Pronájem vašeho prvního domu: kontrolní seznam a průvodce

Jste v pronájmu? Nebo nemůžete ve svém rozpočtu najít dům k pronájmu? Potřebujete tipy na pronájem na horkém trhu? V této příručce najdete vše, co potřebujete vědět o tom, jak se dostat do domu, který máte rádi a který si můžete dovolit.

Kontrolní seznam pro pronájem domu

Pronájem domu může být vzrušující, ale nikdo vám toho neřekne. Nechoďte do toho nepřipravený; věnujte čas každé položce v tomto kontrolním seznamu:

Rozpočet: Zjistěte, kolik si můžete dovolit.
Úvěr: Vyhledejte svou kreditní historii.
House Search: Najděte zdroje pro vyhledávání bydlení ve vaší oblasti a online.
Nástroje: nezapomeňte spustit další služby, jako je voda a odpadky.

Kolik nájemného si můžete dovolit?

Pro většinu z nás je bydlení většinou našich měsíčních výdajů. Domov, který si vyberete, bude mít obrovský dopad na vaši míru úspor.

Ještě než se začnete dívat na trh s půjčováním domů, zjistěte si rozpočet na bydlení. V ideálním případě to zohledňuje jak to, co potřebujete, tak i to, co si každý měsíc můžete dovolit. Začněte tím, co si můžete dovolit, sečtením všech nákladů na bydlení.

Pronájem domu představuje další finanční úvahy oproti pronájmu bytu nebo dokonce městského domu. Uvědomte si, že pokud se přestěhujete do domu, bude se nejen zvyšovat nájemné s velikostí, ale existují i další nástroje, které přicházejí spolu se samostatným domem. Připravte se a nenechte se šokovat, když dostanete účty za první měsíc.

V bytě obvykle za zbytek zaplatíte půjčovně elektřinu, plyn, internet, kabel a paušální poplatek. Za dům nájemci obvykle zaplatí vše navíc plus vodu, odpadky a někdy i kanalizaci a HOA.

Nezapomeňte také, že platíte teplo a elektřinu za větší prostor, takže očekávejte, že se tyto účty zvýší. Abyste zjistili, kolik si můžete dovolit, musíte získat dobré odhady těchto účtů ve vaší oblasti.

Zrychlete půjčky

Vyhodnoťte svou kriminální historii a uznání

Společnost pro správu nemovitostí nebo soukromý vlastník budou mít žadatele o kontrolu kreditu a ověření spolehlivosti každého dospělého, který se nastěhuje. Kontrola kreditu zobrazí vaše skóre, všechny nahlášené opožděné platby a všechny účty, které šly do sbírek. Kontrola pozadí ukáže jakékoli násilné odsouzení nebo vystěhování.

To znamená, že je důležité vytáhnout si vlastní kreditní zprávu z bezplatného nebo placeného webu před zahájením domácího lovu. Je také důležité porozumět kreditní a kriminální historii každého, s kým se pohybujete. Váš kamarád mohl mít před chvílí obvinění, které zapomněl zmínit, nebo vaše přítelkyně mohla mít hrozný kredit, protože nemá žádnou historii. Musíte to vědět.

Důležitá poznámka: Pokud vás po zaplacení poplatku za žádost odmítnou, zeptejte se proč a požádejte o kreditní zprávu a výsledky kontroly spolehlivosti. Pronajímatel nebo vlastník je ze zákona povinen vám poskytnout zprávy (právě jste za ně zaplatili). Podívejte se na negativní informace, abyste věděli, proč jste byli odmítnuti. Nyní budete vědět, co každý pronajímatel uvidí, když spustí vaše přehledy, abyste mohli mít informace o budoucnosti v budoucnu.

Žádosti o bydlení s trestní kontrolou a kontrolou spolehlivosti

Závěrka

Pronájem domu se špatným úvěrem

V mnoha případech bude výpis od společnosti pro správu nemovitostí konkrétně uvádět minimální skóre, které vezme v úvahu (obvykle 600 nebo 650). To neznamená, že pokud jste nad touto hodnotou, jste automaticky schváleni. Pokud jste níže, existují případy, kdy pronajímatel vaši žádost přijme s podmínkou, že předem zaplatíte vyšší zálohu. Ale pokud je trh horký, pravděpodobně už má dostatek uchazečů, kteří jsou nad jejich hranicí, takže to nestojí za to se ptát.

To neznamená, že jste odsouzeni k tomu, abyste nikdy nenašli domov! Existují výpisy, které říkají, že špatný kredit je v pořádku. Můžete mít také větší štěstí při pronájmu od soukromého vlastníka. S největší pravděpodobností také provedou kontrolu kreditu, ale můžete jim předem říct, jaké je vaše skóre a jak můžete kompenzovat:

Prokázat hrubý měsíční příjem, který je 3x nebo vyšší než nájemné
Nabídněte platbu vyšší zálohy
Nabídněte platbu za poslední měsíc předem
Zobrazit solidní historii pronájmu a poskytnout jako referenci předchozí pronajímatele

Pronájem se špatným úvěrem není nemožný, ale ztěžuje ho. Některé domy spravované místy pro správu nemovitostí nepřipadají v úvahu a budete muset být ochotni jít navíc, abyste prokázali svou kredibilitu nebo snížili riziko pronajímatele tím, že předem propustíte hotovost.

Zjistěte, jaké jsou vaše požadavky na bydlení a jaké bydlení chcete

Než vypršíte a půjdete na každý den otevřených dveří ve městě, trochu se zamyslete nad tím, co v domě chcete. Promluvte si s osobou nebo lidmi, se kterými se pohybujete. Než se podíváte na výpisy, musíte mít odpovědi na několik důležitých otázek:

Umístění? Je dobré si to nejprve ponechat široké, ale stanovte si limity.
Cenové rozpětí? Přemýšlejte o tom, co můžete zaplatit a co byste měli zaplatit. Vymysli tvrdou horní hranici, o které víš, že nemůžeš jít dál. Mějte na paměti kritéria, která byste doma potřebovali, abyste se mohli zavázat k jednomu za svůj cenový limit.
Délka pronájmu? Většina míst se pronajímá na 12 měsíců, ale některá si vezmou pouze nájemce, kteří podepíší dvouletý pronájem.
Datum nastěhování? Pokud v tom dokážete být flexibilní, najdete další možnosti.
Počet pokojů? Vezměte v úvahu děti nebo spolubydlící a pokud chcete další pokoj pro kancelář nebo pokoj pro hosty.
Domácí mazlíčci? Mnoho míst přijímá domácí mazlíčky a většina z nich přijímá více dospělých zvířat.
Jaké doplňky jsou důležité? Může to být dvůr, garáž, další sklad, zahrada, hotový suterén atd.

Mnoho vyhledávacích strojů pro půjčování má filtry, které můžete použít s odpověďmi na tyto odpovědi, abyste zajistili, že nebudete ztrácet čas hledáním místa, které pro vás není vhodné.

Pročesávání výpisů a procházení několika představeními byste si mohli rozmyslet o několika z nich. A to je v pořádku. Pomůže vám uvědomit si, které jsou pro vás důležité a na které můžete být flexibilní.

Proces žádosti o bydlení

Dobře, teď, když jste se rozhodli, co si můžete dovolit, co je pro vás důležité a našli jste několik skvělých možností, můžete použít všechny?

Možná budete v pokušení požádat o co nejvíce, protože chcete zálohy, pokud váš oblíbený nevystoupí. Uvědomte si však, že za podání žádosti o dům jsou dvě náklady: 1) skutečný poplatek za podání žádosti a někdy 2) tvrdý zásah do kreditu. 25–75 $ je typický poplatek za podání žádosti a měl by zahrnovat ověření pozadí a kreditu. Uvědomte si, že pokud máte hraniční skóre, několik tvrdých tahů z bytových aplikací vás může srazit o 10–30 bodů, a pak, když přijde ten, který opravdu chcete, nemusíte projít kontrolou. Mějte na paměti, že některé společnosti poskytující služby vyžadují pro první zákazníky tvrdý tah, který možná budete potřebovat při stěhování do nového domu.

Poctivým rozhovorem s půjčovnou nebo majitelem se vyhněte přílišnému placení poplatků za aplikace a zbytečným zásahům do svého kreditního skóre. Před podáním žádosti se ujistěte, že od nich máte informace, které od nich potřebujete, abyste si byli naprosto jisti, že tam chcete žít. Zeptejte se také na to, kolik dalších lidí se o dům zajímá a zda již existují žádosti. Pokud již probíhá zpracování žádosti, obvykle to nestojí za peníze a čas na podání přihlášky, pokud to není opravdu velký poplatek nebo poplatek za podání úvěrový tah pro vás moc neznamená.

Přechod z bytu do domu

První věc, kterou si všimnete, když se přestěhujete do nového domu, je to, kolik místa máte ještě! A jak malé se tvé věci zdají. Ale až na několik výjimek pro čištění a péči o trávník není nutné okamžitě zásobovat další věci. Místo toho ušetříte peníze a užijte si místo navíc. Nakupujte položky podle potřeby.