Obsah:
- 1. Půjčovatelé tvrdých peněz
- 2. Soukromé peníze
- 3. Partnerství
- 4. Velkoobchod
- Co se můžete naučit velkoobchodem
- Můžete si vybudovat impérium
Přestavba domu vytváří hodnotu.
Teresa Boardman přes Flickr (CC BY 2.0)
Jedním z nejatraktivnějších aspektů investování do nemovitostí je schopnost začít bez vlastních peněz. Existuje mnoho způsobů, jak převrátit domy, aniž byste použili svůj kapitál. Každá technika má své potenciální výhody a nevýhody a bude o nich pojednáno níže.
1. Půjčovatelé tvrdých peněz
Věřitelé tvrdých peněz poskytují kapitál investorům do nemovitostí. Investor by tradičně používal věřitele s tvrdými penězi k financování „flipu“ (nákup ohrožené nemovitosti za zvýhodněnou cenu, její rehabilitace a opětovný prodej nemovitosti na trhu). Na rozdíl od tradiční banky se při rozhodování o půjčce nedívají na osobní úvěr dlužníka. Věřitelé tvrdých peněz se spíše dívají na ziskovost dohody.
Je možné najít věřitele s tvrdými penězi, kteří půjčí investorovi 100% kupní ceny plus prostředky potřebné k rehabilitaci nemovitosti. To umožňuje investorovi vstoupit do obchodu bez vlastní hotovosti. Tvrdé peníze jsou však drahé. Účtované úrokové sazby jsou mnohem vyšší než u tradiční banky a při prodeji nemovitosti se často účtují „body“.
2. Soukromé peníze
Podobně jako u půjčovatelů tvrdých peněz jsou „soukromé peníze“. Soukromé peníze jsou kapitál získaný od jednotlivce, který má peníze k půjčování a hledá spravedlivou návratnost svého kapitálu. Může to být člen rodiny, někdo ve vaší profesionální síti nebo bohatý investor, kterého najdete na svém trhu a který hledá dobrou návratnost svého kapitálu.
Úrokové sazby jsou obvykle nižší než u věřitelů tvrdých peněz, ale vyšší než u bank. Výpůjční kapitál od soukromého věřitele umožňuje investorům uzavřít obchod bez vlastních peněz.
3. Partnerství
Další možností pro investory, kteří hledají obchod bez kapitálu, je vytvoření partnerství. Typicky přinesou „potní kapitál“ (což může být nalezení obchodu, opravy typu „udělej si sám“ atd.) Výměnou za partnera, který peníze přinese. Pokud máte čas nabídnout a můžete najít nabídky, vždy existují investoři, kteří hledají partnera pro uzavření obchodů.
4. Velkoobchod
Můj osobní oblíbený způsob, jak převrátit dům bez peněz, je velkoobchod. Velkoobchod s nemovitostmi je proces, při kterém velkoobchodník najde obchod, podepíše smlouvu s prodejcem a poté najde dalšího investora, který bude nemovitost skutečně vlastnit nebo rehabilitovat. Velkoobchodník účtuje investorovi „poplatek za přiřazení“, což je v zásadě poplatek za nálezce za nalezení obchodu, jeho uzavření a předání investorovi.
Velkoobchodník nepřináší na stůl žádné ze svých vlastních peněz. Druhým investorem je ten, kdo nemovitost skutečně koupí. I když je možné velkoobchod bez peněz, pomáhá mít peníze na marketing a hledání obchodů. Čím méně marketingu využijete, tím více času budete muset investovat, abyste našli nabídky. Dokončení několika velkoobchodních obchodů je skvělý způsob, jak mohou noví investoři získat kapitál pro financování dalších obchodů a růst jejich podnikání.
Co se můžete naučit velkoobchodem
Velkoobchod učí investory, jak samostatně vyhledávat obchody. Toto je nejcennější dovednost, jakou může mít investor. Velkoobchodník než Merrill říká: „Nejúspěšnější investoři do nemovitostí a velkoobchodníci mají jednu společnou klíčovou věc: jsou také odbornými obchodníky. Chcete-li prospívat jako velkoobchodník, musíte najít nejlepší nabídky. A abyste našli ty nejlepší nabídky, musíte vědět, jak efektivně obchodovat. “
Pokud investor najde obchody pravidelně, bude mít neustálý tok příjmů a schopnost velkoobchodních obchodů investorům, nebo může rehabilitaci dokončit sám. Čím více obchodů najdete a čím vyšší hodnotu můžete přivést na trh, tím úspěšnější budete.
Realitní profesionál Anthony Hitt je citován slovy: „Abyste byli úspěšní v oblasti nemovitostí, musíte vždy a důsledně dávat přednost nejlepším zájmům svých klientů. Když tak učiníte, vaše osobní potřeby budou realizovány nad vaše největší očekávání. “ Pokud pomůžete ostatním dosáhnout jejich cílů, bude dosaženo i toho vašeho.
Můžete si vybudovat impérium
Nemovitosti jsou nejosvědčenějším systémem pro budování dlouhodobého bohatství. Podnikatel Marshall Field kdysi řekl: „Nákup nemovitostí není jen nejlepší způsob, nejrychlejší způsob, nejbezpečnější způsob, ale jediný způsob, jak zbohatnout.“ Jedná se také o podnik, do kterého lze vstoupit bez přímých peněz.
Pokud má někdo pohon a disciplínu, může převracet domy a budovat říši bez vlastních peněz. Nebude to snadné, ale odměna je skvělá. Vypadněte a najděte nějaké nabídky!