Poučení investora v oblasti nemovitostí z uzamčení

Existuje staré anglické přísloví: „Je to špatný vítr, který nikoho nefouká.“ Hledáme-li dobré, i ve špatné situaci obvykle nějaké najdeme. Můžeme hledat několik lekcí, které jsme se naučili při našem nedávném vpádu do domácího vězení a izolace - a některé věci jsme se naučili a učíme se, jak postupujeme vpřed. Některé z nich mění tvář a potřeby společnosti a míst, kde žijeme.

Udržování kontaktu

Naučili jsme se, že existují způsoby, jak zůstat v kontaktu s lidmi po celé zemi a po celém světě, aniž bychom opustili pohodlí našeho domova nebo kanceláře. Můžeme se navzájem vidět a slyšet, aniž bychom bojovali proti davům, provozu, placení mýtného a parkování.

Zatímco některé z těchto technologií jsou s námi již léta, nedávné události ji přinesly do popředí s několika pěknými vylepšeními. Před mnoha lety jsem pracoval pro společnost poskytující služby v Richmondu VA a pravidelně jsme měli návštěvy zařízení v Connecticutu… mimo jiné. To by vyžadovalo, aby jeden nebo dva lidé strávili den nebo dva, hromadili cestovní výdaje a byli mimo své běžné povinnosti.

Když jsme začali používat telekonference, mohli jsme dát dohromady celé týmy z Virginie a Connecticutu, aby diskutovaly o běžných situacích - a trvalo to jen hodinu nebo dvě z našeho dne, bez času a výdajů na cestování. Zoom a podobné produkty nám tuto schopnost poskytly na steroidech. Ztráty v odvětví dopravy a nemocnic se staly zisky dodavatelů softwaru a hardwaru.

Nejde jen o zisk společnosti, ale mnoho skupin investorů v oblasti nemovitostí se rozhodlo setkat se online, když byla zakázána osobní setkání. To, co mohlo být zamýšleno jako zátaras, se stalo malou nepříjemností.

Opuštění kostkové farmy

Se schopností komunikovat přišla schopnost skutečně pracovat z domova, aniž byste se museli vrhnout do kanceláře, abyste zvládli většinu práce. Pro některé to bylo požehnání a pro některé kletba. U komerčních nemovitostí se ukázalo, že klesá potřeba vysokých kancelářských prostor za vysokou cenu - a toto je lekce, která bude přenesena do budoucnosti.

Rovněž se snížila potřeba bydlet v blízkosti městských obchodních center a v těchto oblastech došlo k vyšší míře neobsazenosti bytů. Kdysi jsem znal několik lidí, kteří kvůli cenám nemovitostí a problémům s kvalitou života žili ve východní Pensylvánii a auto se shromáždilo na Rt 80 po celém New Jersey až po zaměstnání v New Yorku. Pro mě to bylo šílenství, ale byla to jejich volba. Dnes už takové věci nejsou nutné.

Stávat se více soběstačnými

Jelikož mnoho z míst, která nám zpříjemňovala nebo snesla život, považovali naši sázkaři za nepodstatná, našli jsme jiné způsoby, jak uspokojit naše potřeby. Například jsme často jedli často, ale na nějaký čas bylo stolování zakázáno. To poskytlo příležitost pro služby rozvozu jídla, které tam dříve nebyly a budou do jisté míry pokračovat i v budoucnu.

Naštěstí pro ty z nás, kteří žijeme ve svobodném stavu, byla tato aktivita obnovena před několika měsíci… a v některých ohledech je příjemnější, protože restaurace nejsou tak přeplněné, a to jak vyhláškou, tak proto, že mnoho lidí se stále skrývá ve strachu z moru.

Četl jsem, že mnoho lidí opustilo své členství v tělocvičně - na místech, kde jsou k dispozici. Vidím, že majitelé tělocvičen v mnoha vysoce kontrolovaných státech bojují za schopnost obnovit své podnikání. Uvidíme, kolik jich zbude, až se prach vyčistí.

Pro sebe, před uzamčením, bych tam byl tři dny v týdnu. Když se zavřely, jako mnoho lidí jsem našel způsoby, jak cvičit doma. Když konečně dostali zelenou, aby pokračovali, jednou jsem tam vyšel a zkontroloval teplotu a před a po každém použití otřel zařízení. Ale podruhé, když jsem zatáhl na parkoviště, viděl jsem jen dva nákladní vozy ServPro a dělníky vykládající své vybavení. Někdo vplížil, nebo se vplíží, virus do budovy a musel být vymýcen.

Šel jsem domů a zpět do své vlastní rutiny a od té doby jsem se nevrátil. Vypadá to, že nejsem sám a musím si klást otázku o životaschopnosti tolika podobných podniků - a důsledcích pro využití nějakého komerčního prostoru.

Obrázky a videa

Realitní kanceláře a investoři jsou stále kreativnější, pokud jde o způsoby nákupu a prodeje nemovitostí. Někteří stále klepou na dveře, ale mnoho lidí nemá radost z toho, že ostatní pustili do svých domovů. To platí také pro zobrazování domů. Vidím některé dny otevřených dveří, ale ne mnoho, i když žijeme ve svobodném stavu. Spolu s propracovaností těchto položek se zvýšila závislost na fotografiích a videích. Stále však neexistuje náhrada za návštěvu osobně.

Poučení z omezení

Kolikrát vypadal dům na internetu jednoduše úžasně, ale ve skutečnosti se ukázal jako prostě hrozný? Jako starý fotograf mohu říci, že není těžké zajistit, aby většina vypadala dobře výběrem snímků a úpravami po produkci. Fotografie jsou skvělé pro počáteční screening, ale ne pro konečná rozhodnutí. Nezobrazují dvacet pět let staré auto na blocích na sousedním dvoře nebo houbovité podlahy v koupelně.

I když se můžeme navzájem vidět a slyšet přes naše notebooky, nedává nám to dobrý pocit z rozhovorů, které vedeme. Pokud toho člověka dobře známe na druhém konci, není to tak špatné. Není to však dokonalá náhrada za setkání tváří v tvář a dojem stisknutí ruky. Prozatím to je to, co máme, a potřebujeme to co nejlépe využít, ale jeho přijetí jako „nového normálu“ umožní pouze zvyknout si na izolaci, kterou plodí.

Cloudové schůzky fungují ve firemním a organizačním světě relativně dobře, ale ve světě nemovitostí pracujeme s jednotlivými vlastníky a kupujícími domů, kteří tuto komunikační schopnost nemají. Jedním z řešení je přijmout nějaký druh technologie, jakou používá moje kancelář lékařů. Posílá mi odkaz na můj mobilní telefon a já mu dávám povolení k přístupu ke své kameře a mikrofonu a můžeme se navzájem vidět a slyšet. Funguje to docela dobře, ale nemůže mi měřit teplotu a kontrolovat krevní tlak. Opět je to lepší než nic, ale daleko od ideálu.

Lidský faktor - odmítnutí nového normálu

My jako lidské bytosti nemáme žít izolovaně, jsme sociální bytosti. Zatímco někteří v lékařské komunitě koktají o snížené míře infekce, ignorují nárůst deprese a její konečné vyjádření sebevraždu. Něco z toho je jednoduše z toho, že jsme sami s našimi negativními myšlenkami, které jsou vyvolávány každodenními službami televizních zpráv nebo ekonomickým krachem způsobeným zavíráním „nepodstatných“ podniků. Náš HDP byl ohromným hitem uzavřením ekonomiky, ale lidská daň pokračuje, neměřená a obecně nehlášená