Co potřebuji vědět, abych se mohl stát majitelem domu?

Krok na žebříku

123rf

Poradenství pro první kupující domů

V dnešní době je pro většinu zákazníků, kteří kupují poprvé, stále obtížnější udělat tento první krok na žebříčku nemovitostí. Pokud neexistuje velká půjčka nebo dar od banky maminky a otce, je téměř nemožné získat potřebnou hotovost na složení významného vkladu, bez ohledu na požadovanou cenu. Hypoteční věřitelé často požadují 25% vklad, a to ceny pro první kupující z trhu. I mladí profesionálové s vysokými platy se stěhují z rodinného domu obtížně. Páry také nejsou o nic lepší a často zjišťují, že pronájem nebo sdílené vlastnictví je jedinou možností, dokud nemohou ušetřit dostatek těžce vydělaných peněz.

Koupě domu bude vaší největší investicí v historii a je obezřetné mít na pozoru před nástrahami. Je vždy snazší koupit než prodat, takže si o svém současném stavu zaměstnání promyslete dopředu. Jste rádi, že v dohledné budoucnosti zůstanete na vybraném místě? Pokud si chcete zachovat mobilitu kvůli kariérním vyhlídkám, je asi rozumnější si pronajmout. Co když vám bude nabídnuta lépe placená práce ve zdravější oblasti, jen abyste zjistili, že nemůžete prodat svůj stávající majetek za cenu, díky níž je tento krok životaschopný?

Uschovejte si složku s finančními dokumenty a důležitými schůzkami. Díky organizovanosti a metodičnosti při papírování budete mít přehled o vývoji všech žádostí o hypotéku atd. Dostupnost hypotéky je jednou z hlavních překážek, které je třeba překonat, takže je rozumné budovat se stavební spořitelnou společností dobrý dojem, jako byste to udělali s jakoukoli potenciální zaměstnavatel. Jakákoli finanční instituce si chce být jistá, že dostane zpět své peníze, bude tedy ochotná riskovat, pokud nevytvoříte dobrý první dojem?

Váš vlastní domov!

123rf

Motivační schémata

Když jsem se na začátku 80. let stal majitelem domu poprvé, věřitelé byli více přizpůsobeni požadavkům kupujících, kteří podnikli poprvé. Měl jsem to štěstí, že jsem si zajistil 100% hypotéku na zcela nový bungalov. Celá byla pokrytá kobercem a dokonce byla dodávána s motivačním balíčkem sporáku, lednice a pračky pro první kupujícího. Byly poskytnuty také bezplatné právní náklady; šlo o případ, že se přesunete rovnou dovnitř a nasadíte konvici! Nebyly provedeny žádné opravy, nulová údržba a bungalov přišel s desetiletou zárukou stavitele Národní rady pro stavbu domu. Náklady na tento program byly pravděpodobně zahrnuty do kupní ceny, ale znamenalo to, že jsem se mohl nastěhovat s minimálními výdaji. Nyní bych mohl udělat první krok na žebříčku nemovitostí, který by jinak trval déle a stál víc.Bungalov byl dobře vybavený a provozní náklady byly minimální, takže jakmile jsem provedl nákup, bylo snadné ušetřit na větší dům, několik let po linii, když jsem si chtěl založit rodinu.

Tato schémata by měla v dnešní době mezi staviteli převládat, aby pomohla kupujícím, kteří poprvé kupují, zajistit příčku na žebříku a najít vhodnou nemovitost, která nestojí jmění za nákup ani provoz. Nyní je čas nakupovat, zatímco ceny jsou na trhu kupujících levné a jakýkoli potenciální kupující, který kupuje poprvé, může ještě vyjednat vynikající nabídku, pokud se rozhodne koupit nový. Zcela nový dům bude postaven v souladu s nejmodernějšími způsoby výstavby a bude vybaven izolací podkroví; izolace stěn dutiny a dvojité zasklení, které pomáhají udržovat nízké náklady na vytápění. Nově postavené třípodlažní domy jsou také oblíbené pro ty, kteří hledají domov, ve kterém mohou „vyrůst“.Vlastnosti se solárními panely pomáhají bojovat proti výdajům na palivo a snižují uhlíkovou stopu a domy v řadových domech budou vždy levnější než vytápění v řadových domech, dvojdomech nebo rodinných domech - bez ohledu na zdroj energie.

123rf

Starší vlastnosti

V případě staršího typu nemovitosti by bylo rozumné zvolit si ten, který již byl zrekonstruován. Vyhýbejte se vlhkým a mohou vyžadovat strukturální změny, i když se na povrchu budou jevit jako výhodné. Ponechte takové domy profesionálním vývojářům, protože náklady na opravy střech a větší stavební práce budou nepřiměřené, pokud nejste stavitel sami a nedokážete snadno vyřešit jakýkoli vzniklý problém.

Může být výhodné vzít si s sebou informovanou osobu; možná přítel nebo příbuzný, který je majitelem domu, pronajímatelem nebo stavitelem. Se znalostmi získanými pouze od profesionála nebo vlastníka nemovitosti mohou zaznamenat zjevně zjevné nevýhody, které pro vás nemusí být tak zřejmé.

123rf

Zůstaňte v rámci svého rozpočtu a žijte podle svých možností

Nepřehánějte se kupní cenou a poté zjistěte, že si nemůžete dovolit náklady na vytápění a provoz, jakmile nastavíte dům. Nechcete být v neustálém stresovém stavu z jednoho měsíce na druhý a přemýšlíte, jak můžete platit své účty, takže při koupi domu, který poskytuje více prostoru než vaše okamžité požadavky, neprovádějte unáhlená rozhodnutí. Myšlenka na to, že máte ložnici navíc s vlastním sociálním zařízením, může mít své přitažlivosti, ale pamatujte, že ji lze používat jen příležitostně a stále ji budete muset po celý rok topit a udržovat. Na druhou stranu byste mohli uvažovat o pronájmu takové místnosti, pokud se náklady na provoz domácnosti ukážou příliš vysoké, ale mnoho kupujících, kteří nakupují poprvé, to může považovat za příliš velký kompromis pro své soukromí.Pronájem místnosti může zmírnit část zátěže z účtů, pokud na konci měsíce existuje jiný zaručený zdroj příjmů, takže nákup domu s podkrovní místností a vlastním sociálním zařízením by v tomto případě mohl fungovat ve váš prospěch.

Při nákupu ojetého domu požádejte prodejce, aby vám poskytl rozpis ročních provozních nákladů, abyste mohli posoudit, zda bude nemovitost provozuschopná. Nezapomeňte k kupní ceně přidat náklady na právní a zprostředkovatelské poplatky atd. Zjistěte daňové pásmo rady, kde se nachází váš potenciální nákup, a zavolejte na místní úřad, abyste zjistili, jaká bude vaše roční platba. Prozkoumejte možnost instalace vodoměru; pokud bude v objektu bydlet pouze jedna nebo dvě osoby, může to být mnohem ekonomičtější než platba stanovené částky každé zúčtovací období.

Najděte nejlevnější poskytovatele služeb pro vaši zvolenou oblast a přesně si určete, kolik peněz musí být každý měsíc přiděleno, než budete vůbec moci přemýšlet o položení chleba na stůl.

Vypracujte rozpočet a zůstaňte v mezích toho, co víte, že je dostupné. Jaké budou vaše cestovní náklady do az práce, do supermarketu a nejbližšího města? Existuje ještě nějaký prostor, pokud váš příjem klesne nebo pokud se zvýší náklady na hypotéku? Získejte co nejvíce profesionální rady, abyste mohli najít nejlepší všestranný obchod. Nezapomeňte, že stále budete potřebovat peníze, abyste si odložili pár drobných luxusů, a brzy si budete nesnášet, že jste majitelem domu, pokud si odepřete příležitostné zasloužené pochoutky, které vám zpříjemní život.

123rf

„Poloha, umístění, umístění“

Když si prohlížíte nemovitost, která přitahuje, nedovolte, aby vám „vládlo srdce“. Umístění má stejný význam pro samotný dům a je třeba vzít v úvahu významné faktory.

Ať je nemovitost jakákoli a kdekoli je, vždy se vyzbrojte mapou oblasti, kterou si přejete, a prohlédněte si všechny nemovitosti, které jsou v rámci vašeho rozpočtu. Realitní makléři budou toužit po vašem podnikání a budou spadat sami nad sebou, aby vám pomohli při hledání ideálního domova. Webové stránky s internetovým majetkem jsou neocenitelné a mohou vám umožnit provádět intenzivní vyhledávání požadovaného místa pouhým stisknutím tlačítka. Letecké pohledy a mapy hlavních rychlostních silnic vám mohou pomoci zvážit plusové body a stinné stránky jakéhokoli místa. Brzy zjistíte nepřeberné množství informací, které vám umožní spravedlivý úsudek o vašem budoucím nákupu. Můžete také zjistit, za co se domy ve vaší zvolené oblasti prodávají, což vám dá skutečný údaj o tom, zda je požadovaná cena realistická.

Je v okolí rozumná nabídka obchodů? Zvládnete to, pokud nemovitost není na autobusové trase? A co zdravotní střediska a školy? Nejste turista, který zkoumá místo pro čtrnáctidenní roční dovolenou; budeš tam v dohledné budoucnosti. Považujte jakékoli otravné pochybnosti za pozitivní - mohou vám zabránit ve vážné chybě.

Svinovací metr je vždy užitečné vzít s sebou na jakékoli prohlížení, protože prázdné vlastnosti mohou klamat. Jednou jsem si objednal obrovskou neohrabanou pohovku pro malý salonek, takže se můj manžel musel vrátit do domu, aby měřil, aby mě přesvědčil, že se to nehodí! Je rozumné zvolit si druhé prohlížení, abyste přesně určili určité aspekty nemovitosti, kterou jste poprvé přehlédli. Nebojte se klást jakékoli relevantní otázky.

Pamatujte, že ať už se rozhodnete kdekoli a ať se tam rozhodnete zůstat jakkoli, nyní máte místo, kde můžete zavolat svému. Zavřete dveře, zavřete závěsy, posaďte se na pohovku a relaxujte - zasloužili jste si to. Pak se můžete těšit, až se váš dům stane skutečným domovem.

Otázky, které by se mohli ptát kupující poprvé (Spojené království)

Otázky, které by se mohli ptát kupující poprvé (USA)

© 2015 Stella Kaye