Co potřebujete vědět před nákupem bytu na Floridě

Existuje několik důležitých věcí, o kterých musíte vědět, pokud plánujete nákup bytu na Floridě.

Kterýkoli z těchto problémů může vážně ovlivnit kvalitu vašeho života i vaše životní náklady.

Proto je důležité, abyste před nákupem prošli velkým průzkumem. Pokud tak neučiníte, můžete narazit na zneklidňující a finančně škodlivé problémy.

Vím to, protože jsem posledních 26 let žil v bytě na Floridě!

Mnoho problémů, které tento článek pojednává, se týká i bytů v jiných státech, takže ať si plánujete koupit kdekoli, udělejte si domácí úkoly!

Důležité věci, které musíte vědět, než se rozhodnete koupit byt na Floridě.

Pixabay

Nekupujte humbuk

Pokud plánujete nákup bytu na Floridě, možná budete chtít znovu zvážit.

Ve státě je jeden a půl milionu jednotek, z nichž mnohé dělají ze života peklo lidem, kteří si mysleli, že kupují kousek ráje, jen aby zjistili, že prožívají svá zlatá léta v bažině problémů.

Z tohoto důvodu je důležité se před nákupem seznámit s fakty.

Humbuk spočívá v tom, že byty vám nabízejí cenově dostupný způsob života, který vás zbaví práce na externí údržbě a zároveň poskytne komunitu podobně smýšlejících lidí, kteří mají rádi společenské aktivity.

Realita je taková, že nákup v komunitě bytů znamená

podepsání vymahatelné smlouvy, která vás přiměje k odpovědnosti za hromadu hloupých a někdy až směšně hloupých pravidel,
převedení zásadních rozhodnutí v oblasti údržby a financí na radu obecně nevzdělaných, nekvalifikovaných a nešikovných sousedů, kteří nemají žádné vzdělání ani žádné vzdělání v oblasti správy nemovitostí nebo financí,
žijete v těsné blízkosti lidí, u některých z vás se bude velmi nelíbit a
nucen utrácet peníze za věci, o kterých si nemyslíte, že byste za ně měli platit.

Nakonec musíte pochopit, že pokud jste nikdy předtím nežili v bytě, může být pro vás obtížné přizpůsobit se tomuto životnímu stylu.

Právní důsledky

Mnoho lidí, kteří se přestěhovali do bytů, si neuvědomují právní a sociální důsledky toho.

Nerozumí (nebo dokonce chtějí rozumět) konceptu společného života.

Přicházejí do svých bytů rádi, že už nemusí sekat trávníky, malovat budovy, čistit bazény nebo se obávat o svou obecnou bezpečnost. Líbánky však končí, jakmile si uvědomí, že budou muset zaplatit svůj podíl na koupi nové střechy někoho jiného, i když si ji sami možná nezískají.

Navíc si nejsou vědomi toho, že pokud se někdo na bytovém majetku zraní, všichni obyvatelé jsou stejně odpovědní za jakékoli škody, jejichž náklady se mohou vyšplhat na stovky tisíc dolarů!

Když si koupíte byt, uzavíráte právní dohodu, kterou musíte dodržovat.

Morguefile

Pravidla

Je lidskou přirozeností, že nemá ráda, když mu někdo říká, co má dělat, zvláště když má člověk pocit, že vlastní svůj majetek.

Aby však komunita bytů fungovala dobře, musí každý, kdo tam žije, dodržovat pravidla. Ve skutečnosti musí lidé obecně podepsat dohody o dodržování pravidel, než jim bude povoleno koupit jednotku.

Problém je v tom, že mnoho obyvatel podepisuje dohodu a pak dělá, co se jim líbí.

Souhlasí, že nebudou mít domácí mazlíčky, a souhlasí s tím, že nebudou parkovat na trávě, ale vklouznou kočky a psy do svých bytů a zaparkují tam, kde nemají. Tyto věci dráždí ostatní obyvatele a způsobují tvrdé pocity, které ničí vztahy.

Obyvatelé si stěžují správní radě, když lidé pravidla ignorují, ale jejich porušování je nákladné a obtížně vymahatelné.

V extrémních případech mohou být porušovatelé pokut pokutováni, ale musí jim být dána dvoutýdenní výpověď a poté se setkat s „pokutovací komisí“ a rozhodcem, aby rozhodli, zda je pokuta oprávněná. Je však obtížné se dohodnout, protože:

rozhodcem musí být právník, který společnosti účtuje za pořádání schůzky mastnou hodinovou částku a
najít obyvatele, kteří jsou ochotni uložit svým sousedům pokuty, je téměř nemožné.

Ačkoli jsou tedy důsledky zapsány do zákona, jsou prakticky zbytečné. Konečným výsledkem je, že podráždění obyvatelé se smířili s narušiteli nebo se přestěhovali. Majitelé jsou často uvězněni v nákladných a zneklidňujících situacích, ze kterých si nemohou dovolit vymanit se!

Kondominium desky

Většina lidí si neuvědomuje, že kondominia na Floridě nejsou neziskové společnosti.

Většinu korporací provozují vzdělaní a vyškolení podnikatelé, kteří mají k dispozici pracovníky, kteří vyřizují jejich papírování.

Očekává se, že byty budou provozovány dobrovolníky. Tito lidé jsou často ve věku nad 55 let (někdy až příliš), mohou být vysoce léčiví nebo jinak mentálně postiženi a nemusí dostatečně rozumět angličtině, aby byli schopni vypořádat se s právními předpisy ve státních zákonech a bytových dokumentech.

Tito lidé rozhodnou, jak budete žít a kolik za to budete muset zaplatit.

Většina členů správní rady neví nic o tom, jak správně řídit společnost.

Pixabay

Správcovské společnosti

Noví obyvatelé se cítí bezpečně, protože jim bylo řečeno, že na podnikání komunity dohlíží profesionální správcovská společnost.

Manažeři jsou zaměstnáni představenstvem k vyřizování papírování, v případě potřeby poskytují vedení a slouží jako prostředník mezi sdružením a právníkem společnosti.

Správcovská společnost je bohužel jen tak dobrá jako její zaměstnanci. Jsou-li laxní, zneužijí finanční prostředky nebo poskytují nesprávné rady, mohou způsobit finanční katastrofu komunitě.

Abych citoval dobře známého a vysoce respektovaného právníka bytového domu na Floridě, „správcovské společnosti“ se proměnily v „omluvu téměř komické etikety“ „profese“ obývané poraženými absolventy HS, kteří obecně v oboru nemají žádnou obchodní činnost a ve většině případů mají horší reputace než pohybující se průmysl nebo robo volající (existují výjimky, ale málo a daleko). “

Navzdory těmto problémům je ze zákona komunita bytů ze zákona povinna zaměstnávat správcovské společnosti a platit za to vysoké částky.

Kromě toho existuje jen málo obyvatel, kteří by se mohli chránit před nešikovnými nebo zkorumpovanými správcovskými společnostmi, kromě podání žaloby, což je velmi nákladné. (Advokát, kterého jsem výše citoval, činí 1250 $ za hodinu).

Finanční účetnictví

Když se přestěhujete do bytu, stanete se finančně propojeni se všemi ostatními vlastníky ve vaší komunitě.

Všichni platíte měsíční poplatek, který jde do rezerv, což jsou částky peněz vyčleněné na zaplacení základní údržby majetku. Mnoho komunit každý rok hlasuje pro jejich úplné nebo částečné financování.

Jelikož úplné financování stojí mnohem víc, většina komunit hlasuje pro částečné financování. Majitelé pak platí méně, ale samozřejmě méně peněz jde do rezerv.

Pokud je komunita relativně nová, obvykle to funguje dobře. Pokud je starší, může hrací deska potřebovat více peněz, než kolik je v rezervách.

K zaplacení přebytku si desky mohou buď půjčit peníze, nebo účtovat každému majiteli jednotky poplatek zvaný odhad. Desky se obvykle rozhodnou posoudit, protože je to levnější než půjčování.

Hodnocení bytů může být extrémně nákladné.

Morguefile

Jak velká hodnocení ničí komunity

Když jsou hodnocení příliš vysoká, vždy existují vlastníci, kteří si nemohou dovolit je platit.

Když k tomu dojde, někteří jsou schopni prodat, i když to musí udělat se ztrátou, ale ostatní nakonec přijdou o domov.

Komunity najímají právníky, aby zvládli nevyhnutelná zabavení majetku, ale jejich poplatky významně zvyšují finanční zátěž zbývajících vlastníků. Kromě toho musí také zaplatit veškeré peníze, které by normálně zaplatili lidé, kteří přišli o domov.

Tyto dodatečné náklady mohou způsobit druhé kolo zabavování nemovitostí, které pak způsobí další kolo zvýšených nákladů pro obyvatele.

Pokud tato situace bude trvat dostatečně dlouho, celá komunita zanikne a každý přijde buď o svůj domov, nebo o spoustu peněz.

Tyto věci se mohou stát v jakékoli komunitě bytů a jsou to právě problémy, díky nimž je nákup bytu tak riskantní, zejména v přechodné oblasti, jako je Florida.

Díky zákonům na Floridě je nákup bytů riskantní

V posledních letech přijal stát Florida zákony, které vývojářům umožňují převzít bytové domy za haléře za dolar.

Přiložená videa poskytují vynikající vysvětlení typů věcí, které se staly, ale výsledkem je, že tyto zákony nutí vlastníky přijít o stovky tisíc dolarů jednoduše proto, že stát z nich vytáhl finanční koberec.

Mnoho z nich jsou senioři, kteří investovali své celoživotní úspory do svých domovů a dluží mnohem víc, než kolik jim zaplatí, když budou nuceni se přestěhovat.

To nejen mnohé z nich zruinuje, ale také je ponechá bez domova.

Je to způsobeno pouze jedním ze zákonů, které stát přijal a které přináší skutečné finanční škody majitelům bytů na Floridě, ale existují i jiné, které jsou stejně škodlivé.

Nespoléhejte na vyšetřovatele

Ve státě je jeden a půl milionu lidí, ale pouze 53 vyšetřovatelů vyřizuje mnoho stížností, které jim přijdou do cesty.

Většina z těchto vyšetřovatelů se ukázala jako nekompetentní a jen málo z nich má nějaké důkladné školení, které by jim pomohlo pomoci obyvatelům zvládnout i ty nejjednodušší problémy.

Budou první, kdo vám řekne, že nemají absolutně žádnou pravomoc dělat něco jiného, než přijmout stížnost, přijmout vyvrácení představenstva a rozhodnout, kdo má pravdu.

Pokud máte pravdu, pošlou varovně dopis. Pokud má správní rada pravdu, možná budete nuceni platit veškeré právní poplatky, které správní radě vznikly kvůli vaší stížnosti!

Je to zaujatá situace, která upřednostňuje rady a zanechává obyvatele frustrované, rozrušené a znepokojené.

Před nákupem pečlivě zvažte

Až příště začnete přemýšlet o pití piva a vyhřívání se na floridském slunci, zatímco sledujete, jak pracovníci sekají váš trávník a mají tendenci se starat o vaše květinové záhony, možná budete chtít zvážit, že kvůli způsobu, jakým Florida dělá věci, může nákup bytu přinutit v budoucnu do bankrotu.

Přinejmenším vám to může znepříjemnit život.

Z těchto důvodů bych vám doporučil udělat si důkladný průzkum, než se rozhodnete.

Otázky a odpovědi

Otázka: Jak fungují daně z nemovitostí na Floridě?

Odpověď: Pokud bydlíte v bytě, vlastníte procentní podíl na obecním majetku a také všechno od sádrokartonu. Proto platíte daně z pozemků a budov, ale ne z interiéru vaší jednotky.

Otázka: Potřebujete agenta ke koupi bytu?

Odpověď: Ne, ale je dobré mít. Byt je nemovitost, stejně jako dům, a existuje mnoho problémů, s nimiž vám agent může pomoci, pokud se o něj nebudete postarat, může to později způsobit problémy.

Otázka: Proč je poplatek za sdružení a poplatek za zvláštní posouzení dražší pro větší bytové jednotky, pokud je vlastníte?

Odpověď: Částky jsou založeny na metrech čtverečních. Pokud tedy vlastníte větší jednotku, zaplatíte více a naopak. Procenta najdete ve svých dokumentech.

Otázka: Můžete si pronajmout byt na Floridě?

Odpověď: To záleží na tom, co vaše dokumenty umožňují. V mnoha případech můžete, ale ne vždy. Proto byste si měli před nákupem pečlivě přečíst dokumenty.