Bydlení v bytě: průvodce prvního nájemce

První nájemci v této příručce najdou spoustu rad.

Existuje mnoho důvodů, proč si lidé pronajímají, a podle realitního webu společnosti MSN „Jedna třetina Američanů nebo téměř 37 milionů rodin si pronajímá místo svých vlastních.“ Tito nájemci tak činí z mnoha důvodů, včetně omezených financí na provoz a koupi domu, menší odpovědnosti za péči o majetek a konečně umístění.

Ale ať už je motivace jakákoli, nájemce by měl vědět několik věcí, než se podepíše na tečkované čáře nájemní smlouvy. Jako nájemce se považuji za odborníka - zde jsou moje doporučení:

Poznej svého pronajímatele
Prohlédněte si podrobně
Náklady na výzkumné nástroje
Přečtěte si svůj nájem
Zdokumentujte svůj požadavek

Bytový dům.

krosseel, CC-BY, přes Morguefile

1. Poznejte svého pronajímatele

Váš pronajímatel obvykle vyžaduje, abyste vyplnili žádost, ve které provedou kontrolu kreditu a mohou kontaktovat reference, ale provedli jste u svého pronajímatele vlastní vyšetřování? To je zásadní, protože s touto osobou budete ve vztahu po celou dobu vašeho pronájmu - možná i déle, pokud se rozhodnete obnovit. Existuje důvod, proč jsem na seznamu přidal toto číslo jedna. Je to důležité!

Mluvte se současnými a bývalými nájemci

Pokud hovoříte se současnými i bývalými nájemci, můžete zjistit mnoho o svém pronajímateli a o tom, jak podnikají. Největší otázka: „Provádí pronajímatel nezbytné opravy?“

Nemusíte myslet „ghetto“, abyste si mysleli „slumlord“ (viz definice níže). V menším měřítku je pronajímatel, který po podpisu nájemní smlouvy v podstatě zmizí, někomu, komu se chcete vyhnout. Nikdo to nebude vědět lépe než jejich současní nebo bývalí nájemníci. Začněte se ptát - stav vaší nové jednotky závisí na tom.

Dobrý pronajímatel porozumí základnímu opotřebení rezidence a zajistí nezbytnou údržbu, jako je malování okenic a výměna opotřebovaných instalací atd. Když platíte nájem, máte nárok na čisté, zdravé a bezpečné místo k životu.

Důležitost vzájemného respektu

Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem by měl být ve vzájemném respektu. Nájemce respektuje majetek pronajímatele a pronajímatel respektuje požadavky nájemce. Znalost vašeho pronajímatele je pro vaše konečné rozhodnutí naprosto nezbytná. Méně a vaše nájemní smlouva vám může způsobit pocit, že jste uvězněni bez úniku, místo abyste si užívali domácí sladký domov.

Co je Slumlord?

2. Prohlédněte si podrobně

Pokud jde o pronájem, nikdy nesuďte knihu podle obalu. Tato kuriózní kuchyně v retro stylu může být noční můrou rzi a nepracujících zásuvek na stříbro. Prohlédněte si nemovitost důkladně, zevnitř i zvenčí. To může být pro pronajímatele nepříjemné, ale opravdu nemáte jinou možnost a on / ona by neměli co skrývat.

Tady je seznam úkolů při inspekci:



KONTROLNÍ SEZNAM
• Pokud jsou součástí dodávky, otevřete spotřebiče (lednička, sporák, myčka). Jsou čisté? Fungují dobře? Nebojte se zeptat na stáří strojů. Hledejte známky poškození (prasklá těsnění, knoflíky, stojany atd.) Je tam zápach?
• Otevřené krychle a skříně? Zkontrolovat poškození vodou, plísně a plísně? Rez? Zvláště zkontrolujte všechny oblasti, které jsou na opačné straně zdi než umyvadlo nebo vana. Vytáhněte zadní dveře nebo sprchové závěsy na vaně a prozkoumejte, kde se budete koupat. Myslíte si, že se nejedná o přemýšlení, ale kolik lidí ve skutečnosti vejde do koupelny a hledá pod umyvadlem důkazy o minulých únikech?
• Prohlédněte si sklepy a otázky týkající se vody, plísní nebo plísní. Mějte u sebe někoho, kdo rozumí zařízení, ohřívačům vody a elektrickým jednotkám. Ujistěte se, že vše vypadá docela moderně a udržovaně. Zeptejte se zastaralého ohřívače vody nebo elektrického servisu - tyto vás budou stát peníze ve vysokých účtech. Zkontrolujte a ujistěte se, že připojení pračky a sušičky budou fungovat s vašimi současnými zařízeními. Podívejte se na elektrické zásuvky - staromódní 2kolíkové elektrické zásuvky nemusí být uzemněné nebo účinné. Zkontrolujte podkroví, zda nevykazuje úniky nebo trus hlodavců.
• Zkontrolujte dveře a okna - fungují správně? Existuje poškození vodou? Poškozené obrazovky? Jsou uzamykací zařízení funkční a dostatečná, aby vás a vaši rodinu udrželi v bezpečí?

Víte, co můžete a s čím si nemůžete poradit

Uvědomuji si, že si tento byt nebo dům pronajímáte, nekupujete, ale je lepší vědět, proti čemu stojíte, než zjistit to později. Možná si říkáte: „Nemám problém, pokud je suterén trochu mokrý; všechno ostatní je v pořádku a umístění a cena jsou správné.“

Někdo s alergiemi může být ochoten vypořádat se s faktem, že lednička je starodávná, ale mokrý suterén s plísní by mohl být problémem. Zjistěte, s čím si můžete a co nedokážete poradit, a využijte to ke konečnému rozhodnutí.

3. Náklady na výzkumné nástroje

Pravděpodobně nejjednodušší způsob, jak zjistit náklady na veřejné služby, je zeptat se pronajímatele, co bývalý vlastník platil za měsíční účty za veřejné služby. Ačkoli to není příliš přesné, můžete také zkusit získat historii nákladů od společnosti poskytující služby.

Pokud to myslíte opravdu vážně, můžete získat skóre HES.

Co je skóre HES?

„Nejlepším způsobem, jak přemýšlet o energii v našich domovech, je myslet na to, jak měříme účinnost automobilu pomocí metrických kilometrů na galon,“ říká Liz Robinson, prezident Keystone Energy Efficiency Alliance v online článku Foxbusiness.

„Právě teď je nejbližší věcí, kterou musíme pro domácí spotřebu mpg, domácí energetické skóre neboli HES,“ říká Michael Estrin, autor článku. „Vyvinuto americkým ministerstvem energetiky (DOE) hodnotí HES účinnost budovy ve srovnání s podobnými budovami ve stejném klimatickém pásmu. HES pracuje v měřítku 1–10, přičemž 10 je nejlepší.“

Domácí energetické skóre (HES) je energetické hodnocení vypracované ministerstvem energetiky. Hodnocení vašeho domu je srovnatelné s hodnocením MPG vašeho vozu. Hodnotí dům na stupnici od 1 do 10 na základě toho, jak efektivně dům využívá energii. Na rozdíl od tradičního energetického auditu, který je založen na účtech za elektřinu, skóre domácí energie používá k výpočtu skóre energie v domácnosti pouze atributy (pec, úrovně izolace, okna atd.).

Navštivte nástroj Home Energy Scoring Tool, kde najdete instruktážní videa a další informace o HES.

4. Přečtěte si svůj nájem

Když jsem se rozhlédl po dvou malých stránkách malého formátu, které jsem dostal, když jsem si pronajal svůj poslední byt, složitá sekretářka řekla: „Nikdy jsem neviděla, že by někdo četl celou smlouvu.“ Vzhlédl jsem, usmál se a řekl: „Poučil jsem se.“

Znáte ten nájem! Znát své povinnosti a znát povinnosti vašeho pronajímatele. Propagujte svůj nájem jemným hřebenem na zuby, protože pokud to neuděláte teď, když se něco zlomí ve vašem bytě, budete se ptát: „Kdo je zodpovědný za výměnu?“

Uložte si svůj pronájem na bezpečném místě a pokud máte jakékoli dotazy, neváhejte se zeptat svého pronajímatele. Pokud máte se svým pronajímatelem potíže, určitě máte právo kontaktovat právní zastoupení.

Nezapomeňte vše zdokumentovat.

5. Zdokumentujte svůj požadavek

Cokoli děláte, dokument, dokument, dokument! Zkopírujte jakoukoli žádost, dopis, stížnost, kterou pošlete pronajímateli. Vyvarujte se telefonování o závažných problémech, pokud na ně nebudete písemně reagovat a nebudete kopírovat.

Doufejme, že se nikdy nestane, že byste měli vy a váš pronajímatel zúčtování, ale pokud ano, budete mít dokumentaci všeho, co jste od něj požadovali a jak dobře tyto žádosti splnil.

Na závěr

Pronájem bytu nebo domu je vážná věc. To bude váš domov! Postupujte podle těchto pěti kroků, které vám pomohou ujistit se, že jste udělali vše pro to, abyste zajistili bezpečný, zdravý a šťastný domov pro sebe a / nebo svou rodinu.

REFERENCE

^{Estrin, M. (2012, 12. července). Odhad nákladů na služby ve vašem dalším domě - Fox Business. Fox Business - Obchodní zprávy a nabídky akcií - Úspory a investice . Citováno 25. července 2013, z}