Je možné zastavit datum uzavření prodeje

Tři věci, které můžete udělat, abyste se pokusili odložit nebo zabránit uzavření trhu

Mnoho majitelů domů, když obdrží dopis od právníků držitele hypotéky, ve kterém jim řeknou, že jejich majetek bude brzy zabaven, mají pocit, že neexistuje žádná naděje, a nedělají absolutně nic, aby se pokusili zastavit proces uzavření trhu. Ve skutečnosti mi jedna z mých přátel řekla, že ona a její rodina se jednoduše odstěhovali ze svého domova krátce po obdržení dopisu od právníků jejich hypoteční společnosti s oznámením data uzavření trhu.

I když můžete a nemusíte udělat něco, co byste mohli zastavit prodej uzavření trhu, domnívám se, že dlužíte sami sobě, že se ho alespoň pokusíte zastavit. A protože některé z metod, o nichž pojednávám v tomto článku, pro mě fungovaly, vím, že můžete vyzkoušet alespoň tři věci. I když je můj domov stále v ohrožení, že mi bude v budoucnu zabaven (dělám nějaké poradenské práce, ale nestačí pravidelně splácet hypotéku), podařilo se mi v minulosti proces odložit alespoň třikrát, po obdržení data prodeje. Jak jsem to udělal?

Dobře, vím, že toto téma má být tabu, ale protože jsem pilně a věrně hledal práci od doby, kdy jsem byl nezaměstnaný, necítím absolutně žádnou ostudu tomu, čemu nyní čelím. Vím, že dělám vše, co mohu, a to je vše, co mohu udělat, proto s vámi mohu svůj příběh svobodně sdílet. Ze tří doporučení, o nichž pojednávám v tomto článku, jsem v minulosti (úspěšně) použil alespoň dvě z metod k odložení nebo zabránění uzavření trhu.

I když buď nemáte, nebo nechcete získat právníka, který vám pomůže, existují věci, které můžete udělat sami, abyste se pokusili odložit nebo zabránit prodeji vašeho domu. Nestojí to za pokus? Koneckonců, prošli jste procesem spoření na zálohu na váš dům, kvalifikovali jste se na půjčku na dům, dostali jste schválení pro půjčku a jsem si jistý, že vy nebo váš manžel jste prošli dlouhým zavíracím procesem a podepsali spoustu papírování. A dokonce se vsadím, že jste hypotéku spláceli nábožensky (jako já) co nejdéle. Pokud jste to všechno udělali, myslím, že teď dlužíte sami sobě (a své rodině, pokud ji máte), abyste udělali vše pro to, abyste se pokusili udržet svůj domov.

Možná ještě bude naděje

I když se situace může zdát beznadějná, protože vždy existuje šance, že můžete udělat něco pro to, abyste získali více času ve svém domě, myslím si, že majitelé domů, kteří čelí uzavření trhu, by měli bojovat statečně, aby udrželi to, co je možná jejich největší investicí, protože pokud mohou. Během tří let, kdy jsem byl nezaměstnaný nebo nedostatečně zaměstnaný, jsem prošel procesem získání data o uzavření trhu alespoň třikrát.

Pro mě má dobrý smysl udělat vše, co je v vašich silách, abyste zůstali ve svém domě co nejdéle. A pokud jste je nevyzkoušeli, můžete udělat alespoň tři věci.

1. Požádejte svou banku / hypoteční společnost o odklad a poté zůstaňte v kontaktu / udržujte otevřené komunikační kanály. Věřím, že nejdůležitější věcí, kterou jsem udělal, je požádat o odložení data prodeje, poté jsem zůstal v kontaktu se zaměstnanci hypotečního držitele, kteří jsou přiděleni k řízení uzavření prodeje a pomáhají majitelům domů, kteří dělají vše pro to, aby zůstali v jejich domovy.

Navštivte web svého držitele hypotéky a vyhledejte odkazy na oddělení / zaměstnance, jejichž úkolem je pomáhat majitelům domů čelit uzavření trhu. Nepředpokládejte jen, že protože to bolí vaše pocity vědět, že váš domov by mohl být vzat, že nikoho v hypoteční společnosti nezajímá. I když jsou někteří držitelé hypoték zlí a bezcitní, mohlo by se stát, že stejně jako mnoho jiných má „součást soucitu“ zabudovanou do způsobu, jakým praktikují podnikání. Nemusí to nutně znamenat, že se o vaši situaci zajímají stejně nebo stejně jako vy, ale záleží jim na vztazích se zákazníky. Ve světě podnikání je „slovo z úst“ považováno za největší kalibr „reklamy“. Jakou reklamu byste pro hypoteční společnost udělali, kdybyste o nich řekli jen to, jak hrozné jsou? Nyní vás znásobte tisíce.Vidět? Slovo z úst se počítá - dokonce i pro banky a další držitele hypotéky.

2. Obraťte se na NACA a zjistěte, zda máte nárok na pomoc. Možná máte nárok na pomoc od organizace s názvem Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Je to nezisková organizace, která se specializuje na pomoc lidem udržovat nebo získat domov. Jednou jsem použil pomoc NACA k zastavení data prodeje jednoho z mých oznámení o uzavření trhu. NACA je obzvláště užitečná, pokud máte pocit, že jste se stali obětí praktik dravých půjček (například pokud vám byl dům prodán za mnohem vyšší částku, než za jakou stojí, nebo pokud vám bylo půjčeno více peněz, než jste schopni zaplatit jako dlužník), nebo vám byly účtovány velmi vysoké úrokové sazby na základě rasy nebo národního původu, nikoli na základě vaší kreditní historie).

NACA vám může pomoci v boji o udržení domova. I když mi dlouhodobě nebyli schopni pomoci, pomohli mi poskytnout okamžitou pomoc, když jsem je potřeboval. Dokázali zastavit první datum uzavření prodeje, které jsem obdržel od právníků držitele hypotéky. Z tohoto důvodu se domnívám, že vždy stojí za to je kontaktovat. Budete se muset věnovat své práci, vyplnit potřebné doklady a možná i zúčastnit se schůzky nebo dvou, ale věřím, že to stojí za to, mít doma více času.

3. Kontaktujte Making Home Affordable (MHA).Pokud je vaše hypotéka na vaše jméno a jste nezaměstnaní, můžete získat pomoc prostřednictvím Home Affordable Unemployment Program (UP). V závislosti na vaší situaci má vládní program Making Home Affordable takzvaný program nezaměstnanosti (UP), který vám může snížit splátky hypotéky na 31 procent vašeho příjmu, pokud vy nebo váš manžel pracujete, nebo vám může pozastavit splácení hypotéky dohromady, pokud jste nezaměstnaní, po dobu 12 měsíců nebo déle. Pokud vy nebo váš manžel pracujete, váš držitel hypotéky může být ochoten s vámi spolupracovat prostřednictvím MHA na úpravě vaší půjčky (snížení částky platby).

Jen se ujistěte, že jste udělali vše, co můžete udělat

Pokud se potýkáte buď s možností uzavření trhu (jako já), nebo pokud je u vás doma stanoven termín prodeje, může stále existovat naděje, takže se snažte zachovat svůj domov. Jinými slovy, pokud o něj přijdete, budete alespoň vědět, že jste se dobře udrželi. A ve všech ohledech si zachovávejte víru, že se vaše situace (a moje!) Zlepší, a přitom udělejte vše pro to, abyste zůstali ve svém domě. Možná, pokud čelíte uzavření trhu v důsledku nezaměstnanosti, brzy najdete práci nebo způsob, jak si vytvořit příjem, a možná budete brzy schopni plnit své povinnosti. Možná si ty a já nakonec dokážeme udržet naše domovy, abychom v nich mohli šťastně žít až do smrti. A pokud ne, možná má Bůh do budoucna naplánováno něco ještě lepšího,takže si myslím, že je vždy dobrý nápad zůstat s Ním v kontaktu.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD