Inspekce domu bez inspektora

Přetečení odtoku ohřívače vody do kbelíku

DIY domácí inspekce

Pokud kupuji dům pro svou rodinu, vždy najmu profesionální společnost provádějící domovní inspekci a nechám si poradit s odborníkem. Převrátil jsem několik domů a mám zkušenosti s prováděním velkých projektů a rekonstrukcí domů. V některých případech kvůli svým dovednostem provedu také domácí inspekci, abych zjistil věci, které domácí inspektor nemusí. Domácí inspektoři obvykle mají výjimku, která jim umožňuje, aby nebyli zodpovědní, pokud jim chybí nějaký závažný problém v domácnosti. I když je to pravda, myslím si, že domácí inspektoři jsou pro průměrného člověka velkou hodnotou. Před lety jsem koupil dům ve státě Washington s penzionem. Penzion byl starý statek na pozemku a byl vyčištěn při kontrole a při samostatné kontrole škůdců.

Rok poté, co se nastěhovala, šla tchýně zůstat s námi a měla by bydlet v tom penzionu. Udělal jsem osudové rozhodnutí a rozhodl jsem se jej renovovat. Vnitřní stěna byla pokryta tmavým falešným dřevěným obložením ze 70. let, a když jsem se to pokusil odlepit, poškodilo to sádrokarton, který se ukázal jako lišta a omítka. Když to teď dělám, vykuchám, zjistil jsem, že částečné instalace existujícího elektrického vedení s knoflíky a trubkami jsou velkým problémem s požárem. Dále jsem jako bonus objevil aktivní napadení dřevokaznými tesařskými mravenci. Inspektoři to neviděli a z dobrého důvodu to bylo všechno uvnitř zdí a bylo těžké ho najít. To mě stálo docela dost peněz na opravu, protože bylo nutné vyměnit velké množství rámů, spolu se všemi starými zastaralými elektrickými vodiči potaženými látkou.Toto vedení bylo normální pro období, ve kterém byl statek postaven, ale na každém viditelném místě bylo vidět jen moderní vedení. Spojili to uvnitř zdí a za vývody. Jedná se o obrovské porušení kódu, ale mohlo k tomu dojít před 20 lety.

Naštěstí cena byla správná při nákupu a mohl jsem si dovolit provést opravy, díky nimž by byla tato vlastnost mnohem žádanější.

Starý otvor ohřívače vody, který není zakryt.

Co hledat

Možné problémy, které doma najdete, ve skutečnosti neexistují. Pokud se jedná o starý dům, začněte kontrolou úrovně podlah a stěn. Zkontrolujte dveře a chodby, abyste se ujistili, že jsou čtvercové. Domy se usazují a rámy se skládají. To může být obrovské náklady na opravu a nemusí to být ani proveditelné. Může to způsobit nejrůznější strukturální problémy, které se mohou časem zhoršovat.

Když mi bylo 20, koupil jsem si horskou chatu poblíž jezera Arrowhead za 37 000 dolarů. Bylo to 1200 čtverečních stop a bylo postaveno v roce 1947. Koupil jsem to jako naprostý vrak od investora, který koupil velkou část místního majetku za účelem dalšího prodeje. Měl jsem dvouletou splátku balónu s měsíční splátkou 320,00 $. Dům byl hrozně zastřený. Jakmile se základna usadila, zadní část domu, kde byla kuchyň, klesla asi o 4 palce. Věděl jsem, že to byl problém, když jsem kupoval kabinu. Opravil jsem to tím, že jsem dostal (šest) pětitunových hydraulických zvedáků od Harbour Freight. Vykopal jsem paty kolem zadní části domu a vykopal jsem příkop, abych mi umožnil přístup. Skladoval jsem asi 120 pytlů betonu připraveného k okamžitému použití pod plachtou, připraveného k ručnímu míchání pro tuto práci.Vykopal jsem 5 míst pod betonovým základem s kapsami, abych nastavil zvedáky na místo. Uvědomte si, že pod plazivým prostorem k peci na zadní stěně vedlo pevné plynové potrubí. Naštěstí jsem pro tento projekt vypnul plyn.

Jakmile jsem byl nachystán a byl jsem připraven jít, dostal jsem přítele, který mi přišel pomoci a dům začal zvedat. Na pěti zvedácích se velmi snadno zvedlo a já jsem ho zvedl a pomalu sledoval problémy s okny. Zvedl jsem to o 4 1/2 palce, protože jsem věděl, že se nějaké usadí na novém základu. "Obětní zvedáky" jsme nechali na místě a pokračovali v míchání 10 000 liber betonu a vytvořili jsme nový, mnohem širší základ pod starým stávajícím základem a základem. Na konci projektu to bylo perfektní. Rozhodně by tento projekt vytvořený z papírových ubrousků byl pro inspektora problémem, ale nikdy jsem neplánoval tuto kabinu prodat. Věděl jsem, že to bude skvělý pronájem, a byl. Postavil jsem pěknou zadní palubu, abych pokryl veškerou kreativní práci, která byla provedena, a vypadalo to skvěle. Bohužel,ten dům vyhořel o několik let později při nesouvisejícím lesním požáru. Právě jsem to ocenil na téměř 200 000 dolarů a pronajímalo se to za 800 dolarů měsíčně. Inspektor by mi nikdy neřekl, abych si koupil tuto kabinu, ale byla to nejlepší investice, jakou jsem kdy udělal, a jsem smutný, že je pryč.

Některé ze základů

Poškození vodou je také obrovským problémem v domácnostech. Pokud provádíte vlastní kontroly, pořiďte si kameru s dlouhým dosahem, která může nahlédnout za spotřebiče a pod skříňky. Získejte také měřič vlhkosti. Musíte vědět, zda nedošlo k poškození vodou. Poškození vodou je dobrým indikátorem přítomnosti plísní, což bude znamenat, že je nutné nákladné zmírnění. To může být velmi nákladné a pokud majitel ví, že mají poškození vodou, pak by to mělo být v informacích.

Zkontrolujte všechny elektrické zásuvky v domácnosti. Můžete si koupit levnou testovací jednotku za pár dolarů. S touto jednotkou otestujte všechny vývody v blízkosti vody, zda neobsahují přerušovače obvodu zemního spojení (GFCI). V blízkosti umyvadel a vany jsou vyžadovány zásuvky GFCI, protože v případě zkratu velmi rychle vypnou elektřinu. Pokud je k dispozici bazén, požádejte dodavatele elektrického proudu, aby zkontroloval důvody, jističe a všechny elektrické systémy. Staré bazény s tím mají téměř vždy problémy a chyba zde může stát životy. Pokud nejste licencovaným dodavatelem, nepokoušejte se kutilství s elektrickými systémy bazénů.

Zkontrolujte okna a posuvné dveře, abyste se ujistili, že se otevírají hladce. Pečlivě zkontrolujte okenní sklo, abyste se ujistili, že máte oboustranná okna a že mezi sklem není nic skvrnitého. Mohou to být řasy a v oknech to způsobí obrovské problémy.

Zde je kontrolní seznam, který vám pomůže vědět, na co se zaměřit:

Stěny (úhly, poškození vodou atd.)
Podlahy (Jaký je celkový stav?)
Úroveň podlahy a paluby
Nadace
Střecha (podmínka, pokud jsou dlaždice nebo asfalt)
Podkrovní prostor (Existují náznaky napadení škůdci nebo starých popálenin z minulých požárů?)
Swale (Je země odkloněna od domu, takže se voda bude pohybovat od základů a stěn?
Zavlažování (Narážejí postřikovače na stěny nebo ploty?)
Exteriér (štuk, obklady, cihly)
Elektrický panel (panel 200 amp?)
Spotřebiče (Vyzkoušejte je všechny.)
Stropy (Nějaké zabarvení?)
Dveře (Drží se, když někdo jde do garáže, automaticky se zavře a utěsní?)
Windows a posuvníky (pohybují se volně a zámky fungují? Podmínky obrazovky?)
Zábradlí (Jsou uvolněná?)
AC / vytápění (Otestujte oba systémy. Ke kontrole teplot u výdechů použijte laserový teploměr.)

Zařízení pro kontrolu vlhkosti ve zdi

Druhá strana té zdi za mokrou barovou lednicí.

Na fotografii výše je viditelná forma

Zde vidíte plísně ve zdi, která je zakryta skříní, za vestavěnou minichladničkou. Měl jsem podezření, že zde může být problém, protože tyto chladničky kondenzují, někdy vytvářejí vlhkost. Neviděl jsem žádný odtok, tak jsem se podrobně podíval. Oprava toho a zmírnění mohla stát hodně, tak jsem to složil domů. Inspektor to možná našel. Zkontroloval jsem vlhkost ve zdi za tím a byla jen mírně mimo bezpečný rozsah. Většina stěn má určitou vlhkost a jsou navrženy tak, aby nebyly úplně suché, ale nadměrná vlhkost způsobí vznik všech druhů plísní a také vytvoří oblíbená místa pro škůdce, jako jsou tesařské mravenci a termiti.

Buďte připraveni a činte správná rozhodnutí

Když jsem převrátil dům nebo koupil investiční nemovitost, občas se podívám na některé velmi drsné domy. Mohl jsem projít většinu z těchto domů a napsat velmi špatnou inspekční zprávu, aniž bych se dokonce podíval velmi pozorně. V některých případech procházím nemovitost s generálním dodavatelem, který stanoví cenu některých prací. Extra náklady na inspektora nemusí dávat smysl, když kupuji nemovitost pro rozsáhlou rekonstrukci. Musíte vědět, co děláte, abyste mohli chránit své peníze a bezpečnost lidí, kteří mohou vaši investici nazvat jejich domovem. Nekupujte srub v lese s ozubeným rámem, pokud se mu vyhnete. Možná to v dnešní době nebude dobrá investice.