Jak přežít jako pronajímatel nebo nájemce

Pronajímatel nebo nájemce?

Byl jsem jak pronajímatelem, tak nájemcem.

Vlastnil jsem byt, který byl připojen k mému hlavnímu domu. Bydleli jsme tam sedm let. Během této doby jsme pravděpodobně měli šest až sedm různých nájemců. Většina z nich je dobrá, ale ne všichni. A když získáte špatného nájemce, může to na nějaký čas zničit váš život. Špatní nájemníci způsobují stres. Stojí vás peníze.

Když jsme ten dům prodali, museli jsme si poprvé po mnoha letech pronajmout. Zatím jsme žili ve třech různých domech. V každém domě jsme měli různé zkušenosti s pronájmem.

První dům jsme si pronajali od majitelů, kteří žili v zámoří. Jednali jsme tedy s příbuzným, pokud jde o nájemné, a kdyby se něco stalo. Druhý dům jsme si pronajali od majitele a také jsme použili zprostředkovatele. Většinou jsme však jednali s majitelem. Při třetím pronájmu jsme si pronajali prostřednictvím společnosti pro správu nemovitostí.

Zde jsou některé z mých zkušeností, kdy jsem byl pronajímatelem i nájemcem. Doufám, že čtením tohoto článku ušetříte čas a peníze a bolesti hlavy.

Toto býval luxusní byt

Přečtěte si Lease

Mnoho pronajímatelů využívá standardní nájemní smlouvu. Pokud tedy znáte nájemní smlouvu, můžete předpokládat, že je stejná jako ta poslední.

Vždy si přečtěte smlouvu. Udělejte si dvacet minut a ušetřete si spoustu času a potíží později. Je to proto, že pronajímatel může do nájmu zapsat téměř cokoli. Také se ujistěte, že po podepsání smlouvy dostanete kopii.

Leasingy mohou zahrnovat nejrůznější divné věci. Pronajímateli může vrácení zálohy někdy trvat 60 místo 30 dnů. Možná jste zodpovědní za zalévání všech rostlin venku. Možná vám majitel dá lopatu na sníh nebo možná ne. Kde můžete zaparkovat? Stručně řečeno, přesně víte, co můžete nebo nemůžete dělat. A pokud máte problémy, vyřešte to před podepsáním nájemní smlouvy.

Pokud jste pronajímatelem, ujistěte se, že nájemní smlouva výslovně uvádí, co očekáváte. Má váš nájemce mazlíčka? Raději si ujasněte, co jste ochotni tolerovat. Štěkání psa vám může ze života udělat peklo. Pes může také neopravitelně poškrábat dřevěné podlahy. Chcete pronajmout domácí mazlíčky? Opravdu chcete vůbec dovolit domácího mazlíčka?

V jednom z našich půjčoven jsme měli opravdu divnou situaci. Máme kočku. Ačkoli v nájemní smlouvě nebyl povolený mazlíček, agent, který si dům pronajal, nám řekl, abychom pokračovali. Pronajímatel kočku viděl a o uspořádání nic nevěděl. Konečné slovo má nakonec pronájem. To je právní dokument. I pronajímatel mohl říci, že je to v pořádku, a později to popřít. Pokud je to napsáno, jste vždy dobří.

Ujistěte se, že jste načrtli vše, co je v leasingu, a prodiskutujte to mezi stranami.

Takhle to bylo, když jsme se nastěhovali

Vždy proveďte důkladný proces přihlášení a odhlášení

Dokument, dokument, dokument.

To může být nejdůležitější věc, kterou děláte buď jako pronajímatel nebo nájemce. I když jste pronajímatelem, trvejte na tom, aby váš nájemce provedl důkladné odbavení.

Protože jsme si pronajali na tak krátkou dobu první dva výpůjčky, zanedbali jsme registrační list. Obrovská chyba. S prvním pronájmem to moc nezměnilo. S druhou se však ukázalo, že pronajímatel byl docela anální a odečetl se za všechno.

Normální opotřebení domu by mělo hodně pokrýt, ale bude to záviset na dobré vůli vašeho pronajímatele, pokud nemáte důkaz o předchozím poškození. Nespoléhejte na to, že někdo bude rozumný. Vyvarujte se neshod. Když se přestěhujete na místo, pořiďte snímky a vše zdokumentujte. Dokonce dokumentujte malé věci. Náš majitel odečetl obrovské částky za odírání a stopy na zdi. Byli jsme hloupí. Protože jsme nedělali odbavovací listinu, nemohli jsme s tím nic dělat. Museli jsme se spolehnout na jeho milost.

Mějte na paměti, že tento majitel nepotřeboval ani nechtěl naše peníze. Byl prostě velmi vybíravý. Představte si, co se může stát, když pronajímatel ví, že jste neprovedli odbavovací listinu? V zásadě může tento pronajímatel dělat, co chce. Nemáte žádnou možnost. Jistě, můžete osobu předložit soudu pro drobné spory. Bohužel prohrajete.

Dalším chytrým krokem, zvláště když provedete odbavovací listinu, je projít nemovitostí s pronajímatelem při odhlášení. Tímto způsobem se můžete dohodnout na jakýchkoli problémech. Pokud to necháte na pronajímatele, jako jsme to udělali my, pak se pronajímatel rozhodne.

Pořiďte tolik fotografií, kolik potřebujete. Nezanedbávejte tento proces, jinak budete litovat.

Jakou díru?

Anketa Anketa

Je společnost pro správu nemovitostí plus nebo minus?

Neměl jsem tolik zkušeností se správcovskými společnostmi nebo správci nemovitostí.

Tam, kde žiji, jim lidé špatně rapují. Určitě zvyšují náklady na váš nájem. Avšak do měsíce od přestěhování do naší půjčovny jsme měli kanalizaci zálohovanou. To je něco, co vyžaduje okamžitou pozornost. S majitelem v jiném státě by taková věc mohla být vážným problémem. Mohlo by to také vyústit v hotovostní výdaje. Co když pronajímatel popírá, jakému instalatérovi jste volali. Nebo to bylo vůbec nutné?

Náš správce nemovitostí měl nejen číslo, na které zavolal, ale také pohotovostní reakci. Instalatér přišel do dvou hodin a odpojil kanalizaci. Kontaktovali také zmírňující společnost, která vyšla ve stejný den. Kromě toho, pokud se do vašeho domu dostane černá voda, společnost by měla vždy zmírnit. Mnoho lidí tento krok přeskočí. Může vést k dlouhodobým zdravotním problémům v domácnosti, jako je plíseň.

Tady jsem toho moc řešit nemusel. Je zřejmé, že jsme zažili nepříjemnosti. Správce nemovitosti však vše vyřešil. To je v mé knize plus. Od této chvíle nám to nic neúčtovalo.

To znamená, že jsem slyšel příběhy správců nemovitostí, kteří byli brutální, když přišel čas odejít. Pokud však budete postupovat podle mých pokynů pro přihlášení, můžete se tomu vyhnout.

Můžete být vybíraví ohledně svých nájemců?

Uvědomte si, že existují zákony. Nemůžete diskriminovat potenciální nájemce. Buďte tedy velmi opatrní.

To znamená, že můžete ve svém srozumitelně vysvětlit, jaké osoby chcete. Výrazy jako „profesionální“ nebo „odpovědný“ mohou zdůraznit dospělé. Pokud nepovolujete domácí mazlíčky, zveřejněte to. Pokud nechcete pronajímat vysokoškolským studentům, zveřejněte to.

Z mých mnoha nájemců byl můj největší problém s mladým párem. Nezacházeli s majetkem dobře a v naší kuchyni praskli spoustu keramických dlaždic. Také jsem měl konflikt s milým chlapem. Konflikt byla moje chyba. Snažil jsem se mu účtovat škodu, kterou pravděpodobně nezpůsobil. Znovu to hovoří o zajištění toho, aby všichni byli na stejné stránce při příchodu i odchodu.

Pro mě byli vždy nejlepšími nájemci svobodní, profesionální dospělí bez domácích mazlíčků. Pokud jde o mě, menší bolest hlavy se rovná lepšímu zážitku.

Pojištění nájemce

Níže si můžete v jednom z komentářů všimnout zmínky o pojištění nájemce. To je něco, co jsem v prvním konceptu tohoto článku přehlédl. Je to však zásadní věc, pokud si pronajímáte.

Pokud chcete, aby vaše věci byly kryty, musíte si koupit pojištění nájemce. To není případ, kdy by se vás váš pronajímatel pokusil ošukat. Zásady většiny majitelů domů jednoduše nepokrývají nic jiného než obydlí. Jinými slovy, pojištění pronajímatele nebude pokrývat vaše věci.

To znamená, že v případě povodně nebo požáru je majetek pronajímatele krytý. Vaše není. Udělejte si laskavost a získejte pojištění nájemce. Není to tak drahé a stojí to za duševní pohodu.

Závěr

Být nájemcem vyžaduje zvláštní péči. Buďte vybíraví a anální. Zdokumentujte vše. Po nastěhování byste měli zaznamenat i kosmetické poškození. S nájemem zacházejte, jako by byl úplně nový. Používejte dětské rukavice.

Jste pronajímatel? Udělejte vše pro to, aby váš nájemce vyzval k zaznamenání poškození. Proveďte osobní check-in a check-out. Buďte vnímaví. Získejte požadovaného nájemce tím, že ho budete inzerovat bez diskriminace.