteří více či méně sledují váš majetek.
Pokud se na nákup díváte jako na nemovitost k pronájmu, je pravděpodobnější, že tak učiníte v kondominiu. Přečtěte si však pozorně stanovy, neberte jen slovo usměvavého prodavače. Některá sdružení nepovolují pronájem. Někteří je povolují poté, co jste jednotku vlastnili rok nebo déle. Ostatní nemají žádná omezení. I když to není tak majetnické jako družstva, často existují pokusy o zachování požadované kultury.
Každý typ budovy má nějaký druh správní rady a každý z nich může být veden předsedou, prezidentem, Fuhrerem nebo jakýmkoli titulem, který si vybrali. Někteří vyhlížejí pro dobro obyvatel a jiní se dívají na to, že mají na starosti svou soukromou doménu. Je to jen jedna další věc, kterou si můžete vyzkoušet při rozhovoru se svými budoucími sousedy.
Vyberte si
Existují protichůdné zprávy o tom, který z nich má vyšší měsíční poplatky. Existují však obecné pokyny pro dobře fungující sdružení. Bez ohledu na to, pro který se rozhodnete, měl by vám být poskytnut informační balíček včetně předpisů a podrobného finančního stavu, včetně rezerv na takové věci, jako je výměna střechy, údržba výtahu atd. Mějte na paměti, že se do nich stejně díváte dívají se do tebe.
Jak muž říká: zaplatíte peníze a vyberete si. Buď jeden může být dobrý. Když jsme dokončovali práce na chatě, měli jsme jednu z těch věcí, které se kolem Floridy občas nazývají hurikán. Následujícího dne jsem zkontroloval situaci a zjistil, že se obyvatelé vrhají dovnitř, pracují společně, shromažďují sestřelené větve a další úlomky a dostávají místo do normálu. Obě možnosti vám s největší pravděpodobností poskytnou větší pocit sounáležitosti než rodinný dům. Ale pak je to jedna z možností, které můžete udělat.
© 2020 Larry Miller