Tři alternativy uzavření timeshare

Pokud vlastníte timesharing a snažíte se držet krok s udržovacími poplatky každý rok, nemluvě o příležitostných zvláštních vyměřeních, možná vás zajímá, co by se stalo, kdybyste právě přestali platit udržovací poplatek a nechali své timesharing zabavit.

Pokud je vaše timeshare skutečně zaplaceno, může se to zdát jako snadná cesta ven. Pokud si však myslíte, že resort HOA (sdružení vlastníků domů) vám dovolí posunout výživné a převzít časově omezené užívání, bez újmy, bez faulu, to je daleko od pravdy o tom, co se stane.

Povolení uzavření timeshare má velké důsledky, takže se mu chcete vyhnout, pokud je to vůbec možné. Nechcete, aby tento druh zásahu do vaší kreditní zprávy, zvláště pokud jste již ve finančních potížích. Poškození kreditu to obvykle jen zhoršuje.

Uzavření timeshare může poškodit váš kredit.

Jak vám mohou ublížení a uzavření trhu ublížit

Pokud se rozhodnete jednoduše přestat platit poplatky za údržbu (nebo půjčku, pokud ji ještě máte), budete mít ve svém úvěrovém hodnocení docela velký zásah.

Kromě toho se však můžete ocitnout na konci přijímání agresivních telefonních hovorů a dopisů s agenturou pro sběr a nakonec se může buď HOA nebo vývojář timeshare rozhodnout, že vám toto timesharing vyloučí a bude proti vám usilovat o soudní rozhodnutí. Z dlouhodobého hlediska se tedy možná ani nedostanete z placení toho, co dlužíte.

Alternativy k uzavření timeshare

Tato rada je určena především majitelům, kteří již zaplatili za svá timeshare. Pokud již nemůžete držet krok se svými ročními udržovacími poplatky nebo zvláštními odhady, nejlepší možností je zbavit se timesharingu. To může nějakou dobu trvat a krátkodobě vás to může stát o něco více peněz, ale jakmile můžete převést vlastnictví na někoho jiného, můžete si vydechnout.

Nejdříve však zaplaťte, co v současné době dlužíte. Pokud právě teď nemáte co do činění se svými udržovacími poplatky, pokuste se shromáždit peníze, abyste je mohli zaplatit. Nechcete riskovat, že na vaší kreditní zprávě bude něco za pozdní platby nebo nezaplacení.

1. Prodejte své timeshare

Pokud vlastníte žádané letovisko a váš týden je také velmi žádaný, neměli byste mít problém s prodejem timeshare, pokud stanovíte rozumnou cenu. Dokončené aukce můžete zkontrolovat na eBay, abyste získali představu o tom, co váš týden ve skutečnosti má. Nebo zkontrolujte weby jako Redweek.

I velmi žádané letovisko však může nějakou dobu trvat, než se prodá. Chcete-li se rychle zbavit svého timeshare, možná budete chtít zlepšit své šance tím, že nabídnete zaplacení uzavíracích nákladů a nebudete se snažit od kupujícího vymáhat letošní poplatky za údržbu, což jim v zásadě poskytne volný týden, pokud jste to ještě nevyužili sami sebe.

Nezapomeňte, že nejlepším způsobem, jak prodat týden nebo body dříve než později, je stanovit správnou cenu. To bude obvykle MNOHEM nižší než to, co jste za něj zaplatili - až o 50% až 90% méně, v závislosti na vašem letovisku a značce. Takže jděte do toho s otevřenýma očima a předem stanovte spravedlivou cenu a mnohem rychleji vyjdete z poplatků za údržbu.

2. Vydejte své timeshare

Není vaše timesharing tak skvělý? Je to pro mimosezónní týden nebo je to někde na místě, které je přestavěno jako Orlando na Floridě? Pak můžete mít problémy s prodejem za každou cenu. Vaše nejlepší volba zde tedy může být jednoduše rozdat. I tak to může nějakou dobu trvat, ale obvykle můžete dát timesharing, pokud to není úplně pes.

Pár věcí, které bych zkusil:

Seznam času eBay za 1 $ bez rezervy.
Pošlete to na Craiglist jako dárek.
Začněte nabídkou, která kupujícího požádá o zaplacení pouze nákladů na uzavření. Pokud to nefunguje, můžete nabídnout zaplacení závěrečných nákladů, ale na to bych počkal. Pokud jste aktuální s letošními poplatky za údržbu, pravděpodobně máte trochu času na hraní. Vaším cílem je prodat vaše timeshare dříve, než bude splatná faktura příštího roku.
Pokud je vaše timesharing pes, můžete nabídnout, že někomu zaplatíte, aby vám ho vzal z rukou - ale nabídněte pouze náklady na uzavření a letošní poplatky za údržbu.

A ať uděláte cokoli, nezaplaťte tisíce dolarů nějaké společnosti s časově omezeným prodejem, která chce, abyste platili předem. Často v takovém případě zjistíte, že jste stále povinnou stranou, takže se vyhněte prodejcům, kteří vás žádají, a nabízejí vám, že vám časově sdílené nemovitosti prodají, nebo si je vezmou z rukou, pokud na ně ve skutečnosti nedávají listinu. Poraďte se se svým právním zástupcem, abyste se ujistili, že vás neokrádají.

3. Darujte své timeshare

Pokud se nechcete trápit s potížemi s prodejem svého timeshare nebo nechcete utrácet peníze za jejich rozdávání, možná budete chtít darovat své timesharing neziskové organizaci. Existuje několik organizací, jako je Darujte za věc, které jsou zřízeny k přijímání darů z timeshare výměnou za odpočet daně pro vás. Výtěžek používají na podporu různých příčin.

Ale pokud se chcete vydat touto cestou, musíte být aktuální se všemi svými poplatky. Nemůžete darovat timesharing, pokud nejste aktuální s udržovacími poplatky, a nemůžete darovat jedno, pokud stále splácíte půjčku.

Co dělat, pokud stále platíte za půjčku

Pokud stále dlužíte velké peníze na vašem timeshare, máte mnohem méně možností. Vaše jednotka většinou nestojí za to, co dlužíte za půjčku. V této situaci možná budete chtít přistoupit k asociaci vývojáře ohledně zpětného získání jejich timeshare. Ve většině případů o této možnosti ani neuvažují, ale pokud je nemovitost stále ve fázi vývoje a / nebo fáze výstavby a aktivně ji prodává, můžete mít trochu více vyjednávací manévrovací prostor.

V každém případě byste měli alespoň promluvit s finančním úřadem, než učiníte jakékoli rozhodnutí o nesplácení půjčky. Kvůli době, ve které se nacházíme, mnoho lidí zažívá přesně stejné potíže, jaké jste vy, a proto můžete zjistit, že některé společnosti jsou ochotny vám pomoci vyhnout se uzavření trhu, protože jim to šetří peníze a potíže. Propadnutí timeshare jsou velkým problémem i pro vývojáře.