Obsah:
publicdomainpicture.net
Kdykoli si pronajmete jakoukoli nemovitost, musíte být ostražití, protože nemovitost nevlastníte. I když být ostražití může znamenat zajistit, aby nedošlo k poškození majetku, znamená to také, že musíte být ostražití ohledně svých zákonných práv jako nájemce. Zde je několik tipů na pronájem domu.
1. Pochopte zákony pronajímatele-nájemce ve vaší oblasti. Je důležité prozkoumat zákony pronajímatele a nájemce, abyste se ujistili, že jako nájemce rozumíte svým právům a odpovědnostem.
2. Prohlédněte si nemovitost. Měli byste zkontrolovat vodní systém, klimatizační jednotku, zámky dveří a oken, instalatérské práce (ujistěte se, že jsou toalety proplachovány) atd. Nezapomeňte se zeptat realitní kanceláře nebo pronajímatele na údržbu domu a na dobu, kdy byl dům naposledy udržován. Nechcete si v zimě pronajmout dům s problémy s instalatérstvím nebo topením.
3. Pečlivě si přečtěte svůj nájem. Váš nájem je právní smlouva mezi vámi a pronajímatelem o užívání majetku pronajímatele. Nájemní smlouva může obsahovat další klauzule, které zákonně nevyžadují zákony pronajímatele-nájemce, ale klauzule jsou právně závazné, když je nájemní smlouva podepsána oběma stranami. Máte-li obavy, že by váš nájem k vám mohl být nespravedlivý (např. Pronajímatel, který vyžaduje, abyste každý týden prováděli prohlídky nemovitosti), můžete vyhledat právního poradce a nechat si advokáta se specializací na vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem.
4. Prohlédněte si znovu nemovitost. Jakmile je nájem dokončen a odsouhlasen pronajímatelem i nájemcem, můžete požádat o opětovné zobrazení nemovitosti. Až budete v objektu, pořiďte fotografie a zdokumentujte jakoukoli formu poškození, kterou uvidíte. Pokud ve stěnách uvidíte malé otvory způsobené nástěnnou televizní obrazovkou, pořiďte fotografii a písemně informujte pronajímatele. Váš pronajímatel může, ale nemusí opravit poškození, než se nastěhujete. Je však důležité informovat pronajímatele před přestěhováním do domu, jinak vás pronajímatel může ze škody obvinit a z vaší zálohy vzít peníze na opravu.
pexels.com
5. Zaplaťte nájem včas. Jakmile se přestěhujete do svého nového domova, musíte včas zaplatit nájem. Nájemné lze platit v hotovosti, šeky nebo elektronickými převody. Platbě v hotovosti není doporučeno, protože neexistuje žádný papír stezka sledovat své peníze. Pokud se rozhodnete platit v hotovosti, nezapomeňte si vyžádat potvrzení, které dokumentuje datum a částku, za kterou jsou hotovost.
6. Ujistěte se, že váš majitel byl zaplacen. Při zasílání šeků vašemu pronajímateli se ujistěte, že váš šek vloží šek. Pokud váš pronajímatel váš šek nevložil ani neproplatil, informujte svého pronajímatele, že jste šek na nájem zaslali poštou. Je lepší informovat pronajímatele písemně, například e-mailem nebo textovou zprávou. Nechcete, aby vás pronajímatel obvinil z toho, že jste včas nezaplatili nájem.
7. Navažte s vámi a svým pronajímatelem dobrý vztah. To neznamená, že musíte být se svým pronajímatelem nejlepšími přáteli. Nechcete však, aby vás váš pronajímatel přímo nenáviděl. S nespokojeným pronajímatelem může být obtížné se vypořádat během trvání vašeho pronájmu. Buďte ke svému pronajímateli laskaví a zdvořilí. Pokud chcete jít o kilometr dál, můžete během prázdnin poslat pozdravy. Šťastný majitel může rychleji reagovat na jakékoli nouzové opravy. Pokud komunikujete pouze se správcem nemovitosti vašeho pronajímatele, pak s ním vytvořte dobrý vztah.
8. Dokumentujte veškerou komunikaci mezi vámi a pronajímatelem. E-maily a textové zprávy jsou dobrým způsobem, jak dokumentovat jakoukoli korespondenci. I když máte se svým pronajímatelem dobrý vztah, měli byste vždy podniknout nezbytné kroky, abyste se ochránili pro případ, že by se vám situace zhoršila. (A věci se mohou rychle škaredit.) Slovní sliby se u soudu těžko dokazují.
9. Poznejte své sousedy. To se nemusí zdát jako důležitý tip, ale vaši sousedé mohou být cenným zdrojem informací. Váš soused pravděpodobně oblast dobře zná a mohl by vám doporučit dobrého zubaře, autoservis nebo místní restauraci. Váš soused také může znát vašeho pronajímatele a předchozí nájemce domu. Mohlo by být důležité dozvědět se o historii vašeho pronajímatele s nájemníky, zvláště pokud pronajímatel trvale nedokáže nemovitost opravit.
10. Pokud nemovitost vyžaduje opravu, kontaktujte svého pronajímatele. Jako nájemce je vaší odpovědností informovat pronajímatele, pokud je třeba něco opravit v domácnosti. Pokud se vám nepodaří kontaktovat pronajímatele a škoda se v průběhu času zhoršuje, můžete nést odpovědnost za některé škody, protože jste to neoznámili pronajímateli.
11. Bez souhlasu pronajímatele na dům nezakrádejte domácí zvířata. Pokud si plánujete adoptovat psa nebo kočku, musíte si vyžádat povolení od svého pronajímatele. Mnoho majitelů nedovolí zvířatům žít na jejich pozemku. Zvířata mohou doma hodně poškodit. Chcete-li mít jistotu, požádejte o povolení svého pronajímatele, pokud máte v plánu získat zlatou rybku.
12. Nechte svého pronajímatele provádět kontroly, ale nedovolte, aby vás pronajímatel obtěžoval. Pronajímatelům je dovoleno kontrolovat jejich vlastnosti, pokud jsou nájemci řádně informováni. Tyto kontroly však musí probíhat v rozumných dobách a četnosti. Mohlo by se považovat za obtěžování, pokud pronajímatel navštíví váš domov každých pár dní za účelem „prohlídek“.
13. Pokud máte problémy se svým pronajímatelem, obraťte se na právníka, který se s vaším pronajímatelem vypořádá. Mnoho nespokojených pronajímatelů se pokusí „šikanovat“ nevědomé nájemníky tvrzením, že pronajímatel má konečnou moc. Nájemníci však mají práva, která pronajímatelé nemohou porušit. I když jsou právníci drahí, právník může chránit vaše práva a zajistit, aby vás pronajímatel nevyužil. Pokud jsou problémem peníze, mohou vám pomoci organizace na ochranu nájemců.
14. Před odjezdem vyfotografujte nemovitost. Vyfoťte pokoje, zařízení, zahradu atd. Před odjezdem je důležité vizuálně zdokumentovat stav nemovitosti. Zatímco většina pronajímatelů není dostatečně zlomyslná, někteří pronajímatelé úmyslně poškodí jejich domovy a obviní předchozí nájemce, že způsobili škodu.
15. Zkuste odejít s dobrou notou. Pokud budete v pronájmu pokračovat i v budoucnu, může váš potenciální pronajímatel chtít kontaktovat vašeho předchozího pronajímatele. Nechcete přijít o dobrou nájemní nemovitost, protože váš starý majitel o vás řekl něco špatného.
Pronájem vs. koupě domu
© 2016 Cindy