Moje první zkušenost s nákupem domů

Než jsem promluvil s realitním agentem, hodně toho šlo do koupě mého prvního domu. Od dětství jsem chtěl dům a uvědomil jsem si, že lidé si mohou dům prostě jít obstarat.

Předkvalifikace

Předpokládal jsem, že mám špatný kredit. Nikdy jsem se moc nesnažil financovat, a protože i moje vozidlo bylo zakoupeno na jméno někoho jiného, byl jsem si docela jistý, že jsem nikdy nevytvořil žádný užitečný finanční záznam.

Začal jsem tedy šetřit peníze. Věděl jsem, že budu potřebovat 20% zálohu na dům, protože banky byly lakomé na poskytování půjček od finančního krachu v roce 2008. Od roku 2010 do roku 2013 jsem tvrdě pracoval a zjistil jsem, že mám naspořenou dobrou částku, poté jsem se obrátil o radu na skutečnou finanční instituci.

Zjistil jsem, že mám všechny druhy finanční historie a velký kredit, a záloha byla úžasná a vše, ale byla to spíše formalita než cokoli konkrétního. Řekli, že 10% bude sjízdných. Ve skutečnosti nebylo 5% příliš neobvykle nízké.

Moje mysl byla vyfouknutá a kavalírský přístup půjčujícího úředníka mě přiměl opatrně upřednostňovat jen 20% snížení, když nastal čas, protože vám účtují pojistné na hypoteční pojištění, pokud dáte méně než to.

Herní plán

Kromě toho jsem do toho šel s herním plánem. Zde je rozpis:

Získejte fixační svršek, který můžu přidat hodnotu k práci.
Dejte na to hned 20%.
Získejte 15letou půjčku, abych mohl dokončit splácení domu dříve.
Předčasný odchod do důchodu, žádný problém.

Stále pracuji na poslední odrážce a bude to dalších 14 let, ale tady je příběh skvělých a strašných věcí, které vyplynuly z mé zkušenosti s nákupem domů, která trvala lepší část roku a zdánlivě nekonečná investice svého času.

Meeting My Realtor / Frenemy

Poté, co jsem se půjčovatelem mé banky předem kvalifikoval na půjčku na bydlení, jsem byl představen jejich preferované realitní kanceláři Janet. Připustila, že byla na částečný úvazek, ale byla nejkvalifikovanější na to, aby mi pomohla v oblastech, do kterých jsem se rozhlížel. sousedství. Nakonec existují zábavné části Dallasu a ne tak zábavné části Dallasu. Cena jde ruku v ruce s kvalitou sousedství, ale existují kapsy laskavosti, které tu a tam nejsou příliš drahé.

Poslala mi spoustu míst k prohlédnutí a okamžitě jsem všechny vetoval. Prostě neviděla, co jsem hledal. Snažili jsme se vidět z očí do očí, ale buď neměla zájem mi pomoci najít dohodu, nebo nebyla dobrá, když je spatřila. Nakonec mi dala dočasně přístup k MLS a já jsem česal výpisy a hledal místa se správnými vlastnostmi. Pojmenoval bych je a ona jen nastavila schůzky, aby si prohlédla nemovitost a ukázala se, aby mě pustila dovnitř.

Nejsem odborník na hodnocení. Opravdu nejsem nic. Rád pracuji rukama a špiním se, a to je asi tak všechno. Ale některé domy byly prostě hrozné a zjevně to nebyly dobré nákupy. Jeden měl velké praskliny v celé sádrokartonové desce od toho, že se základna zhoršila a stěny propadly. Janet vešla do místnosti a předstírala, že narazila na druhou stranu, a já jsem viděl, co se mi snažila říct. Celé místo se naklánělo. Odešli jsme po smíchu o tom, jak špatné to bylo.

Jiné domy byly dobré nákupy, ale nad rámec toho, co jsem mohl vytáhnout, když jsem žil v areálu. Při tom by mě také mohla zabít moje žena. Určitě poukázala na některé z katastrofálnějších projektů předělávání, z nichž některé jsem ji ujistil, že jsem se nebál, ale o jiných jsem věděl, že má pravdu. Podlahu a sádrokarton zvládnu, povodeň ne. Kromě toho, kdo řekne, že se znovu nezaplaví? Ne, díky.

Dělali jsme to měsíce. Našel bych je a ona se objevila, aby mě pustila dovnitř a nabídla radu.

Co je to za toto sousedství?

Na jednom místě mě předem varovala, ale přesto se chtěla setkat. Byt měl úžasnou cenu. Soused dokonce zamával, když jsem vyšel k předním dveřím. Janet vyšla ven, usmála se a zamávala. Pak mě potkala na předním chodníku a ukázala na ženu v kraťasech, která s někým mluvila oknem auta.

"Co?" Zeptal jsem se jí a snažil se zjistit, na co ukazuje.

„Jen chvilku sleduj,“ řekla mi. Janet nebyla dokonalá realitní agentka, ale byla světská a věděla některé věci.

Žena něco zakřičela na řidiče a okno se pomalu začalo srolovat. Když se auto rozběhlo, žena sevřela pěsti a začala na sklo kvílet. Najednou mi došlo, že je prostitutkou, a já jsem se překvapeně podíval na Janet.

„Je to pěkná oblast, ale tato konkrétní čtvrť je prostě velmi drsná,“ vysvětlila a po prohlídce místa byly na rohu ulice dvě různé dívky a ta původní byla pryč. Vzal jsem její slovo a pokračovali jsme dál.

To není úplně normální, pokud jde o realitní kanceláře. Měli by najít domy a ukázat vám je na základě toho, o co je požádáte. V našem případě se rozhodla vzít roli na zadním sedadle a já jsem ji s radostí nechal udělat, protože nakupuji domy, jako je objednávání z nabídky Dennyho: jen se dívejte na obrázky, dokud vám jeden nedává dobrý pocit.

Masivní dům na prodej majitelem

Nakonec, poté, co jsme našli několik míst, která se nám oběma líbila, a na každém z nich jsme přeplatili, narazili jsme na 3-lůžkový 2-koupelnový zděný rodinný dům v klidném předměstí asi 20 let starém. Nějak to místo nebylo na mém radaru, ale po projíždění sousedství se mi ten pocit upřímně líbil. Všude hrály děti a na cestě byl park s dobře udržovaným pozemkem. Většina trávníků byla posekaná, což bylo dobré znamení.

Samotný dům vypadal zvenčí nádherně a já jsem si povzdechl, protože jsem věděl, že toto místo je příliš nízké na to, jak moc má obrubník. Janet už tam byla a já jsem zaparkoval vedle ní. Otevřela přední dveře a vešla dovnitř. Vchod zevnitř vypadal špinavě, sklo bylo zapečené v prachu a barva na některých místech vybledla a na jiných byla špinavá.

Koberec ve většině domu byl opotřebovaný a kuchyňská podlaha byla vinylová s obrovskými hnědými skvrnami a nějakým odlupováním a tapety byly velmi lepkavé. Janet řekla, že obytný přívěs, ve kterém její kamarádka žila, když vyrůstali, měla podlahy stejně jako ona. Stěny ložnice byly pokryty otisky rukou a v koupelně byla ta nejošklivější sprcha.

Strukturálně to bylo pevné jako skála. Byla tam garáž pro dvě auta a kdokoli ji prodával, nechal v ní obrovský kovový pracovní stůl. Uvnitř bylo již vestavěné podkroví. Byl jsem nadšený, že toto místo by se dalo skutečně koupit za katalogovou cenu. Pokud by byla přepracována, byla by uvedena o 30 000 dolarů výše.

Řekl jsem jí, aby nabídku nabídla.

Nezdálo se jí, že by si byla jistá, že by to investor nepřijal jako flipový majetek. Zmínila, že dům byl na prodej skutečným majitelem, takže skutečné osobě by mohlo záležet na tom, že ho rodina chtěla koupit, místo aby ho nechala popadnout ziskovatele. Nabídla se, že pošle šablonu dopisu paní prodávající dům, a já jsem řekl, že to napíšu sám, pokud to bude v pořádku. nedoporučovala to, ale protože jsem byl dobrým přesvědčivým autorem esejů z mých vysokoškolských let, šel jsem do toho.

Představil jsem svou ženu a já, řekl jsem paní o našem plánování rodiny a jak jsme se těšili na naše děti, které si hrají v tom parku. Řekl jsem jí, jak jsme chtěli dát všechny jejich knihy na velké vestavěné police ve druhé ložnici a jak jsme plánovali využít venkovní prostor jako hřiště a zahradu. Řekl jsem jí, jak moc se těším, až si to místo zařídím ručně.

Když si to Janet přečetla, byla opravdu nadšená a poslala to prodejci. Paní, která to místo prodávala, to také milovala. Přijala moji nabídku, i když moje nabídka zjevně nebyla ani ta nejvyšší.

Přikročili jsme k uzavření prodeje.

Závěr: Jeden měsíc křičí

Druhé, které jsme se snažili posunout kupředu, jsme narazili na hlavní překážky. Moje srdce bylo několikrát zlomené.

Nejprve byly zaplaceny poplatky předem, které vyšly z mých zálohových peněz. Pak jsem musel dát na dům vážné peníze, abych nabídku zajistil. Jakmile to bylo hotovo, zavolal mi šéf mého finančního pracovníka na můj mobilní telefon, aby mi řekl, že dohoda byla zpackána kvůli chybě při podávání na jejich konci a že nebudou schopni financovat můj domov kvůli termínu prodeje.

Rozloučil jsem se s ním a pak mi o pět minut později zavolal sám finančník, aby mi řekl, že jeho šéf je idiot a že je všechno v pořádku. Také jsem ho vyřadil. Nejsem hlupák, ale tito lidé brali budoucnost mé rodiny na lehkou váhu a kazili mou tvrdou práci.

Utrpení se táhlo téměř měsíc, až do posledního dne termínu prodeje. Informovali mě, že půjčka bude pokrývat pouze odhadovou hodnotu domu a nic víc a že moje záloha bude muset klesnout z 15% na 5%, aby transakce proběhla stále. Odmítl jsem a řekl, že musí udělat nějaké zvláštní opatření.

V tuto chvíli jsem téměř každý den na někoho z banky křičel na něco, ať už se jedná o uzavření úvěru do termínu a jeho prodloužení, nebo jen zavolání zákaznického servisu, abych někomu jinému řekl, jak špatně úřední úředník celá věc, navzdory tomu, že se jednalo o vanilkovou půjčku na obyčejnou Jane, na kterou jsem již byl předem schválen.

Jistě, toho posledního dne řekli, že se nepohnu dámě, která prodala místo, a řekla dobře, snížila cenu a nechala ji mít hodnotu pro hodnocení.

Páni.

Můj agent byl na podlaze. Také jsem byl na podlaze. V tomto okamžiku jsem měl pocit, že jsem jen nerozumný sportu a nedělám nic jiného, než mlátit lidi zákaznických služeb banky a svého finančního pracovníka. Poté, co jsem se zbláznil do bodu úplné zatvrzelosti, se všichni vzdali a já jsem dostal dohodu na celý život.

Na závěr tam byla Janet a já jsem jí moc poděkoval. Dala mi láhev vína a popřála mi to nejlepší. Usoudil jsem, že už je se mnou ráda, ale je v kontaktu dodnes, o rok a půl později. Byl tam také finanční pracovník. Omluvil jsem se mu a řekl jsem mu, aby se za mě omluvil svému asistentovi. Nechal jsem ji dvakrát plakat po telefonu (Jejda, nedělejte si s nákupem domů. Jsem velmi emocionálně investován.) Řekl, že je pro mě šťastný, ale zdálo se, že se mu ulevilo, když to podepsali papíry.

Náhodné štěstí a tvrdohlavost mohou uskutečnit sny

V loňském roce jsme opravili kuchyň, udělali jsme znovu ložnici pěknou a obnovili jsme stěny a podlahy. Stále mám před sebou spoustu projektů, ale hodnota stále stoupá, stejně jako moje kvalita života. Zdá se, že moje tiché malé předměstí je nyní horkým trhem.

Opět platí, že nejde o nic profesionálního, ale uzavřít dohodu je stejně snadné jako být osobou, která pro ně vypadá nejtěžší a nákup je načas.