Moje domácí noční můra

* Jméno kupujícího v tomto článku bylo změněno kvůli ochraně jeho osobních údajů.

Koupě domu je jedním z největších finančních rozhodnutí, která mnoho lidí dělá, a totéž lze říci i o prodeji domu. Jelikož jsme naším třetím domovem, šli jsme do tohoto prodeje v domnění, že jsme byli docela dobře informovaní a pokryli naše základny docela dobře, než jsme kontaktovali našeho oblíbeného realitního agenta; dům měl uvnitř i venku čerstvý nátěr, ve všech mokrých a silně frekventovaných oblastech byla položena nová keramická dlažba, terénní úpravy byly upraveny a byli jsme si vědomi několika drobných oprav, které jsme sami nezvládli a byli jsme připraveni platit profesionálovi, který je opraví na žádost potenciálního kupujícího.

Protože jsme si již koupili nový dům, prodávaný dům byl prázdný a připravený vstoupit na trh. Všechno začalo skvěle; jakmile jsme byli všichni odstěhováni a koberce byly vyčištěny, náš realitní agent plánuje naplánovat, aby profesionální fotograf přijel pořídit fotografie domu. Každý agent, který si prohlédl dům před jeho oficiálním uvedením, řekl, že cena byla správná a dům byl ve vynikajícím stavu, měl by se rychle prodávat a pro současný trh to „rychle“ znamenalo asi týden. Naše naděje byly vysoké - mějte na paměti, že jsme si již koupili jiný dům, takže čím rychleji se tento dům prodával, tím lépe.

24. listopadu byl náš domov oficiálně na trhu - právě včas na svátky, kdy nikdo nechce chodit na domácí lov. A na trhu je místo, kde náš domov seděl, týden co týden, den otevřených dveří za den otevřených dveří, bez výhledů. Náš realitní kancelář byl však buldok. Vydala se z cesty, aby náš seznam dostala před co nejvíce dalších agentů, a dokázala vytisknout reklamy v tisku a online. Nakonec jsme po třech týdnech a jediném představení snížili cenu výpisu o 4000 $.

Nabídka a nabídka Counter

20. prosince jsme konečně dostali nabídku. Bylo to nízké, směšně nízké, téměř o 30 000 dolarů méně, než byla cena v našem seznamu. Sledoval jsem trh v naší oblasti téměř rok v očekávání tohoto pohybu a věděl jsem, co tento dům stojí za to, takže jsme čelili ceně jen o 2000 $ nižší než požadovaná cena. K našemu úžasu a úlevě přijali naši protinabídku a 22. prosince, dvacet osm dní po zařazení na seznam, jsme oficiálně uzavřeli smlouvu.

Zpráva o posouzení bydlení.

Inspekce a hodnocení

Nyní se začaly odehrávat všechny zákulisní věci. Okamžitě jsem naplánoval inspekci a zprávu jsem měl v ruce 29. prosince. Protože jsem byl tak pečlivý, že jsem měl dům připravit předem, ve zprávě nebylo nic, na co bych nebyl připraven nebo jsem nebyl ochotný se o něj postarat na žádost kupujícího, a 2. ledna byly provedeny požadované opravy a přesunuli jsme se k hodnocení.

Text od mé realitní kanceláře mi řekl, že naše uzávěrka byla konečně stanovena na 1. února. U většiny prodejů domů dochází k uzavření do třiceti dnů od data přijetí nabídky, takže mě trochu odradilo, že naše uzavření bylo dalších jedenáct dní, ne příliš hrozné, ale platil jsem za dva domy a byl jsem připraven zavřete co nejdříve. Ale bylo to z mých rukou a musel jsem to prostě přijmout a počkat.

Závada a rozšíření

24. ledna můj realitní agent zavolal se zprávou, že došlo k „závadě“ s našimi hodnotícími dokumenty a nebylo nikde k nalezení. Do plánované uzávěrky nám bylo osm dní a oni ztratili papírování o posouzení.

Jednoho dne naplněného stresem byly nalezeny a uloženy papíry, byli jsme zpět na správné cestě, nebo jsme si to alespoň mysleli.

28. ledna, den předtím, než jsme měli zavřít, mi zavolal můj realitní kancelář: potřebovali prodloužení pro datum uzávěrky. Promiňte? Jane, kupující, podle všeho nepodávala za své podnikání daně za poslední dva roky. Banka jim nyní odmítla půjčit peníze, dokud se o to nepostará. Jak to ovlivní jejich úvěrový rating? Dostali ještě nárok na svou půjčku? A jak na světě půjčujícímu agentovi uniklo něco tak zásadního?

Koho tedy za to viním? Kupující za to, že nepodala své daně, nebo půjčující agent za to, že nedělal svou práci a neodhalil tuto skutečnost dříve? Vybral jsem obojí. Abychom dali věci do časové osy tohoto problému, když jsme kupovali nový dům, náš úvěrový agent požádal o daňovou evidenci za předchozí dva roky ve stejný den, kdy jsem ji kontaktoval ohledně nové hypotéky - ten samý den, ne den před uzavřením.

V reakci na prodloužení naše realitní kancelář vypracovala oznámení o vyléčení, což je legální způsob, jak v případě potřeby ukončit naši smlouvu s kupujícími, s uvedením, že kupující museli zaplatit dalších 2 000 $ v nevratných penězích a pokud jsme tak neučinili “ Do konce nového data 28. února, šedesát osm dní poté, co jsme uzavřeli smlouvu, jsme smlouvu ukončili a ponechali si všechny dosud vyplacené peníze.

V tomto okamžiku jsem byl ve stresu a začal jsem hledat jiné možnosti. Kontaktoval jsem Open Door a Offerpad kvůli jejich schopnosti zavřít se za pouhý týden. Oba, bohužel, zaslali nabídky, které by nám vydělaly tisíce méně, než jsme dostali z naší současné smlouvy, i když zohledňujeme měsíční náklady na udržování všech nástrojů ve zcela prázdném domě. Museli jsme tedy počkat a držet si palce, že to byl poslední problém.

Chybějící dokumenty

8. února jí kupující podal chybějící daň a my jsme byli zpět na správné cestě. Až do 15. února, kdy můj Realitní kancelář neobdržel žádné informace od agenta věřitele nebo kupujícího, zavolal a zjistil, že neexistují žádné záznamy o daňových přiznáních kupujícího podaných na IRS. Kontaktovala realitku kupujícího a on ji ujistil, že daně jsou hotové, ale neměla vysvětlení, proč o nich IRS neměla žádné záznamy.

21. února, týden před naším druhým pokusem o uzavření tohoto prodeje, stále neexistovaly žádné záznamy o daňovém přiznání k podnikání, které bylo provedeno a podáno na IRS. Moje realitní kancelář začala volat do místních kanceláří IRS a snažila se dohnat papírování. Nakonec byl nalezen jeden z výnosů, ale po druhém ani stopa. Bez těchto výnosů by věřitel neposkytl půjčku a náš prodej by propadl. Už nám bylo šedesát jedna dní do uzavření této smlouvy a vše, co jsem chtěl udělat, bylo uzavřít dohodu a jít dál.

Další rozšíření

A konečně, 23. února, se druhý daňový dokument konečně ukázal jako podaný u IRS. Bohužel už bylo příliš pozdě na to, aby byly všechny ostatní papírování dokončeny a podány včas k 28. uzávěrce. Takže jsme byli konfrontováni s dalším dilematem, uděláme ještě další prodloužení nebo snížíme tyto kupující a pokračujeme. Šedesát osm dní na základě smlouvy o domově, který nebyl ani exekucí, ani krátkým prodejem, je absurdní. Ale bohužel se trh po prázdninách moc nezvýšil a nebylo příliš naděje, že se v nejbližší době dostane smlouva s jiným kupujícím. Neochotně jsme tedy udělali další rozšíření s třetím datem uzavření 6. března. Tentokrát můj Realitní agent vypracoval další oznámení o vyléčení a přidal poplatek 75 $ za den za každý den po datu 28. února, které nezavřeme,pro případ, že by mělo přijít něco jiného a pomoci pokrýt náklady na služby, které jsme stále platili za dům.

Veškeré papírování bylo nakonec zasláno upisovateli a dokumenty o půjčce byly v plném proudu.

5. března, den před naším třetím pokusem o uzavření tohoto prodeje, jsem si všiml, že poté, co Jane podala chybějící daňová přiznání pro své podnikání, její kreditní skóre kleslo do bodu, kdy již nesplňovala podmínky hypotéky a my bychom být schopen zavřít včas, znovu. Samozřejmě.

6. března jsem se svými prsty znovu kontaktoval Open Door. Měli vyšší ze dvou nabídek dříve a s nevratnými zaslouženými penězi od současných kupujících, které si ponecháme po zrušení naší smlouvy s nimi, a nabídková cena, kterou nám dali dříve, bychom v zásadě porušili, i kdybychom zrušili aktuální smlouvu a přijal nabídku Open Door. Bohužel nová nabídka od Open Door od prvního okamžiku výrazně poklesla kvůli současnému útlumu na trhu a naše ztráta by byla finančně zničující, a proto jsme se rozhodli ji u současných kupujících vydržet a doufat, že magicky najdou způsob, jak zvýšit její kreditní skóre, aby se znovu kvalifikovala pro svůj hypoteční úvěr.

8. března a my jsme seděli v limbu bez nového termínu uzávěrky. Moje realitní kancelář jí vytrhávala vlasy. Banka poskytující úvěr čekala na oznámení, že kupující je v kvalifikačním rozsahu pro svou půjčku. Byl jsem bez trpělivosti a bez nápadů. Nakonec jsem svému realitnímu agentovi řekl, že jsem s těmito kupci skončil. Chtěl jsem zrušit smlouvu a jít dál, čekat, až přijde další kupující, by bylo méně stresující než narazit na další problém s tímto kupujícím. Souhlasila a poslala oznámení kupujícímu agentovi, že pokud problém s kreditními skóre nebude opraven do 17:00 toho dne, smlouvu nadobro rušíme.

Last Minute

V 16:59 volala agentka kupujícího mé realitní kanceláři, aby jí dala vědět, že kupující se zázračně kvalifikovali pro jejich půjčku a my jsme byli „zpět na cestě“. Netřeba dodávat, že jsem si tím nebyl tak jistý.

9. března měl naplánovaný příchod mobilního notáře domů, abych mohl podepsat všechny závěrečné dokumenty. Vzhledem k tomu, že můj manžel pracoval mimo město, byl kontaktován mobilní notář, který za ním šel pro jeho podpis. Dokumenty bohužel musely být ve schránce FedEx nejpozději do 10. března 10. března a jediný mobilní notář, který byl v této oblasti k dispozici, se k němu nemohl dostat až do 10.30 10. dne. Jakmile se to moje realitní kancelář dozvěděla, skočila do telefonu a zavolala na nejbližší notářskou kancelář, vysvětlila nám naši situaci a dokázala dostat notáře na místo mého manžela včas, aby podepsal všechny dokumenty a dostal se do schránky v čas. Později jsem zjistil, že za to z vlastní kapsy zaplatila další poplatek.

Datum spotřeby

Když byly všechny naše dokumenty podepsány a doručeny, bylo to na podpisu kupujícího na jejich konci a my jsme mohli konečně zavřít. Měli podepsat všechny své dokumenty 12. března v 10 hodin a doručit do 13 hodin. Když se kupující dostavili k notářské kanceláři, notář si všiml, že Jane vypršel řidičský průkaz. Protože to byla jediná forma ID, kterou měla, a vyžadovala se aktuální forma ID, její podpis by byl neplatný.

Nyní, pokud jste někdy byli na DMV ve větším městě, víte, že linky mohou být dlouhé a čekací doba může být doslova hodiny. Závodili s časem, aby jí obnovili řidičský průkaz, a zpět k notáři o podpisy, aby splnili termín 13:00.

Nakonec jsme po osmdesáti dnech na základě smlouvy a celé řady problémů, které jsem si nikdy nedokázal představit, konečně uzavřeli prodej našeho domu a slíbili jsme, že se nikdy nebudeme ohlížet zpět, dokud jsem se ho nerozhodl zdokumentovat pro tento článek.