Koupě rekreačního domu v hengarském panském venkovském parku, Cornwall

Koupě rekreačního domu v Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Pokud jste si někdy chtěli koupit prázdninový dům, pak jedním z míst, kde je spousta možností za přijatelné ceny, je Hengar Manor Country Park poblíž Bodminu v Cornwallu v daleké jihozápadní Anglii.

O Hengar Manor

Původní panství Hengar bylo zničeno požárem v roce 1904. Následující rok přestavěn, panství Hengar se během šedesátých let vyvinulo v prázdninovou vesnici a v 90. letech se dále rozvíjelo. 105 ze 161 jednotek bylo prodáno na dlouhodobý pronájem soukromým vlastníkům, zbytek si ponechali samotní majitelé panství Hengar a sloužili jako rekreační chaty.

Dnes je Hengar Manor nádherným památkově chráněným objektem II. Stupně obklopeným sbírkou soukromých prázdninových chat a rekreačních chat na prodej, zasazených do 35 akrů lesů a čtyř velmi velkých rybářských jezer naplněných rybami. K dispozici je golfové hřiště a tenisové kurty, zábavní centrum, herny, pizzerie a restaurace.

Umístění

Hengar Manor se nachází pouhých 16 km od pobřežních letovisek Rock, Polzeath, Tintagel a Padstow v severním Cornwallu a je ideální pro návštěvu filmového místa Doc Martin v Port Isaac. Díky centrální poloze je snadné ji použít jako základnu k prozkoumání Cornwallu.

Typy domovů k dispozici

Prázdninové domy na prodej najdete na trhu s opětovným prodejem, kde si můžete vybrat byty, apartmány, chaty, bungalovy, vily Hengar Park nebo karavany.

Prázdninové bungalovy a prázdninové vily v Hengar Manor jsou zasazeny do starých jablečných a třešňových sadů a mají vlastní terasu. Vily Hengar Park mají také balkony.
Pokud je vaše představa o prázdninovém nebi prázdninový dům s vířivkou, pak budou prázdninové chaty ve skandinávském stylu tím, co hledáte.
Prázdninové bungalovy jsou zasazeny do porostu vzrostlých stromů.
Existuje výběr chalup s 1 ložnicí, 2 ložnicemi a 3 ložnicemi, které jsou přestavbou původního domu Coach House z 70. let. Sedm apartmánů se nachází v panském domě ze 17. století. Tyto nemovitosti jsou vlastněny majiteli Hengar Manor, takže nepřišli na prodej.
Byty Manor House, uvnitř samotného panského domu, také vlastní přímo Hengar Manor.

Domnívám se, že Hengar Manor je zřízen spíše pro investory než pro soukromé osoby, které si chtějí užít svůj vlastní prázdninový dům a občas ho pronajmout - ale doufám, že vám tento článek poskytne podnět k zamyšlení, abyste věděli, co se zeptat, pokud máte zájem při koupi rekreačního domu v Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anglie

Autor

Co potřebujete vědět o koupi rekreačního domu

Prázdninové domy jsou spojeny se zvláštními pravidly a podmínkami, takže před nákupem si musíte být vědomi souvisejících nákladů a omezení.

Délka pronájmu

Prázdninové domy se zřídka kupují zdarma; jsou obvykle na leasing. U některých rekreačních parků může být leasing i 10–15 let, takže pokud kupujete z druhé ruky, musíte zjistit, kolik zbývá z původního leasingu. Většinu času nebudete moci prodloužit nájem, ale budete muset svůj prázdninový dům z Parku odstranit.

Hřiště se poté vrátí zpět k majiteli stránek a oni na něj umístí zbrusu nový prázdninový dům a prodají ho. Tam, kde jsou prázdninové domy trvalejší povahy, nikoli mobilní domy, mají nájmy tendenci být delší; 40–70 let není nic neobvyklého, stále však potřebujete znát zbývající délku stávajícího nájmu.

Hengar: Leasingy v Hengar Manor jsou obvykle 999 let.

Poplatky za služby / poplatky za stránky / pronájem pozemků

Budete platit roční poplatky za stránky. Ty se mohou pohybovat od 800 GBP / rok do 6 000 GBP / rok. Mnoho stránek s rekreačními domy je obvykle 2 000–3 000 GBP ročně.

Hengar

Pozemní nájemné v Hengaru je indexováno. V roce 2010 to bylo 246 liber.
Poplatky za služby se pohybovaly od 1 993–2735 GBP v roce 2010 a přibližně 3 000 GBP v roce 2016.

Pojištění

Svůj rekreační dům budete muset pojistit.

Obecní daň / sazby

Jako majitel rekreačního domu s hlavním bydlištěm jinde obvykle získáte značnou slevu na obecní dani. Zjistěte, kolik musíte zaplatit; u karavanu na dovolenou je to obvykle 200–300 £ / rok. Pokud však vlastníte prázdninový dům jako podnik, budete muset platit obchodní sazby.

Hengar: Jednotky Hengar jsou aktuálně ohodnoceny na 2 000–4 000 GBP, přičemž sazby se v GBP vyplácejí těsně pod 42 procenty. To je něco, co musíte zkontrolovat / pochopit, ať už hledáte prázdninový dům nebo podnikání.

Ceny vody

Nejčastěji je voda zahrnuta v poplatcích za web - ale zkontrolujte.

Hengar: Ceny vody v Hengaru byly v roce 2010 278 £.

Plyn / elektřina

Obvykle nejsou poskytovány. Za oba dostanete samostatný účet. Elektřina je obvykle na metr; plyn je s největší pravděpodobností účtován „za láhev“, jak je používán.

Můžete si to pronajmout?

Další věcí, kterou je třeba při koupi rekreačního domu zkontrolovat, je, zda jej můžete pronajmout, za účelem příjmu, nebo zda je stránka čistě pro majitele rekreačního domu.

Hengar: Prázdninové domy Hengar Manor lze pronajmout - a většina z nich je. Pokud je to váš záměr, musíte porozumět smluvním podmínkám a nákladům na jejich provedení. Pokud si ho pronajmete, vaše pojištění k tomu bude muset být vhodné a budete muset platit za další roční bezpečnostní kontroly plynových a elektrických systémů.

Prodej vašeho rekreačního domu

V určitém okamžiku v budoucnu pravděpodobně zvážíte prodej svého rekreačního domu - než si koupíte, ujistěte se, že rozumíte smluvním podmínkám. Vlastníkům stránek bude pravděpodobně při prodeji prodávat 15% z prodejní ceny, i když vůbec nebyli aktivní v marketingu; pokud to dáte realitnímu agentovi k prodeji, budete navíc muset zaplatit poplatky realitnímu agentovi.

Pro rychlý prodej se někteří majitelé vydávají aukční cestou.

68 Hengar Manor, prázdninový bungalov, byl vydražen v květnu 2016 s orientační cenou 22–26 tis. £ a na pronájem zůstalo 985 let (999 let od 1. prosince 2002).

Omezení dovolené, obsazenost měsíců a pravidla

Při udělování stavebního povolení pro rekreační domy stanoví místní rada pravidla, kolik měsíců může být web otevřen. Nemůžete žít v prázdninovém domě, i když je web otevřen po dobu 12 měsíců a prázdninový dům je obsazen 12 měsíci. Budete muset zkontrolovat u jednotlivých parků, jaká jsou pravidla - v některých případech můžete zůstat (řekněme) 3 týdny, pak musíte zůstat 1-2 noci mimo místo. Některé další weby jsou docela rádi, že se objevíte v den, kdy se otevřou, a budou tam žít, dokud se později během roku nezavřou.

Rada má pravomoc vás přimět, abyste se odstěhovali, pokud zjistí, že tam žijete.

Podmínky Hengarského panství umožňují majitelům obývat svůj prázdninový dům tolik týdnů, kolik si přejí, „v souladu s podmínkami plánování“, takže je třeba určit, jaké jsou podmínky plánování.

V rámci jednoho webu je možné, že různé rekreační domy mají různé nájemní smlouvy a odlišné podmínky. K tomu bude docházet při budování více zavedených webů - každá nová sekce bude vyžadovat stavební povolení a každá dohoda bude mít jiné podmínky. Nemůžete tedy předpokládat, že všechny budou stejné, pokud zjistíte podmínky jednoho.

Pronájem vašeho rekreačního domu

Pokud hledáte chaty Hengar Manor na prodej a chcete si pronajmout svůj prázdninový dům - a většina majitelů to dělá - poplatky za služby jsou 22% plus veškeré další náklady na úklid, zákonné elektrické kontroly, praní prádla, opravy / obnovení a jakékoli další podobné náklady. Pak je nahoře DPH v aktuální sazbě.

V mimosezóně si můžete vyhradit týdny pro soukromé použití. To je něco, o čem musíte přemýšlet, protože jste si možná chtěli svůj prázdninový dům sami užít pro týdny hlavní sezóny.

Venkovský park Hengar Manor, Bodmin, Cornwall

Country park Hengar Manor se nachází severně od Bodminu v Cornwallu, na okraji Bodmin Moor. Je to 8 mil od nejbližší železniční stanice, která je na Bodmin Parkway.

V Hengar Manor jsou po celý rok soukromé rekreační chaty k prodeji; některé prázdninové chaty jsou inzerovány soukromě a některé jsou umístěny u realitních agentů, takže je lze zobrazit na webových stránkách Rightmove.

Set na mnoha akrech zelených polí a lesů, Hengar Manor Country Park je klidný a vzdálený - ideální pro opravdu relaxační přestávku.

Adresa: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Anglie, PL30 3PL