John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Ve Spojených státech dnes existuje 2 278 895 členů služby mezi pobočkami v aktivní službě a v rezervách. Mnoho z těchto mužů a žen ve zbrani bude muset během svého zařazení alespoň jednou ukončit nájemní smlouvu z důvodu přijetí vojenských rozkazů. Americký zákon o civilní pomoci členům služby chrání práva našeho vojenského personálu a jejich rodin a popisuje okolnosti a postupy, za kterých může člen služby ukončit svůj nájem.
Mnoho příslušníků našich ozbrojených sil se obává, že budou mít rozbitou smlouvu, když přijdou na rozkaz. To se často zesiluje, pokud v jejich nájmu chybí vojenská klauzule. Bez ohledu na to, zda je tato klauzule zahrnuta do jejich nájemní smlouvy, či nikoli, má veškerý vojenský personál právo uvolnit svůj nájemní dům nebo byt pro PCS, ETS nebo rozkazy nasazení.
K ukončení smlouvy podle vojenské doložky musí člen služby podat písemné oznámení nejméně třicet dní. Načasování podání oznámení je nesmírně důležité, protože leasingová smlouva bude ukončena třicet dní po datu splatnosti další platby za pronájem. To znamená, že pokud si GI John přeje uvolnit svůj byt 31. července a podá oznámení 1. července, splnil podmínky pro podání výpovědi. Pokud však počká do 2. července, už nemusí uvádět 31. července jako svůj den odstěhování. Musí určit 31. srpna a zaplatit do tohoto dne bez ohledu na to, ve který den skutečně odejde.
Znepokojení, které toto vyvolává, je „co když nedostanu své objednávky včas, abych to uvedl v oznámení?“ Načasování objednávek není zdaleka tak důležité jako časový rámec pro odeslání oznámení. Pokud jsou ETS, PCS nebo objednávky nasazení poskytnuty půjčovně před odjezdem, nezáleží na tom, zda jste je měli v ruce, když jste dali oznámení.
Někteří členové služby si myslí, že mohou ukončit svůj nájem, pokud jim bude schváleno bydlení na základně, zatímco jiní mají pocit, že to mohou ukončit, pokud budou z armády vysláni kvůli nějakému druhu negativní akce. To je naprosto nepravdivé. SCRA pouze umožňuje servisní člen ukončit z důvodů uvedených výše. Také nedovolí členovi služby ukončit, pokud je PCS vzdálený méně než 90 mil nebo pokud je nasazení kratší než 90 dnů. Pokud by navíc člen služby žil s někým, s kým není ženatý nebo rodičem, ze smlouvy bude povolen pouze člen služby. Zbývající držitel (i) nájmu bude i nadále odpovědný za zbývající část doby nájmu.
Aby bylo zajištěno, že je leasing řádně ukončen a nebude považován za přerušený leasing, musí člen služby:
1. Vložte jejich oznámení, jak je uvedeno výše.
2. Odešlete své objednávky ETS, PCS nebo nasazení nejpozději v den, kdy se uvolní.
3. Zaplaťte do data oznámení o záměru vyklidit bez ohledu na to, jaký den skutečně opustí.
4. Vraťte klíče od domu nebo bytu. Pokud tak neučiníte, vlastnictví domu nebo bytu nebylo nikdy vráceno. Půjčovna vám bude nadále fakturovat, dokud jednotku neoznačí jako opuštěnou. V tom okamžiku jste kvůli nájemnému odešli. To klasifikuje jejich odstěhování jako nefunkční nájemní smlouvu.
Armáda je chráněna způsoby, které byly dříve popsány, na základě federálních zákonů. Půjčovací společnost nemůže popřít práva člena služby na ukončení podle vojenské doložky jednoduše proto, že jeho nájem neobsahuje tyto informace. Je to zákon bez ohledu na stát, ve kterém bydlíte. Další informace týkající se ukončení pronájmu obytných budov pro vojenské zakázky naleznete v americkém zákoně o civilních úlevách od Servicemembers.