Jsou mobilní domy dobrou investicí?

Žili byste v mobilním domě?

Jaká první myšlenka vás napadne, když si položíte otázku, zda byste žili v mobilním domě? Než odpovíte, čtěte dál. Pokud si nejste jisti a nechcete dělat žádné závěry s hlasitým „ne“, pak možná nerozumíte, jaká jsou ve skutečnosti jako domácnost nebo jako investiční nástroj.

Váš nejlepší zdroj informací začíná u někoho, kdo skutečně žil v jednom. Především však vyhledejte radu od těch, kteří v oboru podnikají.

Provozuji svou vlastní službu povolení mobilních domů a od začátku jsem koordinoval více než 2000 projektů pro několik různých prodejců mobilních domů na severní střední Floridě. Všechno to začalo v roce 1998, ve stejném roce, kdy jsem koupil svůj první mobilní dům.

Mým záměrem je podělit se o to, co jsem se naučil o vyráběném bydlení, abych mohl nakrmit vaši zvědavost. Níže je uvedeno několik důvodů, proč se vyrábějí (mobilní) domy, a co můžete očekávat.

Šest základních důvodů, proč si lidé kupují mobilní domy

• Dostupné bydlení
• Jako dočasné bydliště při stavbě stránek postavených domů na stejném pozemku
• Pro účely pronájmu investic
• Ubytovat člena rodiny s druhým obydlím na jejich pozemku
• Chcete-li renovovat a prodat za účelem zisku
• Chcete-li nahradit starý stávající mobilní dům novým

V létě roku 2007 investoval miliardář Warren Buffet prostřednictvím společnosti Berkshire Hathaway 750 milionů dolarů na nákup společnosti Clayton Homes, nejlepšího výrobce mobilních domů v zemi. Nyní je tu někdo, kdo má zájem o tento prefabrikovaný trh s bydlením. Vyrobené domy jsou v suchých podmínkách vyráběny přesně v interiérech, bez škodlivého počasí a četných zpoždění.

Dostupné bydlení

V roce 1998 jsme s Nancy žily v bytě se dvěma ložnicemi. Jednoho dne při prohlížení jednoho z těchto „časopisů pro kupující“ došlo k reklamě, která četla; „Vlastníte svůj vlastní dům a nemovitost s dvojnásobnou šířkou za 399 $ měsíčně.“ Nejprve jsem si myslel, že nikdy nebudu žít v mobilním domě. Ale život na zemi v zemi nás oslovil. Navíc 400 $ bylo asi polovina toho, co jsme platili za náš byt.

Brzy jsme se vydali hledat půdu, abychom zjistili, jakou smlouvu můžeme získat. Po několika dnech hledání jsme koupili akr půdy za 9000 $ v nedalekém kraji. Dali jsme 100 $ dolů a platby byly 100 $ měsíčně. Nejprve jsme si mysleli, že postavíme dům postavený doma, ale nemohli jsme přijít s finančními prostředky. Pak jsem si vzpomněl na tu reklamu v časopise pro mobilní dům a pozemek. Navštívili jsme několik prodejců mobilních domů a celková kvalita nás ohromila. Bylo to rozhodně mnohem hezčí než náš byt, a proto jsme se rozhodli koupit mobilní dům „Fleetwood“ s dvojnásobnou šířkou..

Byl to 3-ložnicový, 2-koupelnový dvojitý široký s obytnou plochou 1700 čtverečních stop. Náš prodejce spojil naši zemi s mobilním domem a vytvořil balíček země-dům. Naše měsíční hypotéka byla 502 $ měsíčně po dobu 30 let.

Měli jsme spoustu prostoru, abychom se rozložili. Nejvíc jsem miloval klid a ticho a hleděl na hvězdy. Byli tak skvělí. Vlastnit vlastní dům a ušetřit téměř 300 $ měsíčně byla jen třešnička na dortu. Bydleli jsme tam 8 let a v roce 2007 jsme prodali náš mobilní dům a dosáhli jsme zisku 40 000 $. Klíčem k výdělku zisku je hrdost na údržbu domu. Mnozí to nedokáží, a proto tam vidíme tolik zchátralých očních vředů.

Jako dočasné bydliště při stavbě domu postaveného na webu

Občas narazím na zákazníky, kteří mají v budoucnu plány na to, aby si na jejich pozemku postavili dům, ale zatím chtějí během procesu bydlet na zemi. Mezitím si tedy koupí mobilní dům a žijí na zemi, dokud nebude dokončena výstavba jejich nového domu. To jim dává příležitost buď postavit dům sami, nebo si užít stavební procesy u dodavatele budovy. Jakmile je jejich dům postavený na místě dokončen, mobilní dům buď prodají, pronajmou nebo ubytují příbuzného - pokud to územní zákony vyžadují. Mnoho jurisdikcí nepovolí druhý dům na nemovitosti, takže pokud máte v úmyslu opustit mobilní dům tam, kde sedí, ujistěte se, že to kraj povolí.

Pro účely pronájmu

Často jsem volán ke koordinaci projektů pro investory do nemovitostí. Jejich plán je koupit ojetý nebo odebraný mobilní dům (repo) a hodně ho postavit, přidat studnu, septik a elektřinu a uvést jej na trh za účelem prodeje nebo pronájmu. Obecně se je pokouší nejprve prodat. Pokud se to však nepodaří, jejich záložním plánem je pronajmout je.

Existuje určité kouzlo v tom, že vše spojíte dohromady a poté prodáte jako celek. V mnoha případech tito investoři zdvojnásobí, dokonce ztrojnásobí svoji počáteční investici, jakmile je nemovitost prodána.

Mobilní domy

Repasovat za účelem dalšího prodeje

Některé staré mobilní domy jsou zdarma k odběru. Musíte je jen transportovat na místo, kde to rozzáří. Existuje mnoho lidí, kteří kupují staré mobilní domy, kompletně je opravují a prodávají za účelem zisku. Je to tvrdá práce a vyžaduje určité stavební dovednosti. Ale než to zkusíte, mějte na paměti, že mnoho států má kódy větrných zón, které musíte dodržovat. Než se pustíte do rekonstrukce jednoho z těchto domů, zkontrolujte, jaké je větrné pásmo pro vaši oblast. Pravděpodobně také potřebujete povolení, abyste si ho mohli přivézt ke svému majetku.

Většina mobilních domů má takzvanou desku větrné zóny. Je to vlastně list papíru o rozměrech 8,5 x 11 palců, který najdete ve skříni hlavní ložnice nebo snad pod kuchyňským dřezem vloženým do vnitřku skříňky. Tento štítek obsahuje důležité informace, jako je sériové číslo, značka a model, datum výroby a štítek větrné zóny, kde je možné nastavit domov. Někdy jsou v průběhu let tyto desky přelakovány nebo jsou vyměněny kuchyňské skříňky. Nejlepší věc, kterou můžete v tomto případě udělat, je kontaktovat ministerstvo motorových vozidel a bezpečnosti silničního provozu. Zeptejte se jich, co můžete udělat pro vyřešení problému. Nyní některým krajům nebude vadit, že nemáte desku větrné zóny, ale vždy nejprve zkontrolujte.

Nahradit stávající mobilní dům novým

Asi 50% mého podnikání se zabývá tím, co se nazývá náhradní mobilní dům (opětovné připojení). Součástí této změny se mohou stát vaše nástroje. Některé starší nebo menší mobilní domy mohou mít pouze napájecí pól o výkonu 150 A. Většina novějších domů je však vybavena službou 200 amp.

Je mnohem lepší úplně vyměnit starý napájecí pól, než jej upgradovat na službu 200 amp. Většina elektrikářů staví 10-15 pólů (předem), aby vyhověly jejich harmonogramům. Investicí do vlastního napájecího pólu opravdu nešetříte.

Jsou mobilní domy dobrou investicí? Z různých vysvětlených důvodů… Absolutně!