Obchodujte pouze s licencovanými a krytými poskytovateli realitních služeb

Podle zákona

Letos mě oslovili mimo jiné tři potenciální klienti. Jedna z nemovitostí, která se nachází v Baguio City, má hodnotu přibližně 20 milionů Php. Další dva jsou zde v Manile; jeden má hodnotu přibližně 40 milionů Php a druhý přibližně 12 milionů Php. Všichni tři majitelé chtěli prodat své podíly a hledali moji pomoc při umisťování jejich domů a pozemků do mých seznamů, při oslovování mé sítě a dalších zprostředkovatelských služeb, jako je kompletní dokumentace a daňová příprava.

Všem jsem řekl ne, i když jsem za tyto transakce mohl snadno vydělat více než 4 miliony PHP.

Podívejte se, moje licence nedávno vypršela. Licenci realitního makléře jsem získal od Komise pro profesionální regulaci („PRC“) již v roce 2016. O několik měsíců později jsem se stal certifikovaným odhadcem nemovitostí. Oddíl 17 republikového zákona č. 9646 nebo zákona o realitních službách na Filipínách („RESA“) stanoví, že „Profesní identifikační karta se obnovuje každé tři (3) roky.“ Musím ještě obnovit své licence. Neudělal jsem to hned, protože jsem se soustředil na absolvování školy.

Potřebuji také splnit 15 hodin kreditu CPE, abych obnovil každou ze svých licencí podle ČLR. To je v souladu se zákonem o trvalém profesionálním rozvoji z roku 2016, který byl podle sdělení přijat s cílem „propagovat a zdokonalovat praxi povolání v zemi“.

Musíme také vystavit profesionální záruku / hotovost nebo záruku v hodnotě 20 000 Php, kterou je také nutné každé tři roky obnovovat (§ 26 RESA). A jak si dokážete představit, tato pandemie věci zkomplikovala a spoustu věcí pozastavila. Během několika příštích měsíců jsem se zaregistroval na digitální semináře, abych získal kredity za licenci svého makléře. Dosud jsem ani neuvažoval o obnovení licence svého odhadce.

Zákon tedy reguluje realitní profese docela dobře - musíte složit složité zkoušky, složit přísahu, složit dluhopisy, průběžně získávat kredity CPE, dodržovat pravidla akreditované profesní organizace, platit privilegované daně, platit nebo zadržovat řádné daně z příjmu z povolání, zaregistrujte se u Regulační rady pro bydlení a využívání půdy atd. Je to těžké.

Julia Kuzen

Postup v oblasti realitních služeb ovlivňuje veřejný zájem

Viz oddíl 2 RESA stanoví, že „stát uznává zásadní roli odborníků v oblasti realitních služeb v sociálním, politickém, ekonomickém rozvoji a pokroku země podporou propagace trhu nemovitostí, stimulace ekonomické aktivity a zvyšování vládních příjmů z nemovitostí -založené transakce. “

Lékaři zachraňují životy, inženýři dbají na to, aby se mosty nezhroutily, a účetní zajišťují, aby podniky zůstaly na hladině a přijímaly rozumná rozhodnutí. Odborníci v oblasti realitních služeb poskytují také odborné služby.

Podíváme-li se na oddíl 3 (g) RESA, ukazuje nám, že konzultanti pomáhají při „(i) nabývání, zušlechťování, zachování, využívání nebo nakládání s pozemky nebo jejich vylepšení; a ii) koncepci, plánování, správu a rozvoj realitních projektů. “ Zprostředkovatel „jedná jako agent strany při transakci s nemovitostmi, aby nabídl, inzeroval, získal, vypsal, propagoval, zprostředkoval, vyjednal nebo uskutečnil setkání myslí na prodej, nákup, směnu, hypotéku, leasing nebo společný podnik „nebo jiné podobné transakce s nemovitostmi nebo jakýkoli úrok z nich“, zatímco odhadci „vykonávají služby při odhadu a vypracování názoru na hodnoty nemovitostí nebo působí jako odborník na hodnoty nemovitostí, jejichž služby budou nakonec poskytnuty vypracováním zprávy v přijatelné písemné formě. “

Realitní průmysl je obrovský. Rozhodnutí těchto profesionálů mají vliv na velké aspekty vašeho života, ať už na koleji nebo v bungalovu pro odchod do důchodu. Pomáhají určit, v jakém domě vaše děti vyrostou, nebo zjistit, kde by měla být umístěna další IKEA. Realitní profesionálové zajišťují nepřeberné množství věcí, jako například:

1. Zajistit zaplacení správných daní (jako je daň z kapitálových výnosů, srážková daň, daň z nemovitostí, daň dárce, místní daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti);
2. Zjištění, zda v dané transakci nedochází k podvodu nebo klamání (agenti často kontrolují, zda určité nároky nebo tituly nejsou falešné, falešné nebo nedostatečné);
3. Analýza dané odbornosti, pokud je určitá dohoda nejlepší pro obě strany (ano, učíme se dávat pozor na všechny osoby v transakci);
4. Shromažďování široké sítě výpisů, informací, reklamních možností a dalších údajů s cílem poskytnout klientům nejlepší možnost (vizitky jsou brány vážně);
5. Vyjednávání, jak je to jen možné, kompetentním využitím cen, materiálů a znalostí odvětví; a
6. Starat se o všechny nezbytné vládní požadavky, úkoly a dokumentární potřeby.

Valeriia Miller

Ne, pokud nejste profesionál, nemáte nárok na 6% provizi

Je zřejmé, že člověk by byl zákonně odpovědný, pokud by se pokusil poskytovat služby realitních odborníků (viz čl. 3 písm. G) RESA a výše), aniž by měl řádnou licenci a registraci (§ 29). Dokonce i běžní prodejci musí být pod dohledem makléře (kapitola 31) a musí podstoupit vlastní akreditační proces, který zahrnuje účast na seminářích a výdělek hodin.

Nedodržení by vedlo k přísným pokutám. RESA v článku 39 stanoví, že „Za každé porušení tohoto zákona, včetně porušení prováděcích pravidel a předpisů, bude uložena pokuta ve výši nejméně stotisíc pesos (100 000,00 PHP) nebo uvěznění ve výši nejméně dvou (2) roky, nebo obojí, taková pokuta a vězení podle uvážení soudu. V případě, že se porušení dopustí nelicencovaný odborník na realitní služby, bude pokuta dvojnásobná oproti výše uvedené pokutě a vězení. “

Dovolte mi zdůraznit poslední bod. Nelicencovaným odborníkům v oblasti realitních služeb může být uložena pokuta nejméně dvě stě tisíc pesos (200 000,00 PHP) a / nebo uvěznění po dobu nejméně čtyř let.

Všimněte si však výjimek v oddíle 28, které jsem shrnul: (a) kdokoli, kdo jedná se svým vlastním majetkem, s výjimkou developerů nemovitostí; b) jakýkoli správce, správce nebo postupník v konkurzním nebo úpadkovém řízení; c) jakákoli osoba jednající na základě soudních příkazů; d) jakákoli osoba, která je řádně ustanoveným právním zástupcem a která jedná bez náhrady nebo odměny; a e) státní úředníci při výkonu svých úředních povinností a funkcí, s výjimkou vládních hodnotitelů a odhadců.

Takže ne, jen proto, že jste některého kupujícího odkázali na svého přítele prodávajícího dům (pouhý zlomek toho, co obnáší skutečné zprostředkování), nemáte nárok na provizi. Rozdělení poplatků u zprostředkovatele zakazuje také etický kodex a odpovědnost. Ustanovení čl. 739 odst. 2 občanského zákoníku by také pravděpodobně zrušilo jakékoli obcházení darování.

I když tedy oceňuji shon, který lidé vyvíjeli při umisťování značek a zobrazování svých seznamů na místech, jako je Facebook, pokud to není na palubě, takové činy rozhodně představují zapojení do nezákonného výkonu realitních služeb.

Ačkoliv by lékaři chtěli sankcionovat šarlatány za záchranu životů, ochranu integrity jejich řemesla a odstranění „konkurentů“, je v zájmu vlády, odborníků v oblasti nemovitostí a široké veřejnosti jít po nelegální službě poskytovatelů z výše uvedených důležitých důvodů.

Stačí jeden dopis právnímu oddělení ČLR, aby někdo odešel na čtyři roky.