Obsah:
- Trochu historie ...
- Proč kupovat malou udržitelnou farmu?
- Mapa USA ukazuje, kde jsou soustředěny „tovární farmy“
- Kde nakupovat na farmě?
- Výběr umístění
- Jak vybrat farmu
- A co statek?
Chybí mi ten chlap… (tele Guernsey)
farmerrachel
Trochu historie…
S rizikem, že se tento Hub promění v podrobný popis mého života během mé přestávky na Hubpages, se pokusím shrnout.
Když jsem se poprvé připojil k tomuto webu, byl jsem jedním ze dvou manažerů malé farmy s smíšeným chováním hospodářských zvířat v jihovýchodní Pensylvánii. Ale nebyl to můj, a v průběhu let toto malé semínko detailu začalo exponenciálně růst do velkého zájmu, dokud se práce, kterou jsem miloval, neznečistila. Na jaře roku 2012, ve věku 24 let, jsem si ustálil mysl a zatvrdil se - chystal jsem se koupit si vlastní farmu.
Dlouhá řada událostí mě přivedla do domu mého dědečka, velmi malého města v Minnesotě, daleko od velkých měst Minneapolis a Duluth, přesto velmi blízko hranic Wisconsinu. Přijel jsem v červnu 2013, moje kapsy a bankovní účty byly plné peněz, že jsem pracoval na pracovních místech, kterými jsem opovrhoval, abych si vydělal. Nečekaná smrt mého otce, muže, který mě vychoval, dále posílila mé čisté jmění (i když absolutně nemohu říci, že jsem se z této skutečnosti radoval).
2100 mil dlouhý tah vyčerpal mé finance jen natolik, aby mě přiměl přemýšlet… jdu moudrou cestou? Byl jsem tak pohroužen do štípacích plotových zábradlí a tak ohromen krásou jehněčí sezóny, že se můj rozumný rozum téměř rozpadl?
Přesvědčen, že jsem nemohl přijít celou cestu, obrazně i doslovně, jen abych pracoval v recyklačním centru a pronajal si dům ve městě, začal jsem znovu napínat opasek. S pomocí mého snoubence, farmáře-mentora a partnera v oblasti zločinu jsem se znovu usadil a začal nakupovat farmu.
Malá farma v Lancasteru, PA
Farmářka Rachel
Proč kupovat malou udržitelnou farmu?
Pokud čtete tento článek, mohu předpokládat, že do určité míry rozumíte mým úvahám, ale jen pro zábavu, promluvme si.
Nezávislost je těžce vydobytý stav bytí. Toho lze dosáhnout provozováním farmy, která poskytuje jídlo pro vás a vaši rodinu a dostatečný příjem k úhradě vašich nezbytných účtů.
Domácí produkty a maso jsou více než pravděpodobné, mnohem zdravější než potraviny zakoupené v obchodech (říkám „více než pravděpodobné“, protože ti, kteří své zahrady polévají herbicidy, pesticidy a chemickými hnojivy, se tak trochu porážejí). Zdá se, že si lidé snadněji uvědomují, že vysoce zpracované potraviny a potraviny bohaté na cukr jsou pro naše tělo prostě špatné.
Zemědělství je způsob života, víc než jakákoli jiná práce, o které vím. Každodenní práce poskytují člověku tolik potřebné cvičení, čerstvý vzduch a oprávněný pocit úspěchu.
Pevně věřím v psychologické výhody udržitelné existence, která není závislá na další existenci jiné osoby nebo subjektu. Pokud svou práci nenávidíte, jděte pracovat pro sebe. A když už mluvíme o psychologických výhodách, nenapadá mě žádný lepší pocit, než ten, který získávám ze sledování, jak moje malé sazenice dospívají do plodonosných rostlin, nebo když poprvé vidím novorozené jehňata nebo prasata, nebo rok poté pečuji o stejné mladé ovocné stromy. rok, až konečně dostanu hrst jablek.
Zemědělství nebude pro každého, a jsem v pořádku. Koneckonců, kdyby si každý chtěl koupit farmu, jak jsem si mohl dovolit ji koupit?
Mapa USA ukazuje, kde jsou soustředěny „tovární farmy“
K zamyšlení. Pro malého chlapce je těžké konkurovat velkému muži.
Kde nakupovat na farmě?
Nyní se dostáváme k dobrým věcem!
Výběr umístění
Stejně jako nákup jakékoli nemovitosti, než si můžete koupit farmu, musíte si vybrat hodné a vhodné místo a začít nakupovat. Toto rozhodnutí může ovlivnit mnoho faktorů.
Kolik peněz jste schopni utratit za nemovitost? Pokud máte hotovost 100 000 $ a můžete hypotéku dalších 400 000 $, pak jste v mnohem lepší kondici než já a budete moci nakupovat v oblastech, které by mnoho lidí nemohlo.
Nejsem bankéř, ani netvrdím, že rozumím hypotékám, ale dám tuto radu: Navštivte svou banku a požádejte o předběžný souhlas. Získáte tak představu o tom, kolik peněz si budete moci půjčit na nákup farmy. A slovo moudrému - neříkejte bance, že hledáte koupit farmu, abyste si vydělali peníze. Z vlastní zkušenosti jsem se dozvěděl, že to prostě nechtějí slyšet, protože se evidentně jedná o zcela jiný typ půjčky s mnohem vyššími úrokovými sazbami.
Takže chcete jen nějaké domácí kuřata a krávy, rozumíte?
Nyní, jakmile určíte, co můžete utratit, začněte hledat ve své oblasti. Pokud ve své cenové kategorii nic nenajdete, budete se muset poohlédnout jinde.
Nakonec jsem se přestěhoval do poloviny země, abych si koupil farmu. V Pensylvánii bych měl to štěstí, že jsem si mohl dovolit malý dům na dvou akrech. Tady v Minnesotě jsem v procesu uzavírání dohody na statku s 5 ložnicemi na ploše 40 akrů - a upřímně řečeno, dohodnutá prodejní cena je tak levná, že vlastně napůl čekám, až druhá bota klesne.
Dalším faktorem, který můžete při hledání farmy zvážit, je blízkost trhů. Pokud plánujete vyrábět certifikované ekologické zemědělské produkty, měli byste pravděpodobně zůstat v rozmezí, které považujete za rozumnou dojezdovou vzdálenost do velkého města. A ujistěte se, že nejbližší město podporuje místní farmáře a hostí farmářské trhy, jinak budete možná muset zahájit takový podnik od nuly. Prodej dobytka v aukci (spíše než v maloobchodě jednotlivcům) znamená, že nebudete vydělávat tolik peněz za libru, ale je dobré vědět, kde jsou aukce jako záchranná síť. Také zahájení prodeje na aukcích je pravděpodobně bezpečnější, než jít přímo na trh zemědělců s 800 libry vepřového masa a bez připojení.
A konečně, pokud si chcete dostatečně špatně koupit farmu, uděláte pro její získání téměř cokoli. Přestěhování do nového města nebo státu může vyžadovat, abyste ušetřili dostatek peněz, abyste se dostali přes několik měsíců nezaměstnanosti, ale mohu říci, že to bude stát za to. Není mi líto ani nevděčný za každou cestu a vklouznu do cesty, která mě sem přivedla.
Jak vybrat farmu
Výběr konkrétní nemovitosti, kterou chcete koupit, bude samozřejmě do značné míry záviset na tom, jaký druh zemědělství chcete provozovat.
Pokud máte v hlavě, že budete chovatelem mléčných výrobků, mohlo by vás stát, že si koupíte nemovitost, která již má připravenou alespoň stodolu se stájemi na dojení a / nebo vybavením. Na druhou stranu, pokud si můžete koupit místo dostatečně levně, abyste se mohli držet velké části své hotovostní rezervy, můžete použité vybavení kdykoli zakoupit později.
Ty statečné duše, které se zajímají hlavně o pěstování zeleniny a / nebo ovoce, by měly hledat majetek, který již má k dispozici půdu pro zpracování půdy. Nákup 20 akrů lesa nemusí být nutně špatný nápad, ale čeká vás dlouhé čekání, než budete mít půdu vyčištěnou a připravenou k výsadbě čehokoli jiného než keřů.
Ale co když nemůžete najít ideální část země, která by odpovídala vašim přesným potřebám? Vždy existuje improvizace. Například moje ideální farma (ta, která existovala jen v mé hlavě) vypadala asi takto: 30 akrů zvlněné pastviny plné dobrých jetelů a timothy, 5 akrů lesů z tvrdého dřeva a 5 akrů pro zahrady, sady a dům a stodoly k odpočinku.
Toto není nemovitost, kterou kupuji! Místo toho dostávám asi 22 akrů lesů z tvrdého dřeva a 18 akrů zarostlých, obdělávaných, křovinatých a křovinatých polí. A nemohl jsem být šťastnější, protože toto rozvržení mě přimělo vzpomenout si na věci, na které jsem zapomněl - jako je to, že dobytek miluje lesy, kozy jsou vynikající na čištění plevele a houževnatých rostlin a prasata si vedou lépe v lese než v pole.
Jde mi o to, že je důležité hledat místo, které chcete, ale nezapomeňte, že místo, které si nakonec koupíte, můžete přizpůsobit svým vlastním potřebám - možná dokonce zjistíte, že to, co jste chtěli, nebylo to, co bylo nejlepší.
A co statek?
Domy ve skutečnosti nejsou mojí odborností, takže se mohu podělit pouze o své osobní zkušenosti s tématem statku.
Chtěl jsem kromě naší ložnice dům, který byl alespoň dostatečně velký pro pokoj pro hosty a kancelářské prostory. Jak již bylo řečeno, správný pozemek za správnou cenu by mě přiměl usadit se v chatce s jednou ložnicí.
Nakonec dostávám 114 let starou noční můru s pěti ložnicemi. Ale nechám to fungovat, protože to je to, co dělám. Také jsem najal nezávislého certifikovaného domácího inspektora, který mi nedal hrozné zprávy o místě, pokud jde o poškození konstrukce, střechu, studnu, septik atd. Drobné opravy potrubí? Přestavování koupelen a prádelny? Bourat odporné dřevěné obložení a instalovat štěrk? Už to mám za sebou.
Nyní, když jsem to řekl, myslím, že bych měl přidat výkřik k rozumu: Dejte svému potenciálnímu novému statku stejnou pozornost, jakou byste koupili jakýkoli dům. Nechcete, aby všechny vaše finanční zdroje byly vyčerpány z farmy a do domu.
Pokud však uvažujete o tom, že budete žít jako farmář (nebo dokonce jako skvělá práce na částečný úvazek), vsadím se, že vám to může trochu uškodit a vsadím se, že jste také docela šikovný (a chytrý). Buďte tedy odvážní, protože toto je váš jediný život na této zemi a nikdo se nikdy nepoložil na smrtelnou postel a nestěžoval si na finanční rozhodnutí.
Což nás přivádí k… opravdu potřebujete nemovitost, na které je dům? Někteří lidé kupují jen pozemky, protože mají bydlení jinde. Pokud to zní jako něco, co byste mohli udělat, byl by to skvělý způsob, jak si koupit farmu za ještě méně peněz.
© 2014 Rachel Koski Nielsen