Přehled trhu komerčních a průmyslových nemovitostí v North Yorku

Úvod do North Yorku

Toronto je jedním z nejstabilnějších finančních obchodních center na světě. To přispívá k jejímu rozšiřování sektoru finančních služeb. Stejně tak byla nepoškozena skutečnost, že se Kanada vymanila z globální finanční krize v letech 2007–2010. Rostoucí mezinárodní důležitost města přispěje pouze k poptávce po kancelářských a průmyslových prostorách v Torontu.

North York se nachází v centrální čtvrti Toronta. Je na sever od Starého Toronta, východně od Etobicoke a západně od Scarborough. Od sedmdesátých let se rychle rozvíjela díky růstu North York City Center. Stalo se druhým ekonomickým centrem města a konkuruje pouze centru Toronta. Lidé a podniky, kteří nemohou najít místo v centru města, stále častěji nemohou najít cenově dostupné domy nebo kanceláře ani v North Yorku.

Místní stavební sektor pravděpodobně v roce 2019 zasáhne svůj desátý rok růstu, protože oblast se snaží uspokojit poptávku po nemovitostech. Například míra nezaměstnanosti klesla na 6%, což je nejnižší míra od devadesátých let. Rostoucí populace zase zvyšuje poptávku po službách a komerčních nemovitostech. Toronto zažívá největší vlnu kancelářské výstavby a přestavby za posledních deset a půl roku. Nabídka a poptávka jsou však nerovnoměrně rozloženy. To vytváří radikálně odlišné podmínky na trhu s nemovitostmi v oblasti většího Toronta.

Zatímco rezidenční nemovitosti získávají pozornost potenciálních investorů jako způsob, jak zbohatnout, komerční nemovitosti v severním Yorku v Torontu vzkvétají.

Tamara Wilhite

Stát Toronto Real Estate

Podle The Financial Post se dostupnost průmyslového vlastnictví v celé Kanadě v roce 2018 snížila na historické minimum 3,9%. Ještě důležitější je, že nedostatek dostupných průmyslových nemovitostí se v nejbližší době nezmění. To je důvod, proč průmyslové nájemné ve městě v roce 2018 vyskočilo o 15%. Nájemné by také mohlo vzrůst v roce 2019, protože nabídku nelze přivést online tak rychle, jak ji chtějí podniky naplnit.

Jedním z hlavních faktorů zvyšování nájemného za průmyslové nemovitosti v GTA je nedostatek pozemků, na nichž lze stavět. Není dostatek půdy, na které by bylo možné postavit nová velká průmyslová zařízení. Populační růst v Torontu zůstává silný. To ponechává průmyslovým vývojářům konkurenci a ztráty, když někdo jiný koupí pozemek, na kterém bude moci stavět výškové bytové budovy. Dodatečné vybavení stávajících budov nebo investice do automatizace za účelem lepšího využití prostoru, který mají, není vždy volbou pro průmyslové a komerční firmy, což vede mnoho lidí k placení za nová zařízení, která nebudou online dva nebo více let. Přesto se mnoho podniků rozhoduje vybudovat vlastní zařízení pro zabezpečení, které poskytuje.

Průmysloví nájemníci se ocitnou v kontaktu, když jsou velké budovy, ve kterých se nacházejí, přestavěny pro obytné účely. Koneckonců, je jednodušší strhnout starý sklad, abyste měli pozemky pro stavbu městských domů, než vytrhnout řadu starých rodinných domů. Kromě toho je přeměna starých skladů a komerčních prostor na prostorné lofty časově uznávaným způsobem uvádění bytových jednotek na trh. Zbourání stejných komerčních budov za účelem získání pozemků pro stavbu bytových jednotek ve středních výškách je také jednoduché, protože nevypuzujete stávající obyvatele, aby stavěli lepší a hustší bytový fond.

Protože peníze jsou levné kvůli nízkým úrokovým sazbám a ocenění pozemků i průmyslových budov stoupá, nastal v nové průmyslové výstavbě prudký vzestup. Považuje se to za moudrou investici, protože budova ocení přibližně 10% ročně a chrání firmu před dvojciferným zvýšením sazeb nájemného.

To vše vysvětluje, proč se stavební činnost v Torontu v roce 2018 zvýšila o 47%. Největším problémem pro torontské podniky je nedostatek vhodných lokalit tam, kde chtějí nebo potřebují. Ideální umístění jsou v blízkosti městských dálnic a v blízkosti populačních center. Asi 8 milionů čtverečních stop průmyslového prostoru je ve výstavbě v oblasti většího Toronta. Odborníci z oboru říkají, že toto vše by mohl trh absorbovat kvůli poptávce. Ve skutečnosti byl ze zhruba 7,3 milionu čtverečních stop nového prostoru vyvíjeného v centru města již předpronajat ke konci roku 2018.

Stát komerčních nemovitostí ve státě North York

V posledním čtvrtletí roku 2018 byly absorbovány více než tři miliony čtverečních stop průmyslového prostoru v oblasti většího Toronta. Tři čtvrtiny z toho se vyskytují na trzích GTA West, jako jsou Milton, Mississauga a Brampton. Přesto je v celé metropolitní oblasti Toronta vysoká poptávka.

Trh Central Toronto Area Central - včetně North Yorku - má nejnižší oblast průmyslové dostupnosti GTA na pouhých 0,8%. To vysvětluje, proč žádání o čisté nájemné v North Yorku prošlo sedm dolarů za čtvereční stopu. Sazby průmyslového pronájmu vzrostly mezi lety 2016 a 2018 na ročně složeném základě o 23%. Pro srovnání, růst nájemného mezi lety 2014 a 2016 činil pouze 0,8%.

Na konci roku 2018 bylo v severním Yorku průmyslový inventář téměř 73 milionů čtverečních stop prostoru. V tomto bodě bylo ve výstavbě zhruba 900 000 čtverečních stop nového průmyslového prostoru, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 však nebylo nic dokončeno. Leasingová činnost byla více než dvě milion čtverečních stop průmyslového prostoru. Celková míra dostupnosti průmyslového prostoru v North Yorku byla na konci roku 2018 1,2%.

Budoucnost trhu nemovitostí v North Yorku

Toronto je nejvíce omezeným průmyslovým trhem v Severní Americe. Celkový trh má dostupnost pouze 2,2%. Na druhém místě skončil Vancouver s 2,4%. Proč roste poptávka po průmyslových nemovitostech? Je to většinou kvůli větší potřebě skladů, distribuce potravin a prostoru elektronického obchodu. A ideální místo pro tato zařízení je v North Yorku kvůli dopravním trasám jako Highway 400, Highway 401, Highway 404 a Don Valley Parkway. Úsek dálnice 401, který prochází přes North York, je ve skutečnosti nejrušnější částí dálnice v Severní Americe.

Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Torontu klesla v roce 2018 na 3%. Poptávka po kancelářských prostorech v centru města se snižuje, protože poptávka zůstává vysoká díky silnějšímu leasingu od technologického průmyslu a celkově silnému trhu práce. Technologické společnosti představovaly v roce 2018 30% průmyslových a komerčních uživatelů prostoru. Spolupracující firmy jsou na tomto trhu novým konkurentem a jsou významné z hlediska pronájmu jakéhokoli velkého prostoru, který se dostane na trh. To zvyšuje poptávku po průmyslových prostorách všech velikostí. Ve výstavbě je nový realitní prostor, který však bude dokončen až v roce 2021. To

vše naznačuje, že ocenění a nájemné komerčních a průmyslových nemovitostí v North Yorku bude do roku 2021 nadále růst nízkými dvoucifernými sazbami. a pravděpodobně pro nadcházející roky.

Reference

„Průmyslová společnost GTA v roce 2018 vzrostla o 15 procent, mířila výše“, Realitní zpravodajská burza, 21. ledna 2019

„Není to jen byt - v Torontu dochází také komerční nemovitosti“; The Financial Post, July 17, 2018

„Markets to watch in 2019“; PriceWaterhouseCoopers, 12. dubna 2019

„Toronto Industrial Snapshot“; Cushman a Wakefield; 11. dubna 2019

„Výhled na kanadský trh nemovitostí 2019“; CBRE, 26. února 2019