Jak najít dům k pronájmu

„Právě jsi našel více míst k pronájmu za pět minut než já celý týden,“ řekl můj spolupracovník.

Pokrčil rameny a připomněl jsem jí, jak jsem se stal odborníkem na to, jak najít dům k pronájmu.

A nebudu přehánět. Našel jsem sedm míst, kde bychom mohli zůstat za posledních dvanáct let, a pracuji na nalezení osmého. Kromě toho, že jsem pomáhal mým spolupracovníkům při hledání bytů, jsem dokonce pomohl své švagrové (před několika lety) najít dům k pronájmu.

Jakmile se naučíte několik mých triků, hledání domu k pronájmu bude snazší. Spravedlivé varování, ale stále to může být velmi časově náročný proces, v závislosti na tom, ve které oblasti země hledáte.

Vytváření seznamu, který musíte mít

Chcete-li začít, musíte určit určitá specifika, abyste našli dům, se kterým budete spokojeni. Než se ponoříme do toho, jak najít dům k pronájmu, projdeme si několik otázek, abychom vám pomohli vytvořit seznam, který musíte mít .

Kde chceš žít?

Obecným pravidlem je, že oblasti, které mají více obyvatel (myslí si města), budou mít více možností pronájmu než venkovské lokality (myslím zemi). Ceny za pronájem jsou však ve venkovských oblastech obvykle nižší ve srovnání s okolními městy. Je to proto, že lidé upřednostňují život blíže k místu, kde pracují, aby si mohli užít kratší dojíždění. Pokud vám nevadí delší dojíždění a práce ve městě, mohlo by vám prospět, kdybyste získali více peněz za hledání tím, že budete hledat hned za hranicemi města. Pokud musíte mít přístup k moderním službám, jako je Waitr nebo Uber, budete chtít zůstat ve městě. Bohužel služby jako tyto nejsou v zemi nákladově efektivní cestou ven. Můžete si také koupit auto nebo se naučit vařit. Jen říkám.

V jakém typu domu chcete žít?

Nejoblíbenější možností bydlení ve vysoce obydlených oblastech je bytový dům. Ty velké vysoké budovy, kde se vtesnáš do náměstí a sdílíš čtyři zdi se sousedy. Pokud oblast, kterou hledáte, není metropolí, můžete si dokonce dopřát luxus pronájmu rodinného domu. Mezi další možnosti patří duplexy a městské domy. Na jihu najdete mobilní domy a RV parky, které jsou docela populární.

Všechny tyto možnosti bydlení jsou technicky formou úkrytu před větrem, deštěm, krupobitím a vaším bývalým - ale to, na čem se scvrkává, je opravdu jen úroveň vašeho soukromí, kterou dáváte přednost. Rodinný dům a mobilní dům mohou být velmi soukromými možnostmi, pokud dům leží na pěkně velkém pozemku daleko od sousedních domů. Mobilní domy a RV parky s několika jednotkami poskytují malý prostor mezi domy. Pokud rádi bavíte hosty nebo trávíte spoustu času grilováním (aka hlučný soused), můžete upřednostňovat soukromější dům.

Boční poznámka: Pokud máte dvě, tři, čtyři nebo více dětí, může být pronájem rodinného domu (pokud je to ve vašem rozpočtu) lepší volbou než stísněný byt ve druhém patře. (Vezmi si to ode mě. Jednou měl můj soused v přízemí (plus jeho pes) dost mých dvou dětí, které mlátily jejich nohy o strop, což vedlo k tomu, že mě můj správce nemovitosti přinutil přestěhovat se do přízemního bytu. A ano, já včetně toho přesunu, když jsem to počítal.) Koneckonců, jakmile podepíšete nájemní smlouvu, jste uvízli u svých sousedů a oni uvízli ve vás (pokud si dostatečně nestěžují a nevynucují správu, aby vás přesunula). V zásadě platí, že pokud budou vaši sousedé opravdu blízko vašeho domu, buďte zdvořilí a zůstaňte zticha. Psst.

Jakou velikost domu hledáte?

Pokud jde o pronájem, budete muset dodržovat zákonné pokyny k pronájmu, kolik lidí může žít v domě. Bytový komplex vám určitě řekne, že vy, váš manžel, babička a vaše dvojčata si nesmíte pronajmout a žít v bytě se dvěma ložnicemi. V závislosti na velikosti vaší rodiny tedy budete muset upravit požadovaný prostor. Věřím, že pravidlem není více než dvě osoby na pokoj. (Ale neuvádějte mě.) Obecně by pětičlenná rodina musela hledat alespoň tři ložnice. No, a tak máte jasno: ložnice musí mít skříň, jinak to legálně není ložnice.

Kromě toho, kolik pokojů budete potřebovat, zvažte, jak velký musí být dům. Někteří z nás mají více věcí než ostatní nebo mají velké kusy nábytku a pokoje musí být větší, aby se do nich vešlo. Měli byste myslet na takové věci, například pokud budete potřebovat vyhrazený prostor pro kancelář nebo formální jídelnu.

Když přemýšlíte o venkovní velikosti, potřebujete úložný prostor pro starožitné auto, které restaurujete, nebo pro RV nebo loď? Garáže jsou skvělé pro věci, jako jsou automobily (ano, někteří lidé stále používají svou garáž pro vozidlo místo toho, aby s nimi zacházeli jako s úložnou jednotkou), ale pokud vlastníte RV nebo loď, budete muset buď najít nemovitost, která se vejde nebo je budete muset uložit mimo web. Upřednostňujete také větší dvůr (více pro údržbu) nebo verandu nebo palubu, kde si můžete odpočinout a / nebo pobavit? Možná potřebujete pouze venkovní prostor pro vaše psy. Všechny tyto problémy s dimenzováním jsou věci, které budete muset zjistit na základě vaší situace.

Jaký je váš měsíční rozpočet?

Technicky to není něco, co musíte mít . Je to spíš jako směrnice, kterou musíte dodržovat . Za školní dny finančního plánování jsem se naučil cenné procento, které jsem nezapomněl: 33%. To bylo číslo, které nás naučili jako doporučené náklady na bydlení, které si člověk mohl pohodlně dovolit. Znamená to, že byste si měli být schopni platit nájem (nebo hypotéku) ve výši přibližně 33% svého (čistého) příjmu z domova. Pokud si například přivezete domů (po zdanění) přibližně 3 000 $ měsíčně, doporučený výdaj na bydlení by neměl být vyšší než 990 $ (3 000 $ krát 0,33).

Většina pronajímatelů bude vyžadovat vlastní požadavky na příjem. V mé oblasti je obvykle požadováno, aby se váš měsíční příjem rovnal alespoň trojnásobku nájemného (stejně jako mé 33% vysvětlení výše). Pro některé lidi však může být 33% jejich příjmů příliš velká platba za bydlení, když se zohlední další výdaje, jako jsou studentské půjčky, platby za auto, zdravotní pojištění atd.

Pečlivě se podívejte na svůj rozpočet a určete, kolik si můžete pohodlně dovolit platit každý měsíc. Pokud půjčujete poprvé, nezapomeňte zohlednit nové výdaje, jako je internet, kabel nebo satelit, elektřina, voda, plyn a odpadky. I když je pravidlo 33% skvělým měřítkem, opravdu záleží na vaší situaci. Samozřejmě důrazně nedoporučuji platit více než 33% vašeho příjmu.

Jak najít dům k pronájmu

Nyní, když jste sestavili seznam, který musíte mít , je čas hledat dům s těmito parametry.

Najděte dům jednoduchým propojením do sítě

Vždycky rád začnu tím, že řeknu všem známým v této oblasti, že hledám dům k pronájmu, a řeknu jim, co musím, včetně mého rozpočtu. Bylo však mnohokrát, že jsem neznal jedinou duši v oblastech, do kterých jsem se potřeboval přestěhovat, a tak to nebylo možné. Síť je skvělá, protože vám dává příležitost najít dům, o kterém byste pravděpodobně neslyšeli - myslete na lidi, kteří nechtějí inzerovat, že jejich dům je k pronájmu, protože chtějí najít důvěryhodného nájemce prostřednictvím přítele.

Ztracený zdroj: vyzvednout noviny

Jakmile oznámíte svým přátelům, že hledáte, dalším logickým krokem je najít místní reklamní zdroj a najít nemovitosti k pronájmu. Pokud neznám název místních novin, vyhledám pomocí Googlu název města následovaný slovem „newspaper“. Pokud je město dostatečně velké, měl by existovat web pro jejich publikaci zpráv. Někdy je obsah inzerátů k dispozici ke čtení online, včetně sekce „Domy k pronájmu“. Někdy je k dispozici pouze online, pokud se přihlásíte k odběru. Podle mého názoru stojí za to zaplatit online předplatné, pokud nemáte fyzický přístup k papíru (jste mimo město). Zjistil jsem, že mnoho lidí, kteří inzerují své nájemné v místních novinách, nezveřejňují své nájemné na webových stránkách.Pokud ignorujete noviny, můžete po sobě zanechat drahokam.

Použijte místního odborníka

Po novinách jsou dalším nejlepším zdrojem k pronájmu místní společnosti zabývající se správou nemovitostí. Některé jsou přidruženy k realitním společnostem, proto volejte všechny realitní kanceláře v okolí a zeptejte se, jestli dělají správu nemovitostí. Pokud ano, zeptejte se mluvit se správcem nemovitosti a zeptejte se ho, jestli mají nějaké půjčovny odpovídající kritériím, která musíte mít. Pokud v současné době nemají nic, co by odpovídalo, nezapomeňte se zeptat, zda budou mít v příštích týdnech něco k dispozici. Někdy vezmou vaše kontaktní informace a kontaktují vás, až bude k dispozici něco, co vyhovuje vašim potřebám. Nejlepší je však nespoléhat se na to, že vás manažer kontaktuje. Měli byste je kontaktovat tak často, ať už prostřednictvím telefonu nebo internetu. Většina společností pro správu nemovitostí uvádí své dostupné půjčovny na svých webových stránkách.

Hledat online

Miluji internet. Možná proto, že jsem geek a miluji možnost mít informace na dosah ruky. Ale měli byste také milovat internet, protože existuje několik skvělých webů (a některé mají aplikace!), Které vám mohou pomoci při hledání vašeho domova. Zde je několik mých oblíbených:

• Zillow: Zillow vlastní Trulia, takže jsou jedno a totéž. Vyberte si jeden a jděte! Lze také použít k hledání domů na prodej.
• Realitní kancelář: Některé realitní kanceláře ji používají k nahrávání nájemného. Oplatí se to zkontrolovat.
• Rent.com: Tady jsem vždy hledal byty, když to byl typ domu, který jsem potřeboval.
• Skvělé školy: Když se přestěhuji do nové oblasti, kterou neznám, používám tento web k hledání nejlepších školních zón pro mé děti. Hodnotí školy na základě výsledků testů. Pokud má město školy s hodnocením šest nebo méně, hledám jiné město s vyšším hodnocením.
• Hot Pads: Občas jsem zde našel odlehlé místo. Stojí to za to, pokud vaše oblast již nemá mnoho možností na výběr.

Většina webů, které vám pomohou s domácím vyhledáváním, vám umožní přihlásit se k odběru e-mailových upozornění. Pokud mají aplikaci, mohou mít aplikace nastavena oznámení, která vás upozorní, když nový domov splní vaše hranice hledání. Když jsem v režimu vyhledávání, zabere mi to jen pár minut a kontroluji každý den.

Jak najít dům k pronájmu autem?

Může to znít hloupě, ale pokud víte, ve kterých částech města chcete bydlet, vezměte si trochu času ze svého dne a projeďte se. Našel jsem několik domů k pronájmu jen tak, že jsem jel kolem a viděl na trávníku vsazený nápis „k pronájmu“. Někteří pronajímatelé se nerozhodli inzerovat a jednoduše umístili jednoduché znamení. Jízda po čtvrtích vám také pomůže určit, do kterých oblastí byste se možná neměli bláznit, zvláště pokud jste ve městě noví.

Boční poznámka: Jedním z nejlepších časů, kdy si můžete prohlédnout okolí, je projet se po dešťové sprše. Vzhledem k tomu, že žiji v Louisianě, kde je velká část bažin, bylo pro nás důležité zajistit, aby naše silnice nebyla zaplavena. Po dešťové sprše uvidíte, kde se v nízkých oblastech hromadí voda. Dávejte pozor na dopravní značky, které uvádějí zjevné „Silnice může zaplavit.“

Slova opatrná během vašeho domácího vyhledávání

V tomto okamžiku jste dostali to, co považuji za úžasnou radu, jak najít dům k pronájmu (dobře, jsem trochu zaujatý). Moje rada však nekončí. O těchto příspěvcích (případně) o nich napíšu podrobněji, ale prozatím je zde několik věcí, na které si během vyhledávání dávejte pozor.

• Dejte si pozor na reklamy Craigslist. Nedoporučuji používat Craigslist při hledání z dobrého důvodu. Našel jsem mnoho domů, které byly uvedeny pod značnou tržní hodnotou jako návnada ke shromažďování citlivých informací, nebo jejich preferovaná metoda komunikace s pronajímatelem byla prostřednictvím e-mailu, protože byly mimo město . Nezabývejte se nikým, kdo se zdá, že si pronajímá dům za mnohem méně, než by mohl, a nikým, kdo tvrdí, že je mimo město .
• Chraňte své osobní údaje. Legální pronajímatel nebude požadovat citlivé informace, například čísla sociálního zabezpečení. Měli by požádat, abyste poskytli kopii vaší kreditní zprávy. Pokud potřebují provést kontrolu pozadí, měli by s vámi spolupracovat na tom, aby to bylo provedeno, aniž byste jim předali své číslice. Pokud žádáte o dům prostřednictvím společnosti pro správu nemovitostí, je bezpečné jim poskytnout vaše informace. Budou používat software ve své kanceláři k provádění kontrol úvěru a spolehlivosti. Jen se ujistěte, že jsou legitimní společností. Pokud něco, důvěřujte svým vnitřnostem. Pokud se vám tato osoba nezdá důvěryhodná, neriskujte to.
• Dokud nebude vypracována a podepsána leasingová smlouva, neplatíte nic jiného než poplatky za podání žádosti. Pokud vám klíče neodevzdáme přímo tam, neměli byste si směňovat peníze. Doba. Apartmány mohou vyžadovat složení zálohy před podpisem nájemní smlouvy, ale to je třeba provést v peněžní poukázce. Stačí použít dobrý úsudek. Slyšel jsem mnoho příběhů lidí, kteří přišli o peníze, protože prostě příliš důvěřovali a osobě, které předali peníze, aby přeskočili město, a nebyl nikde k nalezení.

Takže tady to máte! Spousta informací o tom, jak najít dům k pronájmu. Mezi tím, kde se díváte, a tím, že vám pomůžu přijít na to, co hledat, si myslím, že jste nyní dobře připraveni na to, co přijde. Dej mi vědět jak to jde. Nebo mi dejte vědět, pokud máte nějaké další dotazy. Rád bych od vás slyšel, zvláště pokud vám tyto informace byly užitečné.

Hodně štěstí při hledání dalšího místa!

© 2018 Lauren Sainz