Stručný průvodce: Věcná břemena v Kalifornii

Věcné břemeno může veřejnosti umožnit chodit po soukromém majetku

EdmondMeinfelder přes Flickr (CC BY 2.0)

Proč se starat o věci?

Jednoduše řečeno, měli byste. Věcná břemena dávají nebo odnímají užívací právo, což je důležité pro kvalitu života a potěšení z vašeho majetku. Věcná břemena jsou také něco, co nelze ignorovat.

Pokud nevíte, zda na vašem majetku nejsou nějaká věcná břemena, můžete se obrátit na okres, kde se nemovitost nachází. Můžete si také najmout titulní společnost nebo právníka, aby vás zkontrolovali. Pokud jste v procesu nákupu nemovitosti, nezapomeňte pečlivě zkontrolovat název práce týkající se věcných břemen a jejich umístění.

Pokud si nejste jisti, zeptejte se titulní společnosti, svého realitního agenta, geodeta. nebo právník, pokud jde o vaše práva v dané situaci. Přestože vás návštěva právníka může stát předem, v konečném důsledku to může ušetřit tisíce dolarů a spoustu zármutků kvůli nepochopenému věcnému břemenu.

„Appurtenant“ nebo „In Gross“

O věcných břemenech v Kalifornii je třeba pochopit mnoho věcí. Tento článek by vám měl pomoci lépe porozumět dvěma klasifikacím věcných břemen - v hrubém a příslušném - a také jejich přidruženým právům podle kalifornských zákonů stanovených v našich občanských zákonících. Oddíl 801 kalifornského občanského zákoníku obsahuje stanovy týkající se věcných břemen. Zahrnul jsem část tohoto seznamu zákonů různých situací, které jsou běžné jak u příslušníka, tak u hrubého věcného břemene.

Věcné břemeno, jak je definováno kalifornským ministerstvem nemovitostí, je „právo, výsada nebo zájem omezený na konkrétní účel, který má jedna strana v zemi jiné.“ Věcná břemena jsou kategorizována jako věcné břemeno , převoditelný podíl na nemovitosti, jako je příjezdová cesta přes sousední pozemek, nebo věcné břemeno, osobní právo, které je obvykle nepřenosné. Příkladem věcného břemene v hrubém stavu může být pastva, rybaření nebo lov na něčím majetku.

Věcná břemena představují zatížení nebo břemeno pro něčí majetek a výhoda pro jiný majetek nebo osobu. Pozemek, který těží z věcného břemene, je dominantní činžák a majetek, který je zatížen věcným břemenem, je činžovní činžák. Věcná břemena mají vliv na titul k vlastnosti a jsou doplňkem ke skutečné nemovitosti.

Příslušenství je cokoli spojené s pozemkem (příslušenství nebo právo), které má být použito s pozemkem ve svůj prospěch a které se převádí s majetkem. Jedná se o práva a privilegia, která patří k majetku a převádějí se s ním. Některé typické doplňky jsou práva na vodu a práva na nerosty. Říká se, že s pozemkem pobíhá příslušná položka, protože se s majetkem převádí na nové majitele současně s převodem nemovitosti. Příslušná věcná břemena se přenesou s listinou a jsou zaznamenána věcná břemena.

Nejběžnějším věcným břemenem v Kalifornii je věcné břemeno, což je expresní hrubé věcné břemeno. To dávají právo na přístup k veřejným a soukromým rozvodných společností pro údržbu, opravy, instalace nebo upgradu ů ke službám. Jedná se o zaznamenaná hrubá věcná břemena a jsou to doplňky, což znamená, že se převádějí s majetkem. Tento typ věcného břemene obvykle nastaví pozemkový developer v počátečním dělení; lze jej však označit a zaznamenat později. Energetická společnost nevlastní sousední pozemek nebo dominantní činžák, ale má právo postavit elektrické vedení nebo stožáry. Mají výslovné věcné břemeno, osobní právo na přístup a zatěžuje to nájemní činžák.

Loren Goldman První americký titulní rozhovor

Část kalifornského občanského zákoníku 801

Toto je uvedeno v občanském zákoníku CA 801. Toto není seznam typů věcných břemen, ale věci, které se mohou stát věcnými břemeny. Následující pozemková břemena nebo nevolnictví na zemi mohou být připojena k majetku jako mimořádné události nebo doplňky a poté se jim říká věcná břemena:

1. Právo na pastviny
2. Právo na rybolov nebo lov
3. Právo brát hru
4. Přednost v jízdě
5. Právo brát vodu, dřevo, minerály a další věci
6. Právo na obchodování na zemi
7. Právo provozovat zákonný sport na zemi
8. Právo na příjem vzduchu, světla nebo tepla z nebo nad, nebo vypouštění stejného na zemi nebo nad ní
9. Právo na příjem vody z ní nebo její vypouštění na pevninu
10. Právo na zaplavení půdy
11. Právo na průtok vody bez jakéhokoli snížení nebo narušení
12. Právo na použití zdi jako zdi strany
13. Právo dostávat více než přirozenou podporu ze sousedních pozemků nebo věcí k nim připojených
14. Právo na údržbu celého dělícího plotu spoluvlastníkem
15. Právo zastavit veřejné dopravní prostředky nebo zastavit to na souši
16. Právo na místo v kostele
17. Právo na pohřeb
18. Právo přijímat sluneční světlo na zemi nebo nad ní, jak je uvedeno v oddíle 801.5

Jen tak pro zábavu

Hrubým nebo příslušným

Jak se vytváří věcné břemeno?

Existují čtyři základní způsoby, jak vytvořit věcné břemeno.

1. Expresní grant
2. Předpokládaný grant
3. Předpis
4. Nutnost

Existuje několik způsobů, jak vytvořit věcné břemeno, které spadá pod tyto čtyři způsoby. Tady nějaké jsou:

• Smlouvou o prodeji nebo převodu nemovitosti
• Grantem, ať už implicitním, nebo expresním
• Na základě rezervace
• Pokud je pozemek uzavřený
• Odsouzením
• Při dlouhodobém dlouhodobém používání
• Po vzájemné dohodě
• Implicitně
• Prostřednictvím vynikající domény
• Podle estoppel
• Prostřednictvím soudního systému
• Ploty nebo sdílené zdi
• Příjezdové cesty

Základy věcného břemene

• Věcná práva by měla být zaznamenána v kraji, kde se nacházejí.
• Věcná břemena musí mít definovatelná omezení, která by měla být přesná a konkrétní v zaznamenávaném popisu.
• Věcné břemeno nelze rozšířit dominantním činžákem bez souhlasu činžovního činžáku.
• Věcná břemena mohou být ukončena nebo zrušena, což může vést ke ztrátě práva na věcné břemeno.

Skladba „Easement Day“: Souhrn věcných břemen

Zábavná rekapitulace

V této písni zpívá asi 20 let nepřetržitého používání k získání normativního věcného břemene. To je pravda v jiném státě, ale ne v Kalifornii. V Kalifornii je pouze pět let nepřetržitého používání požadovaného věcného břemene k získání normativního věcného břemene. Zbytek písně je zábavný a v žánru karikatury učící se zábava Schoolhouse Rock Videos. Myslím, že to nahrála, aby jí pomohla zapamatovat si, co se učila na vysoké škole.

Jen tak pro zábavu

Rád bych vaše komentáře a návrhy. Dík!

iohn barry 19. června 2018:

Vlastním nemovitost. vlastník, v roce 1960, udělil zaznamenané „požární schodiště“ věcné břemeno sousednímu majiteli nemovitosti. Nyní tvrdí, že jí poskytuje neomezená práva k použití požárního schodiště pro běžný, nouzový přístup na střechu prostřednictvím požárního schodiště.. který zabírá věcné břemeno mé nemovitosti. Za všechny roky jsem zmařil tento typ použití… ale nikdy s písemnou dohodou mezi mnou a předchozími majiteli. Prostě by postavili žebřík o délce 30 stop, kdyby byli přitlačeni… Máme zkušební datum v září… Je pravděpodobné, že vyhraju?

Megan 19. června 2018:

Mám několik věcných břemen…

Můj soused má právo používat na naší příjezdové cestě / soukromé silnici přístup ke svému majetku. Právě obdržel souhlas kraje, aby zvýšil svou farmu o 10 akrech o 15 dalších akrů. To více než zdvojnásobí jeho využití mé soukromé silnice. Kraj uvedl, že věcné břemeno je občanský problém, ke kterému se nebudou vyjadřovat.

1 - Může legálně tak zvýšit využití silnic?

2 - Existuje způsob, jak zajistit, že pomáhá udržovat silnici, protože na silnici způsobil 75% opotřebení, ale nepomůže. Nyní to bude mnohem více použití:(.

3 - Jaká je nejjednodušší legální cesta k porozumění mým právům na věcná břemena a jejich řešení s mým sousedem.

Bohužel soused vlastní půdu pro zemědělství, nežije vhledem a byl nedosažitelný pro jednoduchý chat.

Dík!

Mary Janney 19. května 2018:

Mám dominantní přidružené zpevněné věcné břemeno k mému domu přes sousední v současné době nezastavěný majetek. Soused chce nyní zvelebit svůj majetek a musí snížit příjezdovou cestu o 6 stop, aby sklon jeho navrhovaného domu odpovídal standardu hasičů. Tím se zvýší sklon od navrhované příjezdové cesty k parkovací ploše, kterou vlastním, do takové míry, že přístup za sněhu a ledu bude jiný možný. Jaká mám práva? Budu nucen vykopat podložku o 6 stop, postavit opěrnou zeď a přidat k domu dalších 10 kroků, jak naznačuje majitel, je moje jediná volba a moje náklady. Nemovitost se nachází v hrabství Placer, Ca.

Mensch 10. července 2017:

Bydlím na slepé uličce se třemi obyvateli. Majitel druhého domu (ošklivý muž) celé hodiny kráčí nahoru a dolů po silnici, aby byl na obtíž. Vlastnost na konci ohradila, uzavřela brány a zveřejnila soukromé vlastnictví. Zatím ošklivý muž nešel kolem hranice vlastnictví. Ale teď, když má ošklivý muž problémy s majitelem posledního domu, pohrozil majiteli, že bude chodit před jeho domem. Má ošklivý člověk právo na veřejné věcné břemeno překračovat hranici vlastnictví na zveřejněném majetku?

Andrew E. Karsh dne 20. května 2017:

Pokud jsem nájemním domem Dominant a moje příjezdová cesta k přístupu k mému majetku je samozřejmé věcné břemeno v celé zemi mých sousedů jako nájemní byt. Moje otázka zní, mám právo instalovat bránu na příjezdovou cestu pouze z důvodu své vlastní bezpečnosti, pokud nebude překážet přístupu mých sousedů k jeho majetku? A co když moji sousedé postaví svůj plot 6 palců uvnitř 20 'širokého brzdění příjezdové cesty? Proč mají právo stavět na mém věcném břemenu a já nebudu stavět svou vlastní bránu?

JosephP7 28. listopadu 2016:

Ahoj:

Ví někdo, jestli definice „věcných břemen pro veřejné služby“ zahrnuje soukromé přípojky kanalizace pro majitele domů a připojení k hlavnímu kanálu? Myslel jsem, že definice je pro věcné břemeno patřící k veřejným službám, ale moje sousedka říká, že její soukromý postranní kryt je zakrytý a ona ho instaluje přes můj vedlejší dvorek. Rád bych každou radu.

jennifer 11. listopadu 2016:

mohu zaparkovat karavan na sdílené příjezdové cestě pro věc?

Ken 3. října 2016:

Může HOA prodat věcné břemeno?

Pokud ano, co je požadováno, aby HOA prodal věcné břemeno?

Jude 10. září 2016:

Můžete mi říct nejlepší způsob, jak zjistit hodnotu lehkého a vzdušného břemene v Los Angeles? Soused chce ode mě „koupit“, takže když prodám jinému majiteli, nemůže postavit druhý příběh a zablokovat jeho pohledy. Přemýšlím o tom, ale opravdu bych chtěl znát skutečnou přibližnou hodnotu, protože nenabízejí příliš mnoho. Bylo mi také řečeno, že hodnota jejich domu bude také ovlivněna, pokud bude jejich výhled blokován. Žijeme v kopcích. Děkuji za KAŽDOU radu, kterou mi můžete dát. Tito lidé jsou do určité míry posedlí tím, že jeden ode mě dostanou.

Dorsi Diaz z oblasti San Francisco Bay Area 18. března 2016:

Zajímalo by mě, jestli byste znali odpověď na tuto otázku. Za naším domem je ulička, kterou už více než 50 let používáme pro přístup na náš dvorek, kde máme uskladněná auta, lodě atd. Ulička má komerční budovu, ve které nyní město umožňuje rezonovat do obytných prostor. Většina lidí v našem bloku má také přístup do této uličky, kterou používají také pro přístup do svých dvorů. Nyní chce developer vložit do nemovitosti 35 městských domů a na náš dvůr se budou dívat 3–4 příběhy lidí, kteří nám budou brát přístup do našich dvorů. Domov bydlím v jednom rodinném příběhu, stejně jako všechny ostatní domovy. Myslíte si, že mám nějakou možnost? Dík.

Melissa 11. září 2013:

Můžete objasnit - je věcné břemeno potřebné k vedení inženýrských sítí z hlavní větve do vašeho domova, např. Nadzemních elektrických vedení k elektrickému panelu.

Rtimes (autor) z Placerville v Kalifornii 10. března 2012:

Mockrát vám děkuji za komentář, Nancy. Jsem velmi rád, že vím, že vám byly tyto informace užitečné. Děkuji. Podívejte se prosím na mé další stránky Rtimes Hubpages. Těším se na další zaslechnutí.

n. Williams 18. února 2012:

Skvělý článek s užitečnými informacemi!