Jak mohou správci nemovitostí Hoa snížit účty za vodu

Účty za vodu jsou často nejvyššími výdaji sdružení vlastníků domů, největší bolestí hlavy při řízení a největším zdrojem kontroverzí na schůzích vlastníků domů a představenstev. Faktury za vodu se mohou stát ústředním bodem argumentů o vysokých měsíčních poplatcích, neupravených trávnících, kluzkých chodnících a nespravedlivém zacházení, pokud jedna část nemovitosti vypadá lépe než jiná.

Proto se doporučuje radě HOA dělat cokoli je možné, aby byly tyto účty nízké, a přitom nabízet kvalitní služby. To zahrnuje udržování atraktivní krajiny, úsporu vody v zařízeních spravovaných HOA a pomoc majitelům domů šetřit vodou ve svých vlastních jednotkách.

Znalý krajinář může navrhovat a udržovat krásné krajiny pomocí původních rostlin a skal.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Údržba krajiny

Většina desek HOA najímá profesionální krajinářskou společnost, která bude spravovat jejich pozemky a udržovat zavlažovací systém. Může to být dobře zaplacený výdaj, pokud krajinářství ví, co dělá. Je odpovědností rady zajistit, aby byla společnost před náborem dobře kvalifikovaná, aby krajináři věděli o místních / původních typech rostlin a rozuměli efektivní údržbě zavlažování. Správní rada může přiřadit zvláštní komisi k identifikaci a výzkumu pozadí potenciálních krajinářů, pokud si to přejí (pokud jsou k dispozici znalí obyvatelé), ale konečná odpovědnost za nábor leží na radě.

Oprava poškození: Jedná se o druh odpadu z vody, kterému se může dobrý krajinář vyhnout, a audit využití vody ho zachytí. Tato louže pochází z rozbitého potrubí v podzemí.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Dobrá krajinářská společnost alespoň jednou za měsíc kompletně zkontroluje zavlažovací systém, aby se ujistil, že funguje správně. Jednou týdně by měl povrchně zkontrolovat těsnost. To znamená zapínat a vypínat stanice a procházet se kolem, abyste se ujistili, že všechny postřikovače fungují.

Kromě toho může rada platit za nezávislé audity používání vody jednou nebo dvakrát ročně za novou kontrolu toho, jak se krajinářům daří, a za získání návrhů na další modernizaci, aby šetřila vodu při terénních úpravách. Pokud rada najala zkušené obyvatele k provádění údržby krajiny, což někteří dělají, mohla by také najmout nezávislé auditory, aby pořádali školení. Takové výdaje se na povrchu mohou zdát nadměrné, ale výsledkem jsou podstatně nižší účty za vodu a zdravější krajina, které to více než vynahradí.

Spravovaná zařízení HOA

Mezi zařízení spravovaná HOA patří klubovna, venkovní bazén a další vodní prvky a jakékoli kanceláře oddělené od klubovny. Toalety a kuchyňská linka, prádelna a klimatizace jsou kandidáty na zvýšení účinnosti vody a následné úspory. Profesionální vodní audit ověří všechna použití venkovní vody, včetně zavlažovacího systému.

Zde je několik příkladů návrhů na dovybavení:

• Večer zakryjte venkovní bazén nebo jej naplňte speciální kapalinou, která sníží ztráty způsobené odpařováním.
• Vyměňte všechny pračky v prádelně za vodou účinné.
• Do oblasti bazénu instalujte sprchové hlavice s nízkým průtokem.
• Znovu uspořádejte zavlažovací stanice, takže keře jsou na stejné stanici a napojena na bublinky, nikoliv na stříkací hlavy.

Zakryjte bazén: K dispozici je viskózní kapalné řešení, které omezuje odpařování bazénu. Kapalina je netoxická a většina plavců nemůže poznat, že tam je.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Dekorativní vodní prvky mohou být vybaveny automatickým systémem recyklace a filtrace vody. Mohou být na skladě s písčitým nebo kamenitým filtračním médiem na dně, s rybami, které jedí hmyz, a s vodními rostlinami, které pomáhají filtrovat nečistoty a stínovat, krmit a chránit ryby. Mohou být vytvořeny tak, aby byly plně soběstačné (pokud v oblasti nejsou mývalové), poskytující jak krásu, tak vyšší hodnoty majetku.

Překvapivě, když majitelé domů vidí, že se rada stará o zachování těchto funkcí, motivuje je, aby dostávali výplaty za své asociační příspěvky. Důležitost toho nelze podceňovat. Jednou z nejděsivějších situací, ve kterých se deska může nacházet, je situace, kdy stále více majitelů domů přestává platit příspěvky. Proč by ale z pohledu majitelů domů měli platit, když o místo není postaráno?

Najměte si dobré terénní úpravy: Tento rybník byl jedním z nejhezčích prvků potenciálně nádherné krajiny, kde jsem býval. Kvalita krajinářů způsobila 100% rozdíl.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (obě)

Condos & Town Homes

I když každá obytná jednotka používá vodu a většina z nich také odpadní vodu, majitelé domů v bytech obecně neplatí své vlastní účty za vodu - správní rada ano. Proto mají majitelé domů jen malou přímou pobídku k efektivnímu využívání vody a prosby o zachování vody zpravidla neslyší. Mnoho desek z tohoto důvodu ani neuvažuje o provedení auditu vnitřní vody, i když je možné ušetřit téměř tolik peněz šetřením uvnitř, jako je tomu u účinnosti venkovní vody.

Existují způsoby, jak obyvatele povzbudit, aby dovolili auditorům v jejich domovech. Někteří obyvatelé jsou otevřeni samotnému principu ochrany vody. Jiní by uvítali jakýkoli druh pozornosti, který by mohl doprovázet vodní audit - jako efektivní sprchové hlavice, provzdušňovače faucetu nebo dokonce toalety s nízkým průtokem. Ještě další by mohly být motivovány úsporami na elektřině, protože obyvatelé skutečně platí účty za elektřinu.

Retrofit Indoors: Kuchyně a koupelny jsou místa, kde můžete hledat úspory vody uvnitř. Mnoho vodárenských společností poskytuje sprchové hlavice a provzdušňovače faucetů zdarma. Některé také poskytují toalety s nízkým průtokem.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Stimuly pro úsporu vody

To, co rada HOA hledá, je povolení ke vstupu do jednotky k provedení auditu použití vody. Ukázkový audit jednotek profesionálním technikem může představenstvu říci, kolik vody a peněz lze ušetřit výměnou toalet, sprchových hlavic, myček nádobí a jiných vodních zařízení za účinnější. Nabízet pobídky pro majitele domů, jako je bezplatný elektrický audit, spolu s žárovkami CFL, sprchovými hlavicemi a provzdušňovači faucetu by mělo stačit k získání potřebné velikosti vzorku. Jakmile je vzorek odebrán, mohou být výsledky auditu předány všem obyvatelům a majitelům domů.

Správní rada bude chtít také motivovat ke změnám chování. Obyvatelé mohou na tento druh žádosti odpovědět, pokud jim bude dána možnost volby, co se bude dít s penězi ušetřenými radou na účtech za vodu:

• Vylepšit terénní úpravy?
• Pokládat nový asfalt na příjezdovou cestu nebo parkovací místa (porézní, prosím)?
• Chcete-li dále snižovat účty za energii, instalujete solární panely nebo solární ohřívače vody?

Pokládat porézní povrchy: Požádal bych o pokládku porézních chodníků, aby se zabránilo takovým povodním.

Úspory na účtech za vodu

Mezi všemi třemi oblastmi potenciálních úspor - terénní úpravy, zařízení řízená HOA a bytové jednotky - by deska HOA měla být schopna podstatně snížit účty za vodu. Průměrné snížení možné pro jižní Kalifornii je 40-60% z účtu za vodu, v závislosti na lokalitě a současných postupech, ale některé mohou být vyšší.

Pohyb ve směru ochrany vod se všemi jeho možnostmi přináší nejrůznější pozitivní výsledky:

• Ušetřené peníze na další vylepšení zařízení nebo na celkovou údržbu,
• Atraktivnější a zdravější terénní úpravy,
• Příjemnější a produktivnější schůze správní rady,
• Hrdost na úspěch a
• Pocit života v souladu s přírodou.