Pomocí služby, jako je opendoor, prodat svůj domov

Náš domov v Las Vegas po dobu osmi let

Náš domov v Las Vegas, hned poté, co byl namalován modře ~ předtím to byla opálená barva

Mé fotky

Byli jsme prostě připraveni se přestěhovat

Po osmi letech v Las Vegas, užívajících si všech památek a zážitků, které město nabízí, jsme byli připraveni se přestěhovat. Náš syn a rodina potřebovali pomoc s péčí o děti. Můj manžel se blížil k důchodovému věku. A pak tu byla masová střelba v říjnu 2017 přes ulici od Mandalay Bay, která do značné míry upevnila naše rozhodnutí a uvědomila si, že pro nás je čas jít.

Rozhodli jsme se, že nejdřív půjdu zpět do Wisconsinu a potom můj manžel bude následovat o čtyři měsíce později. Chtěl pracovat o něco déle, zmenšit velikost našeho majetku a připravit se na prodej domu a přestěhování.

Přemýšleli jsme o tom, že bychom jen dali svůj dům do prodeje, ale pak jsme viděli zkušenosti, které si někteří naši sousedé prošli s bláznivým realitním trhem. Měli jsme jednoho souseda, který měl štěstí a dostal za svůj domov 199 900 dolarů, což bylo v naší malé čtvrti městských domů prakticky neslýchané. A jeho byl domov se dvěma ložnicemi, stejně jako ten náš! Poté další dva sousedé dostali za své domovy zhruba 162 000 dolarů a 165 000 dolarů, což bylo jen málo.

Slyšeli jsme reklamy na dvě společnosti, které by kupovaly domy a usnadňovaly domácí proces prodejcům, kteří prostě chtěli, aby byl jejich dům prodán a odešel. To jsme byli my!

Jedna společnost byla Nabídka Pad a druhá byla Opendoor. Nejprve jsme kontaktovali Offer Pad a dostali jsme odhad 168 000 $. Není to tak špatné, ale doufali jsme v něco víc. Poté jsme kontaktovali Opendoor a ten nabídl 182 000 $.

Mysleli jsme si, že to je spíš to, co jsme doufali, že pro tento domov získáme! Myslím, že lekce zde je nakupovat. Jděte s nejlepší cenou a společností, se kterou se budete cítit nejlépe. Neskočte jen na první nabídku, kterou získáte, zejména na těkavém trhu, jaký jsme v té době měli v Las Vegas.

Rozhodli jsme se pokračovat v procesu a byli jsme příjemně překvapeni, když jsme zjistili, že to byl velmi snadný proces a všechno nakonec proběhlo bez problémů, přesně tak, jak nám bylo řečeno, že to půjde.

Náš zadní dvorek Pohled z terasy

Pohled ze zadní terasy na náš domov v Las Vegas. Měli jsme výhled na komunitní bazén a dvě palmy na naší terase! To nás přitahovalo k tomuto domu, když jsme ho původně kupovali.

Moje foto

Docela snadný a bezbolestný proces

Společnost Opendoor inzeruje, že usnadňuje, zjednodušuje a usnadňuje procesy domácího prodeje (a nákupu). V našem případě to byla zkušenost, kterou jsme měli.

Krátce poté, co jsme odeslali online dotaz, jsme dostali nabídku. Odtamtud jsme mohli dokončit smlouvu online a já jsem mohl dokončit svou část ze zahraničí. Nastavili jsme uzávěrku, která byla vzdálena jen asi měsíc a která se stala naším uzávěrkou.

Veškeré potřebné doklady bylo možné provést online. Bylo stanoveno datum kontroly a můj manžel tím prošel a řekl, že celý proces byl velmi snadný. Ukázalo se, že jsme nemuseli mít doma žádné zásadní opravy ani práce. Práce, kterou bylo třeba udělat, vyšla na méně než 500 $, takže Opendoor uhradil náklady. Účtovali nám poplatek ve výši šesti procent, což ve srovnání s tradičním realitním makléřem nebylo tak daleko.

Mohli jsme udělat závěrečnou akci poté, co se můj manžel přestěhoval do Wisconsinu. Dozvěděli jsme se, že k nám domů přijde mobilní notář se všemi našimi papíry a vyplníme to skrze ni. Byla tady přesně, když řekli, že tu bude, a měla všechny papíry připravené k podpisu a v pořádku.

Poté jsme byli velmi rychle vyplaceni vkladem přímo na náš bankovní účet. Byli jsme příjemně překvapeni, jak snadné bylo všechno a jak hladce proběhla celá transakce!

Opendoor k dispozici v omezených lokalitách právě teď

V současné době je služba Opendoor na omezených trzích. Mezi tyto trhy patří:

Orlando
Nashville
Las Vegas
Tampa
San Antonio
Atlanta
Raleigh-Durham
Sacramento
Houston
Dallas-Ft. Hodnota
Phoenix
Minneapolis-St. Pavel
Charlotte
Riverside, Kalifornie

Nakonec se mohou rozšířit do dalších geografických oblastí, ale zatím zde najdete služby Opendoor.

Zjistili jsme, že Opendoor držel náš domov asi čtyři měsíce. Bylo to na prodej najednou a něco propadlo, protože se vrátilo zpět na trh. Uběhlo ještě pár měsíců a nakonec se to prodalo za zhruba 200 000 dolarů.

Mohli jsme tedy pravděpodobně vydělat více peněz, kdybychom se doma drželi nějakou dobu déle. Ale v našem případě jsme byli schopni prodat dům přesně, když jsme chtěli, za slušnou cenu v té době. Trh skutečně vzrostl a myslíme si, že právě teď je na špičkové úrovni. Používání služby jako Opendoor je hazard (podobně jako život v Las Vegas!) Ale v našem případě to fungovalo pro nás. Dostali jsme to, v co jsme doufali, že se dostaneme z domova, který jsme tam měli, a máme spoustu dobrých vzpomínek na osmiletý život v Las Vegas!

Určitě bychom mohli vydělat 10 000 až 15 000 dolarů, kdybychom se drželi domu, ale co kdybychom dostali toho obtížného kupce, který chtěl pokračovat v vyjednávání? A co kdybychom museli dělat kompromisy s kupujícím, který stále nabízí nabídku? Co kdybychom si mysleli, že jsme dům prodali a propadl. Stalo se to lidem, které známe, takže se to může stát! Možná jsme nakonec dostali jen 5 000 nebo 7 500 $ více. Nestálo za to držet dům po dobu dalších pěti měsíců a pokračovat v platbách domu v Las Vegas, jen abyste za to získali trochu více peněz. Protože pokud jste se někdy potýkali s kolísavým trhem s nemovitostmi, víte, že ceny mohou klesat stejně snadno, jako mohou stoupat!

Dalším pozitivem, které se nám při jednání s Opendoorem opravdu líbilo, bylo to, že jsme nikdy nemuseli mít „dny otevřených dveří“, kam lidé projíždějí naším domovem. Prošli jsme tím s předchozím domem a nechtěli jsme to znovu projít. Nikdy jsme nemuseli dům vyklidit a nechat ho několik hodin, aby ho realitní kancelář mohla ukázat. Neustále jsme jej čistili, abychom udělali dobrý dojem na dalšího potenciálního kupce. Další věc byla, že máme dvě kočky, které mají tendenci se opravdu bát, když procházejí naším domovem cizí lidé. Stálo nám to za to, aby jejich život nebyl přerušován realitami a potenciálními kupci, kteří procházeli domem.

Pro nás to stálo za to mít tu výhodu, že jsme mohli pojmenovat naše datum uzávěrky a dostat se k naší uzávěrce, kdy jsme chtěli. Můj manžel se odstěhoval jen pár dní před zavřením a všechno šlo perfektně! Dokázal nechat klíče na předem určeném místě a zavírání proběhlo bez problémů. Určitě bychom zvážili využití této služby, kdybychom byli někdy v pozici, abychom to mohli udělat znovu. Nemusí to fungovat u každého, ale u nás to funguje dobře!