Jak reagovat na oznámení o uvolnění nebo vystěhování

Co budeš dělat?

Tento článek se zaměřuje především na oznámení o uvolnění situace týkající se bytů. Osobní zkušenost uvedená v tomto článku se navíc odehrává v Texasu. Žádné informace v tomto článku nelze považovat za právní radu ani za univerzálně použitelné. Možná budete chtít situaci konzultovat s místním právníkem.

Co dělat, když dostanete oznámení o vystěhování

Představte si toto: Už nějakou dobu žijete ve svém bytě. Propadli jste příjemné rutině z domova do práce a je vám celkem dobře, když tomu říkáte domov. Najednou z jakéhokoli důvodu nejste schopni platit nájem. Nebo jste možná jen zapomněli - hej, to se stalo, že? Je to jen pár dní pozdě, jen to odsajete a zaplatíte poplatky za pozdní doručení. Jednoho dne jste pak dorazili domů a našli u svých dveří oznámení. Je to pro vás? Co to říká?

Otevřete to a vaše srdce se ponoří do jámy vašeho žaludku, když jste si přečetli tato tři slova: Všimněte si uvolnění. Nebo ještě děsivější: Oznámení o vystěhování.

Jsi to ty? Nepropadejte panice! Doufáme, že vám tento článek pomůže lépe pochopit vaši situaci. Zde najdete:

Ukázka oznámení o uvolnění: Jak to vypadá? Je to legální?
Co dělat, když dostanete oznámení o uvolnění nebo oznámení o vystěhování
Běžné otázky a obavy, které můžete mít ohledně oznámení o uvolnění
Moje vlastní reklama o mých osobních zkušenostech s oznámením o uvolnění
Důležitá jídla a věci, které si musíte pamatovat, pokud jde o oznámení o uvolnění

Kroky, pokud jste obdrželi oznámení o vyklizení

Jednoduše řečeno, oznámení o uvolnění je ve většině případů děsivou taktikou. Pokud jste obdrželi jeden podobně formulovaný jako ten, který jsem sdílel níže, nepanikařte. Tady je několik jednoduchých obecných kroků, které byste měli podniknout:

Dýchat. Nepropadejte panice. Je přirozené, že vám v hlavě projdou nejhorší scénáře, když dostanete strašně formulované upozornění, jako je tento. Ale to, co nevíte, vám může ublížit nejvíce a nakonec je to pravděpodobně všechno za nic. Věřte mi tedy: nepanikařte.
Promluvte si s recepcí nebo administrativní kanceláří vaší budovy. Jsou to ti, kteří vám to poslali, takže všechny otázky, které vám budou procházet hlavou, by měly a mohly být zodpovězeny. Pokud jsou zavřené a je to po hodinách, jako to bylo v mém případě, viz krok číslo jedna. Pak ráno hned tam zamířte, abyste tyto obavy zmírnili.
Zaplaťte nájem. To je zásadní. I když většina z těchto oznámení jsou ve skutečnosti jen varování, stále určují směr vystěhování, pokud nakonec nezaplatíte. Čím dříve, tím lépe.

Sečteno a podtrženo: Bude vám dobře! Další otázky a kuriozity? Níže v tomto článku najdete ukázku oznámení, běžné otázky a obavy, které pro vás vysvětlím, a připomenutí důležitých případů z podobných případů.

Jak vypadá oznámení o uvolnění (v Texasu) - a je to legální?

Všimněte si, co ? Možná zjistíte, že Oznámení o vystěhování nebo Oznámení o uvolnění ( nebo Oznámení o ukončení v některých oblastech) může poskytnout matoucí a protichůdné informace týkající se vaší budoucnosti v obydlí a jaké možnosti máte (nebo pokud je vůbec máte). Níže je uvedena kopie oznámení, které jsem obdržel pouhých šest dní po splatnosti nájemného (včetně mé třídenní lhůty). Dovolil jsem si zvýraznit oblasti, které mě děsily nejvíce.

POZNÁMKA: Toto má sloužit jako ukázka pro ty z vás, kteří jsou zvědaví, co tento typ oznámení čte. Jak již bylo zmíněno, mám bydliště v Texasu, takže věci jako „Smlouva TAA“ se nemusí objevit v oznámení, které jste obdrželi.

Je oznámení o uvolnění legální?

Jako by samotná zpráva nestačila k tomu, aby se vám zatočila hlava, možná by mohly být body zvratu „Poptávka po vlastnictví“, „Vyklidit obydlí za tři dny“, „Bezpodmínečné“ a poslat vás do plnohodnotného panický režim. To se jeví jako příliš extrémní na to, aby bylo přijato opatření u někoho, kdo se zpožděním se splácením nájemného, že? Určitě to nemohou myslet vážně. Mohou to vůbec udělat?

Faktem je, že ano, absolutně to dokážou. Je to naprosto legální a možná pohodlně i neobvyklé. Než strávíte hodiny hledáním Googlu na vysvětlení, které by poskytlo jisté ujištění (jako jsem to udělal já, a proto jsem tento článek napsal, abyste jej našli), chvíli si přečtěte. Níže jsou uvedeny běžné otázky, na které se člověk ptá po obdržení tohoto nečekaného dopisu, na který se pokusím ze všech sil odpovědět, vzhledem k tomu, co jsem se při své zkušenosti dozvěděl.

To nemůže být legální, že?

Běžné otázky a obavy týkající se oznámení o uvolnění

Následuje seznam otázek, obav a matoucích problémů, které jsem chtěl vyřešit ve své osobní zkušenosti s obdržením oznámení o uvolnění. Dovolte mi, abych vám ušetřil čas.

„Období odkladu“ skončilo jen před několika dny! Nejsem tak pozdě!

Jakmile překročíte datum splatnosti platby za nájemné, bude to považováno za „opožděné“ - to zahrnuje dodatečnou lhůtu. Pokud tedy považujete „pozdě“ za něco, co začíná poté, co skončí vaše okno odpuštění bez pokut, zamyslete se znovu. O odkladu nemáš zpoždění pár dní. Jste tolik dní plus mnoho dní milosti, které jste dostali. Takže pokud je vaše nájemné splatné 1. každého měsíce a máte třídenní odkladnou lhůtu, budete stále považováni za zpožděné o pět dní, pokud zaplatíte 6. den.

Není oznámení o vystěhování trochu přehnané?

Oznámení o vystěhování by jistě bylo trochu kruté, pokud by nájemce meškal jen týden. Naštěstí pro vás to není oznámení o skutečném vystěhování . Místo toho vás upozorňuje na to, že bylo zahájeno řízení o vystěhování nebo že je v pohybu. Zatím však z vás nebyl vystěhován. Ve skutečnosti je velmi pravděpodobné, že se do soudní budovy ještě nic nedostalo.

Oznámení o uvolnění vs Oznámení o ukončení vs Oznámení o zaplacení nebo Ukončení vs 3denní upozornění. Jaký je v tom rozdíl?

To byla snadno jedna z nejvíce matoucích věcí, se kterými jsem se při svých online vyhledáváních setkal. Pro všechny tyto klasifikace bych našel různé definice. Ve skutečnosti však jde o stejnou přesnou věc, kterou přejmenoval kdokoli, kdo vám vydal oznámení. Oznámení o zaplacení zní mnohem příjemněji než oznámení o uvolnění, že?

Mám si najít nové bydlení?

To záleží. Plánujete zaplatit celou dlužnou částku, včetně všech poplatků vzniklých do dne provedení platby? Pokud ano, kdy? Sečteno a podtrženo: Neměli byste se začít opravdu bát, dokud neuplyne den a čas, kdy jste dostali pokyn k uvolnění. Téměř ve všech případech se to zdá být tři dny od data oznámení ( nikoli od data, kdy jste jej obdrželi, je-li toto datum jiné). Toto je však stále velmi vážná situace a nemělo by se s ní zacházet lehce.

Moje oznámení říká, že je „bezpodmínečné“, přesto nabízí alternativu. Co?

Oznámení, které je bezpodmínečné, je obvykle špatnou zprávou. Znamená to, že i když zaplatíte, co dlužíte, nedostáváte druhou šanci a musíte vyhovět dané poptávce. Zmateně se zdá, že oznámení o uvolnění vždy přímo následuje po tom, co se zdá být rozporem v nabídce šance vyřešit věci. Jak může něco tvrdit, že je absolutní, když nabízí možnou šanci? No, vlastně to není-you dělat mají možnosti, stále. Ze své zkušenosti jsem zjistil, že slovo „bezpodmínečné“ je v těchto oznámeních upřímně řečeno zneužíváno.

Chci mluvit se zaměstnanci, ale jsou zavřeni!

Není to vůbec neobvyklá situace, a proto stojí za to ji sem umístit. Moje oznámení bylo objeveno až poté, co se na den zavřela přední kancelář mého bytového komplexu. Kdyby byly otevřené, zjistil bych, že veškerý můj strach a panika byly k ničemu. Podívejte se na další otázku.

Musím získat právníka?

Ještě ne, pokud vůbec. Pokud jste právě dostali oznámení o uvolnění a přední kancelář vašeho bytového komplexu je stále otevřená, přestaňte číst a hned si s nimi promluvte. Měli by být prvními lidmi, které konzultujete.

Moje osobní zkušenost s oznámením o uvolnění

Doufám, že už jste alespoň trochu v pohodě, než jste byli před čtením až do tohoto bodu. Nyní bych se chtěl podělit o své osobní zkušenosti s obdržením Oznámení o uvolnění, včetně konečného výsledku. Byl jsem vlastně vystěhován? Číst dál.

Byl jsem v práci - byl to obzvlášť rušný den plný stresu a rozzlobených zákazníků. Cítil jsem bolest hlavy. Nebyl jsem si jistý, co tu noc uvařím na večeři. Pak, jak jste asi uhodli, zazvonil telefon. Byl to můj manžel a jeho zvuk zněl něčím znatelně otřesen. Vysvětlil mi, že jsme dostali „oznámení o vystěhování“ (které se později ukázalo jako nepravdivé, samozřejmě), bylo to bezpodmínečné a zbývalo nám méně než tři dny.

Moje reakce? Zavěsil jsem a zuřil. Můj manžel a já jsme rozdělili účty do poloviny a právě jsme si uvědomili, že můj manžel, který je notoricky špatný v sestavování rozpočtu, utratil všechny své „peníze z účtů“ a na oplátku by je neměl mít přesně týden po splatnosti nájemného. Zbytek práce jsem strávil ve stavu nedůvěry, zmatku a viny (věděl jsem, že přijdeme o týden později, tak proč jsem to předem neřekl front office?).

Po té noci, kdy se vrátil domů, se situace nezlepšila. Doufal jsem, že si toto oznámení přečtu a najdu něco, co můj manžel přehlédl. Já ne. Moje hlava začala plavat s otázkami - co to znamená? Musel jsem odstoupit od mé smlouvy? Platit vyšší nájem? A to bylo tehdy a jen tehdy, pokud se rozhodli znovu nastoupit. Byla téměř půlnoc a já jsem neměl žádný kontakt s front office. Takže jsem se vydal na internet, abych zmírnil své obavy. Našel jsem zde informace, které jsem s vámi sdílel, ale nic z toho mě opravdu neuklidnilo, že bude všechno v pořádku.

Můj manžel se ze všech sil snažil, abych měl pocit, jako bychom situaci přeháněli (byl to jeho pokus omluvit se za pozdní platbu, předpokládám) tím, že uvedl některé informace, které jsem četl online. „Nemohou vydat oznámení o uvolnění bez předchozího varování!“ I když to byla absolutně pravda, pak jsem mu ukázal, že dopis, který jsme dostali den nebo dva po skončení doby odkladu, byl varováním. Informovala nás o našem zůstatku po splatnosti, včetně poplatků z prodlení, ve formě „přátelského připomenutí“.

O dvě hodiny bez spánku jsem se ujistil, že můj manžel šel rovnou do banky, aby vybral peníze na nájem, které jsme potřebovali (jeho šek byl do rána vložen). Další hodinu jsem na něj čekal, dusil se úzkostí a očekáváním, když hodiny bolestně tikaly pomalu. Pak jsem se rozhodl, že potřebuji své obavy adresovat hned tam a tam - tak jsem si toho všiml a šel do front office. To, co se stalo potom, mě naplnilo úlevou… a hněv.

„Posíláme je všem všem, aby si pamatovali, že musí platit své příspěvky. Nejste vystěhováni, zlato.“

Cítil jsem, jako by mi svět byl zvednut z ramen, a už mě tento kousek papíru nespotřebovával. Zároveň jsem se ale cítil naštvaný, jako bych se právě stal obětí krutého vtipu. Nejen, že jsem posledních dvanáct hodin strávil přemýšlením, že můj domov už nebude mým domovem, ale také jsem toho dne nespal a musel pracovat. Není třeba říkat, že to nebyl zábavný den v práci. Přinejmenším jsem stále měl svůj domov!

Poznámka k uvolnění: Důležité věci, které je třeba pamatovat

Jak jste právě četli, moje zkušenost skončila pozitivně. Navzdory tomu, co vám říká vaše intuice, navzdory tomu, co strašidelné věci, které čtete online, se domnívám, cítím sebevědomí, když řeknu každému, kdo dostal oznámení o uvolnění (nebo jedné z jeho alternativně pojmenovaných replik), že vaše situace pravděpodobně skončí tak, jak to udělala moje. Nyní je zřejmé, že toto oznámení se používá jako taktika zděšení, která jasně funguje.

Stále však existuje několik věcí, které je třeba zvážit, pokud jste obdrželi oznámení jako já. Mějte na paměti tyto velmi důležité možnosti:

Nájemné je na prvním místě!

Všichni musíme platit účty, ať už je to náš mobilní telefon, elektřina, televize nebo internet. Ale k čemu jsou ty věci dobré, když nemáte kde bydlet? Nikdy jsem nebyl v tak těsném svazku, že jsem si musel vybrat mezi platbou nájemného nebo placením mého lehkého účtu (a doufám, že ani vy), ale pokud by se do toho tlačilo, raději bych měl byt bez elektřiny než účtenka za zaplacení elektřiny, která se používá na místě, kde jsem byl odstraněn.

Vždy si dejte pozor, abyste své peníze na nájem odložili dřív než ostatní, a pamatujte, že platby provedené v rámci odkladné lhůty jsou stále považovány za opožděné (pokud ovšem kancelář nebyla ke dni splatnosti uzavřena). Opakované opožděné platby, ať už jste zaplatili poplatky nejsou, mohou být vedením zváženy, když je čas obnovit váš pronájem.

Plaťte dříve, než vyprší vaše tři dny.

Datum, které jste dostali k uvolnění v oznámení, je třeba brát vážně. Nezapomeňte však, že i když je to třídenní výpověď, musíte se místo toho podívat na datum, které chcete uvolnit. Je to proto, že někdy toto oznámení můžete obdržet až den předem!

Tento článek zdůrazňuje, že vaši situaci lze obhájit, dokud zaplatíte. Jakmile vyprší vaše uvolněné datum, situace se dostane k místnímu smírčímu soudu s úmyslem získat oznámení o vystěhování. Obvykle budete mít zhruba 30 dní na to, abyste skutečně opustili své obydlí. Pokud to odmítnete, i po konečném zaplacení nájemného by se mohla zapojit policie a vy se ocitnete v eskortě.

Není škoda žebrat.

Žebrání vám dává pocit bezmoci a vybíjí daň na vašem egu, ale pokud jde o váš domov, není to žádná hanba. Jak již bylo zmíněno dříve, měli byste si vždy promluvit s front office o situaci, zvláště pokud nebudete schopni zaplatit do těchto tří dnů. V závislosti na vaší historii bytového komplexu, vašich manýrech a milosrdenství odpovědné osoby může být možné nechat oznámení o vystěhování pozastavit o něco déle. Neexistuje zde žádná záruka, ale pokud stejně přijdete pozdě, nemáte co ztratit dotazem.

Chraň sebe.

Za předpokladu, že jste zaplatili své příspěvky a byli jste informováni, že nebudete vystěhováni, měli byste vždy dostat potvrzení o vaší platbě. Potvrzení by mělo obsahovat datum, čas a částku, ve které jste zaplatili. Dále požádejte o podepsané potvrzení, že veškerý záměr, aby vás vystěhovali, skončil. Většina bytových komplexů má formu, kterou vám na požádání poskytnou a která říká jen to. Ujistěte se, že je to také podepsané. Je pravděpodobné, že nic z toho nebudete potřebovat, ale v nepravděpodobném případě, že po zaplacení nájemného dostanete oznámení o vystěhování, bude to pro právní účely neocenitelné.

Závěr: Poučte se ze svých chyb

Je pravděpodobné, že se neocitnete v soudní síni nebo nebudete vyvedeni z domova. Oznámení o uvolnění je prostě prohlášení o záměru. Zaplaťte tedy zůstatek v plné výši, získejte doklad o zaplacení i doklad o tom, že váš leasing již není v nebezpečí, omluvte se, až vám obličej zmodrá a nedovolte, aby se to opakovalo. Mohlo by se vám zdát, že jste jediný člověk, kterému se ve vašem komplexu děje, ale váš komplex pravděpodobně každý rok vysílá desítky těchto věcí.

Pokud vám v tomto článku nepomohlo nic jiného, zvažte následující:

Když bytový komplex někoho vystěhuje, musí utratit spoustu peněz nejen za pokrytí soudních nákladů, ale také za renovaci obydlí, které byste uvolnili. Nemluvě o tom, že je zde celková potíž s hledáním nového cestujícího. Když bytový komplex pošle oznámení o vyklizení, rezident obvykle zaplatí poplatky, a to je vše. Vydělali peníze, místo aby o ně přišli, a není nutné nic z výše zmíněných potíží.

Morálka příběhu? Dýchejte, nepanikařte a platte nájem.