Koupě domu v Irsku

Koupě domu v Irsku? Ať už jste v Irsku jakýkoli důvod koupit dům, musíte si nejprve udělat domácí úkol.

Je váš ideální domov idylickým sídlem na venkově?

Unsplash

Nákup domu v Irsku Kontrolní seznam

Abyste byli považováni za vážného kupce domu, musíte mít kontrolní seznam a ujistit se, že jste připraveni. Trh s bydlením v Irsku je extrémně konkurenční, protože poptávka převyšuje nabídku. Mnoho lidí je lákáno idylickými místy v Irsku, aby unikli z velkých měst, a cizinci mohou v Irsku získat větší hodnotu za peníze ve srovnání s jinými zeměmi. Nejdražšími městy na koupi domu v Irsku jsou Dublin, Cork a Galway, zatímco ceny v oblastech jako Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo a Longford rostly pomaleji (zdroj: Irish Examiner).

Buďte připraveným kupujícím

Mezi základní přípravy na koupi domu v Irsku patří:

• Připravte své finance, ať už v hotovosti nebo na hypotéku
• Jmenujte místního dopravce (podívejte se na Právnickou společnost)
• Jmenujte geodeta
• Vyhraďte si rozpočet na vyhledávání (když dostanete nabídky od dopravců, jejich poplatky budou odrážet náklady na vyhledávání)
• Odložte rozpočet na kolkovné (obvykle 1% z kupní ceny, ale procentní podíl se liší podle ceny nemovitosti)
• Vyčlenit rozpočet na registraci listin
• Vyhraďte si rozpočet na náklady na pojištění (pojištění domácnosti a pojištění hypotéky, pokud existuje)
• Vyhraďte si rozpočet na případné příslušenství a vybavení vyloučené z prodeje, který byste mohli koupit
• Vyhraďte si rozpočet na renovaci a pokud je to možné, získejte jednu nebo více nabídek od stavitelů.

Web Citizens Information obsahuje spoustu užitečných informací, pokud jste v Irsku poprvé kupujícím.

V tomto článku jsou pojmy „právní zástupce“ a „dopravce“ používány zaměnitelně - rozdíl mezi těmito dvěma pojmy spočívá v tom, že druhý je právní zástupce specializující se na majetkové transakce.

Návnada venkovského Irska

Ceny domů ve venkovských Irsku jsou dostupnější

Unsplash

Hledání nemovitosti

Většina realitních agentů a dražitelů uvádí nemovitosti k prodeji na Daftu nebo MyHome. Ne všechny nemovitosti uvedené dražebníky skutečně vstoupí do veřejné dražby - některé z nich jsou přímý prodej (prodej soukromých smluv).

Rekonstrukce domu jsou velké projekty

Některé domy vyžadují hodně práce

Paola Bassanese

Levnější domy možná potřebují velký rozpočet na renovaci

Paola Bassanese

Nákup domu v Irsku za hotovost

Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi v Irsku je extrémně konkurenční, máte větší šanci na úspěch, pokud jste kupcem hotovosti. Na spodním konci trhu s nejlevnějšími domy k prodeji obvykle dominují investoři, kteří si mohou koupit hotovost. Pokud jste poprvé kupujícím domu s omezeným rozpočtem, ale místo hypotéky si můžete koupit hotovost, můžete najít dobré nabídky. Připravte se však na to, že investoři nebo jiní kupující mají vyšší nabídku než váš rozpočet, a pokud uspějete ve svém nabídkovém řízení, proveďte značné množství renovačních prací.

Někteří realitní agenti budou před přijetím nabídky nemovitosti požadovat důkaz, že máte k dispozici finanční prostředky. Měla by stačit elektronická kopie vašeho bankovního výpisu, ale nejprve se obraťte na realitního agenta.

Nákup domu v Irsku stojí

Kolková daň z nemovitostí v Irsku je 1% u nemovitostí v hodnotě do 1 milionu EUR a 2% nad touto hodnotou. Kolkovná je daň z rezidenčního majetku. Například pokud kupujete nemovitost za 100 000 EUR, zaplatíte kolkovné 1 000 EUR.

Náklady na právního zástupce se budou lišit, takže se ujistěte, že získáte alespoň tři nabídky od různých dopravců a porovnejte služby, které nabízejí. Advokát se vás zeptá, kolik dům stojí, a odhadne náklady na registraci titulu (Registr listin nebo Katastr nemovitostí). Každý případ vytváří jiný výpočet podle nemovitosti, ale můžete očekávat, že ceny začnou přibližně na 2 000–3 000 EUR.

Katastr nemovitostí je hlavním registrem od roku 2011, ale pokud byl váš majetek zapsán do rejstříku listin, budete muset za jeho převedení na katastr nemovitostí zaplatit poplatek. Zde je několik příkladů z webu úřadu pro registraci nemovitostí. U nemovitostí v hodnotě od 50 001 do 200 000 EUR je poplatek za zápis vlastnictví do katastru nemovitostí 600 EUR. U nemovitostí v hodnotě od 200 001 do 400 000 EUR je poplatek 700 EUR (ale informujte se u svého právního zástupce, protože údaje se mohou změnit). Jakmile váš právní zástupce obdrží prodejní smlouvu od prodejce, budete vědět, kolik bude váš registrační poplatek činit.

Vezměte prosím na vědomí, že pokud v Irsku předkládáte nabídku nemovitosti prostřednictvím realitního agenta, budete muset zaplatit rezervační poplatek (částka se liší v každém případě, obvykle několik tisíc eur).

Proces koupě domu v Irsku

Poté, co jste si prohlédli nemovitost a učinili nabídku realitním agentem a nabídka je přijata, musíte zaplatit rezervační poplatek nebo rezervační zálohu.

Nyní musíte co nejvíce sledovat a komunikovat se svým právním zástupcem každý týden, nejlépe několikrát týdně. Dopravci vyřizují více nákupů, takže je ve vašem zájmu zajistit, aby věci probíhaly hladce a jakékoli problémy byly řešeny okamžitě.

Jedním z klíčových indikátorů budoucího vztahu, který budete mít se svým dopravcem, je rychlost reakce na váš počáteční dotaz. Při nákupu domu je zásadní rychlost, takže pokud je váš právní zástupce velmi efektivní a dokáže věci uspořádat včas, je pravděpodobné, že prodej v rozumném časovém rámci uzavřete, abyste předešli zbytečným zpožděním.

Mohou být zahájena některá z vyhledávání související s prodejem, například plánovací vyhledávání, které vyhodnotí, zda budou v budoucnu seřazeny nějaké veřejné práce, jako je rozšíření silnic v místní oblasti.

Další prohlídky se provádějí v den uzávěrky, například prohlídka katastru nemovitostí.

Advokátní kancelář musí před dokončením prodeje obdržet certifikát BER nebo Building Energy Rating.

Časová osa nákupu domu v Irsku

Časová osa by měla vypadat takto:

1. Nabídka přijata
2. Platba rezervační zálohy
3. Vyhledávání začíná
4. Vyhledá výsledky obdržené vaším právním zástupcem
5. Uspořádejte průzkum o nemovitosti
6. Váš právní zástupce vznáší dotazy týkající se nemovitosti (například jakékoli spory) podle požadavků na standardní šabloně titulu
7. Váš právní zástupce dostává odpovědi na dotazy
8. Váš právní zástupce připraví návrh smlouvy (přepravní listina) a odešle jej právnímu zástupci prodejce
9. Jakmile bude dohodnuto znění návrhu smlouvy, váš právní zástupce vás požádá, abyste přišli do jejich kanceláře podepsat smlouvu, nebo vám může zaslat smlouvu poštou, abyste ji podepsali a vrátili
10. Vyplacení zůstatku přímo vašemu právnímu zástupci, včetně poplatků právního zástupce a kolkovného
11. Jakmile dorazí všechny příslušné dokumenty (včetně BER), právní zástupci prodejce souhlasí s uvolněním klíčů, které si vyzvedne realitní agent
12. Listiny jsou registrovány u katastru nemovitostí, aby byla oznámena změna vlastnictví.

Případová studie: Nákup domu v Irsku jako kupce hotovosti

Podařilo se mi koupit nemovitost v Irsku bez hypotéky z výnosů z prodeje mého bytu v Londýně ve Velké Británii (viz související článek: Proces prodeje domu ve Velké Británii).

Můj rozpočet byl omezený, takže jsem se mohl dívat jen na domy, které potřebovaly renovaci. Tyto nemovitosti jsou obvykle prázdné a jedná se buď o probační prodej (když někdo zemře, aniž by opustil závěť), nebo o opětovné převzetí (když vlastník nemohl splnit hypotéční splátky a zmocní se banka). V Irsku je však také mnoho domů, které jsou prázdné z jiných důvodů a nejsou nabízeny k prodeji. Podle sčítání lidu z roku 2016 je v Irsku prázdných téměř čtvrt milionu domácností (zdroj: The Irish Times).

Některé domy jsou opuštěné, takže buď potřebují rozsáhlé opravy, nebo jsou zcela přestavěny. Investoři mají tendenci je chytit za cenu nižší, než je tržní cena. Nájemné, zejména v Dublinu, je velmi vysoké, takže investoři tyto nemovitosti kupují, činí je obyvatelnými a pronajímají je. Někteří investoři však raději nechávají nabyté nemovitosti prázdné. Volné nemovitosti nepřitahují daňové povinnosti.

Všechny tyto faktory znamenají, že nabídka domů v Irsku (ale hlavně v Dublinu) v současné době nebude uspokojovat poptávku.

Prohlížení

Prohlédl jsem si přibližně 10 nemovitostí v různých oblastech Irska, které jsou do 1,5 hodiny od Dublinu, kde je hlavní mezinárodní letiště.

Trvalo mi asi dva měsíce, než jsem se dostal do bodu, kdy prodávající přijal moji nabídku, protože jsem pětkrát nabídl více. Bylo mi řečeno, že ostatní kupci hotovosti (hlavně investoři) učinili nabídku vyšší než já a nemohl jsem překročit konkrétní rozpočet.

Koupě domu v Irsku za jeden měsíc

Všichni, se kterými jsem mluvil, mi řekli, že je nemožné koupit dům do měsíce od přijetí nabídky. Obecně lze říci, že dokončení celého nákupního procesu trvá 6–8 týdnů. Štěstí je však na mé straně, a přestože se nemusíte setkat se stejnou kombinací proměnných, právě tyto faktory mě přivedly k úspěšné koupi domu.

• Být kupcem hotovosti
• Poučení právníka před zahájením prohlídek
• Udržování kontaktu s mým právním zástupcem každý týden
• Být v dočasném ubytování a požadovat, aby to prodejce vzal v úvahu
• Dům byl prázdný, protože se jednalo o probační prodej
• Nabídka byla podána v listopadu a poslední pracovní den téhož roku byl několik dní před Vánocemi

Normálně, pokud prodej domu nelze dokončit do Vánoc, bude odložen na leden. Nemohl jsem si však dovolit luxus platit za dočasné ubytování na další dva až tři týdny, ne-li déle. Kromě toho jsem měl nějaké věci ve skladu zpátky v Londýně a platil jsem za to, abych je nechal ve skladišti. Každý týden, který jsem si koupil, mě proto stál, což také zahrnovalo můj rozpočet na nákup domu.

Tato kombinace faktorů vyvolala pocit naléhavosti, což pomohlo uzavřít prodej do jednoho měsíce. Buďte však připraveni na to, aby ostatní zúčastněné strany nebyly tak sympatické. Někdy vyhledávání trvá déle, než se očekávalo, nebo se vyskytnou problémy, které mohou ovlivnit proces nákupu domu.

Plánujete koupi domu v Irsku? Prosím komentujte níže.

© 2019 Paola Bassanese