Obsah:
- Proč jsem napsal tento článek
- Proces prodeje domu
- Jak dlouho to trvá?
- Faktory, které ovlivňují čas potřebný k prodeji
- Jmenujte právního zástupce
- Jak najít dobrého právního zástupce
Dozvíte se o procesu prodeje domu ve Velké Británii od prodejce, který ho prošel.
Proč jsem napsal tento článek
Jako první prodejce domů jsem zjistil, že proces prodeje bytu ve Velké Británii je extrémně složitý. S prodejem je spojeno tolik rizik a zpoždění, o kterých by nezkušení lidé možná nevěděli. Moje křivka učení byla extrémně strmá a musel jsem udělat hodně výzkumu, abych pochopil, co se děje v zákulisí, když prodáváte svůj první dům.
Proces prodeje domu
Když jste kupovali svou první nemovitost, získali jste nějaké zkušenosti z první ruky s jednáním s právníky a agenty. Když prodáváte svou první nemovitost, musíte pravděpodobně zdvojnásobit čas a úsilí vynaložené na zajištění prodeje.
Základní prvky přijetí nabídky, přípravy návrhu smlouvy, výměny smluv a dokončení jsou doprovázeny dlouhou řadou kroků, které musíte podniknout, a příprava je klíčová. V tomto článku se předpokládá, že prodáváte nemovitost na leasing, nikoli nemovitost.
Jak dlouho to trvá?
Chcete-li odpovědět na nejnaléhavější otázku: „Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?“, Časový harmonogram dokončení závisí na lokalitě, stavu trhu obecně a dostupnosti podobných nemovitostí ve vaší oblasti.
Například v Londýně je průměrná doba potřebná k prodeji nemovitosti 5–8 týdnů, zatímco v jiných částech Velké Británie to může trvat 10–14 týdnů nebo více (údaje od Today's Conveyancer; podle Business Insider průměrná je 65 dní). K dokončení vyjednávání budete muset přidat dalších 6–8 týdnů, aby zahrnoval veškeré průzkumy a další informace požadované právníkem kupujícího.
Faktory, které ovlivňují čas potřebný k prodeji
Cena: Cena je hlavním faktorem, který je třeba vzít v úvahu při prodeji vašeho domu. Vyšší požadovaná cena může způsobit, že se váš seznam nemovitostí na trhu zatuchne, zatímco nižší požadovaná cena (ve srovnání se zbytkem trhu) může přilákat více kupujících a více nabídek.
Stav: Domy v dobrém stavu se pravděpodobně prodávají rychleji než domy vyžadující modernizaci; kupující navíc poprvé často hledají nemovitosti, které jsou připraveny k nastěhování.
Trh: Tzv. „ Trh prodávajících“ je ideální situace, protože znamená, že na trhu není dostatek dostupných nemovitostí, takže kupující o ně budou bojovat. Pokud prodáváte na „trhu kupujících“, bude vaše nemovitost konkurovat mnoha podobným a přilákání správného kupce bude náročnější. To také znamená, že prodej vašeho domu bude trvat déle.
Během procesu prodeje domu je vaší odpovědností zůstat nad věcí: Budete muset každý týden zavolat svému realitnímu agentovi a právníkovi, abyste dostali zprávu o postupu. Pokud se domníváte, že váš agent i právní zástupce jednají s více klienty najednou, pokud se nebudete starat o svůj vlastní případ, nikdo jiný nebude.
Jmenujte právního zástupce
Doporučil bych jmenovat právníka ještě před výběrem realitního agenta. Poskytnutí veškerých příslušných papírů advokátovi, který potřebuje ověřit vaši totožnost, získat informace o vaší finanční situaci (například pokud existují zajištěné půjčky proti vašemu majetku), chvíli trvá a provést veškeré příslušné podvody a praní peněz. kontroly. Během prohlídek se možná budete chtít zeptat potenciálních kupujících, pokud již jmenovali své právní zástupce, protože to prokáže, že jsou vážnými kupujícími.
Pokud jste spokojeni s právním zástupcem, kterého jste jmenovali při první koupi bytu, můžete tuto část přeskočit.
Jak najít dobrého právního zástupce
Můžete požádat o doporučení pro dobrého právního zástupce nebo sdělení od přátel nebo kontaktů; alternativně zkontrolujte seznam místních licencovaných dopravců nebo právní společnost, kde najdete seznam advokátů.
Až do roku 1987 mohli s nákupem a prodejem nemovitostí ve Velké Británii jednat pouze právní zástupci; poté bylo povoleno dopravcům s licencí vypořádat se s majetkovými transakcemi. Dopravci jsou právníci specializující se na nemovitosti a jejich služby bývají nákladově efektivnější.
Výběr nejlevnějšího nebo nejdražšího právního zástupce nemusí být tou nejlepší volbou: v prvním případě bude levná služba pravděpodobně mít za následek zpoždění; v druhém případě můžete jednoduše zaplatit prémii za stejnou službu, kterou nabídne jiný levnější poskytovatel. Chcete-li získat lepší šanci na hladký proces prodeje, snažte se mírně utratit