Obsah:
- 1. Máte rádi ulici a okolní oblasti?
- 2. Je zahrada obrácena správným směrem pro sluneční světlo?
- 3. Existuje prostor pro budoucí rozšíření?
- 4. Je střecha vhodná pro přestavbu podkroví?
- 5. Je cesta příliš zaneprázdněná pro děti, kočky atd.
- 6. Jsou místní vybavení snadno přístupné?
- 7. Jste spokojeni s místními školami?
- 8. Pokud je dům „projektem“, můžete si dovolit renovace?
- 9. Chcete otevřený plán nebo oddělené místnosti?
- 10. Je „vibrace“ správná?
- 11. Má to každý rád?
- 12. Je zahrada dost velká / soukromá?
- 13. Je parkování v terénu důležité?
- 14. Potřebujete garáž?
- 15. Existují nějaké velké stromy, které by mohly blokovat světlo?
- 16. Můžete si dovolit opravit hrozící problémy?
- 17. Vyskytují se velké praskliny?
- 18. Je střecha v pořádku?
- 19. Hodí se váš nábytek?
- 20. Dokážete žít s kompromisy?
Koupě nové nemovitosti může být vzrušující dobou, ale může to být i skličující proces. Koneckonců, nový domov bude pravděpodobně nejdražším nákupem, jaký kdy uděláte. Je to emotivní zážitek - často máme v mysli představu o našem „dokonalém“ domě - ale je to také praktická investice.
Přečtěte si 20 tipů, co je třeba vzít v úvahu při koupi vaší ideální nemovitosti.
Pixabay
1. Máte rádi ulici a okolní oblasti?
Zní to zjevně, ale bez ohledu na to, jak moc se vám líbí samotný dům, pokud si nemůžete představit, že budete žít na ulici nebo v bezprostředním prostředí, jakýkoli potenciální nákup nemusí být pro vás vhodný.
Ve skutečnosti můžete často změnit dům podle svých potřeb, ale s touto oblastí nebudete moci nic dělat.
Jak mi jednou řekl přítel: „Když vykročíš ze dveří, musíš mít rád, kde jsi.“
2. Je zahrada obrácena správným směrem pro sluneční světlo?
Směr zahrady je dalším faktorem, který nelze změnit. Pokud doufáte, že si užijete odpoledne vyhřívané na slunci a zahrada směřuje na sever, pravděpodobně se to nestane.
Je důležité mít to na paměti, pokud si prohlížíte nemovitost během nudného dne nebo večer, když slunce zapadá. Jinak by to mohlo být něco, na co nakonec zapomenete, dokud se nenastěhujete, i když množství slunce, které ve vaší zahradě dostanete, může skutečně ovlivnit váš celkový požitek z jakéhokoli domu.
3. Existuje prostor pro budoucí rozšíření?
Pokud si myslíte, že byste v budoucích letech mohli chtít přidat nemovitost pomocí bočního nebo zadního prodloužení, mějte na paměti, zda je to s dostupným prostorem možné. Dům je nakonec dlouhodobý nákup. Například dlouhé a tenké kuchyně lze výrazně vylepšit, pokud jde o prostor a využití místnosti - ale pouze v případě, že je na boční straně dostatek prostoru pro stavbu.
Pokud chcete přidat dvojitou příponu, pravidla o tom, jak blízko se můžete dostat k sousední nemovitosti, jsou jiná, než kdybyste chtěli přidat jen jedno patro, proto si nejprve přečtěte místní předpisy pro plánování.
Nakonec, pokud máte v úmyslu místo toho expandovat směrem nahoru, viz # 4 níže.
4. Je střecha vhodná pro přestavbu podkroví?
Konverze v podkroví jsou velmi oblíbeným způsobem, jak přidat další ložnici - ale není to vždy možné. Pokud chcete plochu přeměnit na legitimní místnost se schodištěm, musí mít sklon střechy určitou výšku.
Existují další přísná pravidla, jako je šířka schodů, které vedou do místnosti, a přidání protipožárních dveří, takže si udělejte domácí úkol, pokud je to váš plán.
5. Je cesta příliš zaneprázdněná pro děti, kočky atd.
Máte domácí kočky, které se zvykly toulat venku v klidnější oblasti? Rádi si vaše děti hrají na ulici? Pokud ano, nemovitost na rušné silnici nemusí vyhovovat vašim potřebám.
I když nemáte kočky nebo děti, život na velmi frekventované silnici může znamenat nepříjemnosti, když se snažíte dostat své auto z příjezdové cesty, zejména ve špičkách dne. Bude také více výparů z benzinu a nafty.
Opravdu frekventovaná silnice možná nestojí za ten stres
Pixabay
6. Jsou místní vybavení snadno přístupné?
Kdysi jsem žil na ulici, která byla 20 minut chůze od nejbližšího místního obchodu. To znamenalo, že jsem nemohl koupit ani půllitr mléka bez podstatně většího úsilí, než jsem chtěl udělat. V okolí také nebyl žádný místní obchod, který by v noci nakupoval nouzové předměty. Opravdu jsem si všiml nedostatku místního vybavení, i když jsem tam žil jen osm měsíců. Kromě těch osmi měsíců jsem vždy žil v oblasti, kde byl za rohem alespoň jeden obchod.
Někteří lidé se stěhují do středu ničeho a nemají problém s nedostatkem vybavení. Je však důležité myslet na to, protože snadnost přístupu k obchodům, veřejné dopravě, místním školám a dalším komunitním zařízením může skutečně změnit to, jak šťastní se nakonec budete cítit v novém domově.
Zatímco některým lidem to nevadí, ne každému se chce cestovat za nákupy na poslední chvíli
Pixabay
7. Jste spokojeni s místními školami?
Máte-li děti nebo je plánujete mít, nastane okamžik, kdy se místní školy stanou důležitým tématem (věřte mi, já vím!). S tolika předplatnými tolika státními školami ve Velké Británii se přijetí stalo něco jako loterie poštovního směrovacího čísla a nic není zaručeno.
Pokud se přestěhujete do oblasti, kde nejste spokojeni se žádnou ze škol, u které byste měli rozumně očekávat, že v ní získáte místo, možná si ukládáte budoucí problémy.
8. Pokud je dům „projektem“, můžete si dovolit renovace?
Pokud jde o bydlení, existuje více než jeden typ projektu.
První typ může znamenat úplné vymalování vlastnosti, aby byla esteticky příjemná. Může se stát, že v důsledku nevytápěných místností a špatného větrání bude nějaká povrchová forma. Možná budete chtít změnit typ použité podlahy. To vše jsou věci, které si můžete třídit za pochodu, místnost po místnosti a pravděpodobně mezitím žít dokonale spokojeně.
Druhý typ projektu je zcela na jiné úrovni. Výměna kuchyně nebo koupelny, kompletní elektroinstalace, výměna oken nebo dveří, aktualizace kotle a / nebo přidání plynového ústředního topení, vylomení stěn, rozšíření budov, aktualizace potrubí za účelem odstranění starého olověného potrubí, ošetření červotoče, přidání izolace proti vlhkosti, výměna shnilých dřevo a opravy střech nebo komínů jsou příklady mnohem dražších prací.
Dokonce i zdobení může vést k nepředvídaným problémům, zvláště když jsou stěny skryté za kryty, což potenciálně skrývá množství hříchů. V našem prvním domě - viktoriánské terase z roku 1900 - jsem vytáhl starý dřevní štěpku a omítka a zdivo se začaly rozpadat!
Pamatujte také, že úplná rekonstrukce domu může být stresující, pokud v něm musíte bydlet, zatímco se pracuje. Dokážete zvládnout chaos, prach a invazi?
Možná přehánění - ale jste připraveni na velké renovace?
Pixabay
9. Chcete otevřený plán nebo oddělené místnosti?
Otevřený plán bydlení je právě teď velmi populární. Není pochyb o tom, že může osvětlit domov a vytvořit pocit většího prostoru. Je to dobré pro rodinnou komunikaci, zábavu s přáteli a pro eliminaci tohoto „střízlivého“ pocitu, který můžete získat u mnoha místností. Někteří lidé to milují, ale není to pro každého.
Samostatné místnosti mohou být lepší volbou, pokud členové rodiny mají rádi nebo potřebují vlastní prostor. Práce z domova, studium nebo koníček jsou důvody, proč by mohlo být lepší vzdát se otevřeného plánu bydlení pro více místností. Dalším problémem může být znečištění hlukem z různých zdrojů činnosti.
Přemýšlejte důkladně - nenechte se unést prostorným pocitem otevřeného plánu bydlení na úkor praktičnosti. Každá rodina je jiná.
Někteří lidé milují otevřený život, jiní ne.
Pixabay
10. Je „vibrace“ správná?
Možná je to osobní věc, což pro každého z nás znamená něco jiného. Správná atmosféra je však platným důvodem pro zvážení kladů a záporů nákupu jakéhokoli konkrétního domu.
Když vejdeme do domu, máme často „pocit“. Je to instinktivní, ai když jsme požádáni, abychom to vysvětlili, pravděpodobně to nedokážeme. Mohli bychom dům okamžitě milovat nebo se místo toho cítit negativně. Možná si už dokážeme představit, že tam žijeme - z neznámých důvodů to nějak vypadá „šťastně“ a „správně“. To je dobrá věc. Pokud se v rozporu místo toho bude dům cítit temný nebo tísnivý, pak bychom tam možná nikdy nepocítili spokojenost.
Ale než dovolíte svému srdci, aby při rozhodování o správném domově pro vás úplně předběhlo vaši hlavu, nezapomeňte, že „atmosféra“ může být důležitá, ale není to důležitější než praktičtější body - pokud se dům cítí „šťastný“ ale padá dolů a vyžaduje nadměrnou renovaci, pak to nemusí být pro vás!
11. Má to každý rád?
Když si koupíte dům, pomůže to, pokud se mu bude líbit každý, kdo tam bude bydlet. To zahrnuje jak vašeho partnera, tak vaše děti. Samozřejmě je logické, že rozhodnutí dospělých v rodině má přednost před rozhodnutím tříletého dítěte, které upřednostňovalo ložnici v jiném domě, protože měla tapetu dinosaurů, ale obecně platí, že každý na palubě dělá celý zážitek se stěhováním za lepším.
Starší děti by například mohly mít odpor k tomu, že jsou odříznuty od svých přátel nebo musejí přestěhovat školy, nebo by se jim nelíbila zahrada, pokud jsou zvyklé hrát fotbal a venkovní prostor v nové nemovitosti je nevhodný.
Je obzvláště důležité, aby se dům líbil vám i vašemu partnerovi. Pokud se jeden z vás drží zpátky kvůli druhému, nemusí to být pro vás to pravé vlastnictví. Nepokoušejte se partnera přesvědčit, aby souhlasil s koupí určité nemovitosti, pokud má pocit, že to není správné - ukládáte pouze problémy, které by se mohly znovu objevit po trati. Koupě jakékoli nemovitosti je vážná investice a při společném nákupu musí být vždy společným rozhodnutím.
12. Je zahrada dost velká / soukromá?
Venkovní prostor je důležitý, zejména v teplejších měsících. Při pohledu na potenciální novou nemovitost je zásadní, abyste zvážili dobré a špatné stránky zahrady stejným způsobem jako vnitřní obytný prostor. Směr zahrady jsme zakryli v bodě č. 2, ale je třeba zvážit další body:
- Je vnější prostor dostatečně velký? Ne každý chce velkou zahradu, ale pokud máte děti, které rádi běhají, máte rádi zábavu venku, nebo pokud máte rádi zahradnictví, pěstování věcí a hrnčířství, může to být rozhodující faktor.
- Je to přehlíženo? Některé zahrady, zejména na novostavbách, se zdají být ze všech směrů přehlíženy. Přemýšlejte o tom, jak by vám to připadalo, pokud si v letním dni chcete užít trochu soukromí. Pokud se vám nelíbí ten pocit, možná vám bude vyhovovat jiná vlastnost.
Budete spokojeni s velikostí zahrady? Tenhle je velmi soukromý, ale drobný! Ve skutečnosti to byla zahrada našeho prvního domu a mohu potvrdit, že když přišel náš první syn, nebylo ani dost místa na hraní Swingball!
13. Je parkování v terénu důležité?
Možnost parkování na vlastním pozemku je pro některé lidi velmi důležitá, pro ostatní už méně. Byl jsem v obou situacích a mít vlastní příjezdovou cestu je rozhodně pohodlnější. Eliminuje obtíže spojené s pokusem zaparkovat před vlastními vchodovými dveřmi (někdy nemožné, v závislosti na ulici). Parkování v malých úzkých uličkách s dvojitě zaparkovanými vozidly může často vyžadovat spoustu manévrování tam a zpět, aby se vešlo do dostupného prostoru, zejména u dnešních větších automobilů. V zásadě je to potíže.
Pojištění automobilů je také často dražší pro auta, která jsou přes noc zaparkovaná na ulici, protože existuje větší pravděpodobnost poškození.
Pokud jste ale nikdy neměli parkování v terénu, nemusí to být velký rozhodující faktor při prohlížení nové nemovitosti. Na druhou stranu možná máte rádi konkrétní dům natolik, že jde o problém, ve kterém jste připraveni dělat kompromisy.
14. Potřebujete garáž?
Někteří lidé by nesnívali o tom, že nechají své auto venku v živlech, zatímco jiní mají menší obavy. To, zda potřebujete garáž, rozhodně stojí za zvážení, ať už jde o auto, místo pro uložení jiných věcí nebo prostor, který lze použít jako dílnu, tělocvičnu nebo něco úplně jiného.
15. Existují nějaké velké stromy, které by mohly blokovat světlo?
O tom není pochyb - velké stromy na sousedních pozemcích mohou blokovat světlo a zničit váš požitek z vašeho vnějšího prostoru. Ve Velké Británii se blokování světla stromy obvykle nepovažuje za faktor pro právní zásah, a proto má smysl vzít v úvahu okolní oblast, než podáte nabídku.
Nezapomeňte, že pokud si prohlížíte dům v zimních měsících nebo v zataženém dni, nemusí být zřejmá míra, do jaké mohou velké stromy ovlivnit požitek ze zahrady. Myslete dopředu a všímejte si polohy potenciálních „pachatelů“ a polohy slunce uprostřed dne. Pamatujte, že stromy na jedné straně hranice nemusí mít vůbec žádný dopad - moji sousedé napravo mají dva obrovské stromy a to vůbec není problém.
16. Můžete si dovolit opravit hrozící problémy?
Domy jsou trvalým zdrojem výdajů - dokonce i domy, které nejsou „projekty“. I když některé problémy mohou počkat, než uložíte hotovost, jiné mohou vyžadovat okamžitou pozornost. Dobrý průzkum by měl identifikovat všechny významné problémy, které je třeba řešit dříve než později - příklady zahrnují mimo jiné:
- Vlhké problémy.
- Problémy se střechou, jako jsou sklouznuté dlaždice nebo netěsnosti.
- Problémy s kotlem a topením - kotel, který je nebezpečný nebo nefunguje správně, může vyžadovat opravu nebo výměnu, než získáte přístup k topení nebo teplé vodě.
- Problémy s elektrickou energií - domy, které nebyly aktualizovány, bude možná nutné znovu zapojit.
- Problémy se strukturálními komíny.
- Omítky - pravděpodobně budete chtít znovu vyzdobit, ale nejdříve budete potřebovat zdi, které jsou v dostatečně dobrém stavu.
- Podlaha. Nová podlaha nemusí být nezbytná, ale může to být něco, s čím máte pocit, že nemůžete žít ve svém současném stavu.
Oprava všech výše uvedených problémů může být velmi nákladná, takže než se necháte unést, ujistěte se, že si můžete dovolit dokončit práci.
17. Vyskytují se velké praskliny?
Popraskaná omítka je v domech běžným problémem a vlasové trhliny jsou obvykle povrchní, což odhaluje cihlové zdivo v dobrém stavu. Důvody, proč sádra začíná praskat, mohou být jednoduše způsobeny starou, dutou omítkou nebo smrštěním nebo roztažením kolem dřeva. Chcete-li jej opravit, můžete jej vyplnit a znovu vymalovat nebo přelepit.
Někdy však mohou praskliny naznačovat vážnější strukturální problém. Zeměměřič by měl být schopen diagnostikovat závažnost trhlin, ale obvykle je třeba rozsáhlejších trhlin a trhlin, které jsou patrné na obou stranách zdiva, vyžadovat rozsáhlejší práce.
Kvalitní průzkum nemovitosti je zásadní.
Trhliny v sádře jsou běžné a obvykle nejsou závažné, ale některé trhliny, zejména širší, mohou naznačovat hlubší problémy
Pixabay
18. Je střecha v pořádku?
Některé domy vypadají úplně nepořádek, ale je to čistě estetické, zatímco jiné mají problémy, které vyžadují bezprostřední pozornost a jsou drahé. K identifikaci případných problémů je opět nutný řádný průzkum budov.
Kompletní přestřešení nemovitosti je nákladná práce vyžadující lešení, takže je nejlepší být informován, než podáte nabídku. I když je obvyklé dát inspektorovi po zadání vaší nabídky, i vizuální kontrola může často (ale ne vždy) nabídnout vodítka ohledně obecného stáří a stavu střechy.
Ploché střechy jsou často náchylné k problémům a obvykle nevydrží tak dlouho. Domy s plochými střechami však mohou být levnější, protože bývají méně populární.
19. Hodí se váš nábytek?
Může to znít zjevně, ale pokud nejste připraveni se zbavit části svého nábytku, pomůže vám, pokud se hodí do příslušných místností. A nemusí, i když jsou pokoje slušné velikosti.
Menší místnosti, různě tvarované místnosti, místnosti se štěrbinami, úložné skříně, komínová prsa, krby a umístění dveří nebo radiátorů jsou všechny důvody, proč se váš nábytek nemusí hodit do místností nové nemovitosti.
Udělej si domácí úkol. Měřte - správně.
20. Dokážete žít s kompromisy?
Při koupi domu je vždy třeba učinit kompromisy. No, možná ne, pokud jste jej navrhli a postavili od nuly, ale pro nás ostatní není žádný dům úplně dokonalý.
Možná budete muset kompromitovat větší zahradu, abyste získali vhodnější místo; menší hlavní ložnice pro větší místnost jinde; zahrada, která čelí „špatnému“ směru pro tento dům, který je ideální v každém jiném směru.
Snížili jsme velikost ložnic pro větší obytný prostor v přízemí, protože nemovitost měla prodloužení na nižší úrovni. Velikost hlavní ložnice stále není ideální, ale je to něco, s čím žijeme. Při pohledu do budoucna je místo toho možné upgradovat na rozšíření s dvojitým podlažím, ale současné finance to neumožňují. A ve skutečnosti by to za to nemuselo stát.
Jde o to, že je důležité dělat pouze kompromisy, o kterých víte, že s nimi můžete žít. Ložnice, která je příliš malá na to, aby se do ní vůbec vešel jakýkoli nábytek, může být pro batole dobré, ale pro devítileté ne.
Dům může být jen z cihel a malty, ale je to pozadí vašeho života. Ke každému rozhodnutí o koupi nemovitosti je třeba přistupovat se stejnými dávkami nadšení a pečlivého zvážení.