Jak zvýšit zillowovou předpovědi vašeho domova

Moderní kupci domů vyhledávají stránky jako Zillow a Trulia, aby zjistili, jaké vlastnosti mají hodnotu. Ujistěte se, že ocenění vašeho domu je tak vysoké, jak by mělo být!

Breno Assis přes Unsplash

Před uvedením domu na prodej si mnozí prodejci kladou otázku, jak mohou zvýšit Zillow Zestimate svého domu. Online realitní trh je stále populárnější než kdy dříve, takže ať už je to spravedlivé nebo ne, většina moderních kupujících se bude dívat na domácí Zestimate, aby změřila jeho skutečnou hodnotu. Ačkoli existují další nezávislá měřítka hodnoty nemovitosti, včetně ocenění Trulie, Zillowovy konkurence, Zestimates je mnohými považován za nejpřesnější a nejspolehlivější vyjádření hodnoty domu.

Mnoho prodejců neví, že zvýšit domácí Zestimate není obtížné. Zillow často postrádá přesné a aktuální informace o nemovitosti, což může způsobit, že web vypočítá Zestimate, který je nižší, než by měl být. Naštěstí je snadné přidat chybějící informace do vašeho seznamu Zillow a potenciálně zvýšit Zestimate vašeho domova.

5 způsobů, jak posílit ocenění vašeho domova na Zillow

Síla zvýšit Zillow Zestimate vašeho domova je ve vašich rukou. První věcí, kterou musíte udělat, je přejít na zillow.com, vytvořit si bezplatný účet a vyhledat vaši adresu. Jakmile najdete svůj domov na Zillow, nárokujte si ho jako svůj. Jakmile si domluvíte svůj domov, můžete seznam aktualizovat o různé vybavení uvnitř a kolem něj, přidat podrobný popis toho, co se vám na něm líbí, a dokonce poskytnout odhad toho, co podle vás stojí za to. Jakmile si domluvíte svůj domov, řiďte se těmito pěti pokyny, abyste zajistili, že váš Zestimate bude tak vysoký, jak si zaslouží.

1. Ujistěte se, že jste zaškrtli všechny relevantní vybavení

Pečlivě si přečtěte seznam vybavení, které Zillow poskytuje, a zaškrtněte všechna políčka, která se vztahují na váš domov. Určitě nic nepropásněte, protože každé vybavení se promítne do Zestimate vašeho domova. Podrobněji můžete popsané vybavení popsat v popisu svého domova.

Například Zillow má zaškrtávací políčko pro podkroví. Pokud má váš dům podkroví, zaškrtněte toto políčko a v popisu svého domu podrobně popište stav svého podkroví. Dalo by se říci něco jako „Izolované podkroví poskytuje dostatek úložného prostoru a lze k němu snadno přistupovat pomocí rozkládacího žebříku.“

2. Přizpůsobte svůj popis potřebám kupujícího

V popisu svého domu přemýšlejte jako kupující a přizpůsobte svůj popis tak, aby vyhovoval potřebám kupujícího. Pokud například předpokládáte, že většina vašich potenciálních kupujících bude potřebovat snadný přístup k možnostem dojíždění, aby se dostali do práce, zdůrazněte, jak pohodlný je váš domov pro dojíždějící.

Dalo by se říci něco v duchu „Dům je jen pět minut od místního vlakového nádraží a zastávka příměstského autobusu je vzdálena zhruba čtvrt míle daleko.“ Kromě toho by popis měl zdůraznit věci, které kupující v domácnosti hledají, jako jsou přestavěné koupelny, nerezové spotřebiče, kamenné desky a oplocený dvůr. Je také vhodné používat výrazy jako „nastěhování“ nebo „ve skvělé oblasti pro rodiny“, pokud jsou tato tvrzení použitelná.

Pokud je váš dům blízko autobusového nádraží, odpoledne má dostatek denního světla nebo má podlahy z tvrdého dřeva, nezapomeňte to uvést ve svém popisu!

Daniil Silantev přes Unsplash

3. Buďte kreativní s tím, co se vám na vaší domácnosti líbí

V části „Co se vám na vašem domě líbí“ na Zillow, popište vybavení a další věci týkající se vašeho domova, které nemusí být potenciálním kupujícím zřejmé. Například pokud je park o půl bloku dál nebo krásný výhled z vašeho domova, nezapomeňte to zdůraznit při popisu toho, co se vám líbí. Kupujícím s dětmi se může líbit skutečnost, že v docházkové vzdálenosti je park. Jiní kupující možná hledají dům, který má pěkný výhled místo okna, které je obráceno k zadní části domu někoho jiného. Buďte kreativní a uveďte všechny užitečné zdroje ve vaší oblasti. Blízkost věcí, jako jsou nákupní a zábavní centra, může pomoci prodat potenciálním kupujícím v domě, který zvažují.

4. Buďte realističtí ohledně toho, co stojí za váš domov

Pokud hodláte Zillow ocenit v sekci „co si myslíte, že váš domov stojí za to“, ujistěte se, že odpovídá vaší požadované ceně. Nechcete uvést svůj dům na prodej za cenu, která je vyšší než cena, kterou veřejně uvedete. Buďte realističtí - mnoho lidí si přirozeně myslí, že jejich domov má větší hodnotu, než ve skutečnosti je. Věnujte chvilku tomu, abyste zjistili, jaké domy podobného stylu, stavu a velikosti se v poslední době ve vaší oblasti prodaly, a vytvořte spravedlivou a realistickou hodnotu.

5. Vyvarujte se přehánění

Při aktualizaci informací o domácnosti Zillow buďte upřímní. I když je lákavé přehánět určité vybavení, jakékoli nepravdy by mohly potenciální kupce vypnout (nebo dokonce vést k soudnímu sporu, pokud si někdo koupí váš dům a zjistí, že informace, které jste mu poskytli, jsou nepřesné). Pokud máte pěkný dům, měl by přesně popsat jeho výhody vše, co musíte udělat, abyste přilákali kupující. Mějte na paměti, že Zillow's Zestimates se neaktualizují okamžitě, takže může nějakou dobu trvat, než se provedené změny projeví v domácím Zestimate.

Proč je důležité aktualizovat informace o domácnosti Zillow?

I když neexistují žádné záruky, že přidání dalších informací na domovskou stránku Zillow povede ke zvýšení jejího Zestimate, určitě to nemůže ublížit. Pokud v Zillow nejsou vybrány funkce, které ve vašem domě existují, jako je oplocený dvůr nebo podlahy z tvrdého dřeva, web bude předpokládat, že je nemáte, a váš Zestimate tím utrpí.

Budete také chtít, aby potenciální kupci mohli vidět veškeré vybavení, které váš domov nabízí. I když popis vašeho domu a to, co se vám na něm líbí, nemusí přímo ovlivňovat jeho Zestimate, určitě ovlivní rozhodnutí potenciálních kupujících o tom, zda zvážit zařazení do procesu jejich nákupu domů.

Jakmile aktualizujete informace o seznamu, je také důležité uvést váš dům jako „na prodej“ na webu Zillow. Mnoho lidí, kteří si koupí dům, „přeletí“ sousedství, do kterého se chtějí přestěhovat. Když u Zillow uvedete svůj dům jako „na prodej“, na vaší mapě se nad vaší nemovitostí objeví symbol červeného domu, který kupující upozorní, že je k dispozici. Kupující mohou kliknutím na červený domovský symbol zobrazit stránku Zillow, která obsahuje podrobné informace, které jste poskytli. Udržováním svého seznamu aktuálního a důkladného zvyšujete pravděpodobnost, že si potenciální kupující vytvoří pozitivní názor na váš dům a kontaktují své realitní kanceláře, aby si jej mohli osobně prohlédnout.

Otázky a odpovědi

Otázka: Můj dům má 6 ložnic, 4 koupelny, 2810 čtverečních stop, pozemek o rozloze 7500 sf, postavený v roce 1991. Můj soused má 3 ložnice, 1,5 koupelny, pozemek o rozloze 7500 sf, postavený v roce 1979. Zestimate rent zobrazuje můj dům jako 2600 $ a můj soused 2 500 $. Proč mezi těmito dvěma domy rozdíl pouze 100 $? Zillow odhaduje hodnotu na 829 000 $ a můj soused na 529 000 $.

Odpověď: Zní to, jako byste měli pěkný dům! Zillow se očividně mýlí ohledně nájemného Zestimate. Dům, který je 3X větší a je v podobném stavu, by měl mít mnohem větší nájem než menší. Pravděpodobně ne trojnásobné nájemné, ale podstatně více než menší dům. Stačí se rozhlédnout po místních výpůjčkách a zjistit, za co by si měl váš dům pronajmout. Ceny nájemného jsou velmi lokalizované na základě sousedství, přístupu k dopravě a samozřejmě poptávky.

Otázka: Naše hodnota domu je 113 000 $. Ostatní domy stejné velikosti / věku jsou 165 000–189 000 USD. Naše byla před 24 měsíci renovována shora dolů. Většina z nich na prodej v okolí nemá a stále má spotřebiče a koberec ze 70. a 80. let. Aktualizoval jsem vše možné. Nějaké návrhy, jak mohu zvýšit hodnotu?

Odpověď: Ujistěte se, že si nárokujete svůj domov, a aktualizujte informace o svém domě na Zillow s vaší aktuální rekonstrukcí. To by mělo pomoci. Rovněž se důkladně podívejte na domy, které používají jako kompars k ocenění vašeho domova. Možná jsou podobné blízké domy v jiném školním okrese, nebo je zde nějaký jiný faktor, který je hodnotí vyšší? Z dlouhodobého hlediska by kompasy, které oceňují váš domov, spolu s aktualizovanými informacemi, které poskytnete, měly způsobit, že bude Zestimate upraven výše.

Otázka: Můj odhad domu na Zillowovi náhle klesl o 100 000 $. Dům se neprodává. A tento náhlý pokles nastal pouze u mého domu v sousedství. Jaký by mohl být důvod?

Odpověď: Páni! Je mi líto, že Zestimate pro váš dům klesl o 100 tis. Co je to procentuálně založeno na celkové hodnotě vašeho domu? Podíval bych se na to, zda ve vaší oblasti došlo k nějakému nedávnému prodeji, které nedosahovalo tržní hodnoty a společnost Zillow je používá k určení hodnoty vašeho domu. Nevím, proč se to stalo jen vašemu domu. Je možné, že ostatní domy jsou oceňovány na základě jiných srovnatelných na základě jejich hodnoty a vlastností, nebo je možné, že brzy zažijí podobný procentuální pokles.

Otázka: Řídili jsme se vašimi pokyny a pokaždé, když jsme něco přidali do zillow, snížili naši hodnotu. Nyní je tak nízká, že to ovlivňuje prodej našeho domu. Poslali jsme jim e-mailem a oni odmítli podívat se na bankovní hodnocení nebo cokoli, co jsme museli prokázat hodnotu našeho majetku. Pokaždé, když jsme poslali e-mail, náš zestimate se následující den snížil. Nyní je o 30 000 dolarů nižší než bankovní hodnocení, které bylo provedeno před 5 lety, a my jsme přidali 20 000 dolarů na vylepšení. Co navrhuješ dělat teď?

Odpovědět:Přidání informací do Zillow, díky nimž bude váš domov cennější, by nemělo snížit Zestimate. Například pokud máte podlahy z tvrdého dřeva, ale Zillow to nevěděla, pak přidání těchto informací by mělo být pro váš Zestimate čistým pozitivem. Podíval bych se na to, zda existují další faktory, které ovlivňují hodnotu vašeho domu, například srovnatelné tržby, s nimiž porovnávají vaši domácí hodnotu, aby bylo možné vypočítat Zestimate. Srovnatelný prodej využívají realitní agenti k získání představy o tom, jaká je hodnota domu, takže bych předpokládal, že Zillow těmto číslům věnuje velkou váhu. Získejte názor profesionálního realitního profesionála ohledně toho, co si myslí, že má váš domov hodnotu, na základě srovnatelného prodeje a jeho znalostí místního trhu a vylepšení, která jste provedli.Dobrou zprávou je, že není neobvyklé, že se domy prodávají nad Zestimate, někdy podstatně nad ním. Musíte jen dostatečně zapůsobit na kupujícího, aby zaplatil požadovanou cenu. Pokud jsou vaše renovace působivé a pracujete s dobrým realitním agentem, který ví, jak prodat domy ve vaší oblasti, máte velkou šanci získat svou cenu.

U mého domu se srovnatelné tržby ne vždy zdají spravedlivé nebo konzistentní s tím, jaký typ domu mám, a myslím si, že to stojí víc než Zestimate, ale nemohu nic dělat s tím, jaké tržby používají k porovnání mého domu aby přišli s jejich Zestimate. Některé oblasti, které mají vysoký majetek, byly docela těžce zasaženy nedávnou změnou federálních daňových zákonů, která omezuje, kolik státních a místních daní je možné odečíst z jejich federálních daní, a způsobila pokles hodnot nemovitostí, protože vyřadila kupující z trh nebo přiměl lidi nabízet nemovitosti za nižší cenu, protože náklady na vlastnictví domu v zásadě vzrostly v oblastech zasažených změnami státních a místních odpočtů daní. Oblast, ve které žiji, byla touto změnou daní zasažena, ceny za poslední rok mírně poklesly a Zestimates také poklesl.

Nezapomeňte, že potřebujete pouze jednoho kupujícího, který má váš dům opravdu rád a je ochoten za něj zaplatit. Problém je najít toho kupujícího. Proto je nesmírně důležité najít dobrého realitního agenta, který skutečně zná vaši oblast a je odhodlán prodat váš dům. Mohou do vašeho domova dostat ty správné lidi, aby viděli, jak jste jej vylepšili, a pochopili, že stojí za to, za co ho chcete prodat. Nezaměstnávejte přítele, který je realitním agentem, který pracuje v pěti městech, protože jim chcete udělat laskavost. Najměte si do svého města někoho, kdo má opravdu dobrou pověst a kontakty s jinými místními agenty, aby váš dům prodal.

Otázka: Majetek mých sousedů byl právě uveden na trh. Zkontroloval jsem odhad a bylo to 625 000. Uvedla svůj majetek za 1,1 milionu dolarů a zillow dokonce měla na zestimate. O 4 dny později je tento zázrak zázračně 1,1 milionu dolarů. Téměř o 400 000 dolarů více než můj dům, který je větší, s větším množstvím a o 18 let novější. Proč existují tyto cenové rozdíly na Zillow?

Odpověď: Nejsem si jistý, proč se Zillow najednou rozhodla ocenit domov vašeho souseda na 1,1 milionu dolarů. V oblasti, ve které žiji, jsem viděl takové dramatické zvýšení Zestimátu, ale nastane to, když dům nebyl prodán po mnoho desetiletí nebo byl úplně zničený a renovovaný, a poté je uveden na prodej za mnohem vyšší požadovanou cenu co to dříve stálo. Byl dům nedávno zrekonstruován? Možná existovaly nějaké nedávné srovnatelné prodeje, které Zillow právě započítala do Zestimate pro domov vašeho souseda? Je těžké říci, ale určitě by bylo skvělé pro vaši domácí hodnotu, protože tento dům se prodává za téměř 1 milion dolarů, protože Zillow zohlední tento prodej do Zestimates pro podobné domy ve vaší oblasti.

Otázka: Počáteční cena našeho domu na Zillow.com ukazuje, že jsme zaplatili 125 000 $. To však byla cena šarže. Jak to opravíme?

Odpověď: Nejprve zkontrolujte místní nebo krajské daňové záznamy, abyste zjistili, zda je aktualizovali tak, aby obsahovaly vaši domácí hodnotu. Zillow získává informace z těchto zdrojů. Aktualizace daňové evidence může nějakou dobu trvat (v některých oblastech několik měsíců). Můžete také Zillow upozornit, abyste si byli vědomi situace. Pomůže to, pouze pokud si budou toho vědomi.

Otázka: Před 25 lety jsem koupil dům, který byl zcela nový. Nikdy nebyl uveden ani prodán. Přidal jsem nové žulové desky, backsplash metra, podlahy z tvrdého dřeva, koberec, keramické dlaždice, nové spotřebiče, nový systém HVAC, nově vymalovaný interiér, upgradovaná svítidla atd. Domy stejné velikosti prodávají 170 až 180 s bez upgradu. Ale protože moje nebyla nikdy uvedena ani prodána, uvádí Zillow můj dům o 40 000 pod průměrnou cenou za danou oblast. Otevřel jsem si účet a uvedl veškeré vybavení. Co ještě mohu udělat?

Odpověď: Pokud jste si právě otevřeli účet u Zillow, nárokovali jste si dům, aktualizovali fakta o svém domě, abyste pomohli Zillow lépe porozumět tomu, co má váš dům, pokud jde o funkce, musíte jim dát nějaký čas, aby tyto změny strávil. Aktualizují Zestimates na měsíční bázi. Může však trvat několik měsíců, než plně zohlední provedené změny. Podívejte se také na srovnatelné prodeje, které používají k ocení váš domov. Existuje něco, co by mohlo poškodit hodnotu vašeho domu, například jeho umístění? Stejný dům by mohl být podle polohy realisticky oceněn o 10 000 $ méně nebo více. Například pobyt na rušné ulici může srazit dolary z hodnoty domu, zatímco výhled na jezero v klidné ulici může udělat pravý opak a zvýšit hodnotu domu oproti srovnatelně velkým domům.

Otázka: Zvýší předělávání a aktualizace mého domu zvýšení daní z nemovitosti? Domů je v současné době mimo trh.

Odpověď: Ve většině jurisdikcí by jednoduše přestavba neměla mít okamžitý vliv na daně z nemovitosti. Pokud si však necháte provést nové daňové posouzení a inspektor uvidí vylepšení, pravděpodobně zvýší hodnotu vašeho domu, čímž se zvýší daně z nemovitosti vašeho domu.

Otázka: Měl jsem odhad 360 000 $ a uvedl jsem svůj domov na Zillow's Make Me Move za 400 000 $. Čtyři dny po svém zařazení Zestimate klesl na 300 000 $. To by mohlo způsobit vážné problémy, pokud se rozhodnu uvést seznam svého domu na prodej. Před více než 6 lety jsme za dům zaplatili 300 000 $ a dali jsme 80 000 $ na renovace a upgrady, takže si nemyslím, že 400 000 $ je nerozumný dotaz. Mohu něco udělat, aby to Zillow poznal?

Odpověď: Ujistěte se, že jste si vybrali domov a aktualizujte všechny informace, zejména všechny informace, které se změnily v důsledku vaší nedávné renovace a upgradu. Tak si je Zillow uvědomí a potenciálně upraví Zestimate.

Uvedení ceny Make Me Move pravděpodobně přimělo Zillow podívat se na srovnatelné prodeje domů ve vaší oblasti, což je nejpravděpodobnější vysvětlení vašeho poklesu Zestimate. Podívejte se, které prodeje domů používají k porovnání hodnoty vašeho domu jako součásti Zestimate.

Otázka: Dům mého souseda přes ulici má stejný půdorys, ale nemá dokončený suterén (náš dům ano). Proč je jejich Zestimate ~ 80K $ vyšší než náš dům? Ve vlastnostech a vybavení Zillow nevidím žádné rozdíly.

Odpověď: Vaše otázka je jistě škrabadlo na hlavu, protože rozhodně nemá smysl, aby váš dům měl Zestimate nižší než ten přes ulici, když máte hotový suterén. Ujistěte se, že si nárokujete svůj dům na Zillowu a aktualizujete všechny informace, včetně skutečnosti, že máte hotový suterén. Jedním zajímavým vtipem o nemovitostech, alespoň tam, kde bydlím, je to, že hotový suterén, který je zcela pod zemí (ne jako stávka) suterén, který má vzadu přístup na úrovni terénu) nelze zahrnout do celkové rozlohy vašeho domu, takže na to pamatujte, když aktualizujete své rozlohy. Pokud vše ostatní selže, kontaktujte Zillow a zeptejte se jich. Pravděpodobně jen řeknou, že se spoléhají na algoritmus Zestimate, ale stojí za to to vyzkoušet a může jim způsobit bližší pohled na ocenění vašeho domu.

Otázka: Zillow nedal hodnotu mé budově dílny 600 stop. Jelikož se jedná o budovu v hodnotě 50 000 $, je třeba ji přidat. Co bych měl dělat?

Odpověď: Kontaktujte Zillow. Toto je příklad jedné z těch nepředvídatelných věcí, které Zestimate není dobré zachytit, tj. Přidat hodnotu vlastnosti. Nemají tušení, v jakém stavu se nachází, nebo zda se jedná o funkční budovu, takže ji mohou v Zestimate buď ignorovat, nebo jí udělit ocenění, které je mnohem menší než hodnota, kterou ve skutečnosti přidává vašemu majetku.

Otázka: Pokud by můj agent nehodnotil můj domov, snížilo by to mé šance na získání dobrého hodnocení nebo Zillow Zestimate?

Odpověď: Hodnocení nejlépe provádí profesionální odhadce, který nemá zájem o prodej. Agent může spouštět comps a poskytovat vám vedení, ale to není hodnocení, je to jen vedení.

Otázka: Můj domov je úplně nový a Zestinate je 80k pod hodnocením. Proč je to?

Odpověď: Odhady obvykle nezohledňují hodnocení, protože většina není součástí veřejného záznamu. Zillow bude muset strávit údaje o tom, za co se podobné domy prodávají ve vaší oblasti, aby bylo možné provést úpravu Zestimate pro váš domov. Pokud prodávají za téměř odhadnutou částku, měla by Zillow teoreticky upravit Zestimate výše.

Otázka: The Zestimate on mylywally listed home klesl o 10 000 $ za 3 dny. Jaký by to měl být důvod?

Odpověď: Nejsem si jistý, ale je to velmi pravděpodobné, protože Zillow provedla srovnání cen, když se objevil váš seznam domů, a našel srovnatelné domy, které se prodávaly za ceny, které snížily vaši hodnotu domů o 10 000 $.

Otázka: Než jsem zveřejnil svůj dům na prodej, můj zestimate byl 780 000 $ (to bylo dnes ráno 11:00. Jakmile jsem zveřejnil svůj dům na prodej za 759 900 $, zestimate klesl (to bylo dnes ráno 11:00). Jakmile jsem dostal e-mail, že můj domov byl zveřejněn k prodeji, zestimát klesl o něco pod moji požadovanou cenu. PROČ?

Odpověď: Nejsem si jistý vaší konkrétní situací. Předpokládám, že se Zillow znovu podívá na dům, když je uveden na prodej, a upraví Zestimate podle toho, co najdou. Mohly to být měsíce, co se naposledy podívaly na srovnatelné prodeje, ale nyní, když byl uveden na prodej, byl jejich program Zestimate vyzván k provedení srovnání hodnoty vašeho domu s podobnými domy, které se prodávaly ve vaší oblasti.

Otázka: Koupil jsem si byt před 1 rokem. Celý byt byl zrekonstruován, Zillow ukazuje požadovanou cenu o 20 tisíc méně, než když se sousedství nezměnilo. Proč pokles o 20 000 $ za jeden rok?

Odpověď: Nemohu odpovědět, proč konkrétní nemovitost klesla za rok o 20 K. Mohlo by to souviset se srovnatelným prodejem podobných bytů ve vaší oblasti, který poklesl, nebo by to mohl být obecný pokles ve vaší oblasti kvůli změně federálního daňového zákona. V mém státě se domácí hodnoty potýkají, protože vysoké daně z nemovitostí nyní mají strop, pokud jde o to, kolik z nich lze odepsat na federální daně. Zvyšuje to náklady na vlastnictví domu a odstraňuje některé kupce z trhu.

Chcete-li vyhledat srovnatelné tržby, které tvoří váš Zestimate, přejděte na stránku Zillow vašeho bytu. Pak přejděte do hry Inside the Zestimate, která je pod vaším Zestimate. Poté klikněte na Srovnatelné domy a zjistěte, které nedávné prodeje nemovitostí Zillow používá jako součást svého výpočtu Zestimate srovnatelné prodeje. Také klikněte na Vyměření místních daní a zjistěte, jak Zillow využívá místní daňové výměry k ocenění vašeho domova.

Vypadá to, že váš byt je jednou z těch nemovitostí, které Zillow těžko ocení, protože jste nedávno renovovali interiér, ale ve svém výpočtu Zestimate to nemusí rozpoznat. Nezapomeňte aktualizovat popis své nemovitosti, aby odrážela renovaci. Neexistuje také žádný důvod, proč se vaše nemovitost nemůže nebo nebude prodávat za Zestimate, pokud kupujícím, kteří procházejí, prokážete, že má větší hodnotu než to, co říká Zillow. Vidím, že se domy neustále prodávají nad jejich Zestimate. Stále jde o nalezení motivovaného kupce, který má váš dům rád a je ochotný za něj zaplatit.

Otázka: Jak může odhadce ocenit můj dům o téměř 20 000 dolarů méně než Zillow a Redfin?

Odpověď: Je možné, že Zillow a Redfin vytvářejí předpoklady o funkcích spojených s vaším domovem, zatímco odhadce svým vzhledem z první ruky tyto funkce nenašel. Mohli by také používat různé tržby k výpočtu svých cen. Mějte na paměti, že odhadci mají tendenci být od přírody konzervativní, zejména po finanční krizi z 8. září, která zpochybnila některá opatření osob v této oblasti práce.

Otázka: Můj odhad je ve skutečnosti mým hodnocením pouze pro účely daně z nemovitosti (které je vždy nižší než tržní hodnota), a tedy o 40 000 USD nižší než moje požadovaná cena; co můžu dělat?

Odpověď: Pokud přejdete na Pohled majitele pro váš domov, Zillow vysvětlí, jak pomocí místních daňových výměrů dosáhnou hodnoty pro váš domov. Toto číslo je upraveno na základě průměru, za který se ve vašem městě prodávají srovnatelné domy, ve srovnání s jejich odhadovanou hodnotou. Zdá se, že se jedná o automaticky generované číslo (upravte hodnotu svého domu o procenta nahoru nebo dolů na základě srovnatelných prodejních cen versus hodnocených hodnot). Toto číslo je jen jednou součástí Zestimate. Podívejte se také na srovnatelné prodejní ceny, protože to ovlivní váš Zestimate. Může poskytnout více informací o tom, jak dorazili k Zestimate 40K pod požadovanou cenou.

Zeptejte se, co si myslíte, že váš domov stojí za to. Dům v mé oblasti se právě prodal za 550 tis., Což je před prodejem 87 tis. Nad Zestimate. Nakonec jde o nabídku a poptávku a také o nalezení motivovaného kupce, který je ochoten zaplatit vaši cenu. V mé oblasti není mnoho velkých domů se 4 ložnicemi, které mají dostatečný prostor pro větší rodiny, takže když majitelé uvedli svůj velký dům se 4 ložnicemi za 550 K, dostali cenu, kterou chtěli, a to navzdory odhadu Zillow, co jejich dům stojí. Omezená nabídka a motivovaní kupci, kteří hledají tento typ domu.

Otázka: Měli jsme oficiální hodnocení kapitálové půjčky a je to o 40 000 dolarů více než Zestimate. Jak mohu zvýšit Zestimate?

Odpověď: Kromě návrhů, které jsem v tomto článku uvedl, vám zbývá zkusit kontaktovat přímo Zillow. Nejsem si jistý, jestli mohou vzít v úvahu soukromé hodnocení, ale rozhodně to stojí za vyzkoušení. Nakonec, pokud podobné domy ve vaší oblasti začnou prodávat za ceny blízké nebo vyšší než odhadovaná částka pro váš domov, pak by se Zestimate měl nakonec zvýšit na tuto úroveň.

Otázka: Nedávno jsem měl profesionální hodnocení, mohu jej přidat do Zillow?

Odpověď: Nemyslím si, že existuje způsob, jak přidat do Zillow profesionální hodnocení hodnoty nemovitosti. Hodnocení nemovitostí jsou soukromé záležitosti mezi osobou žádající o posouzení a společností, která hodnocení provádí.

Otázka: Měla jsem fascinující změnu Zillow Zestimate za 24 hodin, která se za 24 hodin upravila. Šel jsem na stránku vlastníků Zillow, abych smazal všechny fotografie (pro ochranu soukromí) kromě jednoho záběru. Jakmile jsem to udělal, Zestimate se změnil z $ 513k na $ 489k. Nezměnil jsem žádné další faktory. Znovu jsem načetl fotografie a dnes je to zpět na 513 000 $. Je pravda, že na Zillow existuje „vizuální“ algoritmus, který detekuje „příjemné“ prostory v domě a kolem domu?

Odpověď: Ano, je to pravda. V červnu 2019 Zillow oznámila, že má nový algoritmus, který pomocí fotografií pomáhá rozhodovat o přitažlivosti a hodnotě domu.

Otázka: Proč se zdá, že WATERFRONT není problém, když se jedná o obrovský problém?

Odpověď: Nejsem si jistý, co máte na mysli pod „problémem“? Vlastnosti nábřeží jsou obvykle cennější než ty, které nemají přístup k nábřeží, i když má dům stejnou velikost a stejné vlastnosti jako ty, které nemají přístup k vodě (jako je nábřeží). Lidé budou platit více za přístup na nábřeží a budou také platit více za výhledy na vodu, které se mohou nebo nemusí odrážet v Zestimate. Toto je příklad toho, kde Zillow's Zestimate může chybět. Pokud to nezachytí účinek, který má vodní útvar na nedaleké nemovitosti, vyplivne naše chybné hodnoty