Hotovost za klíče: lepší volba, když mají nájemci potíže

Kdykoli vlastníte pronajatý majetek, máte co do činění s lidmi a s jejich vzestupy i pády v životě. Někdy proces hodnocení nezachytí problémové nájemce a někdy se dobří lidé s dobrou historií setkají s finančními nebo zdravotními problémy, které nikdo nemohl předvídat.

Před mnoha lety jsme pronajali dům milé rodině s dítětem se zvláštními potřebami. Byli to dobří nájemníci déle než rok a o nemovitost se dobře starali. Nakonec se však jejich problémy staly našimi problémy a nájemné začalo přicházet později a později. Měli jsme štěstí, že to byli rozumní lidé. Poté, co jsme s nimi projednali situaci, rozhodli jsme se roztrhnout nájem a rozdělit společnost jako přátele. Ano, zálohu jsme si nechali, ale nepokusili jsme se získat zpět nájem, o který jsme přišli.

Jiné možnosti

Mohli jsme se je pokusit držet do písmene dohody. Mohli jsme se obrátit na soud a pokusit se získat peníze, které neměli. Mohli jsme nechat šerifa vyhodit všechny jejich věci na přední dvorek. Mohli jsme si vytvořit tak toxický vztah, že by dům rozmetali a stálo nás to tisíce jeho oprav. Naštěstí nic z toho nebylo nutné; ani jsme to neuvažovali.

Zmeškané kontroly nájemného: rozšiřující se problém

Chybějící šeky s nájemným jsou vždy problémem, a to i v těch nejlepších časech. Během tohoto období vynuceného ekonomického odstavení se však více lidí, kteří pravidelně provádějí včasné platby nájemného, ​​dostává do nepříjemné situace, kterou neplánovali. Jejich problémy se stávají problémy majitele nemovitosti.

K problémům vlastníka nemovitosti přispívá moratorium na vystěhování. I když to není univerzální a nepokrývá to každou situaci, jedná se o způsob, jak přesunout část bolesti na vlastníky nemovitostí. Nájemníci musí mít nárok na tuto ochranu, která se nevztahuje na všechny situace. Ani pro ty, na které se vztahuje, to nebude trvat věčně.

Nezbytné účetnictví

Dříve nebo později musí přijít den zúčtování. Pokud účty za nemovitost nelze zaplatit, je třeba zavést platícího nájemce. Žádná fantastická ekonomická teorie od akademika ze slonovinové věže nemůže dojít k žádnému jinému závěru.

To neznamená, že by pronajímatel neměl spolupracovat s delikventním nájemcem, ani že by s nimi mělo být zacházeno jako s nepřítelem. Ale co děláš?

Vystěhování tvrdě

Vím o některých majitelích nemovitostí, kteří zahájí procedury počátečního vystěhování, když je nájem zpožděn o několik dní. Může to být nutné, v závislosti na povaze nemovitosti a nájemcích, ale pro obyčejné a pracovité lidi, kteří právě měli velký účet za opravu automobilu, to může být přehnané a začít kontradiktorní vztah.

Mohlo by to být také drahé. V závislosti na státě by vás to mohlo stát stovky až tisíce dolarů a trvat mnoho týdnů. Může to vytvořit nepřátelství, které bude mít za následek velkou destrukci vašeho prázdného domu. Viděl jsem díry ve stěnách, odebraná zařízení, cement vysypaný na toaletách a skříně zničené nebo ukradené rozzlobenými lidmi, kteří byli nuceni opustit své domovy,

Přístup „hotovost za klíče“

Mnoho pronajímatelů zjistilo, že v některých případech funguje přístup Hotovost za klíče. Dají nájemci 300 až 500 $, když uvolní dům, pokud místo není poškozené a poseté odpadky. Poskytuje nájemcům pobídku, aby se neznepokojovali na vaší nemovitosti.

Někteří řeknou: „Počkejte, tito lidé žili několik měsíců zdarma a nyní chcete, abych jim dal peníze, až odejdou? Vypadá to, že odměňujete špatné chování. “

Ale kdo je zde skutečným vítězem? Pokud projdete procesem vystěhování, bude vás to stát peníze. Pokud vás vyhodí do koše, mohlo by vás to stát spoustu peněz. A pokud toto riziko obejdete za pět set dolarů, je to vítěz. Nebuďte naštvaní, že i nájemníci jsou v pořádku. Nejsme v podnikání, abychom někoho trestali. Jako přímé obchodní rozhodnutí je nejlepším výsledkem špatné situace vyjednaný odchod.

Tato praxe není ve skutečnosti nic nového. Bankéři to dělají už léta s krátkým prodejem a zabavením majetku. Pokud je dům ponechán v dobrém stavu, může banka dát odcházejícímu dlužníkovi tři tisíce dolarů na přesun peněz, aby proces proběhl hladce a udržel nemovitost v dobré kondici.

Některá upozornění

Nedávejte nájemcům peníze, dokud nebude vše hotové a nepotvrdíte to. Bohužel ne každý je tak čestný a uznávaný jako vy.

Jakmile je odjezd potvrzen, zámky okamžitě vyměňte! Nevíte, kolik klíčů se vznáší. Poté podnikněte jakékoli další kroky nezbytné k zabezpečení nemovitosti. Možná budete chtít nechat v budově pouze jeden provozní přístupový bod. Děti ze sousedství rády prozkoumávají prázdné domy, pokud se tam mohou dostat. Nedávno odstraněný nájemce se může pokusit vrátit a poškodit nebo něco vzít. Nechal jsem si vzít nezajištěnou sekačku na trávu. Poučení.

Nikdy nevíte, kolik nepřátelství je v mysli odcházejícího nájemce. Když potvrdíte jejich odchod a dáte jim peníze, možná budete chtít někoho vzít s sebou. Nebo projděte nemovitost poté, co jsou pryč, a setkejte se s nimi na veřejném místě, abyste jim dali peníze. Mějte na paměti svou osobní bezpečnost, protože v dnešní době příliš mnoho lidí považuje násilí za způsob řešení svých problémů. Nejste špatný člověk, ale osoba opouštějící svůj domov může vidět věci jinak.

Poslouchejte nájemce. Udělejte, co můžete, abyste pomohli s plynulým přechodem. Být v bezpečí. Někteří lidé mohou být velmi emotivní, ale pokud jste dobrým posluchačem, může to být často rozptýleno.